Search
GUCCI GAOK, the House’s second flagship in Seoul located in the vibrant neighborhood of Itaewon, opens its doors, presenting a bespoke façade designed by renowned Korean artist Seungmo Park. Taking its name from the Korean word ‘gaok,’ meaning ‘traditional home’, the space is intended as a comfortable place of respite and a warm environment to welcome visitors. Once inside, an unexpected environment with mosaic walls and distinctive lighting awaits.
10 tips beli rumah . jom ruang kan masa membaca . tak salah kita menambah ilmu . 😊
1. Pilih Loan Yang Betul
Pastikan loan pertama yang anak muda buat dengan bank adalah loan rumah. Bukan loan kereta. Ini adalah kerana loan kereta akan menyebabkan komitmen anak muda semakin tinggi dan kelayakan di pihak bank untuk beli rumah semakin berkurangan. (Kalau nak pakai kereta jugak, pastikan guna nama orang abang, kakak, atau ayah. Asalkan bukan nama kita. Nak senang lagi, mintak nak...
Continue Reading10 tips to buy a house. Let's space the time to read. It's not wrong for us to add knowledge. 😊
1. Choose The Right Loan
Ensure the first loan that young people do with the bank is a house loan. Not a car loan. This is because car loans will lead to young people's commitments getting higher and the qualifiers on the bank to buy houses are reducing. (If you want to use a car, make sure to use the name of your brother, sister, or father. As long as it's not our name. Want to be easy again, asking to continue paying their car)
2. Use Company Accounts As CashFlow
If young people do business, make sure that customers bank in to the company account. Not a personal account of young people. If the customer banks into a personal account, it will NOT be counted as INCOME. So, lose it there. If anyone missed it, transfer back to the company account with a note ′′ CASH SALES ". If you are eating your salary, and within the same time your own business, register the company. ENTERPRISE is enough.
3. Pay KWSP
If young people are doing their own business, make sure to set your salary for yourself and pay your own business. When applying for loan bank later, there will be 2 types of income of young people. That is income from business, and income from your own salary. For salary payment, use company check to pay. Avoid transfer online only. And make sure to make Payslip and cop together.
4. Don't Influence ASB Loan and Personal Loan
Don't be quick to take ASB Loan or Personal Loan. Because this type of Loan is always the factor that leads to our home bank rejected loans. If you want to take ASB Loan too, make sure that after passing your home loan, then take it once. For me, if you plan to buy a second property, don't take an ASB loan anymore. Because usually the bank will offer us after we pass our first home loan. (but it's different if your income is big, if just taking ASB Loan and monthly payments doesn't give a big effect on your DSR, it's okay.
5. Buy First Home For Investment
For the first home, make sure you buy for investment purposes. Why did I say that? Because if young people buy to sit by themselves, it will be a expenses for young people. It's different if young people buy it in cash. Investment is also divided into two. Either Cash Flow or Capital Gain. If young people choose to cash flow investment. It means young people rent the house to others. Ensure the rent given is nothing less than the bank's monthly payment. Another one is Capital Gain. This means, young people buy a house at a certain period, and when the value of the house increases, young people sell / flip the house and get profit from the sale. This way is called Capital Gain.
6. Don't Combine The Name Of Husband Wife When Buying
Avoid combine the name of husband and wife while buying a house. This is because, everyone is only eligible to get a 90 % loan for two houses only. If the 70th house, only get a loan for 70 %. This means, if you follow the rules, a couple of wives will be able to buy 4 houses. But if combine the name, it will be only 2 houses to get a loan of 90 %. So, you'll lose it. The right rule for a husband and wife is... Buy 4 houses, 1 to sit alone, and 3 more for rent. It's a profit from renting that house to pay monthly for the house that you sit. Isn't it like sitting like that?
7. Ensure CCRIS Records CLEAN
CCRIS record is a record from Bank Negara that collects our debts with financial institutions in Malaysia. To make it easier for you before you decide to make a home loan, make sure you check your own CCRIS record first. Later you'll see your debt list and next to your monthly payment list. If it's 0, it means your record is clean. You're a man of mind. If it's 1, this means there's 1 months out, then 2,3,4 and so on. The way to check is to go to the National Bank and use the machines provided. Or now can apply online only. I'll show you the other day.
