210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/
北市萬華、中山區有很多低總價套房,聚集在西門町商圈、林森北路商圈,總價700萬以下可買到10坪以下的套房,個別迷你套房室內坪數不到5坪,總價400多萬可以買到。專家分析,這兩個商圈低總價就可以買套房,但需注意屋齡老舊、通風採光不良,居住戶數眾多,住戶職業特殊,如八大行業進駐,且商圈到了夜晚吵鬧,引發治安問題,皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選,找注重管理的電梯大樓,或在商圈附近的學校旁找房,治安相對穩定,環境較好。
(林佩萱/連線報導)……↓
台北買房動輒要上千萬,但在西門町商圈可以找到低總價的套房,目前網路待售物件,如「新巴黎大廈」不到6坪的套房,開價328萬;「錦繡大廈」7.3坪的套房,屋齡46年,目前開價450萬;而較遠一點的「開封龍邸」,位於開封街二段,走路到捷運西門站要超過10分鐘,10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈,「鉑斯國際」近10坪的套房,屋齡38年,開價500萬元;「東光富貴角」的10坪套房,室內坪數不到5坪,開價688萬,都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件,到底該不該入手?
東龍不動產資深經理陳泰源表示,這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈,取得門檻低,適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點,西門町一帶的套房主要是環境問題,如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房,甚至連對外窗都沒有,空氣不流通,屋齡老舊,而「開封龍邸」非位於正西門商圈,街景老舊,部分民眾會介意,該樓鄰近正在興建的福星社會住宅,認為周遭聚集經濟弱勢者,擔心環境因素,影響房價升值空間。
至於林森北路商圈,陳泰源指出,北市中山區住宅產品多元,成交量一直很高,其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房,總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊,同樣也有個別套房沒對外窗,甚至扣掉公設,室內坪數僅4坪,很多人買下入住之後,感到空間根本不敷使用,加上這類產品通常一層有很多戶,戶數眾多,出入人口也較複雜,住戶職業也較特殊,在錦州街一帶,還有大樓因住戶太多,公共空間維護不易,導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言,其實萬華西門町、林森北路商圈,皆聚集八大行業工作者,甚至將套房直接改為工作室,而且商圈有治安問題,人多雜亂,特別是到了夜晚較吵鬧,就有民眾奔著便宜買房,入住後卻因為鄰居素質和環境抗性,只好將房屋賣掉搬走,因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議,若考慮在這兩個商圈買房,建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓,或在這兩個商圈的學校週邊找房,相對治安穩定,環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅YO CINDY,也在其Youtube影片中提到,登愣~大家期待的大改造影片終於出爐啦~花了我不少時間拍攝剪輯(擦汗) 但是成果真的超、值、得!看這驚人的Befroe & After✨(灑花) 這次改造的預算大約NT$15000💸 感謝【90s科技家居】贊助「免膠科技地板」,真的是租屋族的好幫手! 大家快來官網逛逛👉https://reurl.cc...
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至於林森北路商圈,「鉑斯國際」近10坪的套房,屋齡38年,開價500萬元;「東光富貴角」的10坪套房,室內坪數不到5坪,開價688萬,都是千萬以下的低總價套房。
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3坪套房 在 中時新聞網 Facebook 的精選貼文
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她曝房東一度收5.3元 網卻讚超佛心
3坪套房 在 YO CINDY Youtube 的精選貼文
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| 影片索引 |
0:00 想看成果嗎?乖乖看下去😂
0:12 影片開始
0:32 步驟一:訂定改造目標
1:31 步驟二:丈量&配置
2:01 步驟三:大掃除
3:30 步驟四:大改造
3:35 技巧1:改軟裝
5:32 技巧2:鋪地板
6:19 90s免膠科技地板✨
8:27 技巧3:垂直收納法
10:54 技巧4:平行收納法
11:51 技巧5:一點小裝飾
13:22 🤍Before & After🤍
14:23 📝重點整理📝
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克拉棒開花了?KPOP手燈裝飾
https://bit.ly/2DAecer
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3坪套房 在 方生糖-不只是房子設計 Youtube 的最佳解答
動線會影響房間使用的效率,與環境打理的精力
本片以2房1廳的格局為例子,適合同居的兩人家庭參考
0:00 精彩開場
1:11 下班回家換衣服的動線
2:22 洗衣服的動線
3:26 食物的動線
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3坪套房 在 Lo-Fi House Youtube 的精選貼文
看到本次作品資訊文章看這邊!!!
