#青埔看屋筆記
今天和我自住宅的業務聊天,他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區,即使現在無法負擔,但是和他們多聊房地產也不無收穫。
他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這,問業務小姐:「他是不是真的有買青埔啊?還是只是跟你們合作廣告?因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎?」。可能有些新朋友是聽了podcast才知道我,或者有的是因為上週看到我栓塞指數高新聞才滑進粉專....所以還是跟大家再說明一下,我自住宅買在青埔啦~台中梧棲重劃區的建案是預售屋,買來當成養老房,養老前要收租投資的。
但是看房子變成了我的樂趣!上週去看了幾個預售和實際建案,包含青埔、新店、台中梧棲。我發現會開車以後,看房的標準又不太一樣,譬如青埔之前只看捷運和高鐵周遭,現在發現只要開車青埔哪邊都很近,但是價格就差很大了~靠近高鐵的新建案都已經四出頭出籠,但是青埔特區邊邊還能3出頭找到。
超多粉絲私訊問我買哪邊,因為都在青埔一代找房子,而我的目標是以後能在青埔換個大房子住,所以也持續在青埔看房,鼓勵自己要更努力~上週去看的「#丰城秀景」位在青埔特區邊,但是開車五分鐘就能到高鐵站,只有92戶,二房都賣光的樣子,已經銷售七八成準備銷售第二期,一期大約三字頭上下可以談到,但是格局各方便都很棒啊~
公設32.5%不算太高,廁所雙間都開窗,一間做成美式乾濕分離式,還有落地窗戶真的美到不行(像投影畫面那一片是落地窗戶,建商模擬實際窗外景緻)!第二期好像是靠近A19桃園棒球場,在大青埔生活圈,聽說房價可以更低,2字頭有呢~
如果頭期款夠的同學,中古屋還可以找到2字頭的,但我偏好新社區,畢竟建案也每年在進步,會隨著世界趨勢演變,譬如:有沒有設置充電樁電源線,因為舊的多數沒有;有沒有當層排氣設計(那天聊著才知道原來當層排氣並不是每個建案的標配)......
那天去看房的照片也給粉絲們欣賞,如果有需要找業務我把名片放在留言,大家可以說是看到筋肉媽媽發文去的,會比較受到照顧喔~
#本文沒有業務置入_純粹分享看屋筆記
#但是要是有建商想找我業配我應該會開心的飛哈哈哈
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,111102年代靠夾層賺坪數?房屋主結構恐遭破壞 影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM 感謝婉柔的報導,其實阿我個人認為啦!只要是內使用空間夠用的話,我自己也不是很喜歡做夾層,爬上爬下的,很容易摔倒受傷,而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦!)。不過,這則新聞有一個...
a7 預 售 屋 價格 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳貼文
0325華爾街日報
*【香港暫停接種BioNTech新冠疫苗,當局正調查包裝問題】
香港政府表示,當局正在調查一批BioNTech SE所產疫苗的包裝問題,在調查期間暫停接種這款疫苗。
https://cn.wsj.com/articles/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9A%AB%E5%81%9C%E6%8E%A5%E7%A8%AEbiontech%E6%96%B0%E5%86%A0%E7%96%AB%E8%8B%97%EF%BC%8C%E7%95%B6%E5%B1%80%E6%AD%A3%E8%AA%BF%E6%9F%A5%E5%8C%85%E8%A3%9D%E5%95%8F%E9%A1%8C-11616578563
*【歐盟委員會提議疫苗出口新規,可更輕易對疫苗出口設限】
歐盟委員會提議發布新規,為歐盟各國政府阻止新冠疫苗出口創造便利。此舉很可能會加劇歐盟與英國的緊張關係,還有可能損害歐盟與其他國家的關係。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%AD%90%E7%9B%9F%E5%A7%94%E5%93%A1%E6%9C%83%E6%8F%90%E8%AD%B0%E7%96%AB%E8%8B%97%E5%87%BA%E5%8F%A3%E6%96%B0%E8%A6%8F%EF%BC%8C%E5%8F%AF%E6%9B%B4%E8%BC%95%E6%98%93%E5%B0%8D%E7%96%AB%E8%8B%97%E5%87%BA%E5%8F%A3%E8%A8%AD%E9%99%90-11616629810
*【歐盟與英國研究擴大疫苗供應的具體步驟】