8. Three Types Of Home You Need To Know
There are three types of homes you can buy.
FIRST - undercons house (meaning under construction). Usually undercons homes are suitable for people who plan on FLIPPING (Selling) when they're done. If you're looking for a house with discount 7%, then you just need to remove 3 % capital. If you can find a house that gets 10 % discount, then you don't need to withdraw the capital to pay deposit.
BOTH - House of subsale. (means the house is done and has someone else's name). For this type of subsale house, a very large capital is required. If the house is RM500, 000, then a deposit of RM50, 000 is required. Added again with legal fees, etc.
THIRD - Auction House. Among these three types, auction houses are at very high risk. But it's okay.. high risk, the return is high.. If winning auction bid is much cheaper than market price, you'll be lucky.. For auction types, you need to study in terms of market value, house state, neighborhood and others before committing to join the bid. If you ask me, I'd rather buy a UNDERCONS house. 😊
9. Buy Undercons Home
If you choose to buy a house under cons, then choose a big developer. Examples like SP Loyal, IJM Land, Sime Darby, Worldwide and others. The first reason why to choose this developer is less risk. Meaning, the risk for abandoned projects is very low. If you choose a developer with no name, the risk is very high because they may lack capital or have other problems and cause the project can be abandoned. We will lose too later.
Second reason, if a big developer, they usually provide many benefits to their property buyers. For example, 5 %- 10 %, free air conditioner, alarm system, vinyl floor and more. Additionally, big developers will usually provide plenty of facilities in a residential park that they are developing. Look at SP Loyal example. So lucky people buy a house in this nature. How many new facilities they get. For example, there are malls, mosques, banks, parks, and more.
10. Buy Following Skills
Buy a house according to ability. Don't follow the lust. Yerlah, sometimes we are affected by friends who buy big houses, we also want to buy a big house. Loan may be able to pass.. but when entering the monthly payment chapter, it's really burdening you. Monthly commitment is higher than the income you get. Last-last, outstanding! So, to avoid this happening, before deciding to buy any house, make sure you count first about your monthly income ability to pay the house later.
11. Extra Tips
It's normal if loan for the first house, the bank wants to see your CCRIS record. Depends on some banks too. If you have never made a loan with a bank, then your ccris record is empty. And banks can't judge how discipline you are on loan payment. So, if this problem happens to you, there are 2 ways you can do it.
FIRST, you apply credit card and use it. The way to use the correct credit card is, swipe during the day, and at night keep paying back the credit card. This is to prevent you from forgetting to pay.
, make personal loan in the lowest amout in Easy RHB. This way, the bank will see a track record that you are a good debt payer.Translated
🤓 หลายคนอาจเคยบ่น "เรียนเลขไปทำไม ไม่เห็นได้ใช้เลย"
อันนี้เป็นแค่ตัวอย่าง เพื่อให้รู้ว่าเลขที่เราเรียนตอนม.ปลาย
ไม่ควรทิ้งถ้าคิดจะเรียนคอมพิวเตอร์ ในระดับสูง
.
👉 1) สมการเชิงเส้น
เริ่มต้นจากสมการเส้นตรง ที่มีหน้าตาดังนี้ y=mx+c เรียกว่ารูปมาตรฐาน
- เมื่อ m เป็นความชัน
-ส่วน c เป็นจุดตัดแกน y
.
สมการเชิงเส้นเราจะได้เรียนในระดับ ม 4
พอในม.5 วิชา วิทยาการคำนวณ
ก็จะเห็นประโยชน์ของสมการเส้นตรงถูกนำไปใช้ในงาน data science (วิทยาการข้อมูล)
นำไปใช้วิเคราะห์ข้อมูลแบบ linear regression
.
