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【龔成問答信箱】（Q16401-Q16420）

Q16401：

龔成你好，幾年前係股票市場蝕過錢，因為聽人講買號碼自己對投資一點都不識，亦無了解該股票既背景，最後隻股都停埋牌，血本無歸，同時亦買入8109，由2萬得返百幾蚊！

唯有擺係度同佢斗長命！8109 無放到，因為覺得放尼都無用，同埋放係度提醒自己曾投資失策過，以後要謹慎投資。

之後就一直無買過股票，疫情期間，股價回落，亦覺得自己要有啲被動收入，要學會投資就開始研究及學習股票，想買藍籌股穩定嘅股票自己上網做資料搜集。

咁就認識咗龔成你，覺得你講嘅股票知識好好，亦有去買你嘅書《股票勝經》。

我覺得你講得好啱！我哋應該係投資一個企業，了解企業嘅發展前景，同埋唔好短炒。謝謝你

我想問你對1119 創夢天地的看法，建議入貨嗎？ 另外幾錢先為便宜區？

0778 置富 1手 （7.06）
9988 阿里巴巴 2手 （172.5）
1928 金沙 （1手）

剛開始月供盈富基金$2000 一個月
謝謝！

龔成老師：

每個人都會犯錯，你只要之後行翻正確的方向，咁就得。

麒麟集團控股（8109）年年虧損，基本上無得守。

現時你持有的，都是有質素的股票，你可以長線持有，至於月供盈富（2800）這是很好的做法，如果可以的話，加大少少個月供金額。

至於創夢天地（1119）業務不差的，但業務存有不確定，始終行業的風險較大，投資不是不可，但就唔能夠太大注。

我地要建立一個「財富組合」，平衡風險，同時合理地爭取回報。

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Q16402：

Ah sir

Total debt 同 Total liabilities
有乜分別？

龔成老師：

其實當中有一些會計原則等問題，我試下以簡單方法解釋。Liability，你可以理解是法律上的責任，在資產負債表，就是總負債的意思。無論是怎樣得來，例如銀行債貸、應收賬，就是欠了人錢，就是Liability。

Debt，一般可以指向外部借入金額，從而產生的債務，往往都要比利息的，例如銀行借貸。而應收賬就不是Liability。

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Q16403：

龔老師你好，我今年25歲，平均月入3萬至4萬左右（因為做生意關係每月收入大起大跌，所以按往年每月收入取個中位數3萬5，今年目標年賺600k，目前on track的，如果目標達到可再撥多點資金作投資)

因之前好大洗關係，目前手持現金只有約28萬，投資經驗可說是零，都很後悔自己那麼遲才開始學理財。

至從上年開始留意你的專頁，和看了你寫的《50優質潛力股》，我今年開始下定決心好好把自己的資金分配一下，現時每月固定開支（包括保險家用雜費）約$8000左右。

目標想2年後成功儲到$150萬現金再投資本地/海外物業，再樓換樓，所以希望你可以給我少少意見

1. 月供 $5000 盈富基金，$3000金沙中國（因為做生意有風險，保守起見我以目前手持現金除以兩年去計算月供金額，假如收入和手持現金穩定上升，便會增加供款額）另外都想請教下，你建議如果要達到呢個目標，最理想每月供款額應該幾多比較好？）

2. 呢段時間都有了解儲蓄保險，guarantee return 大概 2-4% P.A.，但考慮到供款年期長，回報通常達退休年齡才比較好，在比較靈活性和回報的情況下，會否把錢投放在月供2800/0003會較好？

3. 我諗住每月月供股票之外，每月扣除開支剩低嘅錢會儲起來，等心頭股票達平宜價位再入市。我目標係想尋找每年有10%-15%回報和股息平穩且較高的，請問可以推介幾隻股票給我嗎？

4. 同埋如何去計算該股票每年有幾多%回報呢？
謝謝你

龔成老師：

1）你可以開始進行月供盈富（2800）$5000、金沙（1928）$3000。你先開始這動作先，之後，就是分析你有多少現金，然後決定怎樣增加金額。

如果你想2年有$150萬，儲蓄的金額要有一定的數量，同時預算將其中一半的資金投資股票。但由於2年時間，財富增長不算明顯，所以你只能預期平穩增長的回報，同時只建議投資較穩健的股，唔建議太過進取。