英國表示,該國正與歐盟研究雙方可採取的具體步驟,以更好地協調工作並擴大新冠疫苗供應。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%AD%90%E7%9B%9F%E8%88%87%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%93%B4%E5%A4%A7%E7%96%AB%E8%8B%97%E4%BE%9B%E6%87%89%E7%9A%84%E5%85%B7%E9%AB%94%E6%AD%A5%E9%A9%9F-11616629864
*【阿斯特捷利康疫苗數據疑雲可能造成更嚴重的後續影響】
在現代社會,對於阿斯特捷利康這類巨頭,數據誠信方面發生任何問題都是不可想像的,而在全球疫情期間這種情況尤其令人不安。
https://cn.wsj.com/articles/%E9%98%BF%E6%96%AF%E5%88%A9%E5%BA%B7%E7%96%AB%E8%8B%97%E6%95%B8%E6%93%9A%E7%96%91%E9%9B%B2%E5%8F%AF%E8%83%BD%E9%80%A0%E6%88%90%E6%9B%B4%E5%9A%B4%E9%87%8D%E7%9A%84%E5%BE%8C%E7%BA%8C%E5%BD%B1%E9%9F%BF-11616562327?tesla=y
*【Novacyt將推出測試產品,能夠檢測出六種新冠突變】
Novacyt SA表示,本周將推出SNPsig VariPLEX聚合酶鏈反應測試,能夠檢測出新冠病毒的六種關鍵突變。
https://cn.wsj.com/articles/novacyt%E5%B0%87%E6%8E%A8%E5%87%BA%E6%B8%AC%E8%A9%A6%E7%94%A2%E5%93%81%EF%BC%8C%E8%83%BD%E5%A4%A0%E6%AA%A2%E6%B8%AC%E5%87%BA%E5%85%AD%E7%A8%AE%E6%96%B0%E5%86%A0%E7%AA%81%E8%AE%8A-11616575220
*【白宮將在下周提出預算支出案的優先撥款事項】
美國政府表示,總統拜登計劃在下周發布有關2022財年預算支出的優先事項,然後在春季晚些時候提出全面的預算案。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%99%BD%E5%AE%AE%E5%B0%87%E5%9C%A8%E4%B8%8B%E5%91%A8%E6%8F%90%E5%87%BA%E9%A0%90%E7%AE%97%E6%94%AF%E5%87%BA%E6%A1%88%E7%9A%84%E5%84%AA%E5%85%88%E6%92%A5%E6%AC%BE%E4%BA%8B%E9%A0%85-11616552111
*【美國超過25%人口已至少接種一劑新冠疫苗】
美國新增新冠肺炎病例數量略有上升,同時新冠疫苗接種活動繼續推進,全國超過四分之一的人口至少接種了一劑疫苗。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%B6%85%E9%81%8E25%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%B7%B2%E8%87%B3%E5%B0%91%E6%8E%A5%E7%A8%AE%E4%B8%80%E5%8A%91%E6%96%B0%E5%86%A0%E7%96%AB%E8%8B%97-11616576413
*【騰訊第四季度利潤增長近兩倍,遊戲收入延續強勢】
騰訊控股有限公司2020年第四季度業績延續了強勁漲勢,眼下揮之不去的新冠疫情繼續推動對手遊和電腦遊戲的需求。
https://cn.wsj.com/articles/%E9%A8%B0%E8%A8%8A%E7%AC%AC%E5%9B%9B%E5%AD%A3%E5%BA%A6%E5%88%A9%E6%BD%A4%E5%A2%9E%E9%95%B7%E8%BF%91%E5%85%A9%E5%80%8D%EF%BC%8C%E9%81%8A%E6%88%B2%E6%94%B6%E5%85%A5%E5%BB%B6%E7%BA%8C%E5%BC%B7%E5%8B%A2-11616581320?tesla=y
*【中國網貸平臺的助貸業務面臨新限制】
中國的互聯網貸款機構將面臨又一項監管措施,能帶來手續費收入的業務可能受到限制,今後可能不得不以自有資產承擔更多風險。
https://cn.wsj.com/articles/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%B6%B2%E8%B2%B8%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%9A%84%E5%8A%A9%E8%B2%B8%E6%A5%AD%E5%8B%99%E9%9D%A2%E8%87%A8%E6%96%B0%E9%99%90%E5%88%B6-11616553911
*【百度將被納入香港恆生科技指數】