📍https://reurl.cc/NX2AW5
.
這次的屋主是個穿著時尚的獨立新女性,可以看出他喜歡帶一點成熟的氛圍
像是黑白灰的酷,金色線條的輕奢
同時也喜歡清爽的淺灰綠,以及溫暖的大地色系
輕爽簡約的風格 → 客餐廳
以及溫暖綠意的風格 → 主臥室
.
每個人都可以找到並且擁有自己的空間風格!
|使用改造服務|
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但是你知道嗎?你自己也可以完成空間改造!
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3坪套房 在 3坪|極簡主義者的房間|Room Tour 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
歷代Room Tour:2018 租的 套房 https://youtu.be/3i0lcrR08Tg2017 瑞士宿舍https://youtu.be/_U08fJ9pDbw⟜ Follow ... ... <看更多>
3坪套房 在 3坪出租房也有夢幻更衣間和單人電影院!昏暗套房變身沉穩 ... 的推薦與評價
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什麼?!房間只有 3 坪 竟然也能有夢幻更衣間!還能在房間看電影!太厲害了吧 快來看看我們是怎麼改造這間 套房 的吧 /房東沒給電視也不用擔心, ... ... <看更多>
3坪套房 在 [建議] 三坪套房格局擺設建議- 看板SpaceArt - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
大家好 最近搬到外面住
當時簽約簽得有點急 搬進去之後才發現我有好多沒想清楚的事XD
主要是希望有微無印風XD
例如牆壁是淡綠色的!!!!這點我很猶豫要不要跟房東說我想重刷
另外就是地板也很猶豫要不要鋪地墊
因為我還有一個小玄關(?
小玄關是木質貼的地板 但是顏色比較深 要鋪要一起鋪
先上圖
這邊大小大約三坪 380*260
那個門出去有很大的陽台 一開始覺得讚
但最近覺得這個門讓我的傢俱很難擺
左手邊沒拍清楚的是衣櫃跟冰箱
(不過衣櫃是深色的不知道會不會很難走無印風 但目前不想換)
還想購入ikea小方桌跟層架組
是不是就單純靠門那一排的牆放呢?
附上很酷又空蕩蕩的玄關(?
希望大家可以給點建議 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.176.6
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SpaceArt/M.1538153952.A.318.html
我最近很猶豫要買ikea層架組還是
買四格櫃然後可能其中兩格是抽屜籃子 另外兩個開放式
想問覺得櫃子要買四格(2x2)還是層架組比較好~
都買白色系會不會好一點
然後小地毯是不是白色也要白色比較好啊~~~~
應該會直接裝窗簾上去
但現在在想如果不換地磚是不是新買的傢俱跟窗簾都買白色系比較好
我也是覺得鋪地墊好貴嗚嗚
※ 編輯: machia045413 (114.43.176.6), 09/29/2018 20:44:54
(目前決定先不動地板 因為很有可能只租一年Q)
又想說如果不換地板會不會很難走無印風 想說就挑一些配地板的傢俱 打造溫馨感就好
層架組是這種嗎 https://goo.gl/iVRAE7
因為我覺得https://goo.gl/RauqCu 這個不知道會不會比較好(疊成2x2)
但是我怕我只租一年 之後搬走地板也賣不掉
目前冷靜下來覺得先不要動地板好惹~~~~
百葉窗的部分我來研究一下!
但我覺得捲簾好像滿不好看誒QQ
※ 編輯: machia045413 (114.43.176.6), 09/30/2018 17:20:05
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