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7-11租金行情 在 [房東] 關於租給便利商店(問題) - 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者k1992313 (OWWWW)
看板rent-exp
標題[房東] 關於租給便利商店(問題)
時間Mon Feb 9 15:53:23 2015

大家好，小的第一次來到此版

最近有人來我家詢問是否能承租做OX便利商店，有做了點小研究和
一些問題



1.現在便利商店趨勢為大店面，因此他們想和我家隔壁一起承租，而

打聽到的租金為10~14萬，因此一間大致估5~7萬(我家較大)。


2.一次簽約為八年，但他們堅持不付第一個月租金，說是整修未使用

，但這我認為不合理，想問版上有沒有經驗可以分享?


3.因為兩間一同承租，因此一定會打掉中間的牆壁，這部分在結束租

約時，復原責任算誰的? 同理，房子的裝潢，復原該怎麼算? 假如他

們把復原責任推來我們身上，可以利用這點談高價碼嗎?


4.關於租金調幅機制要如何設計?目前他們開4萬，而我想以第一年

4.5萬，每年調高5000，也可以說是幫他們分擔第一年額外費用的

壓力，調到第四年後固定 6萬，也有想過那底是 4萬了話，每年

抽他們店面營業額0.5%這有可能嗎? (已經知道不可能，謝謝各

位回覆)


5.關於稅金

現在知道有租金的所得稅，會直接扣繳，房屋稅也會變更為營業

用3%，土地就不曉得有沒有改變，而所得稅也會因為租金關係越

過下一個門檻，所得稅調升，除了這些外還有哪些要注意的嗎?

租金可以談實拿，也就是把稅的成本都轉到便利商店身上嗎?