百度在香港上市的股票將被納入多隻恆生指數,包括科技基準恆生科技指數。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%99%BE%E5%BA%A6%E5%B0%87%E8%A2%AB%E7%B4%8D%E5%85%A5%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%81%86%E7%94%9F%E7%A7%91%E6%8A%80%E6%8C%87%E6%95%B8-11616582115
*【美國股市收低,科技股下跌】
美國股市週三收盤走低,投資者繼續從去年大部分時間引領市場走高的科技股中撤出。標普500指數收盤下跌21.38點,跌幅0.5%,收於3,889.14點。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%82%A1%E5%B8%82%E6%94%B6%E4%BD%8E%EF%BC%8C%E7%A7%91%E6%8A%80%E8%82%A1%E4%B8%8B%E8%B7%8C-11616628312
*【擱淺貨輪阻塞蘇伊士運河,原油期貨反彈】
一艘集裝箱船在蘇伊士運河擱淺,導致波斯灣原油無法通過這條重要航道,週三原油期貨大幅上漲,幾乎收復了前一交易日的全部失地。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%93%B1%E6%B7%BA%E8%B2%A8%E8%BC%AA%E9%98%BB%E5%A1%9E%E8%98%87%E4%BC%8A%E5%A3%AB%E9%81%8B%E6%B2%B3%EF%BC%8C%E5%8E%9F%E6%B2%B9%E6%9C%9F%E8%B2%A8%E5%8F%8D%E5%BD%88-11616628909?tesla=y
*【英特爾將投資200億美元興建新晶片工廠,加快重振】
英特爾CEO基辛格將快速採取行動,通過實施一項廣泛的計劃來重振英特爾的雄風,一方面打算擴大外包規模,另一方面承諾投入200億美元興建新廠,這些舉措可能有助於解決晶片短缺問題。
https://cn.wsj.com/articles/%E8%8B%B1%E7%89%B9%E7%88%BE%E5%B0%87%E6%8A%95%E8%B3%87200%E5%84%84%E7%BE%8E%E5%85%83%E8%88%88%E5%BB%BA%E6%96%B0%E6%99%B6%E7%89%87%E5%B7%A5%E5%BB%A0%EF%BC%8C%E5%8A%A0%E5%BF%AB%E9%87%8D%E6%8C%AF-11616541614
*【馬斯克稱可用比特幣購買特斯拉汽車,比特幣應聲上漲】
比特幣價格週三再次獲得提振,之前特斯拉首席執行官馬斯克發推文稱,這種虛擬貨幣現在可以用來購買特斯拉汽車。
https://cn.wsj.com/articles/%E9%A6%AC%E6%96%AF%E5%85%8B%E7%A8%B1%E5%8F%AF%E7%94%A8%E6%AF%94%E7%89%B9%E5%B9%A3%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E7%89%B9%E6%96%AF%E6%8B%89%E6%B1%BD%E8%BB%8A%EF%BC%8C%E6%AF%94%E7%89%B9%E5%B9%A3%E6%87%89%E8%81%B2%E4%B8%8A%E6%BC%B2-11616581405
*【亞馬遜在工會投票的陰影下,面臨越來越大的工人壓力】
亞馬遜公司在美國阿拉巴馬州的倉庫工人本月將就是否成立工會進行投票。無論結果如何,這家電商巨頭都面臨著來自全球員工的壓力,要求其改變工作條件。
https://cn.wsj.com/articles/%E4%BA%9E%E9%A6%AC%E9%81%9C%E5%9C%A8%E5%B7%A5%E6%9C%83%E6%8A%95%E7%A5%A8%E7%9A%84%E9%99%B0%E5%BD%B1%E4%B8%8B%EF%BC%8C%E9%9D%A2%E8%87%A8%E8%B6%8A%E4%BE%86%E8%B6%8A%E5%A4%A7%E7%9A%84%E5%B7%A5%E4%BA%BA%E5%A3%93%E5%8A%9B-11616630411
*【Facebook查克伯格提議提高數字平臺享有內容豁免權的門檻】
Facebook首席執行官查克伯格表示,國會應該考慮要求數字平臺證明它們可以享有提供協力廠商內容的法律豁免權,這一法律變化可能會影響一系列在線業務。
https://cn.wsj.com/articles/facebook%E6%89%8E%E5%85%8B%E4%BC%AF%E6%A0%BC%E6%8F%90%E8%AD%B0%E6%8F%90%E9%AB%98%E6%95%B8%E5%AD%97%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%BA%AB%E6%9C%89%E5%85%A7%E5%AE%B9%E8%B1%81%E5%85%8D%E6%AC%8A%E7%9A%84%E9%96%80%E6%AA%BB-11616630110
