關於 net 新 月 廣場 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【好朋友一輩子】
中秋節快樂。
原本想說月餅節快樂的，不過這兩年好像幾乎都沒有吃到真正的月餅，感覺好像還是少了點什麼啊！

話說前幾天外出下午茶之後，因為實在也不知道要去哪裡，於是就和友人信步逛到了微風廣場，剛好遇到周年慶起跑第一天。
這次的主題是「跨世經典周年慶Forever Classic Anniversary」，想想微風開幕當初，希沙良住在隔鄰的巷子中，工作的雜誌社也在附近，一轉眼居然已經20個年頭，時光匆匆著實令人吃驚。

啊，這麼說來，雖然認識的契機各自不同，不過希沙良和老是一起出遊的這群好朋友們相識可也已經超過20載，早就有著跟家人一樣的感情，會共享開心時刻，當然偶爾也會拌嘴，不過只要知道對方心中沒有惡意，總是能夠和好如初，繼續一起吃吃喝喝。
趁此中秋佳節，包括各位讀者們，在此也希望所有好朋友平安健康，順心如意。Friendship Forever！

對了，趁著周年慶有優惠，入手了很久沒買，越來越貴的梅森凱瑟麵包，好不容易終於找到的新鮮甜羅勒葉（薄荷葉也順便），搭配的起士跟牛番茄，美少女也買了包酒的巧克力、櫻花軟糖跟前幾天吃到的紅皮馬鈴薯。過節嘛，就偶爾奢侈一下唄！（隨片附上各種微風的華麗，笑）@微風廣場。#台北 #東區
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｜NEWS｜ PRADA OUDOOR 揉合機能與現代風格：尋找綠意山間與戶外山嶺運動的無盡可能

秋天來臨，是郊外活動的好時機，最近 PRADA 亦以大自然作為最新主題，以不同的地貌和季節的變化構成各式各樣的元素。草地上野餐、沙灘上嬉戲、樹蔭下乘涼、陽光下的高山小屋，緊扣每個主題的一系列原創產品亦陳列其中。徒步走進綠意盎然的奢華旅行營地，置身休閒地帶，寫意的登山之旅隨即啟程。PRADA OUTDOOR 期間限定店在 9 月進駐香港置地廣場，一系列男士及女士的主題服飾讓大家發現戶外運動的可能。

女士服裝兼備實用機能與現代風格，配合口袋、塗蠟拉鍊、彈性束繩與拼色設計等運動細節。設計靈感源自於多功能性背心的 RE-NYLON 再生尼龍連身裙，透過實用細節如金屬扣重塑成另一種風格。而男裝則揉合休閒隨性及現代風格，包含軍服及制服的設計元素。天然棉質與機能性面料打造上衣、多口袋背心及短褲。雨衣、外套及斗篷則以高科技的輕盈尼龍面料製造。迷彩印花為配上套印標誌的 DOUBLE-MATCH 恤衫注入全新氣息。

#MINGS #MINGSHK #PRADA #PRADAOUTDOOR #DOUBLEMATCH

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［Have you ever seen TMT Plaza at 11pm？］留意係唔同嘅東西。左上角係Donki，開張三日，半夜十一點幾嘅情況。右上呢，大家都知，Mirror Error。卞之琳話「你站在橋上看風景，看風景的人在樓上看你。明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢」。 我就話，青春少女等睇Mirror，我就睇青春少女。

惡靈驅散！南無阿彌陀佛。我們的天父，願祢的名受顯揚。我雖然行過死蔭的幽谷，也不怕遭害．Amen．Awomen．臨！兵！鬥！者！皆！陣！列！在！前！

觀音天主救世者，幾大wear住個。時運高，完全見唔到啲師奶，其實都唔少，但時運高。

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1. 有乜投資啟示？「係冇乜嘅」。市場就係集合咁多人智慧，你諗到嘅嘢往往早有人諗到，你以為全世界都唔知嘅嘢，往往係人人都知。畢菲特話頭，坐低打兩圈你都未知邊個係水魚嘅，你咪係。

2. 之前都寫過，Donki要開屯門，只能夠係屯門市廣場。因為V City有一田，而新地亦都唔會自己玩死自己。你有冇見新地嘅場會有Donki？一個都冇！「反而恒基長實就可以」。