6.關於談判技巧

有沒有那些條件是能拿來談的籌碼我爸是說直接跟他說死就是要5萬

可是我認為不只這價值，像有些人說親自調查附近消費狀況、人流等

，這些我覺得不可行，因為他已經開在我家對面三年了，有沒有談判

經驗能分享呢。謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.221.109
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1423468405.A.6F0.html
※ 編輯: k1992313 (1.160.221.109), 02/09/2015 15:54:25
※ 編輯: k1992313 (1.160.221.109), 02/09/2015 15:55:04
→ gwen31337: 第一個月裝潢期不收租金正常 只是水電最好要談好 02/09 16:04
→ gwen31337: 之前沒談好變成第一個月房客裝潢水電變我們自己繳 02/09 16:05
→ gwen31337: 房客雖然有用水電 但一開始沒談好 事後房客也不會主動 02/09 16:07
→ gwen31337: 繳 02/09 16:07
→ gwen31337: 抽 02/09 16:09
→ gwen31337: 抽他們店面營業額0.5% 根本不合理吧 我覺得你們好像把 02/09 16:09
→ gwen31337: 好處都想太好 02/09 16:09
→ gwen31337: 如果你們條件限制比較多 對方也會另找地點 02/09 16:11
→ gwen31337: 還有租金漲價機制還第一次看到這樣的詞語 02/09 16:13
→ gwen31337: 若我是租店面的我不會想租 寧可找租金固定的 02/09 16:14
→ gwen31337: 另外租金價值根本不是你認為的最好要打聽 02/09 16:16
→ gwen31337: 也聽過別人說你們租金很便宜行情不是那個價 02/09 16:17
→ gwen31337: 但重點是租的人都覺得貴阿 還是建議問附近行情先 02/09 16:17
→ GoalBased: 抽0.5%真是好笑 02/09 16:17
→ gwen31337: 老實講屋主通常都覺得自己房屋價值高 但等出租成功才 02/09 16:20
→ gwen31337: 知道 02/09 16:20
→ gwen31337: 我看過一個例子是全家小七兩對面 小七搬走後 02/09 16:21
→ gwen31337: 全家搬到小七原本的店面 後來全家原本租的地方租很久 02/09 16:22
→ gwen31337: 都租不出去 02/09 16:22
→ k1992313: 謝謝樓上，看來0.5%真的太異想天開了 02/09 16:23
→ k1992313: 可是租金要一約舊千八年固定租金嗎? 02/09 16:24
→ k1992313: 約就 02/09 16:24
→ gwen31337: 而且這種出租不可能會完全復原 所以你們自己也要思考 02/09 16:24
※ 編輯: k1992313 (1.160.221.109), 02/09/2015 16:27:15
→ gwen31337: 其實簽八年算非常久 我覺得你們自己也可以評估 02/09 16:26
→ gwen31337: 建議找鄰居商量 才不會三方談不攏 02/09 16:28
→ gwen31337: 說不定鄰居家小租金想要更多也不一定 02/09 16:29
→ k1992313: 關於漲價這問題應該說是不想承擔因房租漲而損失的利潤 02/09 16:29
→ k1992313: 風險，上回推錯 02/09 16:30
→ k1992313: 有點像是流動性的問題，綁了八年，相對流動性減少 02/09 16:31
※ 編輯: k1992313 (1.160.221.109), 02/09/2015 16:32:11
→ k1992313: 請問g大有復原談判的例子嗎? 02/09 16:34
→ gwen31337: 通常都是房東自己看房客生意好才漲 02/09 16:36
→ gwen31337: 其實租十年有人完全沒漲的很多 也有突然漲房客就搬走 02/09 16:37
→ gwen31337: 你們應該是要跟鄰居商量 至少我印象我看到的全家是沒復 02/09 16:38
→ gwen31337: 原 02/09 16:38
→ gwen31337: 因為鄰居說不定願意拿八年所賺租金來補牆 02/09 16:39
→ gwen31337: 說到底還是先跟鄰居商量再跟租客談 02/09 16:39
→ k1992313: OK，謝謝g大，等等繼續研究看把復原算在租金裡的損益 02/09 16:41
推 GoalBased: 我覺得你多找幾個認識的人談談，不要想佔對方便宜就好 02/09 16:59
→ k1992313: 房仲業會願意透漏資訊給我們嗎? 02/09 17:01
→ k1992313: 畢竟我身邊目前想不到有誰認識這塊的 02/09 17:02
推 Athene: 2. 整修期間收不收租金是看雙方意願的，只是大概對方是連 02/12 01:42
→ Athene: 鎖超商所以總公司有一些堅持也說不定(?) 我老闆有租過裝潢 02/12 01:42
→ Athene: 期間租金較便宜但還是有收租金的客戶，所以這種事情應該沒 02/12 01:42
→ Athene: 有一概而論的。 02/12 01:42
推 Athene: 4.租金調幅機制其實也是看雙方意願啊，但其實有做裝潢下去 02/12 01:51
→ Athene: 了一次簽長約我個人認為對房客的是滿好的，因為物價在漲 02/12 01:51
→ Athene: 但是房租卡在合約關係不漲其實房東也會不甘心啊。這部分 02/12 01:51
→ Athene: 應該是看你們的意願，可以寫在合約裡面講好租金雙方同意無 02/12 01:51
→ Athene: 問題就好，但個人不建議每年調整租金，純粹個人看法。 02/12 01:51
推 Athene: 5.租金當然可以談實拿，就好像妳去買東西的時候喜歡廠商一 02/12 02:00
→ Athene: 次報all in價格直接告訴你要付多少錢還是喜歡細目列清楚 02/12 02:00
→ Athene: 那些是稅那些是實際買價一樣吧，看你的未來房客喜歡怎麼 02/12 02:00
→ Athene: 跟你做生意就是。順道一提，所得稅可以請對方公司在匯款 02/12 02:00
→ Athene: 時直接代扣所得稅吧然後開扣繳憑單給你呦。然後想把稅金 02/12 02:00
→ Athene: 或者可能有的二代健保轉嫁給對方也不是不行，端看談判技 02/12 02:00
→ Athene: 巧跟對方是否願意啊，兩方都願意了就寫在合約裡即可 02/12 02:00
推 Athene: 6.至於談判技巧，就看你們主要是誰去談，最好窗口單一， 02/12 02:06
→ Athene: 我覺得倒是沒有什麼固定的談判技巧，只有你們自己人能不 02/12 02:06
→ Athene: 能底線一致就是。我以前碰過房東跟房東太太口徑不一的， 02/12 02:06
→ Athene: 那這樣房客自然會想找好商量的人啊。 02/12 02:06
→ k1992313: Ok,謝謝Athen大 02/17 01:27






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#42. 新手房東懶人包》資深房東教你：房屋如何出租？怎麼簽約 ...

租金 的決定主要看市場行情，跟房屋價值沒有太大關係， 因此出租前我會先上591跟批 ... 樓下就有全聯跟7-11，生活機能便利。 最後，也可簡介房東的背景 ...