*【Facebook關閉針對維吾爾族活動的中國駭客賬戶網絡】
Facebook表示,該公司關閉了一個中國賬戶網絡,這些賬戶被用來傳播惡意軟體,監視海外維吾爾族穆斯林社區的記者和異見人士。
https://cn.wsj.com/articles/facebook%E9%97%9C%E9%96%89%E9%87%9D%E5%B0%8D%E7%B6%AD%E5%90%BE%E7%88%BE%E6%97%8F%E6%B4%BB%E5%8B%95%E7%9A%84%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E9%A7%AD%E5%AE%A2%E8%B3%AC%E6%88%B6%E7%B6%B2%E7%B5%A1-11616629511
*【按照北海減排協議,英國政府及油氣行業承諾投資160億英鎊】
英國政府表示,將向北海投資最多160億英鎊資金,以減少油氣行業的碳排放。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%8C%89%E7%85%A7%E5%8C%97%E6%B5%B7%E6%B8%9B%E6%8E%92%E5%8D%94%E8%AD%B0%EF%BC%8C%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%8F%8A%E6%B2%B9%E6%B0%A3%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E6%89%BF%E8%AB%BE%E6%8A%95%E8%B3%87160%E5%84%84%E8%8B%B1%E9%8E%8A-11616573767
*【利率和建材成本上升或無礙美國住房市場繼續繁榮】
住房市場正面臨著利率上升、建材成本升高以及一個顯而易見的情況,即疫情引發的購房熱可能已導致一些買房需求提前釋放。但對房屋市場而言,這些因素加在一起並不見得將帶來一場強勁風暴,更有可能只是一場陣雨,雨過就天晴。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%92%8C%E5%BB%BA%E6%9D%90%E6%88%90%E6%9C%AC%E4%B8%8A%E5%8D%87%E6%88%96%E7%84%A1%E7%A4%99%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%B9%BC%E7%BA%8C%E7%B9%81%E6%A6%AE-11616560810
*【美國檢方指控德國支付公司Wirecard協助線上大麻銷售】
兩名商人被控策劃了欺騙銀行處理大麻銷售交易的計劃,據兩人在紐約受審的證據和證詞,德國支付公司Wirecard及其在逃的前首席運營官馬薩利克在該涉嫌計劃中發揮了關鍵作用。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%AA%A2%E6%96%B9%E6%8C%87%E6%8E%A7%E5%BE%B7%E5%9C%8B%E6%94%AF%E4%BB%98%E5%85%AC%E5%8F%B8wirecard%E5%8D%94%E5%8A%A9%E7%B7%9A%E4%B8%8A%E5%A4%A7%E9%BA%BB%E9%8A%B7%E5%94%AE-11616554810
a7 預 售 屋 價格 在 媽媽監督核電廠聯盟 Facebook 的最佳解答
蔡穎杰觀點:重啟核四或是綠電轉型?一個國土永續發展的視角..... (02/02/2021 風傳媒 )
作者:蔡穎杰 / 作者為政治大學第三部門研究中心研究員,德拉瓦大學能源及環境政策博士
2020年以來,農地種電的政策引發甚多爭論,甚至擁核政黨藉機怪罪到我國發展綠電的頭上,而訴求「重啟核四」。不過,從土地使用的角度來看,顯然核電廠與核廢料場址也不是蓋在空中閣樓,一樣要使用土地。歸根究柢,所有的土地原本都是自然綠地,端看社會如何分區使用。因此,主文主張,無論是農地種綠電,或是核電廠相關的土地使用,也就是要考量電力設施的興建過程是否符合憲法所認定的正當民主程序,要回歸到土地使用制度面來檢討,進而比較發展綠電與核電兩者之間,何者較能搭配民主程序的土地使用,以及當前我國土地使用的法制面有哪些可以進一步改善的地方。
以核四廠的案例,根據負責土地徵收的台電副處長林源得回憶(參見《述說龍門,我們的故事》),1980年政府核定蓋核四廠,並預定徵收370公頃的土地。多半是農地與林地,後續又追加97公頃。而林副處長則是1991年開始辦理與居民溝通協調土地徵收事宜。當然,過去在戒嚴時期,林副處長並未質疑,為何政府可以先斬後奏核定建設跟土地徵收,過了10年再去跟居民「溝通」?