2）保險是防守性產品，在理財中都有一定的作用，不過，「足夠」就得，不建議投放太多資金。因為增長力有限，應該將資金集中在股票或其他更有增長力的項目。

3）你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

4）你預股市，一般的回報是10%-15%，視乎你的選股，以及捕捉平貴的能力。

我會建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16404：

龔sir：想請教525，其實我買得好少，2.11買左3手，但佢就近期恆指升都冇跟貼，但每次一跌就會跌。

請問該股我應該繼續持有嗎？再下跌的話應加注？如加注，額注又該如何控制？我總投資額為30萬左右。

另外想問1038的前景如何，歐美疫情嚴重，並有對未來經濟有大影響嘅現象，$54.5有一手。

同問，再下跌應否加注，還是以資金投資其他優質股。感激。

龔成老師：

廣深鐵路股份（0525）中短期仍會弱，但長遠會好翻D。不過，這股的質素未算最高之列，近年的增長力不強，賺錢能力有減少情況，加上ROE處很低的水平，都反映這股質素只屬中等。

你持有可以，都有得守，但不建議再加注。

至於長建（1038），有質素的，中短期一定弱，但長遠不差，有收息，以及平穩增長的能力。這股可以投資。

你應該好好運用手上資金，先設計好一個財富組合，不能集中1、2隻股，要平衡，當中有不同類別的股票，同時都要是有質素的，如不懂還選股就盈富（2800），然後就分注投資。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16405：

師父, 想問問現時3737可否入市?

還是買入阿里健康或平安好醫生?

龔成老師：

中智藥業（3737）主要於中國從事開發、製造及出售中成藥及飲片，及於廣東省中山營運連鎖藥店。

佢的產品以核心品牌「中智」、「六棉牌」及「草晶華」出售。

整體的質素，算是不過不失類別，但增長力不強，同時賺錢能力不高。而現價唔貴是較吸引的地方。投資值博率是有的，但由於質素不算好高，因此唔建議太過大注。

至於阿里健康（0241）、平安好醫生（1833）都是有質素的，我會較看好平安好醫生。不過，近期有少少熱的情況，要注意翻，如投資，這刻一定不能大注。

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Q16406：

龔成老師。我想問，2382，我可唔可以拎佢個5年average每股盈利2.4去推佢個市盈率？ 現價/2.4
同埋而家係米算貴？

定係叫合理？

你本書話25倍以下先叫合理價

同埋0005 我有一手係度，諗緊好唔好止蝕左佢 放落第2度買。

（其實我已報左你的course，但等唔切，想問左先）

龔成老師：

利用平均數去計算市盈率，是其中一個方法。

我地在考慮一間企業價值時，要分析過往的數據，例如5年數據，當你利用平均數去計算時，要同時分析當時的大環境情況，要考慮當刻的環境產生當時的數據，而之後的環境怎樣？是否可以參考過去數據，你要以這個方向去思考。

這股現時處合理區，這是考慮到佢之後盈利會有增長，預測市盈產去到25倍以下水平。現時都可投資，但就未值得太注。

至於匯豐（0005），只是收息股，增長力有限，你可以等佢上翻D，然後轉到其他股票。

股票班見！

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Q16407：

老師你好，希望你有時間可以解答以下問題。

本人現時29歲，月入大概100k，希望45歲前可以達至財務自由。

現時手持一個物業自住，於2008 年600萬買入。每月供款約$19000。

每月保險費用約$10000。
每月固定支出約$40000。（家庭需要不能減少）

最後每月月供股票：
盈富基金：$3000
媒氣：$2000
港鐵：$1000
友邦：$1000
共$7000。

請問月供股票組合有需要更改或加大銀碼嗎？
而且現時完全沒有被動收入，應該從何方面入手？
感謝老師

龔成老師：

以你的情況，應該可以累積更巨大的財富，你要在這年齡，加大你的儲蓄，以及盡力投資。

你現時每月應該可以儲到$30000，你現時月供金額，可以加大。

你可以月供盈富（2800）$9000、煤氣（0003）、港鐵（0066）、友邦（1299），各供$3000，比亞迪（1211）供$2000。

餘下的$10000就儲現金，當見到優質股下跌時，就把握機會買平貨。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

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Q16408：

投資新手要學咩先
本金都無

你覺得可以點做?
銀行借貸?

