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201228蘋果 年薪170萬苦喊買不起台北3千萬公寓 單身女被炮翻
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201228/4IDELRRQANAARALU2AXJEQVSQQ/

年薪170萬相較於多數年輕人可說是優渥高薪，但有位網友提到她的朋友以這收入想在北市買3千萬的房子，還稱自己買不起蛋黃區老公寓，雖然真實情況是不至於買不起，但就有許多網友和專家幫忙分析，目前高薪不代表會一直持續高薪；若以自備款2成、30年房貸來算，每月房貸就要約7萬也佔去了一半；加上買方是單身無家累才會比較輕鬆，若有其他家庭負擔，變數就比較大。

林佩萱／台北報導......↓

民眾在臉書社團《房價有跌也有漲》發文幫朋友問，「年薪170萬，單身沒有結婚打算，她說她買不起台北市蛋黃區的老公寓，請問月薪多少錢，才買的起台北市3000萬的房子？」

年薪170萬也算是中上收入了，台北市蛋黃區的老公寓2千多萬其實可買的到，不過還是有網友在底下留言，「正常台北能住的房子不是領薪水的人在買的」、「可能是自備款不足，不是薪水問題」，甚至還有網友直言，買的起北市3千萬房產的有3種人，「國民兩黨高層、爺爺有圈地、股市神童1天賺100萬」、但有理性的網友討論到現實問題，「現在年薪170萬不代表以後都是，遇到生病什麼的光高額房貸就可以壓死人。」

若真想買房，又不希望負擔太重，就要考慮節省開銷來加速存錢了。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，這要看當事人的每月開銷，「賺多少錢不是我們能決定的，但要用多節省的方式過日子我們可以決定」。陳泰源以自身買房經歷舉例，他以總價1千多萬在北市中山區林森北路買下一間近15坪的大套房，若以3千萬總價為預算，可以買到大直「基河國宅」，3房47坪加車位3千萬有找；也可以在信義區找到28個物件，「連松德路的1間店面都買的起」。

陳泰源認為，年收170萬說買不起房會被「砲轟」，「我一個月開銷約2萬5千元至3萬」，若買方能降低開銷，強迫自己存錢，一年花費70萬存100萬，存滿6年就有自備款，就買得起3千萬的房子。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，單純以收入條件看，該個案是買的起北市3千萬的房子，假設保守估計，買方有自備款1千萬，目前房貸利率1.36%，若貸款30年，每月房貸約6萬~7萬5千元，買方年薪170萬，每月收入約14萬，房貸就佔了收入的一半，扣掉房貸每月還有7萬可供花用，「這條件在台北生活並不困難」；若改為20年房貸，每月房貸就暴增至9萬，壓力會比較大。此外，若還有其他家庭負擔，變數就會比較大。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201228-1703.html

離開了學生生活，退伍之後，人生進入一個新的里程碑，也就是出社會。而出社會說到底在挑戰的是什麼？其實就是如何靠自己在這個世界上維生，如何賺錢。

當然有些人比較辛苦，或是比較有商人頭腦，在學生時代就開始打工賺錢，直接就面對這個現實的社會，但是大致上來說，大部分的人在學生時代煩惱的還是考試成績以及是否能順利畢業，升學壓力是台灣這個大環境的現象，我們並不用思索什麼，不用思維出社會複雜的問題，總之我們就是把期末考或是畢業論文給搞定就行了。

也因為如此，大部分的人並不會特別思索賺錢這件事情，或者是把賺錢這件事情給簡化了。反正就是念對科系，學好技能，進好公司，或者開發創意透過創業就可以賺大錢。甚至更悲慘的是有些學生連自己現在念的科系也有什麼用也不知道，不知道未來可以面試什麼公司，不知道是否能找到好工作。

賺大錢這件事對許多人來說就像是個解不開的謎一樣，除了想辦法拼命考試成為醫生，律師，工程師，或是公務員，似乎沒有其他更好的解法了，而如果自己是個不會念書不會考試的人，那就真的只能看天吃飯，領個鳥薪水過著小確幸的生活。

