210911敬業一路 三採光捷運旁 高樓精裝長虹願景182-9
地址─台北市中山區成功里18鄰敬業一路166~182號
【物件資料】
月租金─8.5萬,含車位,不含管理費,未稅
格局─3房/2廳/2衛/1陽台
建物登記─47.59坪;不含車位-39.26坪;車位-8.34坪
主建物─23坪
附屬建物─4.95坪(陽台2.48坪+雨遮2.47坪)
公共設施─11.31坪/29%......↓
土地登記-8.55坪
月管理費-4300元
室內主要採光面朝向-北;邊間-是;採光-3面
出租樓層-9樓;挑高-3.15米;該層戶數-2戶;共用電梯-1部
【車位說明】
坡道平面X1/B1-16號
【附屬設備】
冰箱、中央空調、窗簾、熱水器、排油煙機、流理臺、瓦斯爐、天然瓦斯
【特色說明】
美麗華商圈 機能好
近捷運劍南路 交通便利
【社區資料】
發照日期─97年03月28日
大樓外觀朝向─北;路寬─15米
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
月管理費─建物100元/坪;車位─500元/個
樓層規劃─地上11樓/地下3層;總戶數─78戶
土地使用分區─商業區;建物謄本用途─一般事務所
建設公司─長虹建設;設計人─周文斌建築師;警衛管理─全天候
【生活機能】
市場─家樂福、全聯
商圈─美麗華、大直ATT
學區─永安/濱江國小、濱江國中
捷運─google說距離劍南路站260公尺步行3分鐘、大直站
公車─光華巴士大直站、自強隧道、敬業三路一、捷運劍南路站
--
【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人/證號─王棟隆/(107)00528
營業員(接案人)/證號─陳泰源資深經理/(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化,若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210911-182-9.html
同時也有123部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210416基湖路 一層一戶綠意環繞 理性與感性116-3 地址-台北市中山區金泰里14鄰基湖路116號 影片→https://youtu.be/mfySQH9SD7A 【物件資料】 售價-6480萬;單價-99.5萬/坪-車位價-200萬 格局-2房/2廳/2衛 建坪-69.74坪;不含車位-6...
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210514明水路 大直傑座絕版必珍藏 高樓露台樓中樓397-7-41-8
地址─台北市中山區永安里21鄰明水路397巷7弄41-51號
影片網址→https://youtu.be/gN66xT0yj6M
【物件資料】
售價─1e2090萬;單價─100萬/坪
降價─9938萬;單價─81.4萬/坪;車位─500萬
格局─共5房/3廳/3衛(8樓-2房/2廳/1衛+9樓-3房/1廳/2衛)
房屋權狀—138.81坪;不含車位—115.9坪;車位—22.9坪
主建物─79.34坪
附屬建物─20.15坪(陽台5.03坪+露臺14.75坪+花台0.37坪)
公設─16.42坪/14%......↓
土地持份─20坪
室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─8+9樓;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
月管理費─12663元(房10963元+公共基金1000元+車位350元/個)
【車位說明】
坡道平面x2/B3-63+64號
【特色說明】
坐北朝南 好風水
挑高樓中樓 舒適無壓迫
屋況佳 邊間3採光 白天免開燈
雙主臥設計 3間衛浴皆有對外窗
14%超低公設比 使用空間近百坪CP值最高
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─82年9月24日
基地面積─1123.94坪;路寬-7弄8米
使用分區─住3;建物謄本用途─住家用
建設公司─僑泰建設;設計人─劉祥宏建築師
建物結構─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─方塊磚
建築規劃─地上9-12-15樓(共3棟)/地下3層;總戶數─69戶
月管理費-建物95元/坪;車位-350元/個;公共基金-1000元/戶
【生活機能】
市場-大直市場、全聯
學區-永安國小、北安國中
公園-明水公園、永直公園
公車-明水路三站、捷運大直站、植福宮
捷運-大直站google說距離500公尺步行6分鐘、劍南路站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
