要買林口或是挑便宜一點的龜山A7?還是去住淡海新市鎮呢?
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雖然A7話題很多 但這邊還是比較被看好的
#A7 #林口
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重劃區怎麼挑?秘密客曝真相!一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣,下半年全台建案幾乎動起來,地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場,看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面,從首購到高端豪宅,最近成交量幾乎呈現報復性成長,據側面了解,有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地,把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命,尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠,到底民眾該怎麼挑,才不會踩到地雷?買重劃區的優劣勢,又有哪些?立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和,土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本,推升房價始終居高不下等因素影響下,引發建商向城市外環區域發展,而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區,有持續看屋的民眾應該不陌生,包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪,都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買,而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案,訴求水岸景觀,建商採不二價銷售,價格一率公開透明,也擺明分三階段調價,第一階段每坪59萬,每三個月漲1萬,半年後調漲至61萬,以這樣的單價,板橋人接受度真的高嗎?還記得3年前,有建商在江翠北側推出4字頭,當時用「破盤價」來吸引話題,如今DE區已有建商開出6字頭,短短幾年間房價漲翻天,令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處,包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化,在法規上,有嚴格管控容積率與建蔽率,建物設計上有一定的規範,比起舊市區建案來說,至少整體市容較為美化,住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區,也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件,若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路,甚至政府大型建設資源的挹注,都會影響到未來房價的支撐力道,若是不放心,可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料,避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是,開發初期的重劃區,愈早搬進去不代表愈早受惠,若鄰近還有建地尚未開發,交屋後就是噩夢一場,居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲,還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件,在重劃區裡同類型的產品供需量過大,未來勢必有市場競爭性的問題,如果別人有本事拿到更便宜的價格,或是投資客急於降價轉手,必定會影響到售價,市場供需面須先考量,重劃區不是不能買,而是很多眉角必須仔細評估清楚。
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a7林口 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
雖然我們常提到這個區域
還是有粉絲敲碗
說A7還沒有"區域分析"
話不多說 馬上就來了!
#A7重劃區
#體育大學站
#龜山區
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a7林口 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
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a7林口 在 Re: [請益] A7林口這種是不是現在準備爆了? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《paoling (ilovefatboy)》之銘言:
: 還好當初有follow ceca大的建議都買蛋黃
: 我現在在想A7那種現在會不會很慘
: 人踩人逃亡?
: 我想應該其他朋友應該也有這種疑問
: 如果買了預售,而且央行打房後資金還能撐過去的
: 現在應該?
: 找機會脫出?
: 放長期?
: 另外這樣應該也會讓一些本來會首購的人變得觀望
: 房租市場會
: 上漲?
: 持平?
: 下跌?
我桃園 20 年居民啦
A7 那附近某工廠超級臭 經過那邊都是塑膠味 = =
首購要買 A7 的請三思
我是不信你敢讓你小孩聞塑膠味長大
從小開始吸 不好吧
最近要打房 效果有沒有我是打個問號
滿手預售屋紅單的炒房客大概會跳樓
個人建議可以觀望一陣子啦 尤其是要買預售屋的
等紅單仔斷頭在進場
不然你每天聞塑膠味 / 跟公墓當鄰居
還要冒著買了房價就跌的風險
不要說自住沒差, 你買 1000 鄰居買 700 ~ 800
誠實問問自己 200 萬你一個小資族要賺多久?
真的要吸至少也要吸便宜一點的塑膠
估計我會被買 A7 的噓 只是那邊真D臭
他們的台詞都是不太會影響 早買早享受
股板有一句話叫作: 吹哨壯膽
板上都有人直接發文問炒股還是買 A7 好
估計房板 A7 很多都買來炒的 炒房活該 ^_^
#A7墳墓 #A7煙囪 #A7健康 #A7很臭 #A7好嗎 #A7缺點
#桃園市龜山區文化一路 #A7合宜住宅 #2020買房 #A7預售屋 #2021買房 #2021房價 #A7房價 #2021A7房價
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.224.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607405861.A.FC2.html
※ 編輯: golang (114.34.224.21 臺灣), 12/08/2020 13:40:27
A7 投(炒)資(房)客(仔) 別噓我眼紅
A7 那邊真的很臭 完全不感興趣 謝謝
人本來就是健忘的 尤其是很想買A7房的時候
這篇文是來勸世那些腦補應該不會太臭的?
哥買 A7 現在很抖齁
要每天吸塑膠 房價還有可能跌 怕怕
講真的人生又不是只有買A7房吸塑膠一條路
會不會炸我不敢亂說
只是真的臭
※ 編輯: golang (114.34.224.21 臺灣), 12/08/2020 14:30:37
嗆很遠的我從小住龜山啊
A7空氣臭就臭 毛還一大堆 = =
※ 編輯: golang (114.34.224.21 臺灣), 12/29/2020 03:53:11
... <看更多>