กล่าวคือเมื่อเรามีข้อมูลย้อนหลังในอดีต
แล้วสามารถนำไปพล็อตลงบนกราฟแกน x กับ y
ผลปรากฏว่าข้อมูลมีความสัมพันธ์เป็นเส้นตรง
ในกรณีเราสามารถหาสมการเส้นตรงที่เหมาะสมสุด (optimize)
นำมาใช้พยากรณ์ข้อมูลล่วงหน้าในอนาคตได้
.
แต่ในกรณีที่ความสัมพันธ์ของข้อมูลพบว่าไม่ใช่เส้นตรง
เราสามารถใช้สมการที่ไม่ใช่เส้นตรง มาใช้พยากรณ์ข้อมูลก็ได้เช่นกัน
.
👉 2) เมทริกซ์
คือกลุ่มของจำนวนตัวเลข ที่เขียนเรียงกันเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือจัตุรัส
นอกจากใช้แก้สมการหลายตัวแปรแล้ว
จะมีประโยชน์เวลานำไปประมวลภาพ (Image processing)
หรืองานพวกคอมพิวเตอร์วิชั่น (computer vision)
.
ต้องบอกอย่างนี้ว่า รูปภาพดิจิตอลที่เราเห็นเป็นสีสันสวยงาม
แต่ทว่าคอมไม่ได้มองเห็นเหมือนคน
มันมองเห็นเป็นเมทริกซ์ โดยข้างในเมทริกซ์ก็คือตัวเลขของค่าสี
และเราสามารถกระทำการคณิตศาสตร์กับรูปภาพได้
เช่น บวกลบ คูณหาร กับรูปภาพดิจิตอล ในมุมของเมทริกซ์
.
👉 3) ความน่าจะเป็น
ยกตัวอย่างเช่น ทฤษฏี Bayes' theorem
ทฤษฏีหนึงของความน่าจะเป็น
จะใช้หาว่าสมมติฐานใดน่าจะถูกต้องที่สุด โดยใช้ความรู้ก่อนหน้า (Prior Knowledge)
.
ทฤษีนี้ถูกนำไปใช้ในงานวิเคราะห์ข้อมูล รวมทั้งการเรียนรู้ของเครื่อง
เช่น จงหาความน่าจะเป็นที่ชาเขียวขวดนั้นจะผลิตจากโรงงานจากประเทศไทย
จงหาความน่าจะเป็นว่าผู้ป่วยจะเป็นโรคมะเร็ง เมื่อหายจากการติดเชื้อไวรัสโคโรนา
เป็นต้น
.
👉 4) แคลคูลัส
ตัวอย่างเช่น ถูกนำมาใช้ใน neural network
ซึ่งก็เครือข่ายประสาทเทียมที่เลียนแบบเซลล์สมอง
แต่จริงๆ ข้างในเครือข่ายจะประกอบไปด้วยน้ำหนัก
.
น้ำหนักที่ว่านี้มันก็คือตัวเลขจำนวนจริง ที่เริ่มต้นสุ่มขึ้นมา
แล้วเวลาจะหาค่าน้ำหนักที่เหมาะสม (optimize)
มันจะถูกปรับทีละเล็กทีละน้อย
โดยอาศัยหลักการเรื่องอนุพันธ์ หรือดิฟนั่นแหละ
.
👉 5) ตรรกศาสตร์
วิชานี้พูดถึง "ประพจน์" หมายถึงประโยคที่ให้ค่าออกมาเป็น True หรืด False
รวมถึงการใช้ตัวเชื่อมประพจน์แบบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น "และ" "หรือ" "ก็ต่อเมื่อ" เป็นต้น
.
ศาสตร์ด้านนี้เป็นพื้นฐานของระบบคอมพิวเตอร์
เพราะวงจรคอมพิวเตอร์พื้นฐาน มีแต่ตัวเลข 0 หรือ 1
จึงสามารถแทนด้วย False หรือ True ในทางตรรกศาสตร์
ไม่เพียงเท่านั้นวงจรอิเลคทรอนิกส์ ก็มีการดำเนินทางตรรกศาสตร์อีกด้วย
ไม่ว่าจะเป็น "และ" "หรือ" "ไม่" เป็นต้น
.
