Joe:「全球熱錢其實很充裕,股市和房地產持續增溫,只要美國和歐洲央行沒有收錢,整顆地球的大都市房地產,較高機率都會是上漲趨勢。」
英國金融時報、路透社等外電報導,全美房地產經紀人協會(NAR)日公布,5月美國成屋中價比2020年同期跳升23.6%至350,300美元,增幅及中價皆創歷史新高紀錄,每地區的房價都呈現上漲趨勢,歐洲房市也很熱。荷蘭中央統計局公布,5月成屋價格的年增率多達12.9%,創2011年以來新高。5月房產成交量則為16,126棟,比2020年同期萎縮12.1%。歐洲央行(ECB)研究報告顯示,2020年第四季歐元區房價年增5.8%,創2007年年中以來最大漲勢,德國、法國及荷蘭貢獻2020年將近四分之三房價增幅,房價上揚、價格親民的房屋短缺,令歐洲數國大型商業地主犯眾怒。愛爾蘭規定,12個月內購買十棟以上房屋者,需支付10%印花稅,希望制止投資客買進大量房產。德國最大住宅房產商Vonovia及對手Deutsche Wohnen規劃的180億歐元合併案,促使不少人呼籲政府對房租設定上限,甚至將這些企業收歸國有。
歐洲議會荷蘭籍議員Michiel Hoogeveen本週即在質詢ECB總裁Christine Lagarde時表示,年輕人及中產階級如今被迫參與這場老鼠競賽(rat race,指你死我活的競爭),在過熱房市支付過高價格。他痛批,ECB慷慨實施印鈔及低利率政策、支撐歐元區弱國,是造成此現象的罪魁禍首,Lagarde回應,整個歐元區並無信貸引發房市泡沫的強烈訊號,但部分國家及城市的住宅市場確實有些脆弱。
達拉斯聯邦儲備銀行總裁Robert Kaplan最近警告,房價已來到「歷史偏高」的水位,投資客已開始買進大量住宅,他寧可把輕輕放掉油門的時間點提前一些,也不要延後,如此才能因應(房市與金融市場吹出泡沫)風險,FED也可藉此避開未來恐須踩剎車的窘境,美國房地產市場續火熱,全美成屋房價已連續110個月上漲,3月Case-Shiller全美房價指數比2020年同期大漲13.2%,創下七年最大漲幅,同時,美國3月成屋庫存僅107萬戶、成屋庫存月數僅2.1個月,創下歷史新低。
隨著消費者物價大幅上揚,全球央行官員必須努力抗拒升息的誘惑,但房地產榮景可能使這個任務更加艱鉅,挪威央行已表示,將調高利率以抑制房價高漲,而此舉可能促使他國央行跟進,美國聯準會(Fed)官員預估可能在2023年升息,一度引發股市震盪。
緊接著挪威央行表示,幾乎肯定將在9月升息,遠遠領先聯準會以及3月率先驚動市場的紐西蘭央行;已開發國家有較多餘裕將利率維持在低檔,因為受到大宗商品價格和美元波動的衝擊比新興市場國家少很多。但挪威央行在聲明中表示,關注房價大幅上漲,世界各地的住宅市場正在上漲,挪威房市的泡沫早在疫情前就已浮現,自2020年1月以來房價已上漲12%;同一期間,美國、英國及德國房價上漲15%、13%和16%,而在中國,房市再度成為推動經濟成長的關鍵動力,理論上,各國央行依據通膨決定利率走向,而聯準會更注重失業率。但自2008年爆發次級房貸危機後,許多國家的官員也開始將金融失衡納入考量。
許多華爾街專家也指出,房價上漲導致家庭增加住房成本,使得當前的通膨上漲,不太像之前所認為是屬於暫時現象。住房成本在通膨組成因素中占有很大權重,以至於在剔除大宗產品相關價格後,只要房價的小幅上漲,都會成為美國、英國及歐元區5月通膨率上揚的最大貢獻者。
https://udn.com/news/story/6811/5545850
https://ctee.com.tw/industrynews/consumption/478649.html
