我在過去兩年多的預測，就算有2019年的政治事件及2020年的新冠肺炎，我一直對香港住宅樓價都抱着非常樂觀的態度，預期今年會升穿歷史新高，但住宅租金就略為悲觀，估計這兩年的租金趨勢都會下跌。不過近期租金走勢比我想像中樂觀，原本我預期租金會跌至2021年底，最近看到止跌回升的現象，估計租金可能應該跌完了。
根據中原城市租金指數CRI，指數高位在2019年8月的127.71，在這點前的趨勢一直都是高位橫行，但受到兩年前的政治事件影響，減少了內地人到香港公幹及讀書，2020年後就更加是大部分停止，特別是內地到香港讀大學的學生，數字更是明顯減少。這導致CRI在2019年8月後出現下跌，到今年上半年見至111.08的低位，較2019年的高位下跌約13%；這跌幅與我自己持有的收租物業相近，例如我有一些退租的單位，在今年上半年重新租出，租金較兩年前的水平比較，平均大約跌了10-15%，與CRI的跌幅水平相近。
不過租金指數CRI在近期就開始見底回升，2021年8月已經升至116.11，較低位反彈了4.5%。當中最火熱是沙田區一帶的租盤，由於多間大學開始恢復實體授課，引起大量內地學生回港升學。除了讀中文大學的學生外，就讀香港城市大學及浸會大學的學生，都會選擇住在沙田區，搭十多分鐘港鐵就可到九龍塘站，但沙田的租金比九龍塘便宜很多；根據我的了解，甚至有一些就讀理工大學的學生，也會選擇在沙田租樓。
可能你會問：國內學生不是因為政治事件及新冠肺炎，減少到香港讀書嗎？這情況在2019及2020年是正確的，但今年卻淡化了很多。根據政府統計處的數字，2020至2021年度獲本港大學資助課程取錄的內地生數目有13,605人，佔整體13.4%，是歷史的新高比率。
其實政治事件過了兩年，內地人都開始淡忘了，再加上肺炎疫情的出現，內地人看到海外疫情未能受控，家長未必敢送子女到外國，反而回流到香港讀書，包括在外國讀完本科的內地生，也回流到香港讀碩士課程。根據香港三大（香港大學、中文大學及科技大學）今年錄取碩士課程的內地生中，約30%是在海外修讀本科課程，回流到香港繼續碩士課程。
大學生的承租期只集中在暑假，引起的租樓潮只會集中在開學前兩個月，其後升幅將會緩和，更重要是以租樓為主的中低收入人士，裁員及減薪的壓力開始大幅減少，特別是疫情期間最大影響的旅遊、飲食及零售三大行業，除了旅遊業仍處於寒冬之外，飲食及零售業基本上已經復甦，你看目前很多酒樓及餐廳塞滿人的情況，比2019年發生政治事情之前更加墟冚！只要低收入的失業率能夠保持緩和，就可以停止租金下跌的趨勢，甚至能夠止跌回升。
最後的IQ題：在租金回升之下，甚麼類型單位的租金升幅最大？答案就是劏房。有政治團體曾經做過調查，過去六年劏房住戶平均月租上升36%，比香港任何一類其他單位都要厲害。
https://eastweek.my-magazine.me/main/106175
main字根 在 [單字] 英文必背字彙004：thrust字源背法- 看板Eng-Class 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 WordGod 看板]
作者: Saralin (Saralin) 看板: WordGod
標題: [轉錄][資訊] 英文必背字彙004：thrust字源背法
時間: Tue Mar 23 16:40:37 2010
依據老師這幾年的研究發現，
新多益 與 新托福等考試的難度一直在增加中，
其中，單字的重要性與範圍也都有逐年提升，
所以特別開闢這新的單字專欄，
幫助同學來熟記英文考試的必背字彙哦。
學習單字一定要真正懂它的字源，
不過字源學，不是一般書上的字首字根。
有六成以上的單字，是字首字根解不出的。
要學好英文，需要真正懂每個字的字源
這樣才能用字精準，避開中式英語。 ^ ^大家一起加油哦。
康老師字源教學：英文必背字彙 004『thrust』
thrust
【英文定義】
v. make a forward stroke at sb with (a sword, etc);
n. main point or theme (of remarks, etc); gist
【中文定義】
動詞：用（劍等）向某人刺去；
名詞：（言語、評論等的）要點、主題、要旨
【字源講解】<thr- = trude：thrust戳；刺>
因為thr-為字首的單詞發音時，聲音由喉嚨(throat)貫穿而出發出，因此<thr->有thrust戳、刺之義。
例如：
thread v. 穿透 n. 線
throat n. 喉嚨
threaten v. 威脅
thrill v. 使激動
throw v. 丟
【字源衍生】 thrust 還衍生出trude這個字源
例如：
intrude v.闖入
protrude v.突出
extrude v.擠出
【真題例句】The robber thrust the police’s back with a dagger.
那強盜以匕首刺了那名警察的背。
The whole thrust of the project was to make money via the internet.
整個計畫的要點是透過網路賺錢。
該單字圖片解說教學可以參考：https://0rz.tw/fnbBE
康老師字源系列教學請參考：https://0rz.tw/njhe3
3/27『新多益搶分秘訣講座』：https://0rz.tw/YchJZ
三大美國常春藤名師主講：也只剩最後15個名額了哦。
03/28 康老師『字神就是你免費講座』詳情：https://0rz.tw/iEA0V
快滿了只剩最後10個位置了哦。請盡早報名。
--
康老師就是愛英文Blog：
https://tw.myblog.yahoo.com/trenton-kang
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.194.80.48
※ 編輯: MrKang 來自: 123.194.80.48 (03/22 22:45)
※ 編輯: MrKang 來自: 123.194.80.48 (03/22 22:48)
※ 編輯: MrKang 來自: 123.194.80.48 (03/23 02:44)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.31.131.203
... <看更多>