ยิ่งการเขียนโปรแกรม ยิ่งใช้เยอะ
เพราะต้องเปรียบเทียบเงื่อนไข True หรือ False
ในการควบคุมเส้นทางการทำงานของโปรแกรม
.
👉 6) ฟังก์ชัน
ฟังก์ชันคือความสัมพันธ์ จากเซตหนึ่งที่เรียกว่า 'โดเมน' ไปยังอีกเซตหนึ่งที่เรียกว่า 'เรนจ์' โดยที่สมาชิกตัวหน้าไม่ซ้ำกัน
ซึ่งคอนเซปต์ฟังก์ชันในทางคณิตศาสตร์
ก็ถูกนำไปใช้ในการเขียนโปรแกรมแบบ functional programming
.
👉 7) เรขาคณิตวิเคราะห์
ถูกนำไปใช้ในวิชาคอมกราฟิก หรือเกมส์
ในมุมมองของคนที่ใช้โปรแกรมวาดรูปต่างๆ หรือโปรแกรมสร้างแอนนิมเชั่นต่างๆ
เราก็แค่คลิกๆ ลากๆ ก็สร้างเสร็จแล้วใช่มั๊ยล่ะ
.
แต่หารู้หรือไม่ว่า เบื้องเวลาโปรแกรมจะวาดรูปทรง เช่น สี่เหลี่ยม วงรี ภาพตัดกรวยต่างๆ
ล้วนอาศัย เรขาคณิตวิเคราะห์ พล็อตวาดรูปทีละจุดออกมาให้เราใช้งาน
.
👉 8) ปีทาโกรัส
ทฤษฏีสามเหลี่ยมอันโด่งดังถูกนำไปใช้วัดระยะทางระหว่างจุดได้
ซึ่งจะมีประโยชน์ในการแยกแยะข้อมูล โดยใช้อัลกอริทึม
K-Nearest Neighbors (KNN)
ชื่อไทยก็คือ "ขั้นตอนวิธีการเพื่อนบ้านใกล้ที่สุด "
มันจะถูกนำไปใช้งานวิเคราะห์ข้อมูล รวมทั้งการเรียนรู้ของเครื่องอีกด้วย
ไม่ขอพูดเยอะเดี่ยว ม.5 ก็จะได้รู้จัก KNN ในวิชาวิทยาการคำนวณ
.
👉 9) ทฤษฏีกราฟเบื้องต้น
อย่างทฤษฏีกราฟออยเลอร์ (Eulerian graph)
ที่ได้เรียนกันในชั้น ม.5 จะมีประโยชน์ในวิชาคอม
เช่น ตอนเรียนในวิชา network ของคอมพิเตอร์ เพื่อหาเส้นทางที่ดี่สุดในการส่งข้อมูล
หรือจะมองโครงสร้างข้อมูลเป็นแบบกราฟก็ได้ ก็ลองนึกถึงลิงค์ต่างในเว็บไซต์ สามารถจับโยงเป็นกราฟได้ด้วยนะ
.
👉 10) เอกซ์โพเนนเชียล และลอการิทึม
เราอาจไม่เห็นการประยุกต์ใช้ตรงๆ นะครับ
แต่ในการประเมินประสิทธิภาพของอัลกอริทึม เวลาเขียนโปรแกรม
เขาจะใช้ Big O ขอไม่อธิบายเยอะแล้วกันเนอะ
เรื่องนี้มีเขียนอยู่ตำราวิทยาการคำนวณชั้นม.4 (ไปหาอ่านเอาได้)
.
ซึ่งเทอม Big O บางครั้งก็อาจเห็นอยู่ในรูปเอกซ์โพเนนเซียล หรือลอการิทึมนั่นเอง
ถ้าไม่เข้าใจว่า เอกซ์โพเนนเซียล หรือลอการิทึม คืออะไร
ก็ไม่จะอธิบายได้ว่าประสิทธิภาพของอัลอริทึมเราดีหรือแย่
.