https://finance.technews.tw/2021/06/23/european-house-prices-hit-record-highs/
2023 房租漲 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
高房價讓租屋族越來越多....租金也就跟著多
#房租 #高房價 #租金漲
2023 房租漲 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
《文茜的世界周報》
首爾瑞草區的小公園裡,上百位老人家沿著步道,繞著花圃,排了一圈又一圈的隊伍。
有的人一早4點就從家裡出發,有人七點就坐著等領號碼牌,這裡的社區教會每週一次發送愛心救濟銅板 ,500塊韓幣的銅板,每個人可以領到3枚 總共是1500塊韓元。
(老人)
一早4點從家裡出來 趕坐首/c班車 到這裡差不多6點半
(老人)
要存著慢慢用 沒工作沒錢 不來領不行啊
場景換到首爾車站附近,愛心供餐中心,每天也有數百名的老人家來這裡吃免費的午餐.晚餐,能省一點是一點。
根據南韓國家人權委員會以65歲以上老人為對象所做的老年生活調查,最讓他們擔心的就是經濟問題。
四成八受訪者表示面臨了生活費不足的困難情況,超過六成的長者表示必需自己賺生活費,所以希望能繼續工作,擔心被老闆辭退,以及再就業困難等問題。
韓國統計廳的2017就業調查數字更發現,55歲到79歲的就業人口數突破740萬人,其中70~74歲老人就業比例為33.1%,是OECD會員國中最高。
(老人)
工作15年退休但退休金少得可憐 得賺生活費啊!
(老人)
也曾經覺得活著沒什麼意思 但生活還是得過下去。
(老人)
能提供工作給老人就好了 ,我可以工作到80歲的 。這對國家也不有助生產力的好事 。
南韓65-75歲老人貧窮比例,達到42.7% ,OECD平均值的4倍,76歲以上老人貧窮比例更達到了60.2%,各種數字都說明了一個事實,南韓老人家正面臨越來越嚴峻的生活困境,更奢談健康,醫療,甚至是社會生活到底過得好不好。
南韓已經是全球老化速度最快的國家,2017年人口統計數字,65歲以上人口就已經突破7百萬,達到711萬5千人,佔總人口14.2%,總計南韓在2000年進入高齡化社會後,到跨過高齡社會門檻只花了17年,比起日本快了七年。
照這個速度再過五年,2023年南韓老年人口比例就會超過20%,進入超高齡社會,但韓國社會明顯還沒有來得及做好各種準備。
韓國55歲以上邁入退休或已經退休者,54%沒有退休金或是年金可以領取,可領到退休年金的人當中,七成實領金額不到50萬韓幣,在物價房租各種費用不停飆漲的年代,老人的生活越來越捉襟見肘,南韓老人的自殺率因而逐年攀升。
在台灣,其實也正面臨人口老化年代的挑戰。
台灣內政部在四月份發佈最新人口統計,65歲以上老年人口在今年三月底達到14.05% ,宣台告正式進入高齡社會。
台灣老年人口在亞洲排名第三,僅次於日本,和南韓相當。面對老化問題,行政院早在2009年劉兆玄擔任院長時,就提出要建構長照制度,一直到2016年,政院再推出升級版長照2.0,但光是公立安養機構的設置一項就普遍不足:而民間銀髮住宅月租平均一個人就要二萬到四萬不等,負擔並不小。年改上路,公教月退俸大幅減少的情況下,恐怕住不起的人會再增加。
另外全台需要長照照護的對象大約有73.8萬人,但長照人力只有五萬,不到需求人數的10%,非常嚴重不足。
台灣想要讓每個人都能安心變老,政府得緊快做的事,非常多。
https://www.youtube.com/watch?v=97ZDY8oISvM