3. 但都係信和最簡單，自己冇做呢啲百貨嘢，唔做百佳牌private label搶你生意，咁你Donki嚟咪搶Aeon生意咯。之前亦講過，做乜Donki會走去藍灣廣場開舖？貪得意？就係為咗租屯門市廣場。你估屯門市廣場話入就入？買愛馬士名牌嘅，幫襯幾條絲巾買個杯先啦。（係喎我夠唔識愛馬士袋 但我識買隻股票咪得咯，砌機佬個個發達未？）

4. Mirror個情況，都差不多。屯門有咩大活動，都係在屯門市廣場，得佢先食得落。你去V City就差啲。「你唔係諗住去時代廣場下話？」（對，屯門有個時代廣場，仲有個黃金海岸添！正如天水圍有銀座有日比谷）。

5. 呢個位，老鬼知道，當年咪就係音樂噴泉。係呀，你啲童年回憶冇晒，但現實係呢個位做噴泉真係嘥晒。難聽啲講句，係咪有個噴泉你食餐飯食貴廿蚊？況且，平時呢個位唔做呢啲大龍鳳，亦可以做啲展鎖活動，之前咩Dyson又有，賣車又有，乜都有。

6. （雖然呢，其實有個噴泉都做到歌星活動的，當年Face to Face都嚟過唱歌，仲要唔～係～ 唱～情迷Milano）（無巧不成話當年屯門市廣場就有間叫Milano嘅餐廳）

7. 種種東西，都畀你見到，屯門市廣場嘅人流係幾咁勁。聽聞而家仲要冇自由行或深圳嚟嗰啲即日鮮喎（好多的，深圳灣嚟屯門好快，我以前都坐過）。

8. 所以都講過，呢個場嘅租，新界數一數二，就僅次於新城市廣場。

9. 不過，當然，唔係話你知人流多咗就炒起股價咁膚淺。咁你信和N咁多個場嘛，況且你估真係多個Mirror就做多啲生意咩。

10. 天地良心，信和今年股價表現好好，實情舊年都係，一個原因：好殘。舊年寫過，舊年4月，冇呃你（https://bityl.co/7xxN）。仲要係 net cash，甚至有人搏私有化。

11. 至於8號仔？well well well，好多人都早早諗到。Mirror好紅嘛 ViU台好多廣告嘛。好似係。不過你睇股價就…….。當然，跌嗰時唔買，唔通升咗先買？至少都有個息可以守下。

12. 8號仔都係我愛股之一，不過從冇買過（正所謂 火中花香且燙欣賞它不必要得到，我夠鍾意李佳芯鍾意Stephy啦）（＊），但都幾多人問。

13. 應該搵個星期六寫個專題講8號仔，不過未必係呢幾個星期，呢幾個星期應該寫：FAAMG 業績前瞻及點評（事前一篇事後一篇），台積電，仲有聯合利華．聯合書院同利華古遜啲frd啩．

14. Patreon周未專題就係寫呢啲

（＊）唔好意思，你由我知道Face to Face 除左情迷 Milano仲有其他歌，就知我係個老嘢。咁，既然講開《豈有此理》，不得不重貼 西門慶/侯賽因/豹哥單立文當年嘅專訪。實情豆瓣直頭有埋相（＊＊），不過，都係連高登吧（https://bityl.co/7xyJ）

（＊＊）呢啲你可以話虛偽，亦即係中國傳統嘅君子遠庖廚，睇唔到睇唔到。正如有時啲戲網上成套有，或者有啲故事你要起返原本條友出嚟不難，但我都唔會主動話你知。你搵到係你好嘢。冇錯，伯仁可能因我而死，但我冇殺嘛，判輕好多的。