在林副處長眼裡,當地農村衰敗,核電廠就像救星一樣可以提供就業,拯救在地經濟,但為何政府整天宣稱發展農業,照顧農民漁民,卻「發展」到鄉村生活衰敗到必須要仰賴核電廠來挽救經濟?而當地人是否如台電所說的想要依賴核電廠生活?以及台電是否有誠實揭露資訊給居民?可參見崔愫欣紀錄片《貢寮 你好嗎?》
林副處長也描述了跟地主討價還價的經過,這恐怕給讀者一種迷思,好像被徵收戶可以任意拉抬土地價格「刁難」公務員。多數人所不知道的是,依法,土地徵收的價格是政府單方面說了算,民眾、自救會、地主的意見只是「參考用」,尤其一般老百姓多半沒有政治聲量與資源對抗政府,除非是外來投資客,往往只能被迫吞下去政府開出的條件,而被官方宣傳為「地主同意被徵收」。而官方常用的手法就是分化被徵收戶,給予某些人特別優惠當樣板,當內應,製造自救會內部糾紛,各個擊破。(參見:南鐵協議價購開始 自救會控南市府、鐵工局「威逼誘騙」)
令人遺憾的是,直到2021年的今天,我國政府仍然沿用戒嚴時代陋習,由行政院先黑箱作業核定「興辦事業計畫」,當地居民都完全不知情,只能等有朝一日,忽然得知政府公告要來「溝通」徵收你家,然後媒體與各路公關對外宣傳大建設有利經濟,就跟當年宣傳核四一樣,至於想過著原本生活,不想被徵收的地主時常被網軍抹黑為愛錢、釘子戶(參見徐世榮《土地正義》)。或是媒體配合冷處理,社會大眾也不知道全台灣到處都是土地徵收自救會。
當然,既然行政院已經先斬後奏「核定」興辦事業計畫才讓在地居民知道,後續的都市計畫、土地徵收相關審議,也只是做做表面工夫,而不會去實質審查該建設是否有真的必要性或是公益性,內政部與各縣市由於多年來浮濫的國土規劃已於2013年遭監察院糾正,另政大賴宗裕教授研究指出,2014年全台住宅量已可供應5000萬人居住(參見《不動產學之理論與實踐》)。唯一較有「抵抗力」的可能是環評,但試問當其他單位的審查都已經定調,環評委員承受的壓力可想而知。最近台北市社子島自救會所訴求的,也就是暫緩環評,重新檢討全區徵收剷平式高密度開發的必要性與公益性。
因此,像核四案例,集結社會各界力量纏鬥數10年成功擋下建設計畫的,可以說是特例中的特例。而貢寮當地,也因為核四的施工,影響生態環境及漁場,要如何善後也未可知。行政院長蘇貞昌其實也曾嘗試以土地使用分區變更阻擋核四案,彰顯生態與農業價值,敝人衷心予以肯定。
台北縣政府昨天召開澳底都市計畫第2次通盤檢討先期會議,決定將8公頃多的核四電廠用地改劃為農業區。縣長蘇貞昌表示,核四電廠面積400多公頃,澳底都市計畫的8公頃多核四用地雖只是電廠的一部分,將使核四失去著力點,達到反核的目的。事後蘇貞昌縣長表示,依法規定,都市計畫每5年至少應通盤檢討一次,澳底已10多年未辦檢討。藉由這次檢討,縣府只是以業主身分,要求規劃單位把台北縣的好家園恢復,把貢寮最美麗的地方變更為原來的農業用地,核四廠蓋在美麗的海邊很突兀,也破壞海洋生態,是用錢堆砌的科學怪物。(1998-04-10/聯合報/06版/)