龔成老師：

新手當然唔可以借錢投資，你應該做好基本功先！

你先要儲蓄，好好利用收入，減少支出，累積現金先。同時，要學習基本的投資知識，你可以睇《股票勝經》。

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Q16409：

老師你好，想問下宏利金融（0945）

保險股中好像較少人討論，它有增長潛力嗎？
以它作為收息可以嗎？

龔成老師：

宏利金融（0945）不差的，這企業都有質素，有長線投資的價值。

收息都可以，但由於股價有少少波動，要自己注制翻個注碼，佢唔係最穩健收息股的類別。

佢有一定的品牌，長遠仍有發展，但由於業務中有投資成份，佢業務會受投資市場令盈利有影響，從而令股價有上落。

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Q16410：

老師您好，我依家盈富，媒氣，匯豐同其他平價收息股各有一手。雖然想入手潛力股，但基於資金有限同風險一直都無做到。

依家諗住月供潛力股，當我每月可儲$5000，將$2000現金保留，另外$1500供1211比亞迪，$1500供2382舜宇光學科技，這樣好嗎？

定話月供組合都應該加返平穩增長股？
謝謝老師

龔成老師：

如果資金有限，做月供是較好的，因為可以平均左買入價，減少一次過用盡資金在高位買入的風險。

你上述兩股都是有質素的潛力股，你保持月供$1500，可以。

但要留意一點，當你供了一段時間後，要計算翻這兩股佔你組合的比例會否過多，單一股票佔比最好在15%以下，潛力股就應該更低，只要你根這方向行就得。

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Q16411：

你好，我剛大學畢業，上班不夠一年，從事跑數行業，儲蓄約十萬多，但其實不太喜歡這份工作

長期感到疲倦，又覺得樓價太高，根本無力改善環境，請問應該辭職，還是繼續嘗試？

龔成老師：

你年輕，當然可以嘗試，年輕人初踏入社會，未必知自己最喜歡及最強項在那裡，當中要「試」出來，當你去到某一個位，感到不能長期這樣，就可以跳去。

可以嘗試一些同原本好唔同的野，甚至做生意都可以，你先想想自己適合那些方向，然後找到新工作先辭工，這會比較好。始終經濟未必咁好，你最好找左工先辭舊工作。

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Q16412：

中國移動在將來5g會有大增長潛力嗎 值得長渣投資嗎

龔成老師：

5G的發展對佢有正面影響，中移動（0941）會因此而受惠。

不過，中國政府一直行「提速降費」政策，即是唔想佢地收費太高，這會影響左佢的盈利，以及長期的賺錢增長能力。

所以，佢整體只會平穩增長。

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Q16413：

老師，你好！我係投資初哥，打算每月用$5000-7000買股票，有諗過買d收息股，匯豐或盈富，宜家係好時機嗎？

龔成老師：

如果月供，現時已經可以開始，月供是一個長期的投資計劃，好處是將買入價平均。現時大市處合理區中下部，當然可以進行。

盈富（2800）無問題，匯豐（0005）你預無乜增長力，只是收息股，唔建議供太大注。

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Q16414：

龔sir你好
問題：1881 富豪產業信托，2019年年報，Page 5

五間初步酒店於年度內產生之物業收入淨額總額由二零一八年之港幣875,700,000元減少30.7%至港幣606,900,000元。

由於物業收入淨額總額較本年度基本租金總額港幣776,000,000元為低，故此並無賺取浮動租金。*根據已於二零一九年 十一月完成之市場租金檢討，五間初步酒店於二零二零年之年度基本租金總額已釐定為港幣710,000,000元*

較二零一九 年之基本租金總額減少港幣66,000,000元，而浮動租金將繼續按分佔初步酒店之物業收入淨額總額超出基本租金總額之 50%計算。

問題：1881 富豪REIT 2019年11月已經與78富豪國際，定好2020年的酒店租金。及將於2020年11月再檢討2021年的租金。是否1881今年的盈利沒有太大的影響？

假設到2020年11月檢討時，疫情已好轉，自由行回歸，再定2021年租金時，也不會下調太多。所以20及21年業績的業積也不會相差太遠？

現在$1.33，派息有9厘多，因業積預期不太走樣，假設派息以正常REIT 派息6厘左右，2年目標價$2，5成回報，簡簡單單，是否大注之機會(～5M資金）？謝謝回覆

龔成老師：

雖然已經定好了租金，但這個租金由兩部分組成，一部分是基本，即是固定的，另一部分是浮動，即是仍會因為浮動的部分而對佢有影響。

同時，在計算之後的租金時，會因為現時的情況，而調整了之後的基本租金計算。

假設到2020年11月檢討時，疫情已好轉，自由行回歸，再定2021年租金時，可能不會下調太多，但要睇到時的情況，所有野都是睇到時的發展。同時，佢都會考慮潛在風險，而因為發生了一次疫情，而調減租金的。