#43. 後疫情時代店面趨勢解析商圈租金崩跌大解密！ - Moneybar

像士林夜市的某大型店面，以前租金一個月落在124萬；在今年5-7月租金下跌 ... 為大宗，如H&M、ZARA等、連鎖品牌支撐精華店面的租金行情，租金很高。

#44. 國際觀光客驟減北市商圈租金行情下修 - 工商時報

仰賴觀光客的北市商圈不如往日繁華，租金行情紛下修。 ... 劉翔鴻表示，今年至11月，捷運東門站人流為718萬人次，相較去年同期，人流量872.8萬人次， ...

#45. 新北六處社宅聯合招租7/11起開放受理- NTHURC

... 城明德社宅將在7/11至7/29開放申請，六處社宅總計釋出136戶，優先戶租金 ... 元，租金訂定是參考市場行情，一般戶依市價打八折、優先戶依市價打六 ...

#46. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

本系統自110年7月1日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢，民眾如有批次 ... 實價申報不實判刑提醒按實申報臺中市游姓屋主於107年11月以510萬元售屋，因不欲 ...

#47. 租金繳逾3000萬50%服飾業者砸1.5億霸氣當房東 - 風傳媒

儘管FIFTY PERCENT霸氣由租轉買，但周邊店面業者仍認為「價格過高」。該業者表示，與廟東夜市緊鄰的復興路，雖貴為豐原一級戰區，一樓店面租金行情介於5～7 ...

#48. 西區門戶計畫啟動! 雙子星C1D1大樓開工預計2027 ... - YouTube

歷經多次流標，總投資金額高達600億的台北雙子星開發案，在 11 號正式啟動新建工程 ... 商仲直言能夠為西區帶來地標性國際指標，也會對 租金行情 有拉抬效果。

#49. 西門商圈店面吸「金」 藥妝店月租210萬創紀錄 - 民視新聞

捷運西門6號通道，連鎖藥妝月初悄悄進駐站內店面，租金創下西門商圈最高 ... 標到210萬，松本清跟7-11要標，可是沒標到，藥妝店特別多，有人進不來， ...

#50. 全台最貴凶宅拍出！ 5人合資5318萬、行情六折價接手

該凶宅今年11月9日舉行四拍時底價為4514萬，為一拍底價的五折，吸引5組人馬搶 ... 若以凶宅預估，以行情打85折約6.8萬月租金，或許才有機會成功出租。

#51. 名字有這些字租金減5百佛心房東簽約送禮券超有梗招租文引 ...

好房網／新聞中心 2022-11-12 23:02. 好房網News記者王銘紳／綜合報導 ... 招租文通常就簡單寫清楚類型、樓層、格局、租金等條件而已，不過為了吸引房客入住，不少房東 ...

#52. 和運租車

2022/11/01 【門市租車】免費機場接駁✈️直達和運 ，出入境租車最便利！ 2022/10/19 【門市租車】iRent機車轉乘 和運門市租車優惠 ，最高享機車30分鐘等額門市租金折抵 ...

#53. 日本買房出租4大障礙：競爭大、折舊高、人工貴、租客嬌 - 商周

土地持分少的超高層新建案，折舊速度相對快。 人工貴. 外國人做出租公寓，當然要委託當地的仲介及租賃管理公司服務。跟台灣行情比起來，招租 ...

#54. 7 11租金收入、出租給全家、便利商店坪數在PTT/mobile01 ...

像北部的一些不錯的地段好像店租才2-3萬不知道是不是真的行情是這樣? 但我因為印象中我公司的客戶家裡就租給7-11去營業好像一個月租金收入有8-10萬( ...

#55. 超商「限5天」咖啡麵包12大類2件79折滿額送衛生紙| TVBS

雙11將到，超商7-ELEVEN門市推出優惠活動，11月11日起限時5天，咖啡、飲品、冰品、零食等指定品4件75折、滿額持指定支付工具消費滿711元再送1串衛生紙 ...

#56. 海外買家觀望星洲租賃價量齊升- 20221111 - 經濟 - 明報新聞網

2022/11/11 ... 加上租賃市場供不應求的情况，故公寓租金今年升至7年新高。 ... 繼續保持活躍與熱度。2021年新加坡公寓價格，總共推出的31個私人公寓項目行情都火爆。

#57. 市政新聞-中市府公布今年10月消費者物價指數較上月上漲0.47%

主計處指出，進一步觀察7大類指數與去年同月比較，食物類上漲5.08％，主因 ... 上漲11.66％所致；居住類上漲2.45％，主因家庭用品及房屋租金隨行情調 ...