也許看到有些富二代的小開到處炫富，沒品一點的讓人覺得就是個敗家子，有品一點的雖然可以當朋友，但心裡面仍然知道彼此是不同世界的人，那是一輩子都不敢去想的情境。

我本身運氣不錯，還算會念書考試，拿了個資工碩士一畢業就進科技業有領過股票，轉戰過金融業當過交易員，除了台灣以外還在上海混過科技業研發部門主管，開過投資公司操作期貨選擇權自動交易，經營過搖擺舞學校以及現在的自媒體創業…等等，今天我就想要來聊聊賺錢這檔事情。

錢是一個很有趣的概念，因為它本質上並不存在，它並不像黃金鑽石，並不像稻米牛肉這般真實的存在，就算是我們看得到的硬幣與鈔票，其實也是某個具有公信力的機構，製作出來讓大家可以信任並且拿來交易的東西。

事實上這個世界上流通的金錢並不如我們想像般地真實存在，看到那些白花花的鈔票與銀子，其實都只是佔所有流通金錢的一小部分而已，大部分的金錢不過就是一堆電腦裡的數字，某個人或某個機構就自己決定這個數字的大小，金錢就產生出來了，而我們就相信著這個無中生有的數字讓世界開始運作，讓大家可以進行交易。

當然我們可以繼續扯到更多金融的相關知識，扯到金本位以及去理解銀行體系的歷史發展由來等等，但是大體上我想講的事情是，錢的概念說到底就是人與人之間的交流，對方願意把一個本來就不存在的數字轉給你而已。而之所以這數字你會這麼難得到，是因為人類彼此已經建立出來一種對金錢的信任感，知道大家會按照這個發展以久的規則走，所以讓我們省了很多很多麻煩事情，而這樣的規則可以讓我們更有效率地打造更好的世界與生活。

金錢就是一個並不存在的數字，但是大家卻對他有相同的信任與認知。所以你要做的就是了解其中的遊戲規則，並且找到對自己有利的形勢，讓這個不存在數字源源不絕地一直往自己身上流。

然而到底該怎麼做呢？上面聽起來似乎有講跟沒講一樣，就算了解了也不知道該如何下手，所以我歸納一下幾個常見的賺錢規則與規律，讓你了解有什麼方法可以讓你在這個世代賺錢。

[拿自己的時間去換錢]
說得更精確一點是拿自己的時間與勞力去換錢，但是我這邊特別以強調時間為主，因為這是最多人去獲取金錢的方式。之所以大家可以透過這個方式賺錢，是因為人的時間是最珍貴的資源之一，而且無論你的出生是什麼來頭，你來自哪裡，什麼種族，沒有人能夠躲過時間是有限的詛咒。所以有資源的人，會很願意付錢買你的時間，因為這也代表著他可以把他自己的時間用在其他地方，兩邊都開心。

我們的教育體系教出來的策略，其實大部分都是導向這種賺錢方式，差別在於你單位時間內能夠賺得更多還是更少，無論是加薪還是分紅等等，其實都是在拼相同時間內到底可以尻到多少錢到手。

然而這個賺錢方法也因此有很大的限制，因為你的時間是有限的，你錢賺的多寡跟你所付出的時間有非常大的相關性，所以你能夠賺的錢就相對有限。當然你可以讓你的單位時間內換取更多金錢，透過自己勞動力的效率提昇來增加收入，但如果你的金錢仍然和時間綁訂，你賺錢的效率還是難以有爆發性地提昇。

如果你想要可以提昇自己賺錢的能力，我強烈建議你提早想辦法跳脫出這個賺錢思維，因為沒有人可以跳脫時間的詛咒，沒有人可以有無限的時間，所以你能做的是把你賺錢的方式和時間鬆綁，脫離時間的枷鎖，那麼賺錢的潛力與爆發力才有可能發揮。

[透過產品與服務來賺錢]
跳脫時間詛咒的第一個解法就是透過產品與服務來賺錢，這也是大部分創業家採取的方式。你周遭所及的所有事物，都是某個創業家弄出來的產品，而人們會為了這些產品而付出金錢。無論是食物，手機，衣服，日常用品，奢侈品，任何實體的東西，都有人買單。而至於服務，可以想成是非實體的形式，外送服務，郵寄服務，叫車服務，油壓服務等等，人們也會為這些東西買單。