要留意一點，就算在正常的投資環境，佢的股息回報率都比其他房託為高，一般有7%，這是於酒店的風險較其他物業的風險大，所以市場的要求回報率會較高。

因此，你在考慮風險與回報時，要留意這點。這刻的確有值博率的，但建基於你假設一年內疫情過去，自由行回到正常的狀態。

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Q16415：

你好，想問09938之前高開2.5，洗倉嗰日0.5入咗7萬股，之後繼續跌，呢隻股可以返到家鄉嗎？

定幾錢止蝕好，感謝

龔成老師：

這類新上市的細公司，風險高，好難玩。

華和控股（9938）集團是香港一家專注於窗戶的外牆工程承判商，涵蓋的樓宇類型包括住宅公寓、商業樓宇、零售店、大學、住宅及酒店。

業務獨特性不強，每年盈利只有幾千萬，以這類企業分析，估值通常只有幾億，不會太多。

就算你$0.5，都有少少貴，之前的價位只是炒價。現時才算合理價。

這股風險高，要上翻高位較難，你見股價上翻D，要賣出部分先，最好等機會全部賣出。

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Q16416：

龔sir, 你都提醒我們唔好作短期買賣，不要為賺差價。要儲資產。我仍有一個地方不明白。

如果我見某隻優質股票價格是比較浮動。買入$20，之後股票升到$30，賣出。

待回價跌時再買回。這樣做可以幫加快儲到本金。這樣做較一直長線持有有較大回報。為何你不建議這操作？

龔成老師：

好多人都有你這樣的想法，當中的關鍵位，就是「待回價跌時再買回」。

好多人都以為做到，但根據我過往做銀行及證券行10年的經驗，我見到以這模式運作的散戶，都無法賺到大錢。

我見到好多散戶在$15買入港交所（0388），佢地有95%在$20之前已賣出，點解，就是賣出等跌！

結果點？無跌，仲升到上$200！

你睇翻全球真正賺大錢的投資者及基金經基，點解佢地點用「買買賣賣」的方法，你仔細想想就會明白。

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Q16417：

Sir,請教下，你總說1177在10元先合理，但買的當然希望佢升，咁個個都是等10或低點，那怎升到大家可以賺錢？

我11.04買，我其實應該昨日可放，但我就是像你說一樣，長遠的！那當升到一個位又跌返，那怎賺錢？因為佢不是收息股！

龔成老師：

我所計算的是「企業價值」，這是根據企業的業務、資產、生意、盈利、現金流等，計算出來。而你所講的，是一種市場概念，並不是我所說的。

同時，企業價值只是一個概念，不同分析師計出的數，可以略有不同。

你仍然未明白長線投資的概念。

買入企業後，等企業成長，這要3年以上，成長自然會帶動價值向上。而長線投資，並不是考慮短線的賺差價，並不理會中短期股價。

你可以當自己，買入股票後永遠不賣出，這就是買入企業長線的概念。

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Q16418：

成哥，近期石油股跌得咁勁，點睇（632）同(857)呢？現價屬於合理價值得入手嗎？謝謝

龔成老師：

中港石油（0632）質素不佳，佢做石油及天然氣相關的銷售及貿易過往多年都出現虧損，即是無論油價升跌，都處於虧損狀態。這企業當然無投資價值。

至於中石油（0857）都可算是有質素，但這始終是商品企業，產品沒有差異性，只能賺取合理的利潤，不算是最高質的類別。

佢會比較受油價影響，自主能力不強，油價長期仍會向上，而中短期可以較波動。長遠增長力只屬中等，現價合理，小注投資可以。

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Q16419：

龔Sir你好，有個難題想問一下。我有個阿姨人在國外做生意，她過左一百萬比我叫我幫佢投資買股票，佢完全唔識叫我幫佢揸主意，我感到壓力頗大。

其實我自己有跟開你既投資建議，自己有買開一些平穩增值+收息+潛力股，當然自己錢沒有壓力，但阿姨D錢我真係好驚

請問如果一百萬投資二，三年左右，可以買什麼股票，可否賺到一倍的錢？麻煩你賜教一下，謝謝你

龔成老師：

首先，你應該同佢講清楚，投資有風險，以及你的能力，你表明自己都不是強項，唔好強行做這事。

一般來講，你可以分配得平衡少少，以及較為低風險，所以唔建議投資潛力股。只能投資平穩增長股+收息股。

另外，2年、3年預期有一倍回報，這是好高的回報！根本好難做到，要承受較高風險！所以，你要清楚同佢講，正確的投資概念。

如果你想揸主意，就投資指數基金，你可以選盈富（2800）、南方Ａ５０（2822）、領航標普五百（3140），這是追蹤香港、中國、美國的指數，你這樣會最穩健。

另外，你可以考慮一些收息股的指數基金，例如ＧＸ恒生高股息率（3110），同樣是可以投資的。

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Q16420：

老師你點睇2606呢隻股票

龔成老師：

藍光嘉寶（2606）本質不差，現金流強，生意穩定，不過上市年期不算長，風險略高，業務真實面要慢慢先見到，現價合理區中上部，考慮到風險問題，這股不宜大注。

現時股價算是合理，初步睇，投資價值不是沒有，只是要睇耐D佢真正的業務情況。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

