關於 pdf檔案太大怎麼辦 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【中國黨別亂帶風向！ 泰國簽證新舊制比較看這裡！】
　
不知為何泰簽新制中國黨也能做文章
真正是無知識兼無衛生！
#說好的國際觀呢？ #真是太高估中國黨了
　
博萮在網路上看到清楚的整理比較
提供大家參考 #認同請分享
　
2019/12/1 日起，
要辦理簽證的朋友請先上網註冊:
https://thaievisa.go.th/
　
註冊後你要先準備的資料如下
　
1. 護照掃描檔
　
2. 大頭照的檔案
　
3. 英文版電子機票 (也許以後中文的也可以)
　
4. 英文版飯店住宿券 (也許以後中文的也可以)
　
5. 財力證明文件 (三個月內的明細，封面也要)
　
清楚的存簿封面頁及內頁影本，需有3個月內明細， #金額需足夠支付此次行程使用。如小孩可附上父母親財力證明及關係證明(例如英文戶籍謄本)
　
#補充泰簽處回覆財力證明的敘述：
您好：財力證明可以是銀行存摺本影印翻拍上傳 金額應符合一般認知 沒有限定 謝謝您
　
【以上所有的檔案不管是JPEG 或是 PDF 檔都不可以超過 0.5MB 的大小】
　
#如何註冊以及12月1號後怎麼辦理請看這邊 (很重要)
　
http://bit.ly/2DsIZbK
　
再來呢，目前泰簽處核准的簽證代理人只有 #208家業者，也就是說以前可以幫你辦簽證的旅行社如果沒有加入代理人行列，他們就不能幫你辦了，不是他們不想辦不願意辦，是 #沒有資格可以代辦。
　
代理人名單如下:
http://tteo.org.tw/main/zh/news/5081/110585
　
#目前落地簽到2020年4月30免費
　
圖片來源：
https://www.facebook.com/100000133946272/posts/3084039398277161
　
文字說明來源：
https://www.facebook.com/groups/632413326915965/permalink/1560294990794456
　
#顧宜蘭 #護台灣 #團結盡有力
#台澎代管區 #宜蘭 #立法委員候選人 #獨立參選 #孫博萮
　
#氣候策略｜#循環經濟｜#保水護土｜#農糧食安｜#交通對策
#勞權人權｜#語平文資｜#扶弱性平｜#轉型正義｜#台灣建國
　
【#選一个予宜蘭人驕傲ê立委 】
　
📜〖博萮公報政見搶先看〗
👉 https://reurl.cc/drOpG2
　
🎙〖宜蘭正聲電台李蘭欣專訪〗
👉 https://reurl.cc/M79LW3
　
🗳〖博萮2020參選宣言〗
👉 http://bit.ly/2UNB8Mx
　
💳〖政治獻金-線上捐款〗
👉 https://reurl.cc/e5OMxL
　
💵〖政治獻金-實體帳戶〗
👉 https://reurl.cc/72K4Eb
　
ℹ️〖宜蘭助英台〗臉書社團
👉http://bit.ly/2I77ejc
　
📱〖佮博萮鬥陣「挺小英 顧宜蘭 護台灣！」〗LINE群組
👉 請私訊本粉專取得邀請連結

171130美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle

【前言】

美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。

只要你加入美商ERA平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，報名專線：0986-289-679陳先生。

【學員A-屋主，您在哪裡？】

某間空屋門口張貼「即將斷水電」的通知單，想找屋主，調謄本查詢戶籍地址後，仍舊找不到屋主，該怎麼辦？

答：這間房子目前在市場上沒有在賣，A認為若開發到應該有機會簽到專任約，只是單憑「斷水電」通知單，無法推斷屋主缺錢想賣房，建議直接去開發市場上現有物件比較有效率，除非有誠買家指定「就是要這一間」，否則別浪費時間。