+++++++
เป็นไงยังครับ สนใจอยากรู้ว่า เลข ม.ปลาย
สามารถนำไปใช้ศึกษาต่ออะไรอีกบ้างไหมเนี่ย
ถ้าอยากรู้ ผมเลยขอแนะนำหนังสือ (ขายของหน่อย)
.
หนังสือ "ปัญญาประดิษฐ์ (AI) ไม่ยาก"
เข้าใจได้ด้วยเลขม. ปลาย เล่ม 1 (เนื้อหาภาษาไทย)
ติดอันดับ Best seller ในหมวดหนังสือคอมพิวเตอร์ ของ MEB
.
เนื้อหาจะอธิบายปัญญาประดิษฐ์ (A) ในมุมมองเลขม.ปลาย
โดยปราศจากการโค้ดดิ้งให้มึนหัว
พร้อมภาพประกอบสีสันให้ดูอ่านง่าย
.
สนใจสั่งซ์้อได้ที่
👉 https://www.mebmarket.com/web/index.php…
.
ส่วนตัวอย่างหนังสือ ก็ดูได้ลิงค์นี้
👉 https://www.dropbox.com/s/fg8l38hc0k9b…/chapter_example.pdf…
.
ขออภัยเล่มกระดาษตอนนี้ยังไม่มี โทดทีนะครัชชช
.
✍เขียนโดย โปรแกรมเมอร์ไทย thai progammer
🤓 Many people may have complained about ′′ learning the number, why I didn't get to use it
This one is just an example to know the number we studied in high school. The end.
Don't leave if you want to learn computer at high level.
.
👉 1) Linear equation
Start from a straight line equation that looks like y=mx+c called standard photo
- When m is action
- c section is a cutting point y axis
.
Linear equation. We will learn in grade 4
Enough in the university. 5 Computational Science
It will see the benefits of straight line equation being applied to data science (data science) work.
Linear regression data analytics
.
i.e. when we have data back in the past
Then can be taken to plot on the x and y graph.
The result appears that the information is in a straight line.
In the case, we can find the most suitable straight line equation (optimize)
Advance future forecasts
.
But in case the relationship of information found out is not a straight line.
We can also use an equation that is not a straight line to propose information.
.
👉 2) Matrix
Is a group of numbers written in a square or square.
Besides using to solve several variables.
It will be useful when it's leading to the image (Image processing)
Or computer vision jobs (computer vision)
.
I have to say this. The digital photos we see are colorful.
But the computer is not visible as a person.
It's seen as a matrix inside. The matrix is the number of colors.
And we can do math with pictures
Like, plus, multiply, multiply with digital photos in the corner of the matrix.
.
👉 3) Probability
For example, Bayes ' theorem theory.
Theory of probability
I will use which hypothesis is most accurate using previous knowledge (Prior Knowledge)
.
This theory is implemented in data analysis including machine learning.
For example, find the probability that green tea will be manufactured from factories from Thailand.
Find out the probability that patients will have cancer when they recover from Coronavirus infection.
Etc.
.
👉 4) Calculus
For example, being used in neural network.
Which is also an artificial neural network that imitates brain cells.
But really, the network is composed of weight.
.
This weight is also a random number of real numbers.
Time to find the right weight (optimize)
It will be slightly fined.
By living the principle of derivative or divative.
.
👉 5) Logic
This subject speaks of ′′ pronouncement ′′ meaning True or False sentence.
Including using different plural connectors, whether it's ′′ and or or if etc.
.
This aspect of science is the basis of computer system.
Because the basic computer circuit is only 0 or 1 numbers.
So it can be replaced with False or True in logic.
Not only that, the electronic circuit also has logical action.
Whether it's ′′ and or or no etc.
.
The more the programming, the more you use.
Because we have to compare True or False conditions.
In control of the programming path
.
👉 6) function
A function is a relationship from one set called ' domain ' to another set called ' Range ' by a unique face member.
Which concept function in mathematics.
It's been applied to functional programming.
.