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210416基湖路 一層一戶綠意環繞 理性與感性116-3
地址-台北市中山區金泰里14鄰基湖路116號
影片→https://youtu.be/mfySQH9SD7A
【物件資料】
售價-6480萬;單價-99.5萬/坪-車位價-200萬
格局-2房/2廳/2衛
建坪-69.74坪;不含車位-63.13坪;車位-6.16坪
主建物-29.12坪
附屬建物-8.15坪(陽台3.22坪+雨遮4.93坪)
公設-26.31坪/42%
土地登記-18.69坪
室內主要採光面朝向-東南
出售樓層-3樓;挑高-3米2
【車位說明】
塔試車位X1 / B2-3之1號
【特色說明】
一層一戶,單純
格局方正寬,好規劃
全棟石材+玻璃帷幕打造,古典幽雅外觀
【社區資料】
大樓外觀朝向-東南
發照-98年12月22日
月管理費-10000元/戶,含車位
垃圾處理-有,1F;無障礙空間-有
路寬-基湖路20米、旁邊112巷8米
警衛管理-有,日間,上午;電梯-1部
設計人-謝孟樂建築師;營造廠-瑞助營造
棟/層/戶數-1棟,地上7樓/地下2層,6戶
土地使用分區-住宅區;建物謄本用途-集合住宅
【生活機能】
地標-環山抽水站
學區-濱江國小、國中
公園-中430號公園、中431號公園、河濱公園
公車-金泰公園站、堤頂大道口站、濱江國中站
捷運-google說步行至西湖站約600公尺9分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
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7坪車位 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210416基湖路 一層一戶綠意環繞 理性與感性116-3
地址-台北市中山區金泰里14鄰基湖路116號
影片→https://youtu.be/mfySQH9SD7A
【物件資料】
售價-6480萬;單價-99.5萬/坪-車位價-200萬
格局-2房/2廳/2衛
建坪-69.74坪;不含車位-63.13坪;車位-6.16坪
主建物-29.12坪
附屬建物-8.15坪(陽台3.22坪+雨遮4.93坪)
公設-26.31坪/42%
土地登記-18.69坪
室內主要採光面朝向-東南
出售樓層-3樓;挑高-3米2
【車位說明】
塔試車位X1 / B2-3之1號
【特色說明】
一層一戶,單純
格局方正寬,好規劃
全棟石材+玻璃帷幕打造,古典幽雅外觀
【社區資料】
大樓外觀朝向-東南
發照-98年12月22日
月管理費-10000元/戶,含車位
垃圾處理-有,1F;無障礙空間-有
路寬-基湖路20米、旁邊112巷8米
警衛管理-有,日間,上午;電梯-1部
設計人-謝孟樂建築師;營造廠-瑞助營造
棟/層/戶數-1棟,地上7樓/地下2層,6戶
土地使用分區-住宅區;建物謄本用途-集合住宅
【生活機能】
地標-環山抽水站
學區-濱江國小、國中
公園-中430號公園、中431號公園、河濱公園
公車-金泰公園站、堤頂大道口站、濱江國中站
捷運-google說步行至西湖站約600公尺9分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
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7坪車位 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6
地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號
影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA
售價-1988萬;單價-112.4萬/坪;車位價-180萬
格局-1房/1室/2廳/1衛/1廚/1陽台
建物登記-25.33坪;不含車位-16.09坪;車位-9.24坪
主建物-10.85坪(13樓6.97坪+14樓3.88坪)
附屬建物-1.17坪
公設-4.07坪/25%......↓
土地登記-2.46坪
室內主要採光面朝向-南;邊間-否-採光-2面
出售樓層-13+14樓;挑高-13樓3米、14樓2.85米=共5.85米
【車位說明】
坡道機械X1/B2-7號
【特色說明】
A.25%低公設比,使用空間感覺很大!
B.土地商3,建物一般事務所,可商業登記。
C.視野遼闊,可遠眺台北101大樓與新光三越,朝南無敵景觀!
D.中山區民活動中心就在社區一樓,全聯與公園就在旁邊,生活機能超讚!
E.全棟社區,唯有頂樓挑高5.85米(其他樓層最高僅4米2),無壓迫、合法樓中樓,超稀有釋出!
