[週末寫呢啲]今次呢個題夠晒大,應該人人都關心,但我好似冇特登寫過一篇文。
1. 就係傳說中嘅「就係咁咗嘅樣 乜都唔駛撈就至理想」。FIRE movement,Financial Independence, Retire Early.財務自由。星期一返工Benz for the mouth為口奔馳嘅你好需要睇
TLDR:幾多錢先夠自由?幾時先搵得到?被動收入嚟自邊?投資回報假設幾多%先合理?通脹呢?你老哥又要幾多錢先夠上岸?全部答晒你。
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2. 首先講返,你要幾錢先夠,好抱歉,多數你自己先知。因為你總有啲秘密唔想同人講,你生唔生仔,移唔移民,會唔會想離婚分身家,你估你屋企兩老幾時死,呢啲全部係好關鍵嘅問題,但我同你三唔識七你唔會話我知。所以嘥氣。
3. 但我可以做嘅,我將自己嘅case,近乎全無保留(除咗我已經有幾多錢外)話晒你知,你學我嘅方法自己計一次,想食鹹啲淡啲自己調節個食譜。
4. 同時警告你,坊間好多講FIRE嘅,都係掛羊頭賣狗肉,又係賣產品。乜乜基金乜乜保險乜乜債券,或者尹光NFT捷克樓盤(真係有!)。十居其九呢啲財務自由嘅方法,就係令個保險經紀或理財顧問自己財務自由。而我絶對唔sell產品,冇回佣拎,就係拎你嗰100蚊月費。因為量夠大,就夠我當返工。記住,我地生活在個高度金融化嘅社會,你要諗下人地做乜益你,點rip you off,賺乜。我就賺你100蚊(其實冇,得80落袋)
5. 然後,我用咗啲時間,搞清啲基本概念。乜嘢叫財務自由,乜嘢叫net worth,乜嘢叫開支。唔好笑,因為好多人都亂嚟。有人當供樓係開支,傻的嗎?頂多你還息嗰部份係開支。正如有人問我net worth計唔計自住樓。當然計啦!「但只係紙上富貴,賣咗瞓街咩」。但你可以移民,當然亦可拎住幾千萬瞓街。
6. 然後,講「嗰個數字」,傳說中甩難上岸嘅數字。但我可以話你知,你問下人,會見到好矛盾。一方面好多人同你講,XXX咁少錢邊夠退休?但另一方面,往往講呢句嘢嘅人,係成世都唔會累積到呢個數。咁你見到個矛盾未?佢地係咪六十歲畀人的去深山?又好似唔係喎。
7. 而「嗰個數字」,之所以咁難搞,因為涉及太多不確定。下星期嘅事都有人問「喂埃汾我好唔好沽晒啲股票呀 聽講恒大又爆煲 美國又縮表喎」,何況幾十年後?會唔會股市衰足三十年?會唔會年年通脹30%?會唔會我下年死咗?真係答你唔到。
8. 但,我做嘅嘢,咪就係盡量在啲不確定嘅嘢,搵啲比較確定,做啲假設幫你計咯。最緊要啲假設唔好太過分,即係唔係「我唔貪心諗住一年冇風險有10%回報」之類
9. 然後熱身,我用返我本書(都話十分好睇!)嘅例子,阿煩的故事。主人翁5萬收入(難但唔係不可能),一個月開支3萬5,你當佢租樓啦,暫時冇儲蓄冇股票。
10. 咁佢要幾錢先可以「財務自由」? 要幾耐先可以?其實係同一個問題。「財務自由」就係佢嘅投資回報夠冚佢開支,咁當你累積到「嗰舊錢」時咪就係「財務自由」,亦都可以計到要幾耐。要嘅假設?除咗佢收入,開支,身家(樓上講晒),就係投資回報率,同埋佢一年拎幾多錢出嚟。呢啲不難去搵啲回理嘅假設。
11. 我會教埋你點計,同埋睇埋咁多年嘅表現,去睇啲投資回報假設係咪realistic,而唔係假設你買到Tesla贏幾百倍。仲有講埋通脹又點計
12. 然後就由佢呢個 case,你已經睇到點樣可以易啲達到「財務自由」。答案就係,都係老生常談,冇捷徑。你以為係提升回報?表面係,但話咁易咩。你高回報嘅,十居其十都係有機會輸一大截,之後更難翻身。
13. 咁所以,都係開源節流。但同好多人想像唔同,FIRE 其實係話你知,節流有效過開源好多,果然難聽過粗口。點解?文入面講你知。
14. 咁仲有乜?都係我講嘅嘢,要早開始,不過你見,香港地,個個係想get rich quick,從來都唔係FIRE講嘅嘢,人地唔係教你短時間贏佢老味幾十倍然後唔使做。況且得罪講句,好多人嘅錢,贏幾十倍都唔夠唔使做,咁贏幾十倍嘅嘢,贏面有幾多?你輸嗰時又會輸幾多?即係買股票嗰啲係傻仔?你不如照下鏡?
