北台灣房價最親民的A7重劃區，秒殺案再推新作！
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a7重劃區建案 在 蘋果即時新聞 Facebook 的最佳解答
同時也有10000部Youtube影片，追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル，也在其Youtube影片中提到，...
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a7重劃區建案 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
重劃區怎麼挑？秘密客曝真相！一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣，下半年全台建案幾乎動起來，地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場，看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面，從首購到高端豪宅，最近成交量幾乎呈現報復性成長，據側面了解，有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地，把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？買重劃區的優劣勢，又有哪些？立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和，土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本，推升房價始終居高不下等因素影響下，引發建商向城市外環區域發展，而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區，有持續看屋的民眾應該不陌生，包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪，都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買，而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案，訴求水岸景觀，建商採不二價銷售，價格一率公開透明，也擺明分三階段調價，第一階段每坪59萬，每三個月漲1萬，半年後調漲至61萬，以這樣的單價，板橋人接受度真的高嗎？還記得3年前，有建商在江翠北側推出4字頭，當時用「破盤價」來吸引話題，如今DE區已有建商開出6字頭，短短幾年間房價漲翻天，令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處，包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化，在法規上，有嚴格管控容積率與建蔽率，建物設計上有一定的規範，比起舊市區建案來說，至少整體市容較為美化，住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區，也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件，若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路，甚至政府大型建設資源的挹注，都會影響到未來房價的支撐力道，若是不放心，可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料，避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是，開發初期的重劃區，愈早搬進去不代表愈早受惠，若鄰近還有建地尚未開發，交屋後就是噩夢一場，居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲，還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件，在重劃區裡同類型的產品供需量過大，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到售價，市場供需面須先考量，重劃區不是不能買，而是很多眉角必須仔細評估清楚。
#地產秘密客
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a7重劃區建案 在 桃園市議員陳雅倫 Facebook 的最佳解答
之前雅倫與新北市議員蔡淑君跨域合作共同會勘林口A交流道周邊塞車問題，雅倫於會中有要求桃園市交通局於明年度第一季完成文化一路龜山段北上閘道口的科技執法建置，讓路口能更有效率的淨空避免回堵。
最近再與交通局追蹤後續建置細項，感謝簡智翔議員、牛煦庭議員一同與會關心，未來會以未保持路口淨空、未依標線行駛兩項為偵測內容，我也要求交通局提早開始進行宣導，讓民眾周知。
另外雅倫上次也與高速公路局強調林口AB兩交流道使用早已飽和，未來3年內可預期增加更多的車流，來源包括桃園A7重劃區建案工程車和住戶私家車，與林口工業區擴增後的上下班車潮，如果高速公路局不提早通盤規劃改善，勢必會造成桃園市及新北市的市區道路問題，還望高公局回去研議縝密的改善計畫，希望未來兩區的立委也可以攜手合作共同改善交通陳痾。
a7重劃區建案 在 A7建案】想在A7買房？建案該怎麼選？興富發鉑悅 ... - YouTube 的推薦與評價
想知道林口A7建案的優缺點嗎？只需要看完這一集就做完功課了！ 嘿大家好我是瑞瑞～ 今天要來介紹A7重劃區的新地標， 據說蓋完會到35層高呢！ ... <看更多>
a7重劃區建案 在 A7新林口- 社區建案 的推薦與評價
建案 2020開價 2022開價 平均實價/登錄筆數 最高實價 最低...
511 ‑遠雄文青 2021/8:22.7萬元/坪 2021/8:22.7萬元/坪 22.81 30.56 11.84
512 ‑皇翔歡喜城 2021/8:20.0萬元/坪 2021/8:20.0萬元/坪 22.7 28.54 12.94
513 ‑名軒快樂家 2021/8:21.7萬元/坪 2021/8:21.7萬元/坪 22.48 27.80 13.62 ... <看更多>
a7重劃區建案 在 [心得] A7重劃區- 市況方享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了
當然A7重劃區也不例外
這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45
你一定會問, 版上C大不推預售吧?
不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
怕景氣反轉吃到一根回檔
但你要想清楚
A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
建議近期的自住或置產需求
從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
33-38都還算安全
目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
兩房均價44萬, B5車位200萬
不要車位, 兩房總價破一千萬
珍惜剩下短暫美好的時光
A7 下半年4字頭將成為新常態
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