找房詐騙
在德國找房子的時候蠻容易遇到騙案的。我就遇到過兩次詐騙,也聽過其他人在社群分享過找房詐騙的個案。在這裏希望能給大家一個警惕。
我遇到的騙案都是在ImmobilienScout24上的。一般來説詐騙的房子照片過於漂亮,雖然有一些房子看起來很溫馨漂亮。但是如果看到房源的照片看起來很像商業廣告,燈光打得太好太亮,這時候就可以懷疑了。
詐騙案的房源的房租也會很划算,例如在市中心的地點還有過於便宜的房租價格。很容易讓找房小白上鈎,就像我當初那樣。
在給房東發訊息後如果房東給你這樣的回復,基本上就是詐騙了。房東的回復訊息會表示他不在德國,你要先付訂金,房東才會寄鑰匙給你。有時候甚至會提到他有Airbnb的房屋經理代辦。要注意Airbnb是沒有房屋經理這回事的。總之如果他沒有邀請你去看房,或者要你先付訂金,就不要繼續跟他交涉下去了。
幸好我跟朋友在兩次的詐騙中都及時發現不對勁,馬上不再回覆。如果你真的不信邪的話,可以把那位房東的email放到Google上去查,可能可以發現之前被詐騙的經驗分享。
以上是我自己的找房經驗,資料不齊全,但希望這些經驗分享對在找房子的大家有幫助。大家有什麽經驗分享的話也歡迎留言!
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同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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租屋看房
看房在找房子的過程中是很重要的,不管是房東對房客的第一印象,還是房客對房東和房子的第一印象。
還沒開始找房子之前,我就聽過我語言班的同學説過,看房的時候穿著整齊,全身最好的行頭都穿上,最好看起來像你有份像樣的工作。雖然講得有點誇張,但意思就是要把自己打理好,想象是一個面試,一個和房東的面試,也讓房東知道你很重視這個看房的會面。
在看房之前可以在網路上稍微查一下房子附近社區。看看有沒有公園,超市,餐廳。時間足夠的話可以在看房前或後去附近走走逛逛。
去看房的時候也可以稍微計算一下房子距離車站走路要多久,然後想想冬天很冷的話是不是可以接受走那段距離。
進到房子時我會先看看房間和客廳的方位,朝西的話冬天會比較溫暖,相對的,夏天會比較熱。房間靠大馬路的話車子經過可能也會比較吵。
房子不僅可以用看的,還可以用摸,聞,聼等等的方式來觀察是不適合:
看- 除了大範圍的觀察,小細節也不能忘記,例如窗戶是不是氣密窗戶。看看有沒有什麽毀損,進房子前還可以看看樓梯間清潔程度。
摸,敲- 摸看看建材材質,敲敲看房間墻壁隔音好不好。
聞- 問看看有沒有什麽異味,尤其厨房。
聼- 老房子地板材質如果是木頭容易有走路聲。
別忘了有地下室的話也要下去看看。
趁看房的時候多問房東關於房子的問題,比如
水電網暖費用包不包含在房租内?怎麽計算?
公共空間清潔和倒垃圾是有人處理還是要一起分擔值日?
上一任房客搬家原因。
鄰居情況。
當然有些規則在合約上會説明清楚。有些合約會厚到不可置信,但是還是要認真讀完,有問題的話要在簽合約前問清楚。
以上是我自己的找房經驗,資料不齊全,但希望這些經驗分享對在找房子的大家有幫助。大家有什麽經驗分享的話也歡迎留言!
未完待續
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租屋找房
雖然我來德國生活還沒滿兩年,但是我也找過三次房子,感覺是有些經驗跟小tips可以跟大家分享。以下提到的房東也有可能是房東請的中介。
在這裏推薦三個找房網站:WG-gesucht,ImmobilienScout24,Immowelt。分別介紹一下他們的特點。
WG-gesucht: 有英文版。適合尋找合租(WG, Wohngemeinschaft),有房客張貼廣告的功能,讓房東自己找到適合的房客,主動和房客聯係。
ImmobilienScout24- 適合找整間公寓,房源多,但在這裏遇到詐騙的機會比較多。
Immowelt- 適合找整間公寓,房源相對較少。只能和房東發一次訊息,因此要在訊息中留下其他聯係方式,讓房東聯係你。
這三個網站都有App。就算電腦不在身邊,也是可以拿出手機看房。在找房子的期間,最好把你在找房網上的簡介寫詳細,包括大頭貼也要放上適合的照片。找房網站上的資訊是你給房東的第一印象,所以我覺得資訊盡量詳細,平易近人會讓房東比較想聯繫你。
在上面三個網站中,都有設置找房條件功能,并且可以把搜尋條件存起來,如果有房東上傳適合的房源,網站會發email或App通知給你。這個功能我覺得是非常方便的,節省了很多找房子的時間。一般有合適房源的通知彈出來的時候,我都會馬上稍微看一下適不適合,適合的話會先按愛心,加到自己的房源清單中。等到回到家,我會仔細研究房源,然後跟房東聯係。
我都會預先寫好一封給房東的信,信内要有自我介紹,包括興趣和良好的生活習慣,搬家原因,提出關於房源的問題,留下聯係方式,包括email和手機號碼。每次要把這封信發給不同房東的時候,會再調整一下關於房源的問題,畢竟每個房源提供的資訊都不一樣,要避免問一些房屋介紹上已經寫清楚的問題。
如果房東對你有興趣的話,會再聯係你,跟你約看房時間。但如果你現在住的城市和搬家城市相隔太遠,可以跟房東説明情況,跟他說你想先瞭解房屋狀況,適合的話再去看房,從此先在郵件中認識房源。
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未完待續。
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