👉 7) Analytical Geometry
Being applied in a graphic or games class
In view of people using various drawing programs or Animation Builders.
I'm just a click and drag and it's done. Aren't we?
.
But do you know that in time, the program will draw shapes like a square, rectangular, cone collage.
All living in geometry, analyzing the plot, drawing one at a time. Let us use it.
.
👉 👉 8) Tacorus
The famous triangle theory is implemented to measure the distance between points.
Which would be useful to digest data using algorithms.
K-Nearest Neighbors (KNN)
Thai name is ′′ The closest neighborhood process
It will also be implemented for data analysis including machine learning.
I don't want to talk too much. 5 to know KNN in computational science.
.
👉 9) Preliminary Graph Theory
Theoretically, Graphite Oler (Eulerian Graph)
I have studied in the middle school class. 5 will come in handy in computer class
For example, in a computer network class to find the best way to send information.
Or look at the data structure as a graph. Think about the different links on the website. They can be linked as graphics.
.
👉 10) m AND LOGARIETYM
We may not see the application straight away.
But in assessing the performance of programming time algorithm.
He's going to use Big O. Let's not explain a lot.
This story is written in the textbook. Calculating class. 4 (go to read)
.
The Big O term may sometimes be seen in an ex-ponytail or a logic.
If you don't understand what is Exponity or Logarithum?
It doesn't explain whether our algorithm performance is good or bad.
.
+++++++
How is it? If interested, I want to know the number. The end.
Can I study anything else?
If you want to know, I recommend a book (selling stuff)
.
Book ′′ Artificial Intelligence (AI) is not difficult ′′
You can understand by the number of km. End of book 1 (Thai content)
Best seller in MEB computer book category
.
Content describes Artificial Intelligence (A) in the view of the number. The end.
Without a coding dizzy
With colorful illustrations to be seen. Easy to read.
.
If interested, order at.
👉 https://www.mebmarket.com/web/index.php?action=BookDetails&data=YToyOntzOjc6InVzZXJfaWQiO3M6NzoiMTcyNTQ4MyI7czo3OiJib29rX2lkIjtzOjY6IjEwODI0NiI7fQ&fbclid=IwAR11zxJea0OnJy5tbfIlSxo4UQmsemh_8TuBF0ddjJQzzliMFFoFz1AtTo4
.
As private as a book, you can see this link.
👉 https://www.dropbox.com/s/fg8l38hc0k9b0md/chapter_example.pdf?dl=0
.
Sorry for paper book. I haven't got it yet. I'm sorry.
.
✍ Written by Thai programmer thai progammerTranslated
Cách luyện tập giao tiếp thành thạo với các nguyên liệu miễn phí, cho bạn không có môi trường để giao tiếp.
Mất gốc học tiếng Anh ở đây: http://online.stepup.edu.vn
Mua thẻ học từ vựng căn bản siêu hài hước ở đây: http://magic.stepup.edu.vn
Facebook của mình:
https://www.facebook.com/mrvanhiep
Nhớ share để lưu video lại nhé.
Các câu hỏi đây:
Name/ Age
* What is your name?
* Does your name have any special meaning?
* How old are you?
Hometown
* Where are you from?
* What kind of place is it?
* What is it known for?
* Is it far away from here?
Hobby
* What do you normally do for fun?
* Which is your favorite place in the city?
* What kind of music do you like?
Family members
* Where do your parents live?
* Do you live on your own?
* Do you have any family here?
* How often do you get back your HT?
Friends
*
* Do you have a lot of close friends?
* Do you normally get together with friends?
* Do you keep in touch with uni friends?
Flat/ House
* Where do you currently live?
* What is your neighborhood like?
* Do you like your present flat/ house?
School/ University
* Where do you go to school?
* What is your major?
* How do you like your major?
* What do you want to do when you’ve finished/ after university?
Job
* What do you do for work/ for a living?
* Which company do you work for?
* How do you like your current job?
* Are you satisfied with what you’re doing?
Future plan
* What are you focusing on at the present time?
* Do you plan to … in years to come?
* Do you want to change your job?