［創意財務報告］凡事不能睇表面。

1. 上文講過，航空租賃當然係個極之capital intensive 嘅行業。發債或問銀行借錢返嚟，同波音空巴買飛機，租出去畀航空公司。本質上有啲似銀行，左手交右手，賺差價。當然係要有一定槓杆。

2. 以下就係中銀航空租賃（2588）同中國飛機租賃（1848）嘅2019年報。2019年底嘅數，中銀航空就放最左，中國飛機就最右，已FC

3. 就咁睇，或者啲亂咁睇年報亂作文嘅人，就梗係見中銀航空290%（2.9 times嘛），中國飛機就82%，前者高啲，槓杆大啲，危險啲

4. 你見咁問得你，就當然唔係。

5. 關鍵？好簡單，啲細字，大家計法根本唔同。

6. 大家個分子應該係同一樣嘢（*），但分母就爭得遠咯！中銀航空係as % of equity，中國飛機係 as % of asset．喂！爭好遠！特別係對高度槓杆嘅行業。

7. 會計101（＊＊），asset = liabilities + equity 啦下。道理上，即係你間公司嘅資產，一係股東自己，一係就由街外人finance．

8. 如果同一條式計會點？就當用中銀航空條式（其實一般都係as % of equity）．咁中國飛機嘅情況，liabilities （＊＊＊）係asset 82%．不難計到，即係asset 100蚊，liabilities 就82蚊，equity咪18蚊。如果大家都用中銀航空條式，佢嘅gearing 應該係82/12 = 680%！

9. 順手提埋，所以有啲人走去比較不同公司嘅ROE（return on equity，net profit as % of equity），其實近乎冇用。唔同行業固然冇得比，但同行業都好，可能睇ROA（return on asset，net profit as % of asset）好啲。

10. 你見例如呢兩間公司，中銀航空ROE　16%，中國飛機就23%。係咪後者好啲？梗係唔係啦。我290% gearing 就有16% ROE，你680% gearing 先23% ROE，你個ROE係因為槓杆倍到好大，loop loop loop 大法得出嚟嘅。背後ROA前者高好多，逆市咪見真章。

11. 最後，你話，咁都得？大家唔同定義都得？答案係得的。雖則係官方文件，但呢啲乜乜ratio全部公司自己計，唔係份核數師報告嘅一部份—有時核數師報告都有埋，但亦可以各師各法。

12. 當然了，分析員又好，基金經理又好，當然係要蘋果對蘋果，大家統一。所以咪要初級分析員去入返正啲數，唔好公司話89%你又話89%—而一般稍為大啲嘅行（星展有，但耆英在我走當年都未有），直頭有third party software，全部standardize了。

13. 而基本上，即係卡片只得FRM嘅即係唔係 CFA，叫自己乜乜乜碩士嘅就係讀唔到博士，全球頭30大就當然係廿八廿九（否則會叫自己全球25大）。（https://bit.ly/2ymhdPd）。咁所以，好似中國飛機呢啲，分母要用total assets（而唔係一般慣用嘅total equity），就梗係個數嚇死你啦。有氣質，即係唔靚。有才華，即係冇錢（好似埃汾咁）。

（＊）gross debt 同 total borrowing 係咪一樣，就又睇定義之類，但望落差不多。嚴格嚟講應該用net debt，只計銀行貸款或債券，減返現金。其他啲負債例如receivables 之類唔計

（＊＊）呢個都唔知嘅冇計，但舊文都有講過下（http://bit.ly/2SkrDEG）。最尾嗰兩段

（＊＊＊）liabilities又唔係完全等同 gross debt 或 total borrowing，見（*），但簡單起見，是但

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逢一三五入去 homebloggerhk.com （見到就睇到《事先張揚》），亦睇得返以前嘅文。一般我都係會黃昏出文嘅。

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The rich are getting richer and the poor are getting poorer. What makes the difference? Rich people have assets… the poor and the middle class have liabilities. So in this video, Dan breaks down the 3 assets that the rich people have that the poor and middle class don’t. So watch this video now to discover the 3 assets.

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Not long ago, Dan Lok was just a poor immigrant boy. He had nothing but a strong desire to get out of debt and make enough to provide for his single mom. With this strong desire, Dan quit his job as a grocery bagger. He dropped out of college. And he became an entrepreneur.

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