15. 仲有,要買得大。你見人地FIRE嘅計法,一定預你啲錢扣除開支以外全部投資,你一年儲到十萬蚊但只拎兩三萬去投資,條數就會竹水而唔及儲錢少你一截但全部投資嘅人
16. 最後,我講我嘅情況,近乎全部保留公開。都話係幾個input,投資回報我用default嘅回報率,唔會覺得自己好巴閉年年15%(咁低畀你啲網友笑添呀,應該年年30%)。收入開支都公開晒。咁咪計到個數。當然開支都有比較好嘅情況同比較大鑊嘅情況(視乎我住香港定台灣,又視乎囡囡返唔返工),但,總係有個數字畀到你。我就畀咗我嘅數字你。
17. 當然最後,都係同你由頭go through 一次。真係冇捷徑,都係嗰幾味,開源節流(而節流有用過開源),瞓身投資,早開始。但入面計數嘅例子會畀你見到點解咁重要。
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企業瘋零碳轉型,這些「綠色職能」是未來求職市場的新趨勢(09/02/2021 Future Commerce未來商務)
文:張庭瑋
「許多大型企業為響應全球減碳及環境永續,紛紛要求旗下供應鏈加入碳排放考量。」勤業眾信聯合會計師事務所中國稅務資深執行副總經理陳文孝表示。隨著氣候變遷成為全球共同關注的議題,各國企業及政府紛紛宣布減碳目標,逐步轉用再生能源。
根據 LinkedIn 盤點了 2018~2020 年間,職場上快速增加的綠色技能,前 3 項分別是:生態系統管理、環境政策和永續採購。生態系統管理主要是能夠掌控氣候造成天然災害的成本;環境政策則關注環境惡化對人類的威脅;永續採購則是注重降低供應鏈碳足跡的能力。
這些從事綠能相關的專業人員,或是對環境保護及復育有重要影響力的工作者,成了求職市場中新的工作群體:綠領(Green Collar)。
「綠領」將是未來的熱門人才
根據國際能源署(IEA)2021 年 5 月發布的《2050 淨零:全球能源部門路徑圖》(Net Zero by 2050:A Roadmap for the Global Energy Sector)報告中指出,淨零排放將帶動再生能源的投資,到了 2030 年將創造 1,400 萬個職缺,在開發節能電器、燃料電池運具,以及建築節能改造上,更將增加 1,600 萬個工作機會,顯示「綠領」將是未來就業市場的熱門人才。
其中像是許多住宅、工廠都投入太陽能板設備,因此組裝以及維護人員需求大量提高,根據美國勞工統計局預估,2019~2029 年太陽能安裝商(solar photovoltaic installer)的就業成長率達到 51%;另個再生能源——風力發電前景也看好,美國勞工統計局調查 2019~2029 年成長最快的 20 大職業中,風機技術人員(wind turbine specialist)更是以 61% 的就業成長率,排名第一。
環境議題受重視,新 C 級職位「永續長」應運而生
「永續長」(CSO)這個職位,首次出現於 2004 年,美國化工公司杜邦(Dupont)任命費雪兒(Linda Fisher)為永續長。
專為全球企業招募高階永續人才的公司 Weinreb Group 觀察,全球在企業內部設置永續長這個高階職位的企業數量急劇上升,2020 年美國共有 31 家公司聘雇了首位永續長,數量高於前 3 年的總和。包括星巴克(Starbucks)、通用汽車(GM)等,都在 2020 年增設永續長職位。
永續諮詢機構《Eco-Business》報導,亞洲永續發展諮詢公司 Corporate Citizenship 永續部主任米爾本(Thomas Milburn)認為「永續部門」不是一個在公司角落,負責撰寫永續報告,發一些綠色債券,贏一些獎項回來的角色。