另外，關於找屋主，正規的方法包含問鄰居、管理員、調謄本，拜訪戶籍地址、寫開發信郵寄外，別無他法；至於檯面下的作法，會議上有分享，就不文字化了。

【學員B-凡事不要自我設限】

《等新買的預售屋蓋好後，才會比較想賣？》

某屋主已委賣自住房，同時買了預售屋，屋主曾對B表示，要等到預售屋蓋好了→交屋→搬家後，售屋動機才會比較強，B覺得頗有道理，總不能先賣房→搬家租屋→等買的預售屋蓋好後→再搬家吧？

於是B也就不怎麼理會，沒想到，隔沒多久房子竟然就賣掉了，屋主還真的先跑去租屋。

心得：人的想法，時時刻刻都在變，縱使今天屋主價格硬，說不定明天缺錢就變軟，所以要定期關心，如此一來，屋主的心態若產生變化，你才能及時掌握。

《屋主說過，堅持2戶一起賣嗎？》

某物件是2戶打通的產品，屋主堅持兩戶一起賣，某買家喜歡這個物件，但坪數需求和預算考量只夠買一戶，想請B去跟屋主談。B覺得屋主當初就已經說過要一次賣2戶，何況若只賣掉其中1戶，屋主還要重新把牆隔起來，很麻煩，於是婉拒買家。

沒想到，買家竟然透過別家房仲去談，而且還真的只買到1戶而已！

心得：不應自我設限、覺得「不可能」就婉拒，無形中喪失許多機會，買家的購屋「動機/慾望」並不會因為你的拒絕而消滅，作為房仲的你，一定要讓買家感受到，你願意去試、願意幫客戶努力過，否則，買家一定會去找別家房仲談。

【學員C-遠距離影本簽名，有其法律效力嗎？】

最近遇到買賣雙方碰巧人都在國外，一個要下斡旋，一個要簽委託。疑問一定要郵寄正本過去，簽名完再寄回來嗎？用傳真簽名回傳，或者是掃描成PDF檔案mail過去，客戶自行列印下來簽名後，再傳回來，這樣不行嗎？

答：依照民法第一百五十三條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」去市場買菜，直接現金交易，法律行為也算成立，也不用特別另立契約。因此，不一定要用正本郵寄給對方才算法律上的「達到/到達」，用傳真機將文件傳送給對方，或掃瞄為PDF/TFT/JPG檔之後以email發送到對方的電子郵箱，當然都可以。

不過，當其中有一方要作怪、或想否認契約時，就又回到舉證上的問題了，因此建議要保留當時書信往來的mail紀錄當佐證，最好仍要正式補上一份雙方在同一份紙本上蓋紅印或親筆簽名的契約作為正本，避免爭議。

更詳盡的解說，可參考此篇文章→http://reader.roodo.com/justlaw/archives/18359625.html

【學員D-跟屋主本來就認識，卻簽不到委託？】

D跟屋主本來就認識，算是朋友，有賣屋需求，屋主自售於591售屋網，同時也委託了某家房仲公司，於是D用「多一家委賣，多一個機會」的說法爭取委託，但是遭到屋主婉拒，不解原因為何？

答：如果只有屋主自售，可以理解屋主不想付服務費，但屋主也有委託別家仲介賣，而D與屋主是朋友關係卻簽不到？研判應該是屋主認為D尚是菜鳥，經驗與專業度都不足，因此不放心委賣，建議D做好功課，提升專業度，言談之間讓屋主感受到可以信任，應該就有機會。

【學員E-連續兩個禮拜沒有問題】

跟上禮拜的理由一樣，因為名片還沒拿到，所以還在等，目前仍沒有問題......。

經詢問，發現E連華廈與大樓、透天厝與別墅、什麼是新成屋、新古屋、中古屋都搞不清楚，已要求做功課，下次分享報告。

【學員F-房屋漏水保固期？】

某間房子屋齡7年，買家去年買的，1年過去了，屋內牆壁內的水管(也就是暗管)發生破裂，導致樓下住戶天花板漏水。

問題1：屋齡才8年，未滿10年，房客認為「還算新」，能否向當初建商求償？

答：很難，因為建商通常對於建案的保固期為1年，好一點的3年，偶爾會有出現地方型小建商保固5年，主要是為了提升知名度、營造好口碑，這已經是最長的保固，一般來講不會超過3年。