【社區資料】
發照-88年4月27日
單層戶數-19戶;共用電梯-2部
構造-RC,鋼筋混凝土;外飾建材-方塊磚
層/棟/戶數-地上14樓/地下2層、1棟、203戶
大樓外觀朝向-北;路寬-59巷6米、林森北路310巷8米
土地使用分區-商3;建物標示用途-商業用,一般事務所
建設公司-冠德建設;設計人-許戎聰建築師;營造廠-頂天營造
【公設說明】
1樓:警衛管理室
B1:垃圾處理區、腳踏車&摩托車停放處,腳踏車免費,機車月租200元
B2:停車場
【生活機能】
公園-中安公園
市場-全聯中山中安店
學區-吉林國小、新興國中
地標-台北國賓大飯店、錢櫃林森店
公車-中山里、華泰飯店、國賓飯店
捷運-中山站、雙連站,google說步行皆約8~9分鐘
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210309-585-59-21-13-6.html
7坪車位 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200806明水路 高樓面中庭挑高明水悅636-7-19
地址—台北市中山區成功里16鄰明水路636號
影片網址→https://youtu.be/AACqp0Kw-vo
【物件資料】
售價—1380萬;單價—86.2萬/坪;車位價—180萬
格局—1廳/1衛/1陽台;加蓋格局—1房
建物登記—18.45坪;不含車位—13.92坪;車位—4.52坪
主建物—7.96坪
附屬建物—1.27坪(陽台0.84坪+雨遮0.43坪)
公設—4.69坪/34%
土地登記—3.4坪
室內主要採光面朝向—東
月管理費—2182元(含車位)
建物謄本用途—一般事務所(不得做為住家使用)
出售樓層—7樓;挑高—3.6米;該層戶數—21戶;共用電梯—3部
【車位資料】
坡道機械X1/B2-53號
【特色與其他說明】
格局方正 高樓面中庭寧靜
全天候管理嚴謹 大直商圈近捷運
看屋時,社區管理員會跟看屋民眾(買家或承租方)收取100元看屋清潔費
【社區資料】
土地使用分區—商業區
建物完工日期—96年05月03日
警衛管理—有,全天候;垃圾處理—有
管理費—建物110元/坪;機械車位—650元/月
建物結構—RC,鋼筋混凝土;外牆建材—二丁掛
棟層戶數—1棟,地上9樓/地下2層,共167戶
大樓外觀朝向—南;路寬—明水路30米;樂群三路15米
建設公司—興富發建設;設計人—陳履義建築師;營造廠—齊裕營造
【公設介紹】
B1—閱覽室、健身房
1F—挑高8.1米氣派大廳
3F—KTV室
【生活機能】
地標/商圈—美麗華、大直ATT
市場—全聯、家樂福、大直市場
捷運—劍南路站650公尺google說步行8分鐘、大直站
公車站—明水路一、大直加油站、敬業三路一、明水路口
學區(非指學區)—永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部(住宅合法化之後)
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
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7坪車位 在 車位坪數的計算 - Mobile01 的推薦與評價
車位 坪數的計算- 請問車位坪數的計算,是只有車位長*寬,還是要加上平分地下室的面積 ... 7樓. 2012-07-02 8:27. 所以地下室如何使用,應該主要是要看擁有車位產權的 ... ... <看更多>
7坪車位 在 預售屋停車位,從坪數、持份、產權PTT 都告訴你 - 果仁家 的推薦與評價
依照《預售屋買賣定型化契約》規定,通常車道面積會分到車位內計算,由車位持有者共同分攤,因此車位登記坪數面積會從6~7 坪到12~15 坪都有。 ... <看更多>
7坪車位 在 Re: [請益] 車位坪數問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
月經文了已經
1.「車位」應該多少坪?
跟你建商怎麼蓋的有差 ,但基本上基地越小 地下層越多 坪數就應該相應增加
所以8可能是合理的 15也可能是合理的
普通原則是 車位數>戶數的情況 至少也要8以上
2.什麼叫車位被記入公設
理論上在你問這問題之前,先明白2件事情 ,雖然跟主題只有一點點關係
A. 車位沒獨立權狀的都是公設
B. 車位也分大公 / 小公
大公車位比較像永租權
你付一筆錢跟建商(其實是全體住戶)永租
只能跟房子一起賣
小公車位(市面上90%都是)比較像有限制的所有權 ,你可以單獨賣給同社區的居民
問題來了 , 為什麼我的車位權狀只有5坪呢?
一個正常的車位 含車道大概要7-15坪
重劃區那種格局方正 正常B2 B3的 大約7-10坪
一些基地比較小 或比較深的 (每層車位較小 車道佔用比例就大)可能就要10-15坪
當然也可能你門車道規劃本身就比較豪華
簡單說 坪數大(8+)比較沒問題 , 坪數小(6-)一定有問題
以下實例
A建案跟B建案完全蓋成一樣 大小的樓地板面積
AB公設都30%
A建案車位10坪 剛好等於 車位+車道
公設包含電梯與法定公設(逃生梯 避難室 等等)佔公設的70% 剩下的30% 建商就可以
拿去蓋健身房 氣派大廳 KTV 親子室
B建案車位只有5坪
公設包含電梯與法定公設(逃生梯 避難室 等等)佔公設的70% 剩下的30% 建商把車道
拿去算在其中5%裡面
剩下25%才做健身房之類的公設
等於你買屋時就買了車道 買車位又被扒一層
建商則又多出一定的面積可以銷售
之前比較常見 有爭議的作法
是某特愛游泳池的建商會用這種方法找補蓋泳池的額外費用 (泳池不佔公設)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.193.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587369346.A.EAF.html
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