一名好的永續長需要持續與執行長和利益關係人溝通永續的重要性、確保企業能將永續發展整合到企業核心策略上,並在此基礎上朝目標前進。香港最大酒店集團之一的信和酒店集團(Sino Hotel)資深永續發展經理 Melanie Kwok 就指出,「永續長必須從內而外了解業務的風險與機會,並且具備解決全新問題的能力。」
想當「綠領階級」,還有這些綠色職缺
除了永續長這樣的高階主管之外,未來的求職市場中,還有許多「綠色職缺」。
比方說,現在各國都在擬定徵收碳稅的政策,企業就需要可以管理「碳」的人,「碳審計師」(carbon auditor)因此成為新興職缺。碳審計師的工作,是扮演公正的第三方角色,查核企業揭露的碳排數據是否正確,也需要盤點企業碳排的來源,分析碳排放對公司財務及營運的影響,提供後續管理的建議。
另外,金融市場上,除了常見的股票、期貨這類金融商品之外,「碳權」也成了新的交易商品,因此能夠掌握碳排放和核查技術、了解碳交易規則的「碳排放交易員」(carbon trader)也是新的綠色職缺。
除了碳排放相關的職缺,在綠色建築這塊,也會釋出許多工作機會。國際勞工組織預估,為了因應大量像是改造老舊漏水建築、興建符合低碳標準建築等計畫,將需要為數眾多的綠色住宅建造者(green home builder),到了2030年可望帶來 650 萬個工作機會。
能源轉型的過程中,化石燃料的需求下降,其相關工作定會大幅流失,不過新興能源及其周邊的職缺也會崛起,若政府能夠做好就業輔導、協助工作者轉換職能,便能降低能源轉型造成的失業衝擊。
完整內容請見:
https://fc.bnext.com.tw/articles/view/1663
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[Have you ever seen TMT Plaza at 11pm?]留意係唔同嘅東西。左上角係Donki,開張三日,半夜十一點幾嘅情況。右上呢,大家都知,Mirror Error。卞之琳話「你站在橋上看風景,看風景的人在樓上看你。明月裝飾了你的窗子,你裝飾了別人的夢」。 我就話,青春少女等睇Mirror,我就睇青春少女。
惡靈驅散!南無阿彌陀佛。我們的天父,願祢的名受顯揚。我雖然行過死蔭的幽谷,也不怕遭害.Amen.Awomen.臨!兵!鬥!者!皆!陣!列!在!前!
觀音天主救世者,幾大wear住個。時運高,完全見唔到啲師奶,其實都唔少,但時運高。
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1. 有乜投資啟示?「係冇乜嘅」。市場就係集合咁多人智慧,你諗到嘅嘢往往早有人諗到,你以為全世界都唔知嘅嘢,往往係人人都知。畢菲特話頭,坐低打兩圈你都未知邊個係水魚嘅,你咪係。
2. 之前都寫過,Donki要開屯門,只能夠係屯門市廣場。因為V City有一田,而新地亦都唔會自己玩死自己。你有冇見新地嘅場會有Donki?一個都冇!「反而恒基長實就可以」。
3. 但都係信和最簡單,自己冇做呢啲百貨嘢,唔做百佳牌private label搶你生意,咁你Donki嚟咪搶Aeon生意咯。之前亦講過,做乜Donki會走去藍灣廣場開舖?貪得意?就係為咗租屯門市廣場。你估屯門市廣場話入就入?買愛馬士名牌嘅,幫襯幾條絲巾買個杯先啦。(係喎我夠唔識愛馬士袋 但我識買隻股票咪得咯,砌機佬個個發達未?)
