有見大家嘅討論點,
去咗鮮風抽氣應由租戶還是業主負責,
稍作補充:
餐廳範圍內的鮮風抽氣,
如果承租時收舖是bareshell,
那的確應由租戶負責,
以符合經營餐館之牌照要求。
除非觸及建築部份,
則需與業主的承判商合作協調。

但問題不在於此。
「負責」的意思,是如果租戶有任何不符合標準之處,
改動或修整的責任及費用,在於租戶方自行負責,
並不構成業主有權單方面取消租約。
舉例,餐廳的冷氣壞了,
而冷氣由租戶負責,
就由租戶負責付費修理,
但不構成業主有權單方面取消租約。
如果租戶負責的任何東西出現問題,
業主就有權趕走的話,
那麼洗碗機壞了要走、焗爐不夠熱要走、
燈膽燒了要走?

業主開了這個先例,一而再合理化,
在取消租約方面,應該「反之亦然」(and vice versa).
例如商場冷氣壞了、走廊燈光太暗、
行人電梯太慢、商場沒有沖廁水,
租客是否有權單方面取消租約即走?
#合約精神
#andviceversa



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