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C+搵食團 || 走進意大利既花花世界 - 【荃灣】Vision 8
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荃灣其實係一個幾多野食既地方，中、西、日、韓既菜都有，今次就約埋朋友，轉戰荃灣既食好西，黎返晚閨蜜飯局
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C+#唯美搵食兵 #搵食報告
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這一集是第９９集霍哥廚房，
為左配合這個主題，我又搵左Sofia去人人流浪狗度煮野食比狗狗！
可謂係可喜可悲既一集
開心既係，Dolly搵到好人家收養啦!! 佢未來會住係一個好親近大自然既環境之中!
唔開心既係... 我介紹左人人流浪狗之後, 竟然有人覺得佢地環境好, 專登遺棄啲老狗!!!
有冇人性啊仆街....
支持領養.絕不棄養
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餐廳資料:
搭枱茶餐廳
地址: 澳門慕拉士街14號富大工業地下C舖
IG: taptoi_macau
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Follow埋我其他野啦：
IG：Jeffreyfok_224 FB：
Jeffrey Fok 霍哥哥 ●工作合作請聯繫:
artistes@weilamanner.com
Sofia‘s IG: sofiavdsp
人人流浪狗澳門義工團's IG: esdmvg
Manner’s Channel : https://youtu.be/_D7MOH7uSL
佛教慈航淨院買舖: 第1868成交(堅 - 註冊)， 感覺3分(改口4分)。長沙灣青山道220至240號A/永隆街20至22號，地下A及B舖，實用面積922呎，闊28呎，深約32呎，成交3968萬。租客 盈寶食品及八方優質食品(A舖) 及廣興涷肉(B舖)，新買家為佛教團體慈航淨院。 簽約日期是2020年6月13日。
市值租金約8至9萬，回報2.4%-2.7%。
建築面積約1360方呎，舖位現月租共約8萬元，回報約2.4厘。原業主2019年4月以3000萬元購入，持貨逾一年賬面獲利968萬元，升值32.3%。??
感覺買家是唔太知價，這個位置應不值近四千萬，在排檔後面，消費力也較弱。 斜對面的舖，間間成交都不是這個價，可以始終公家錢，背後原因不清楚了。
成交比較:
- 2019年6月，老牌中式餅店榮華餅家罕有買舖，剛斥資3700萬元購入長沙灣青山道一個地舖，呎價約3.4萬元。榮華餅家購入的舖位為長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下N舖，建築面積約1100方呎，成交價3700萬元，呎價約3.4萬元。舖位現時由眼鏡舖租用，月租6.8萬元，回報只有約2.2厘，租約今年8月便到期。現在已是榮華自用。
斜對面順寧道277號永順大廈有好多成交:
- DE舖，斜對面新瑞興燒味，2019年8月成交4080萬，向順寧道大單邊
- C舖，斜對面，永隆正宗潮州滷水店， 2018年4月成交1500萬
- A舖，正對面， 大龍鳳燒味店， 也是2018年4月成交1500萬
- B舖，斜對面， 櫻桃麵包店， 2016年1月成交1880萬
【明報專訊】受疫情影響，舖市持續低迷，但部分宗教團體卻逆市購買舖位。土地註冊處顯示，長沙灣青山道及永隆街交界的地舖A及B舖，鄰近正在發售的恆大‧睿峰地盤，面積約900方呎，上月中以3968萬元易手，呎價約4.41萬元，新買家為佛教團體慈航淨院（Chi Hong Ching Yuen Limited）。
【信報】慈航淨院3968萬購長沙灣舖。佛教寺院慈航淨院以3968萬元購入長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下AB舖，建築面積約1360方呎，呎價29176元。舖位現月租共約8萬元，回報約2.4厘。據土地註冊處資料，原業主去年4月以3000萬元購入，持貨逾一年賬面獲利968萬元，升值32.3%。
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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
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我是大圍處男?，今日新聞: 第1801成交(傳)， 感覺5分， 大圍村南道1至39號富嘉花園地下1號舖，成交3300萬，原業主郭木材於2004年用718萬買入。 建築面積約305呎，租客日日鮮豬肉檔，租金約十萬元，回報3.64%。
簽約日期大約是2020年5月25日。
闊約14呎，深約18呎，實用約220呎。
旁邊的富嘉花園6號舖，水果檔，報紙話2019年3月曾經傳出成交了6500萬，租金13800，話兩年間升值了45%，應該是流料。 沒有註冊成交，也沒有股份轉讓過。
成交比較:
- 村南道41至55號地下D舖及閣樓，成交2.55億，2018年3月成交，前三洋餐廳， 當時月租50萬。新買家是恒生。回報2.4厘。
- 村南道41至55號地下b-c及閣樓，成交三億，2017年6月成交， 楓林小館舊址， 現在是搵食市集。 建築面積約4791呎，連入則閣樓5200呎，闊約64呎，約60呎
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商舖大減價: 物業售價: HKD$16,000,000
物業資料
地址 : 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊 : 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費 : $500/ 每月
備註 : 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
租金 : 每月租$25,000，全包，由2020年3月16日至2021年5月15日
每月租$32,000，全包，由2021年5月16日至2022年5月15日
每月租$35,000，全包，由2022年5月16日至2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式
賣方律師樓名稱: TAI, TANG & CHONG, SOLICITORS
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。
利奧坊項目1-7期
第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。
其他重建項目
- 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
- 其士福澤街8號項目，提供144伙。
收購中的項目
- 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
- 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。