4. Mirror個情況,都差不多。屯門有咩大活動,都係在屯門市廣場,得佢先食得落。你去V City就差啲。「你唔係諗住去時代廣場下話?」(對,屯門有個時代廣場,仲有個黃金海岸添!正如天水圍有銀座有日比谷)。
5. 呢個位,老鬼知道,當年咪就係音樂噴泉。係呀,你啲童年回憶冇晒,但現實係呢個位做噴泉真係嘥晒。難聽啲講句,係咪有個噴泉你食餐飯食貴廿蚊?況且,平時呢個位唔做呢啲大龍鳳,亦可以做啲展鎖活動,之前咩Dyson又有,賣車又有,乜都有。
6. (雖然呢,其實有個噴泉都做到歌星活動的,當年Face to Face都嚟過唱歌,仲要唔~係~ 唱~情迷Milano)(無巧不成話當年屯門市廣場就有間叫Milano嘅餐廳)
7. 種種東西,都畀你見到,屯門市廣場嘅人流係幾咁勁。聽聞而家仲要冇自由行或深圳嚟嗰啲即日鮮喎(好多的,深圳灣嚟屯門好快,我以前都坐過)。
8. 所以都講過,呢個場嘅租,新界數一數二,就僅次於新城市廣場。
9. 不過,當然,唔係話你知人流多咗就炒起股價咁膚淺。咁你信和N咁多個場嘛,況且你估真係多個Mirror就做多啲生意咩。
10. 天地良心,信和今年股價表現好好,實情舊年都係,一個原因:好殘。舊年寫過,舊年4月,冇呃你(https://bityl.co/7xxN)。仲要係 net cash,甚至有人搏私有化。
11. 至於8號仔?well well well,好多人都早早諗到。Mirror好紅嘛 ViU台好多廣告嘛。好似係。不過你睇股價就…….。當然,跌嗰時唔買,唔通升咗先買?至少都有個息可以守下。
12. 8號仔都係我愛股之一,不過從冇買過(正所謂 火中花香且燙欣賞它不必要得到,我夠鍾意李佳芯鍾意Stephy啦)(*),但都幾多人問。
13. 應該搵個星期六寫個專題講8號仔,不過未必係呢幾個星期,呢幾個星期應該寫:FAAMG 業績前瞻及點評(事前一篇事後一篇),台積電,仲有聯合利華.聯合書院同利華古遜啲frd啩.
14. Patreon周未專題就係寫呢啲
(*)唔好意思,你由我知道Face to Face 除左情迷 Milano仲有其他歌,就知我係個老嘢。咁,既然講開《豈有此理》,不得不重貼 西門慶/侯賽因/豹哥單立文當年嘅專訪。實情豆瓣直頭有埋相(**),不過,都係連高登吧(https://bityl.co/7xyJ)
(**)呢啲你可以話虛偽,亦即係中國傳統嘅君子遠庖廚,睇唔到睇唔到。正如有時啲戲網上成套有,或者有啲故事你要起返原本條友出嚟不難,但我都唔會主動話你知。你搵到係你好嘢。冇錯,伯仁可能因我而死,但我冇殺嘛,判輕好多的。
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net股票 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【 樓 vs 舖】由5.7倍大升至 27.8倍 CRAZY!* ??
今日起食肆有晚市,條街明顯會多番人。可能會是買舖時機:
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。
日期:2月22日(一)/26日(五)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091
全文內容:
早晨,今日起食肆有晚市,條街明顯會多番人。股票升,賣地成績好(i.e. 長實過百億買地),水漲船高,我預期對舖市必定有刺激作用。
個個開始出返嚟睇舖 (午市 AND 晚市),再做多兩星期功課,三月份舖市會好勁,you will see!
仲記得,我2019年3月22日,試過同一日簽約售出三間街舖 (太子OK便利店 3350萬,山林道酒舖 1280萬,西環壽司店 2800萬,合共7430萬),買入容易賣出難,無夾過!
當時市場的「回力」仲無今次咁大。I HAVE A FEELING THIS MAY COME AGAIN IN MARCH 2021.
昨日我爸爸同我講: 「根興,今年真係要擺多啲錢喺舖市!」(無奈「康業」現在搞緊上市,要留多啲錢在身邊以防不時之需 ?... you know)
總結2020年,樓市一手及二手註冊成交量合共有約5526億,舖市只得199億,樓市是舖市的 27.8倍!
在工商舖雙倍印花稅之前一年,即2012年,樓市一二手合共有4552億註冊成交,同期舖市成交量為803億,樓市只是舖市的 5.7倍 !
【樓 vs 舖】由5.7倍大升至 27.8倍 CRAZY! ??
現在好多媒體對舖市有興趣,我第一個感受到,i.e. 明天我會幫 《TVB》 連拍兩集講1000萬左右的舖。三月三日起(4:30-5pm),我也會同《香港電台 RTHK》 開個「全新節目」講舖。《經濟日報 - 經濟通 ET Net》牛年我又會同佢週圍落區睇舖講投資。(Note: 2020港股的成交量是舖市的1700倍)
舖 vs 樓市,可能已跌無可跌, 縮無可縮! 市況預期向好,今期我商舖基金集資,上限6000萬,我自己會先加碼 at least 1000萬港幣現金。預期康業成功上市後,我會再大大幅加碼! You will see ...
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As I told my team members last year, 「 世上沒有夕陽的行業,只有夕陽的公司。逆境中能夠企得住,順境時就會識得飛! 」 有幸和他們一起經歷最困難的兩年。
大家牛年加油 ?? 李根興
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/RxIbMPoIwCk/hqdefault.jpg)
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