郭釗:「保證回報」出自羊身上
現在坊間很多海外樓盤的賣點不外乎租金回報高。有柬埔寨樓花還包10 年7 厘,即磅水即收租,誇張在於層樓連地基都未打,可能該發展商急於籌集資金也不出奇。郭釗向來不太相信租金保證這回事,正所謂「阿婆走得快,一定有古怪」,通常代理會解釋:「發展商(或管理公司)有信心租出好價錢先畀保證你吖嘛!」
但反過來想,會不會是他們沒有信心說服你這個樓盤是好東西呢?結果最直接方法就是利誘,香港人很易上釣!每個人的投資取向不同,有人覺得輸盡都是一、二百萬沒所謂。我不是這種視錢財如糞土的人,每次投資,尤其隔山買牛,我都非常審慎。先旨聲明,我沒說買柬埔寨樓一定輸!
你以為日本人做生意很誠實不豪奪巧取嗎?一樣有害群之馬,像日本鋼鐵大王「神戶製鋼」早前被揭發10 年前已開始偽造銅、鋁製品的強度證明,出貨給豐田汽車、JR 東海新幹線、美國波音公司等逾200 家企業,副社長出席記者會時帶頭鞠躬道歉,坦承因產品無法達到客戶要求,於是竄改測試結果。認錯方面的確很誠實,但做生意就……
我在日本的地產經紀告訴我,兩年前有個發展商找他合作,說有一批單位發售,每個約70 萬港元,買家可享30 年8 厘保證租金回報。他不虞有詐,見條件如此吸引,即聯絡熟客,不用五日已落實20 個單位有人承接。他隨即向發展商索取買賣合約資料,怎料對方告知取消合作;他知道發展商聯絡了很多代理公司,以漁翁撒網形式銷售,所以手快有手慢無,當時他還慨嘆痛失賺佣良機。怎料最近他聽到消息,該發展商突然破產倒閉,說好的保證租金回報呢?當然煙消雲散。苦主們找負責的代理公司晦氣,代理慘被連累兼痛失客戶們的長期信任,可謂得不償失,我的經紀有幸避過一劫。
他聽聞買家們從來沒有見過租約,但既然每月穩定收足租金,亦不以為意,直至發展商執笠,才揭發根本沒有租客存在,他們只是將賣樓得來的豐厚利潤抽取小部分作為租金回報「回饋」買家,到時到候就抱錢走人。30 年?包你99 年又如何,反正一開始根本沒有打算實踐承諾。
Hea富學 郭釗
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【郭釗:做生意成功後辛苦,不做!】
如果見到朋友很辛苦地做生意,Hea富學 郭釗會建議他回去打工好了,可能你會話「大佬,唔辛苦點得世間財呀?」我不反對,但不是全部同意,辛苦可以,但限於創業初期或開發新產品和服務時,若然要長期付出大量精力、時間和資源,生意愈好反而愈辛苦的話,絕對不是好選擇,我的生意法則第一條就是「成功後辛苦,不做!」
如果你覺得我「囂屎」,只因為你的營商概念太墨守成規,誰說辛苦和成功一定是互為因果?以我為例,我的工作時間一年比一年少,在沒有增加人手的前提下,每年盈利仍有增長。不騙你,創業初期我也經歷過很多生意人也會陷入的「盲做」陷阱,本來賣產品一手交錢一手交貨乾手淨腳,控制成本也容易。但有次客戶要求我提供一些延伸服務,而且報酬多一倍,我即刻𦧲飯應。由於涉及的工序比較繁複,人手需求大增,那段時間,我不得不負責監察和管理的工作,每天一大早就被客戶的電話叫醒,問這問那,瑣碎到令人煩躁,有鑊又要補,到後期趕進度時更是壓力大,食不安睡不好,那刻才驚覺這種生意模式根本不適合自己。就算那是一條新的財路,但長此下去,大吉利是講句「有錢冇命享」,自此我選擇賣好產品、做好品牌,因為專注,銷量反而愈來愈好。
有些生意,一開始你已預知愈成功愈辛苦,例如近年大行其道的韓衫網店,為何愈開愈多?因為門檻夠低,不用甚麼學歷或專業資格,只要袋裡有幾萬元,坊間大量課程和書籍教你怎樣去韓國入貨和寄運等等。至於網站,如果要求不高,只需付費一千幾百,自有網絡公司幫你搞掂,如果不想麻煩,只在Facebook、Instagram開戶甫相一樣做到生意,連公司銀行戶口也不用申請,直接過數私人戶口。入場容易,競爭想當然非常激烈,幾年間,網店數目有增無減,數以萬計。由於大家貨源差不多,款式類近,撞款情況也很普遍,擅長格價的女士們事必哪裡平去哪裡買,甚少忠於特定網店。為吸客,你減我又減,致令整個行業的利潤收窄,我老婆也說幾年前在Facebook買件韓衫,優質一點的可能要五至六百元,現在三、四百元有交易,所以人做你又做的生意只會愈來愈賺不到錢。
另外,一個月去一、兩次韓國,捱幾晚通宵入貨和搬貨,怎會不辛苦?你話請人做,OK,一個人一個月人工盛惠一萬(算平),兩個兩萬,成本增加,又要賣多兩、三百件衫才能抵回這筆數,最麻煩是教識他們,轉頭又話辭職不幹,循環不息。管人其實並不輕鬆,愈多訂單愈多員工,你愈抽不了身,去幾日旅行都心掛掛,這絕對違背我一貫捨難取易小勞多得的營商理念,要知道錢只是工具,自由才是目的。
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