雖然當時台北縣土地分區變更被內政部否決,但其實也突顯出一個問題。也就是,在我國,土地使用分區的法定權力,都是由縣市長聘任的專家會議背書跟內政部說了算,而就算十多年沒有依法檢討土地使用,老百姓也沒轍。直到今天,一般老百姓跟市議會完全沒有任何法定程序讓他們審查跟參與土地使用決策過程的餘地,只有提供「參考意見」跟抗爭的角色,而無法比照歐美民主國家,強制舉辦行政聽證讓各方辯論,並邀請第3方公正專家來作證。以美國紐約市為例,雖然紐約市已經算是惡名昭彰的浮濫開發城市,都市計畫委員要經過市議會審核資格才能擔任,而非像台灣一樣由縣市長自行聘任即可,且紐約市要先通過環評與社會影響評估,才能申請開發案。基於憲法保障人民的基本財產權,紐約市的都市計畫土地使用跟土地徵收也都要經過市議會審核,而非像台灣一樣,由行政機關自行核定,等於是球員兼裁判,也難怪歷年來我國政府首長不斷把農地浮濫變更為建地,幾乎沒有看到如同當年蘇貞昌縣長為了保護農業生態價值,主動勇於承擔被抹黑成阻礙經濟的案例。
以土地使用來說,政府發展農地種綠電,應該算是一把雙面刃,為了四處建置再生能源分散式電力系統相關設施,勢必讓在地人參與,有別於核電廠這種大資本大工程,去徵收一塊特定大面積的土地而驅逐在地居民。政府當下也在推動地方創生,以及國土計畫法要求的「鄉村地區整體規劃」,其主要政策目的,是為了振興農村經濟、維護農地資源與增加農村人口。藉此機會,比照正常民主國家,完備土地使用與土地徵收的法制保障民主參與及私人財產,讓鄉村居民可以因地制宜規劃自己的生活場域及產業。更重要的,綠能轉型、地方創生、「鄉村地區整體規劃」3者搭配土地使用法制改革,才能開啟鄉村居民實質民主參與規劃在地發展。反之,可能導致農地資源、農業繼續不斷被壓縮,農民變成越來越需要仰賴大量興建綠能設施來補貼,變相延宕屋頂型光電發展。而未來的縣市政府首長也可能拿出一句歷史共業,又去浮濫變更種電的農地改為建地。也就是說,依現行法規,土地使用分區要不要變更,仍然是政府單方面說了算。
聽到農地變建地的光電發財夢,曾文生說,這是騙人的話術,應該揭發與制止,他要告訴不肖業者,這個承諾不是你們能給的,最後審查權還是在政府手中。(參見:經濟部次長曾文生:農地變建地是騙人話術,這承諾不是業者能給的)
而自稱永續的擁核陣營也不宜見獵心喜,把土地使用亂象的源頭怪罪到綠電設施。與其趁機考古吹捧所謂的核電經濟效益,不如回歸永續發展的正途,改革土地使用法制。由聯合國永續發展目標的定義來看,經濟效益本來就不是首要考量,而要並重土地正義、民主參與、保障私人財產、在地文化、糧食生產、宜居權與環境生態等等,這其實也跟我國許多土地徵收自救會的心聲一致,由於案例過多,僅引述部分如下。
「市府官員總是喜歡帶風向,不論在哪一場會議,總是說:社子島居民最在意的是【安置問題】!大錯特錯。社子島自救會不斷的陳情、請願,我們是【反對區段徵收】,我們是要一個適合在地居民的都市計畫,可以 讓居民修繕房屋、改善環境的計畫!在武漢肺炎疫情全球肆虐下,社子島擁有得天獨厚的環境。
#糧食供給:蔬菜除了供應自己之外,另提供大台北地區將近1/3蔬菜量。
#開放式生活空間:非密閉式大樓空間。社子島為水平式住宅,居民大都戶外活動,互助互惠的社會網絡與緊密的鄰里感情。
我們不需要剷平式開發,而是需要一個良好的都市計畫,畫出建築線,以人為本、以社子島居民生活的聚落替代方案。」(台北市社子島自救會發言人李華萍)
「機場捷運A7開發案在未完工前爆發「違法預標售」及「葉世文收賄弊案」,另在被徵收戶的抽籤配地說明會上,罔視居民的利益,居民只剩邊坡地、電塔旁、及垃圾地可選擇,實際上較具發展前景和生活機能較好的土地皆留給財團和投資客。表面上被徵收的地主可申請領回40%抵價地,但由於有最小基地面積的規定,許多被徵收戶的土地面積過小,只好又把抵價地賤賣或改領補償金。」(機場捷運A7站自救會長徐玉虹)