看似很棒的賺錢方式，其實並不是沒有成本與風險，當你什麼都沒有時，要可以打造出一個產品與服務並不容易，你很可能要投入許多人力與資金，你必須要賭上自己的人生，才可以換得高報酬。這也是為什麼傳統創業非常困難，因為很多人燒下去都血本無歸，甚至負債累累。

[透過金錢來賺錢]
接下來一個許多人會嘗試的方法就是透過金錢來賺錢，也就是所謂的資本遊戲。資本主義的規則是推動人類近代進步一個很重要的推力，原因在於透過產品與服務來賺錢這件事情實在太過困難，如果在一個人本身沒有資源的情況下，要在自己人生有限的時間內完成這樣的創舉，失敗率極高，因此也造成很多人不想要幹這件事情不想創業了。當這個世界少了這樣的人之後，人類的進步就會緩慢，甚至一個國家就難以強盛，進而被別的國家併吞也是有可能的。

而透過金錢來賺錢之所以可以運作，其中一個原因在於風險與報酬的概念。資本遊戲讓那些願意冒高風險的人會更有機會得到高報酬，所以當你有錢時，你可以把錢投資在需要用錢的創業家身上，讓他們可以更有效率地打造產品。雖然當這個創業家失敗時，你可能血本無歸，但是當這個創業家成功時，你的報酬就會非常豐厚。

由於這樣的規則與屬性，資本遊戲其實是可以讓人發大財的好方法，是許多人夢寐以求的賺錢方式，然而它的缺點在於你本身資本要夠大才行。因為資本遊戲的變形，最終會是一種和別人的對賭，而在這個賭局中，如果你的資本輸對方太多，你的劣勢會極大。

舉個最簡單的例子，如果你有十萬元，我有一億元，我們兩個現在開始對賭，由於你可能輸一次就沒錢了，但是我可以輸很多次，在這樣的情形下我就可以使用很多策略來對付你，你其實是很難跟我玩的。

簡單來說，資本遊戲這東西雖然很吸引人，但事實上當你資本不夠時，你玩這個遊戲其實很不划算。所以我會建議當你有更多資本可以上牌桌的時候，再玩這個遊戲勝算才會比較高。

[透過知識與資訊來賺錢]
最後一個方法是所謂的透過知識與資訊來賺錢，知識與資訊能賺錢的原因在於一個人生本質的問題，也就是人的存在本質是痛苦的，又或者說我們生活中總是充滿著問題，而我們想要過著更好的生活。而人們要可以達到這個目標，其中一個很重要與泛用的方法就是透過知識與資訊來解決這些問題。

比如說你想要有健康以及好看的體態，那麼健身相關知識可以讓你更有效率達到這個目標。
比如說你想要煮美味的食物，那麼優良的食譜以及營養學的知識可以幫你解決問題。

人們會願意透過買知識與資訊來達到人生更加美好的可能性。

其實這不是什麼新鮮事，自古以來許多人都會為了知識而付費，然而問題在於過去透過販賣知識賺得並不夠多，你可能是當個老師，仍然需要持續花時間教學才能夠有所收入，你的賺錢方式並沒有真的跟時間鬆綁，仍然是在用時間來換錢。但是這樣的限制因為近代的科技革新而被打破了，也就是網際網路，行動裝置，社群媒體以及可以透過低成本製作出高品質內容的技術。

由於這樣個科技革新實在來得太快，時間也不過才幾十年，我想到我小時候根本還沒有網際網路和社群媒體，而現在的生活大家已經離不開手機了。也因為如此，許多人還不知道該怎麼駕馭這些科技來透過知識賺錢，大家還是用傳統教育體制與職涯規劃的方式來賺錢。

然而透過這件事情賺錢當然有訣竅...
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201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！