問題2：新屋主可以向前任屋主要求賠償嗎？

答：可以，根據民法，房子5年內「發現」漏水(注意關鍵字，是發現，不是發生)，並在6個月內通知前屋主，賣方都必須要負責賠償。但，有前提，就是這個漏水，在購買前就已經存在。因此，買家必須要負舉證責任。

如何讓賣方與仲介不要提心吊膽5年？不懂的菜鳥仲介，以為只要寫「現況交屋」就能擺脫一切責任，其實這是無效的約定；而實務上的做法是，在簽訂買賣合約時，買賣雙方約定「賣方於交屋後，願意負起1年(或半年)內的房屋漏水保固責任」即可。

詳細說明，可看此報導→http://estate.ltn.com.tw/article/4278

【我】

《價格預留空間，是為了感動服務？》

某間房出租，月租金1萬元，底價9000元，房客出價8000元，差距1000元。身為房仲的你，你會對房東怎麼說？如實呈報？還是預留空間報低(可能先講7000元)？同樣的，對於房客，你會如實呈報房東底價？還是報高？原因理由為何？

答：關於銷售話術與服務技巧之「操作過程」，已於會議中分享，就不文字化了，重點是，倘若你對於價格上有所「鋪陳」，記得，關鍵在你的「出發點、心態」是什麼？

如果你是為了想要成交賺服務費，你講出來的話，就會是「惡意欺騙」；如果你是為了要圓滿成交，讓房東、房客雙方在討論承租條件時覺得舒服，那就是「善意謊言」。

心態不同，表現出來的言行舉止就會不同，客戶是會感受得出來的，萬一不小心被揭穿，結果也會不同。

《定金多寡，要符合比例原則》

最近成交一個月租金3萬元的租案，整個過程算圓滿，唯獨在簽約當天出現服務瑕疵，導致客戶不舒服。

第一天：客戶已匯5000元定金。
第二天：討論租約內容，並約定好明日晚上8點簽約。
第三天：......↓

白天，房東問，簽約當下房客是否就會補足2個月押金+第1個月租金=3個月，共9萬元？經詢問，房客表示隔天白天再匯，於是，房東開始緊張。

房東認為：簽完約就等於合約生效，但卻只有定金5000元，距離9萬元差距8.5萬，還要等到隔天白天才能收到匯款，覺得沒有保障。

房客認為：若用現金，萬一隔天房東說其中一張裡面是假鈔，怎麼辦？簽約前，房客不可能將房東的匯款帳號申請約定專戶，不論是ATM轉帳還是網銀操作匯款，金額都有上限(頂多5萬)，這樣對房客而言，等於是「付定金一次，簽約晚上ATM轉帳一次，隔天白天還要再轉帳一次」總共3次，次數太頻繁，沒有一次到位，房客覺得很煩。而且簽完約之後，房客還沒拿到鑰匙，房東到底在怕什麼？應該是房客比較沒保障吧？何況簽約是晚上，隔天白天再匯款，不也是稀鬆平常的事情，幹嘛那麼急著要錢？

心得：兩邊我都用同理心，兩邊都沒錯，錯在我忙中疏漏、經驗不足，沒有意識到3個月租金9萬元與定金5000元「不成比例」導致房東擔心緊張，因此我學到了，以後在約碰面簽約時，要事先搞懂房客的付款方式，簽約當下付現金？還是簽完約後用匯款？若是後者，房客在簽約前，至少要先匯1個月以上的「定金」讓房東安心。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171130era-flying-eagle.html