「補償金額大小並不是居民反對的原因,而是不想要放棄原本的生活、搬離現在居住的地方。這片土地不僅是從祖先手上傳下來的祖產,「家」的記憶都附著在這片土地之上,且當地生態豐富、環境優美、居住空間寬敞,生活品質優良。在國土計畫法公布後,原本坡度35%為土地的開發底線,現在卻變為可開發的農牧用地,以提高糧食自給率。「那為什麼水田又把它消失掉,把那邊山坡地變為農牧用地來騙老百姓,這是中央在騙老百姓。」(竹東二三重埔自救會長呂政權)
「同意徵收的2000多人都是炒作農地,政府是為人民服務還是為財團服務?台商回流,是鮭魚返鄉?還是鱷魚?他們都是來瓜分我們農民的利益及土地,官商勾結。有一次自救會農民問陳處長:「為什麼一定要我們這塊地?」陳處長表示:「因為廠商要你們這塊地!」(竹東二三重埔自救會長呂政權)
「每個人對金錢的態度和價值觀都不一樣,有些人一點點錢就覺得自己很富有,不應該把每個人都劃分為想要更多財富,更何況我們基層的民眾也沒有分沾到這些利益。一個人就會有自己喜歡的生活方式和文化,被徵收就是破壞這個人原本的生活而必須重新開始,一個人不應該被指導怎麼過生活,而是有權利自己去決定自己所過的生活,你無權干涉。但是如果被徵收就是強迫你去別的地方重新開始。」(灣寶自救會長洪箱)
「新買的透天厝才順利交屋1個月,就得知自己的房子也被納入航空城的徵收範圍,這棟屋子是為自己的家人所布置,未來要一起共同居住的地方,這樣的無奈只好開啟抗爭之路。反迫遷居民和民間團體最無法接受的部分,政府和財團假借計畫案開發名義,讓農地成為建地,以及第3跑道開發的必要性。國軍基地跑道早已足夠,在政府手段之下,造成國軍基地跑道無法使用,而藉口需要多開發百姓賴以為生的民宅農地,但對居民來說唯一的訴求只有「留下來,留在他們扎根的地方。」(桃園航空城自救會蔡美齡)
「附近經過2次的區段徵收,原本農地都是免稅,但你配回來的土地有各式各樣的稅,地價稅又一直調漲,他說你配的地還漲不夠,政府說漲價歸公,但我們是自有住宅,沒有其他房子,你把房屋稅地價稅調這麼高,合理嗎?就是逼百姓把房子賣掉去鄉下的地方住的意思,這又牽涉居住正義的問題。投資客在這裡炒這塊地,如果徵收了,配回來變成建地轉賣,屁股一拍就走了。在地人的話,有些農地會配回來,但你的家當要丟掉多少,有多少東西沒地方放,政府說會補貼你租賃的租金2年,但田沒了,這些東西也就沒用了,這些工具都是錢買的,譬如農機,都是生財器具,現在都沒有用了。新竹縣政府已經徵收了那麼多土地,但學校廠商後來都不來,前科累累,縣長又有任期限制根本不能負責。他們根本在炒土地,拿我們的土地在玩,被徵收後的地方都變成是外地人的,我們這裡是客家莊,需要保留文物。」(新竹璞玉自救會長邱鴻鈞)
綜上,農地種綠電跟重啟核電2者之間,不僅僅是電力系統轉型與碳排放的差異。核電象徵的是戒嚴時代政府高層自行決定重大建設跟國土規劃,叫在地人吞下去,而發展綠電開啟了我國土地使用法制改革以及整合當前政府地方創生政策的機會之窗,讓台灣人有機會脫離戒嚴時代奠定的土地制度,以免被政府高層自行核定強制徵收老百姓私人土地轉手財團。與其讓投資客賺完屁股拍拍離開移民,不如落實土地使用的正當民主程序,才能建立民主政治到民間地方層級(參見李登輝《新‧台灣的主張》,第3章),讓台灣人能實質對自己的家園發展有參與權,應較能符合所謂轉型正義與永續發展台灣主體性的本意。
完整內容請見:
https://www.storm.mg/article/3442325
