[#倫敦筍盤] Zone 1河畔豪華項目 現樓 69萬鎊起
尚餘少量單位 Harris Fraser Group 晉裕集團獨家發售
倫敦Zone 1現樓項目One Casson Square由建立倫敦著名商業區金絲雀碼頭的著名發展商Canary Wharf Group打造,毗連著名景點倫敦眼及泰晤士河,盡享舉世美景。項目坐落於倫敦眼及泰晤士河旁邊的Waterloo 地鐵站上蓋,Waterloo站為倫敦南區唯一6線交匯的地鐵站,直達倫敦市區各地,更可步行直達倫敦著名學府King’s College,四通八達。One Casson Square項目設有三座商廈,年輕才俊租務需求大,極具投資潛力!
是次One Casson Square 推出獨家單位,定價為市場限定。萬勿錯過!
📍現樓項目,即買即收租
📍倫敦罕有地鐵上蓋項目,機會難求
📍 位於倫敦南區唯一6線交匯站,交通四通八達
📍 座落Zone 1 罕有綠化地區,生活一流
📍 旁邊為倫敦眼及泰晤士河,盡覽舉世美景
📍區內設有三棟全新商廈,刺激出租需求
📍Zone 1 泰晤士河旁最後一塊大型地皮,物超所值
📍 步行直達國際著名學府King’s College,子女未來升學首選
📍 由知名發展商Canary Wharf Group 打造,信心保證
【倫敦 Zone 1 河畔豪華綜合式物業展銷會】
日期:5 月 29 – 30日 (六、日)
時間:上午11時 - 下午7時
地址:香港中環香港文華東方酒店2樓愛丁堡廳
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- 個人 vs 公司持有英國物業,那樣比較節省稅項?
時間: 下午2時 及 下午4時30分 (六、日)
另有本地銀行按揭專家為大家解答按揭疑難
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅Live an insight,也在其Youtube影片中提到,► Facebook: https://goo.gl/e5hX4E ► Instagram: https://goo.gl/3uAtr4 ► 合作邀約:[email protected] #mL出走 #SanFrancisco #VLOG #pegavision #beuniquewi...
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【慢慢好轉的九倉置】
九龍倉置業地產投資有限公司
WHARF REAL ESTATE INVESTMENT COMPANY LIMITED
股票代號:1997
股息率:4%
市值:$1250億
業務類別:地產業
集團主席:吳天海
主要股東:會德豐有限公司(0020)(48.98%)
集團網址:http://www.wharfreic.com
5年業績
年度:2015/2016/2017/2018/2019
收益(億):176/169/209/165/160
投資物業公平值增減(億):53.3/11.9/79.9/80.7/-57.9
盈利(億):138/99.2/172/180/39.3
每股盈利:--/3.27/5.67/5.94/1.29
每股股息:--/0/0.95/2.10/2.03
ROE:6.80/4.91/8.48/8.46/1.81
--企業簡介--
九龍倉置業是物業的投資者及營運商,擁有位處香港黃金地段的投資物業,香港物業總樓面面積為超過1100萬平方呎,估值總額超過$2700億。
當中的旗艦物業為海港城及時代廣場,分別位於尖沙咀及銅鑼灣,都是香港的核心購物業,同時這兩個亦是香港的地標性物業。
--黃金地段商場--
【圖1】--九龍倉置業部分物業
【圖2】--九龍倉置業部分物業
九龍倉置業的主要業務是持有物業收租,上述是擁有的主要物業資產,主要包括海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、The Murray、荷里活廣場,成為一個物業組合。
物業均座落於香港最核心的購物區或商業區,有相當的價值,呎租甚高。由於海港城及時代廣場對其的貢獻最大,因此稍後會再講述。
會德豐大廈包括一座25層寫字樓,位於中環的甲級寫字樓,樓面面積約為215,000平方呎,呎租逾$70,是很優質的物業,出租率100%。