當編輯的第18天，我把徐珮芬的珮打錯了。
　
我想起朱疋家裡的兩隻貓，一隻叫星星，一隻叫渺渺。為什麼是星星？「因為牠的本名叫周星馳，只是周星馳太難叫了。」那渺渺的本名是什麼？「牠沒有本名欸，你要不要連網路？」我說好，打開手機設定，朱疋沒告訴我名稱，一整排英文熱點看下來，我刻意不問，掃過兩眼，說：是MIAO對吧？朱疋嗯了一聲，我卻在心裡貓了自己一百下 ── 猜什麼猜啊，玩太過頭了，難道還期待別人給你會心一笑嗎 ── 你今天來這裡是編輯，不是蕭詒徽。不要當蕭詒徽。
　
當編輯的第1天，為了工作需要，我辦了分身帳號，分身帳號的名字卻是本名蕭詒徽。蕭詒徽收到的第一個訊息是「你是蕭詒徽本人嗎？還是假帳號？蕭詒徽的臉書不是用本名啊？」我說我是蕭詒徽啊，這是工作用的帳號。朋友還繼續：「而且蕭詒徽不加不是真正的好朋友為好友欸？你真的是他？」
　
星星開始聞我的屁股，想到新同事們都叫我徽徽。我問朱疋：為什麼妳叫朱疋啊？她說，因為用本名會被認出來啊。一開始不想被認出來。
　
什麼的一開始？我沒有問下去，因為她才剛改到第151頁。我請她把151頁「廾」部的頁眉移到下一頁，因為部首頁眉應該出現在該部首第一個字的頁面上 ── 這是一本以字典為概念的詩集，總共有917首詩，544頁。917首詩是什麼概念呢？一首詩如果看30秒，這本書要看7.6個小時才看得完。而它，是我當編輯之後負責的第一本書。
　
我以前讀一首詩要讀2個小時的。
　
朱疋從桌上拿起一面鏡子，「你看，這個鏡子很酷吧，上面有線，有格子，把你的臉切成一格一格的。畫肖像專用鏡子。」加朱疋好友之前，交接同事告訴我，要注意朱疋很會聊天喔。我和交接同事說：很好啊，我也很喜歡聊天。交接同事笑了，溫柔地加一句：要注意速度。
　
「你畫自畫像嗎？」我笑著問朱疋。
　
「也沒有，我只是覺得這個鏡子很酷。你不覺得它很酷嗎？」
　
「很酷啊。那接下來我們翻到第256頁。」我說。忍住心中40個問題。
　
那天早上，我把筆電塞進公事包，坐上往朱疋家的計程車。當編輯的前3天，我在筆電裡開了新的使用者帳戶，命名為「南方家園蕭詒徽」。我告訴自己，一定要切開喔，編輯專用的帳號，帳戶，信箱，不可以用蕭詒徽的方法做事情。蕭詒徽太任性了。當編輯是不可以不加不是好友的人為好友的喔。車上，我偷偷打開名為「蕭詒徽」的私人帳戶聽音樂，因為我所有的音樂都在私人帳戶那一邊。第一次到別人家裡盯改稿，好緊張，事先要多聽一點音樂。
　
「你等一下不要坐在我旁邊。我修好了叫你來看就好。」朱疋說。
　
「真的嗎？」我有點怕，子華姐交代我要盯著看的。「我不會出聲的。」
　
「不要。」
　
「好。那我在外面等。」我說。
　
房間裡傳來她哼歌的聲音，我打開筆電開始擬信。既然是字典，又強調字形，我想要在這次的行銷裡帶進一點手寫的元素。正好這本詩集限制五行詩，不會有一般手寫令人詬病的斷章取義問題……我打著字，星星和渺渺走來走去，我摸牠們的背：可以聞我的屁股，但是不要去吵主人，你們主人在忙喔。渺渺喵了一聲，到沙發上睡覺了。我回到自己的螢幕，卻看到電量不足的視窗跳出來。
　
電量不足？才過了三小時欸？
　
我上網搜尋筆電電量迅速下降的理由，才知道同時開著兩個帳戶很耗電。急忙切換登出蕭詒徽，切回南方家園蕭詒徽，電量依舊只剩下12％。
　
我蓋上筆電。等等校對一定還要用到電腦。要省著。