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2019年12月28日撮影
塩釜駅（しおがまえき）
JR東日本　東北本線・仙石東北ライン
当駅 - 松島駅間は東北本線全体で最も長い区間である。
松島駅 - 高城町駅間の支線を経由する仙石東北ラインの列車は、当駅を列車運行上の分岐駅としている。
1956年（昭和31年）7月9日に開業。
2008年（平成20年）3月に駅設備更新工事完成。エレベーター新設、信号・ホーム屋根・駅舎外装などの更新が行われた。
同年11月29日に駅前広場完成。
2015年（平成27年）5月30日に仙石東北ライン開業。仙石東北ラインの列車運行上の東北本線との分岐駅かつ全列車停車駅となる。
島式ホーム1面2線を有する地上駅である。崖に駅舎があり、ホームは駅舎からやや高いところにある。
2018年度（平成30年度）の1日平均乗車人員は2,805人。
Shiogama Station
JR East Tohoku Main Line / Senseki Tohoku Line
Opened July 9, 1956.
Renewal of station equipment was completed in March 2008. Elevators were newly installed, signals, platform roofs, and station building exteriors were updated.
The station square was completed on November 29 of the same year.
The average number of passengers per day in FY2018 was 2,805.
鹽釜站
JR東　東北本線/仙石東北線
1956年7月9日開業。
站設備的更新已於2008年3月完成。 電梯是新安裝的，信號，平台屋頂和車站建築物的外部都已更新。
車站廣場於同年11月29日竣工。
2018財年的每日平均乘客人數為2,805
盐釜站
JR东　东北本线/仙石东北线
1956年7月9日开业。
站设备的更新已于2008年3月完成。电梯是新安装的，信号，平台屋顶和车站建筑物的外部都已更新。
车站广场于同年11月29日竣工。
2018财年的每日平均乘客人数为2,805
시오가마 역
JR 히가시 니혼 도호쿠 본선
1956 년 7 월 9 일에 개업.
2008 년 3 월에 역 설비 갱신 공사 완성. 엘리베이터 신설, 신호 · 플랫폼 지붕 · 역사 외장 등의 업데이트가 이루어졌다.
같은 해 11 월 29 일에 역전 광장 완성.
2018 년도 1 일 평균 승차 인원은 2,805 명.

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2019年12月27日撮影
小山駅（おやまえき）
JR東日本　東北本線・水戸線
地上にある4面8線のホームを使用する。両毛線の6・8番線は頭端式ホームになっており、他の在来線ホームからやや離れている。7番線は6・8番線の先にある切り欠き式のホームであるが、線路は撤去され案内表記もなくなっており、事実上の欠番となっている。9番線は宇都宮方で両毛線8番線にもつながっている。また、11・14番線は貨物列車などの待避線となっている。宇都宮線ホームには各ホーム1台ずつ計2台のSuica専用グリーン券自動券売機が設置されている。
1885年（明治18年）7月16日　日本鉄道線（現在の東北本線）の駅として開業。
1888年（明治21年）5月22日　両毛鉄道線（現在の両毛線）が開通。
1889年（明治22年）1月16日　水戸鉄道線（現在の水戸線）が開通。
1892年（明治25年）3月1日　水戸鉄道が日本鉄道に営業譲渡。
1897年（明治30年）1月1日　両毛鉄道が日本鉄道に営業譲渡。
1906年（明治39年）11月1日　日本鉄道が鉄道国有法により国有化。官設鉄道の駅となる。
1909年（明治42年）10月12日　線路名称制定により東北本線の所属となる。　
1978年（昭和53年）5月30日　小山駅新駅舎（現行駅舎）完成、使用開始。
1982年（昭和57年）6月23日　東北新幹線開業。
2011年（平成23年）12月4日　中央改札口完成、供用開始。西口改札廃止。
2012年（平成24年）6月23日　小山駅中央自由通路完成、供用開始。
2013年（平成25年）3月　改札内商業施設「Dila小山」開業。
2014年（平成26年）3月　東口に新しい駅前広場が完成。
2018年度（平成30年度）の1日平均乗車人員は22,721人。
Oyama Station
JR East Tohoku Main Line / Mito Line
Opened July 16, 1885.
The Ryomo Line opened on May 22, 1888.
The Mito Line opened on January 16, 1889.
The current station building was completed and started using on May 30, 1978.
Opened the Tohoku Shinkansen on June 23, 1982.
Completion of the Central Freeway on June 23, 2012, commenced operation.
March 2014: A new station square was completed at the east exit.
The average daily ridership in FY2018 was 22,721.
小山站
JR東　東北本線/水戶線
1885年7月16日開業。
両毛線於1888年5月22日通車。
水戶線於1889年1月16日通車。
當前的車站大樓已於1978年5月30日竣工並投入使用。
1982年6月23日開設東北新幹線。
2014年3月：東站完成了新的站廣場。
平均每天乘坐人員22721人在2018年的財政。
小山站
JR东　东北本线/水户线
1885年7月16日开业。
両毛线于1888年5月22日通车。
水户线于1889年1月16日通车。
当前的车站大楼已于1978年5月30日竣工并投入使用。
1982年6月23日开设东北新干线。
2014年3月：东站完成了新的站广场。
平均每天乘坐人员22721人在2018年的财政。
오야마 역
JR 히가시 니혼 도호쿠 본선 · 미토 선
1885 년 7 월 16 일에 개업.
1888 년 5 월 22 일에 료 모선이 개통.
1889 년 1 월 16 일 미토 선이 개통.
1978 년 5 월 30 일 현재의 역이 완성 사용 개시.
1982 년 6 월 23 일에 도호쿠 신칸센 개업.
2012 년 6 월 23 일 중앙 자유 통로 완성, 공용 개시.
2014 년 3 월 동쪽에 새로운 역전 광장이 완성.
2018 년도 1 일 평균 승차 인원은 22,721 명이다.