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a7 預 售 屋 價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
111102年代靠夾層賺坪數?房屋主結構恐遭破壞
影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM
感謝婉柔的報導,其實阿我個人認為啦!只要是內使用空間夠用的話,我自己也不是很喜歡做夾層,爬上爬下的,很容易摔倒受傷,而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦!)。不過,這則新聞有一個致命的錯誤,就是記者把上下的高度標錯了,應該是下面比較高,上面比較矮吧?XD!被我發現了喔~~~以下是關於夾層屋的文章,與您分享↓
夾層屋事件的省思
行政院消保會消保官 黃鈺生
二、「夾層屋」的產生
夾層屋產生源於房價飆漲之後,建商因土地取得成本提高,再加上容積管制,為了降低土地在房價所含成本,表面上使經濟狀況不佳而需購買足敷使用的空間的消費者,能在預算可負擔的範圍內達成願望,坐擁窮人別墅,事實上係為建築業不景氣注入強心針,刺激消費者購屋意願,為建設公司解套;尤其,七十九年建商首次在臺北市推出挑高設計之建築,短期之內立即銷售一空之後,其他建商競相仿效,八十年後只要號稱「買一房變兩房」、「神奇的四米二,加一個樓梯多一倍使用空間」、「創意空間」或「魔術空間」等字眼之「挑高」、「樓中樓」推案,均為票房保證,銷售較一般傳統高度設計之房屋為佳,也因此,此類房屋由臺北市市郊延伸至臺北縣汐止、林口等地,至八十二年後甚至臺中、高雄及臺北市市區之推案也都陸續推出,樓層高度也從三米六、四米二、四米五、五米六、甚至出現七米二的設計,估計現在房屋市場的推案,約現有將近二成採取挑高設計。
四、「夾層屋」的後遺症
購買夾層屋的挑戰,首先就必須面對涉及違法的問題,依照建築法規的規定,二次施工未經許可者,均屬違章建築,將遭到拆除與罰鍰處分的命運;其次,夾層屋的安全亦是不容忽視的問題,如果建築師在設計時,已考量建物二次施工的結構安全係數,對消費者的安全尚有保障,如否,則這些二次施工建材增加原結構設計未考量的載重,再加上採用鋼筋混凝土進行二次施工而涉及樑柱破壞、銲接鋼筋及增加載重等,對整棟大樓結構安全之影響很大,一旦發生地震時,因剛性結構樓板會造成應力重新分配,如應力重新分配集中於房柱時,可能造成房柱扭曲變形或剪斷,對建物安全影響甚鉅,另外,因樓層不同,其防火區劃、消防等設計規定亦不相同,如未於設計時事先予以周詳考量,就不應容許夾層存在。除了違法性與安全性之考量外,適住性問題亦應納入考量,就以挑高三米六之房屋為例,夾層高度僅有一米五左右,根本不適合正常起居作息,而且夾層之採光、通風亦較一般住房臥室為差,最後只有將其當做儲藏室了。由於挑高房屋之價格原已較一般房屋為高,再加上二次施工所付出之費用,每坪房屋較正常高度房屋高出六萬元以上,但銀行估價貸款成數又往往不將所增加使用的坪數列入計算,因此貸款成數相較為低,再加上夾層之設計因屋主之喜好不同而有不同之型式,因此當房屋轉手時,其轉手價格也無法如願將夾層費用完全包涵在內,這些都是購買夾層屋所產生的後遺症。
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