　
我想到當編輯的第8天，同事又瑜塞了紙條給我：「九雲要我吵你，說她的委託咧（逼死你）」。我轉過頭對又瑜笑：最近太忙了，沒辦法寫啦。
　
又瑜的語氣總是那麼穩定：「你會在意嗎？」
　
「在意什麼？」
　
「在意沒時間寫作了。」
　
我愣住。「不會。這只是剛開始。」停了一下，又說，「而且，其實我也不覺得我一定要寫啊。把寫作者的身分套在自己身上，好像總會有非得要寫不可的錯覺，但其實不是啊，不能寫了就不寫啊，就是這樣而已吧。」
　
又瑜點點頭：「你想過就好。」
　
筆電關著，但手機還是不停傳來訊息。我點開FB App，確認新增的交友邀請。我要求「蕭詒徽」同意每一個送來的交友邀請。星星趴在電鋼琴下面。夏夏傳訊息來，問白晝之夜的新書發表會徽徽要不要唱歌？我回她，不會，和書太無關了啦。心裡想著，好久沒有彈鋼琴了呢。
　
這時，朱疋房間卻傳來了鋼琴聲。是坂本龍一的Merry Christmas, Mr. Lawrence。
　
竟然是Mr. Lawrence。
　
在我的筆電裡重複播放過好幾百次的Mr. Lawrence。
　
「所以，妳也喜歡坂本龍一？」P379的時候我問。
　
「也沒喜歡到那個地步啦。」朱疋說。「你聽過他那一張嗎？很厲害。」她點開iTunes，播起了《Beauty》。「幹，怎麼每個檔案都有兩個。你知道怎麼調嗎？更新之後就變這樣了。」
　
「你在雲端買的？會不會因為你有不同裝置，同步時出錯才會變這樣。」
　
「咦，有可能喔。那怎麼辦？」
　
「我不介意同一首歌聽兩次。」我說。
　
「你都不會累喔？」朱疋抱起星星，到外頭抽菸去了，留我一個人繼續把稿子再看一遍。
　
回辦公室的車上，我傳訊息通知子華姐稿子修改好了。兩天後，夏夏卻還是發現臉書活動裡，徐珮芬的珮打錯了。我連忙點開PDF內文檔案，速開全文搜索 ── 幸好，詩集裡沒錯。「是珮芬的大忌啊。」夏夏說。
　
我緩緩吐了一口氣。啊，是啊，那其實也是蕭詒徽的大忌。每次總有人要把我的詒打成貽。當初問同事們為什麼叫我徽徽，他們說因為詒太難選字了。我在辦公室飄了起來，短短一下子，飄了起來，浮在半空中在鍵盤打字：記得要確認書腰上芬芬的名字。
　
關於這些疊字啊，重複啊，化名，身分的切分。布魯斯韋恩是26歲開始當蝙蝠俠的。在不安全的空氣中，我回訊息給九雲：「你別擔心我寫東西的量降低，其實我以前也是一波一波的，到新環境也會先內化一下。」是啊，蕭詒徽還有很多稿子沒有寫，開了兩個帳戶之後很快就沒電了。可是，蕭詒徽有想要做到的事，不是嗎？
　
當編輯的第26天，編輯蕭詒徽的第一本書要發表了。
　
白晝之夜的文案：好啊大家都不要睡啊。我讀到的時候大笑，一切的一切忽然全部都混在一起，變成一團由未知的意義所形成的團塊，而我甚至因為它的未知而感到愉悅 ── 是啊，蝙蝠俠也是不睡覺的呢。
　
我不介意同一首歌聽兩次。
　
　
　
　
　
沉舟記 ── 消逝的字典
新書發表會暨跨夜首賣會 在白晝之夜
　
主持人｜夏夏
與談人｜崔舜華、蕭詒徽
與談藝術家｜陳哲偉
時間｜2017 / 10 / 7 20:00-21:00
地點｜白晝之夜舞台區 台北市替代役中心
　
　
#還不確定當天上台的是這個詒徽還是那個詒徽
#自己的宣傳企畫擱置到宣傳期過了還沒寫完
#會努力完成的
#布魯斯韋恩也要經營韋恩企業