記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」

永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」

政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」

住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。

永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」

里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」

住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」

公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。

房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」

台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」

教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。

當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。

陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html

200614中天 鑰匙不見賠5千 房客退租押金3萬4房東扣到只剩6千
影片網址→https://youtu.be/xBwVnOUZdJ4

合約上只寫房租一萬七，沒有載明如果退租，遺漏哪些東西要扣多少錢？房客控訴遇到惡房東，一位房客退租時竟無端被扣將近2個月3萬元押金。

記者/黃明君、黃家葦、王乃伃、李易璇 台北報導……↓

記者/李易璇：「根據租屋房客透露跟前一名房客交接時，發現前房客原本應該被退還的3萬4000元押金，房東卻因為不明原因只肯退還1萬1785元。之後房東又以鑰匙不見為理由扣掉了五千多塊錢。最後這名前房客只領回6009元的押金。」

投訴民眾：「搭計程車甩門就走了，後來我發現原來是房東本身就有問題。三個多月，三個房客已經全走光。」

大樓警衛：「房客是換了好幾個啦！」

連警衛都知道流動率高，不只前房客不歡而散，投訴民眾認為房東惡意扣錢更是他想退租原因。包括廁所流出髒水暫時借隔壁房廁所，房東不只多收1800元使用費，電費明明使用不到50度卻被以50度計價，甚至限制一個星期洗衣服的次數。

這些合約上都沒寫，誇張的是兩個月押金共3萬4，最後一刻也跟前房客一樣被東扣西扣。

投訴民眾：「現在只能退1萬7押金，（想說）妳（房東）不是同意我搬出去了嗎？然後又扣什麼花灑、東西沒有修理好。」

房東不願意回應，但租屋族該如何自保？

房仲業者/陳泰源 表示：「可以問管理員、隔壁鄰居，這個房子要出租，它有沒有一些狀況？跟房東溝通的過程當中，譬如說有line的對話紀錄，或者是用錄音的方式留下證據，做自保。」

專家建議，如果退租，東西有損毀要如何算錢？這些都要白紙黑字寫清楚甚至錄音，而且合約中間這個騎縫章要兩頁都蓋到，才不會讓房東抽頁，租約細節得張大眼睛才能租得安心。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200614-5-346.html

200305TVBS 疫情害！美體小舖爆寫信求全台房東「免租2月」
影片網址→https://youtu.be/Eqh26M-f-Mm

知名保養品牌美體小鋪，被爆料發函要求免租一到兩個月，讓房東傻眼，信件裡表明原因，就是因為疫情衝擊，嚴重影響經營，實際詢問門市店員，證實近期人流真的少很多，甚至東區門市也因此搬遷到小店面，美體小舖回應，跟其中16家獨立門市聯繫，八成房東願意考慮降租，剩下兩成還在聯絡，但不只美體小舖，就連熱鬧的通化商圈也很多攤商要求減租。

記者 黃瀞瑩 / 攝影 許猛捷 報導……↓

記者/黃瀞瑩：「美體小舖像這種的獨立門市，在全台總共有18家，不過最近卻被投訴，疑似單方面向房東要求減租。」

經典綠色招牌，知名保養品牌美體小舖，因為疫情衝擊業績，被房東爆料，發函提出不合理要求，要申請免租，表示因為疫情肆虐，嚴重影響門市經營，懇請暫緩收租金一到兩個月，希望共體時艱。

門市店員：「現在客人是比較少啦，因為現在疫情的關係，所以說客人就真的比較少。」

店員透露人流變少，甚至鬧區門市也因為租金高，搬遷到小店面，以通化店租金來說，中段位置一坪租金約6000元，轉角店鋪算30坪，一個月租金20萬以上跑不掉，不只美體小舖，周邊通化商圈也不少攤商撐不下去。

臨江街自治會理事長董廣遠：「(攤商要求)管理費上面有所增減，那還有的是說希望我們出面跟房東來談一談說，是不是可以減租。」

景氣真的太差，菜販肉攤勉強撐，百貨類服飾、皮鞋幾乎沒生意做，業者自行要求房東優惠，但這樣真的合法嗎。

房仲業者/陳泰源：「房東他確實有權利說不，那如果說租金可以採用，浮動式的收這個租金，是不是大家也不用白紙黑字，簽租金是多少錢了。」

美體小舖回應，獨立門市中2家自家產業，其餘16家有8成房東釋出善意，願意考慮減租，2成還沒連絡上，細項還得溝通，但救急方式治標不治本，要怎麼在非常時期止血，恐怕才是難題。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1287086

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200305tvbs-2.html