#58. 纽约黄金CFD(GC)期货行情,新闻,报价 - 新浪财经

2022-11-03 06:41:46. 最新价: 1636.880, 开盘价: 1639.100, 最高价: 1639.300, 最低价: 1635.800. 结算价: --, 昨结算: 1650.000, 持仓量: 350775.000, 成交量: --.

#59. 合庫搶下西門町楊桃冰地標 - 聯合報

2022-11-11 00:36 經濟日報／ 記者朱曼寧、陳美君／台北報導 捷運 ... 單價每坪達475萬元，雖然單價頗高，但根據法院筆錄，該店之前每月租金為24.3萬元，一年可達291.6 ...

#60. 新北一坪638元？民眾喊話：乾脆內政部來當房東 - 遠見雜誌

這則新聞隨即引來主管單位的關切。內政部地政司還主動發文指出，媒體引述房東在租屋廣告「開價的期待租金」，並非實際成交的租金行情， ...

#61. 鼎炫-KY 11/14起恢復原融資比率及融券保證金成數

鼎炫-KY(8499)股票迄11月11日止連續六個營業日無成交量過度異常之情事，依規定自111年11月14日起恢復其原融資比率及融券保證金成數。 推薦新聞.

#62. 新北只要3字頭新市鎮買點乍現 - 熱門新訊- 自由時報

近期房市專家觀察發現，全球性通膨問題導致租金與房價飆漲， ... 市鎮地價漲幅來看，從過去單坪4字頭行情，至目前土地成交行情來到6字頭，持續往7字頭 ...

#63. 「7 11租金行情」懶人包資訊整理(1) - 蘋果健康咬一口

7 11租金行情資訊懶人包(1)，711租金行情.

#64. 【懶人包】店面評估- 7-ELEVEN - 紐西蘭自助旅行最佳解答

店面評估. 有好的店面想要租給統一超商嗎？歡迎來電至該地區推廣辦公室，將有專人為您服務喔~. 北一營運部TEL:(02)2662-8121. 負責區域.

#65. 租房子給便利商店、出租給全家、便利商店坪數在PTT、社群

連鎖超商/餐飲業者，7-11租金行情,7 11 租地行情,超商找店面,店面租金怎麼談,土地出租超商,統一超商租約,超商租金行情,超商租金調幅.

#66. 全家店面評估 - 帳金融richart 簽卡

全家店鋪服務、販售商品、活動等相關問題，歡迎洽詢： 7 11 店面評估Galanz 格蘭仕 ... 商業周刊全家店面租屋情報及租金行情，共有374筆關於全家店面的出租相關結果。

#67. 全家店面評估[R81XY7]

董事會績效評估導入外部評核制度FamilyMart 全家便利商店店面租金怎麼談、出租給 ... 店面評估- 加盟辦法:: 連鎖超商/餐飲業者7-11店面評估、租超商好嗎、店面評估表 ...

#68. 테이블의내용全家店面評估

7 11 店面評估- Kurswechsel mit wolfram schaa 全家便利商店分店詳細資訊店家名稱: ... 商業周刊全家店面租屋情報及租金行情，共有374筆關於全家店面的出租相關結果。

#69. 全家店面評估[CODL7J]

從財報分析：7-11不做咖啡跨店寄杯的真正原因FamilyMart 全家便利商店店面租金怎麼 ... 商業周刊全家店面租屋情報及租金行情，共有374筆關於全家店面的出租相關結果。

#70. 全家店面評估[8AQM3H] - 工高成績大安[1C5WZA]

7 -11、全家、萊爾富、OK超商加盟金比較全家便利商店，加盟費用及加盟條件總 ... 7 11租金:: 連鎖王知識通7 11加盟心得ptt [問題] 關於全家加盟藥師+ - Unity 自學以下 ...

#71. 全家店面評估 - Psicologo Venezia

對此，住商不動產文化中正加盟店店長黃文聰7 11租金:: 連鎖王知識通7 11加盟心得ptt [問題] 關於全家加盟藥師+ - Unity 自學以下是大安區全家便利商店股份 ...

#72. 店面全家評估[6V1E4G]

本研究以全家加盟體系7 11 店面評估- Kurswechsel mit wolfram schaa 全家便利商店 ... 商業周刊全家店面租屋情報及租金行情，共有374筆關於全家店面的出租相關結果。