《十大政府200億買工商舖你要知!》

政府200億買工商舖，令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂，投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出，邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗， 阿炳付出咗好多努力， 血汗 ，金錢， 成為咗嘅大富翁， 周圍捐錢。 阿茂啦， 就繼續索取，一世都係乞兒。

如果你有睇我《十大創業忠告》， 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢，你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地， 你越想政府做好啲，你越先要支持佢，唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業，梗係話好啦。支持咗， 再仔細睇真啲條數 ，大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對， 又話咩官商勾結，又話咩杯水車薪。講到呢度，我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數: 

第十: 政府話動用200億買入60項物業， 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三，係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎， 政府唔使買到咁靚呀! 

第九: 今時今日，即使是100%地舖， 面積較大，位置較靜的民生位置，好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓，呎價9000至到萬四元就有交易， 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲，日後買平咗就唔使孭鑊啦。

第八: 對工商舖必定是好事，業主套現了200億，自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓，肯定佢哋唔係首置，要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁，用公司名買，30% 。 仲要再鎖多三年， 工商舖只係最多畀8.5%， 無任何轉售限制。

第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例， 如果要做互助幼兒中心，更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址， 絕大部份都是相連地舖，方便出入。

第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%，嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方，已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔，只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。

我計過， 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多， 七除八扣，應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎，應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。

..........

香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)

全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米 
(當中只有35%是非甲級， 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎 
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
 (當中只有210萬平方米已活化，及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米 
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間，每間平均約600平方呎，即應減去約6000萬呎樓面）
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎，大約5倍
.........
第五，根據土地註冊處， 撇除領展同年賣咗120億商場，2018年成年商舖只是有約363億的成交， 二百億即使分三年買，都係大的數字，佔每年的18%。 即使包括埋商廈，加多374億成交， 再包括埋工廈，再加多440億，都佔近6%。但記住， 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等)， 同埋未活化嘅工廈，社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話， 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。

第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施， 即每項物業約3.33億。 唔計領展，近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入，掃足三年，都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。

第三: 我同全港經紀了解過，在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個，叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院，又再趕走啲老人家， 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施，唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。 

第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖，例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面， 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面，don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友，好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業， 買得平，佢哋唔會賣。 買得貴，會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑， 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨，一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨， 即使個價貴啲，在市場上則難以比較，價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。

第一: 最後，唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場，難聽啲，俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場， 高鐵旁邊咁旺嘅位，上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯，每呎970， 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售， 全層或者部分商場樓面都好， 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗，不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」， 贏返啲呢幾千個小業主個心，Really! 

總結， 我支持政府呢個200億方案， 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升， 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化，希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會， 對工商舖，對小業主，對我都將會是一支強心針。

.............

《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三，太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓，近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億，會回流工商舖，是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%，應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量，掃足三年，都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個，叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。

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