卡佛大廈,位於中環,樓高24層,包括商場及寫字樓,總面面積189,000平方呎,出租率99%,物業位置相當好。
The Murray(前美利大廈),於2013年收購,其後改建為酒店,大廈位於中環,共27層,樓面面積336,000平方呎,行高端路線。
荷里活廣場,位於鑽石山,位處兩條港鐵線中,位置亦很不錯,總面面積562,000平方呎,是九龍東其中一個重要的商場,平均實際呎租逾$100,出租率處95%以上。
上述是九龍倉置業的主要物業組成,這企業以持有物業收租為核心業務。雖然業務本質穩定,但由於有發展物業的入賬數字,以及有「投資物業公平值增減」,因此大家見其營業額、盈利,都比較波動。
若果只計核心的收租部分,這企業的收入及盈利都是平穩,並保持向上的。
--海港城--
【圖3】--海港城
【圖4】--海港城相關物業
海港城是混合式發展項目,提供商場及寫字樓物業、服務式住宅、酒店及會所,位於於尖沙咀這個香港一線購物區,是香港其中一個最大的購物商場,更是香港其中一個地標,商場部分的可出租樓面面積1,286,000平方呎,寫字樓則有4,239,000平方呎。
整個海港城由多個物業組成:海運大廈、海洋中心、九倉電訊中心、世界商業中心、環球金融中心、港威大廈、馬哥孛羅香港酒店、港威酒店、太子酒店等。可見,這些都是有質素的物業,無論商場、寫字樓、酒店,都是行中高端路線,有相當的質素。商場及寫字樓的出租率均處95%以上。
由於地理上的位置理想,香港作為一個國際旅遊城市,海港城佔了有利的地理優勢,同時長遠的質素仍然正面。
--時代廣場--
【圖5】--時代廣場
時代廣場位於銅鑼灣,是香港核心的購物區,地庫直通銅鑼灣港鐵站,時代廣場是商場及寫字樓的混合式發展項目,與海港城一樣,是九龍倉置業的旗艦物業,貢獻相當多的收入。
時代廣場設有16層商場,商場的可出租面積約531,000平方呎,另包括兩座分別為33層及26層高的寫字樓大廈,總樓面面積約為1,976,000平方呎。出租率處95%以上。
由於地理及區份的優勢,時代廣絕對是優質資產,雖然香港經濟及旅遊業總會有波動,但長遠價值不會改變,租金收入仍會平穩向上。
--保持資產增值--
從上述資料可見,九龍倉置業持有的,都是優質甚高的物業,同時,會持續投入資源為物業增值,令物業長遠的價值保持向上。
透過翻新、重新定位,又或內部擴充來持續提升資產價值。例如海運大廈增加了四層高新翼,於2017年開業,當中擁有約94,000平方呎的可出租面積。
這些資產增值或物業改善工程,一般不需要重大的資本開支,因此不會對財務情況造成不利影響。而當中的好處,就是資產價值的持續提升,以及租金收入的增長,對企業長遠有利。
--中國物業佔比不大--
九龍倉置業的核心物業均在香港,但中國都有一些物業的收入貢獻,於中國的投資物業全部由海港企業持有(九龍倉置業持有7成股權的附屬公司,上市編號:0052)。
當中包括蘇州國際金融中心,這是一個商業綜合大樓(包括一間酒店-蘇州尼依格羅酒店),以子及常州馬哥孛羅酒店。物業總樓面面積約321,500平方米,估值約40億人民幣。
同時,亦於中國發展多個物業,包括重慶寰宇天下、常州時代上院、蘇州時代上城、上海南站,其中兩個由海港企業的附屬公司持有,另外兩個分別透過海港企業的合營公司及聯營公司持有。但這些物業發展後主要會出售,並不會持有作長期收租。
同時,海港企業表示,並無其他中國的土地儲備作發展用途,亦不打算補充其土地儲備,因此,九龍倉置業可說不打算在中國有大進取的發展。
--受旅遊業影響--
海港城及時代廣場,為這企業提供了大部分的收入貢獻,這兩個商場是香港有代表性的地標,雖然當中的質素甚高,但就無可避免受旅遊業的影響。
近年,中國經濟過了最高速的增長年代,加上人民幣比過往有所貶值,都令中國遊客消費力不及過往的年代,這難勉對這兩個商場造成潛在風險,但以近年的「正常經營時期」數據分析,商場的租金及出租率仍保持理想水平,影響未算大。
另外,香港現時的疫情,都會對商場資產、人流、香港零售市道造成潛在風險。但投資者在分析時,應該著重企業的長遠發展,而不應將當刻的情況過份放大。
疫情相信會在2021年仍對這股有影響,而2022年會開始好轉,長遠總會回到正常,投資者在企業較差時投資,能以較理想的價位買入。只要耐心持有,等到回歸正常情況,就會有正回報。
--網購影響--
長遠來說,電子商務可能對這企業旗下的商場受影響,若然人民的購物模式改變,當中租戶的業務就會有影響,最終對商場的租金受影響。
電子商務近年快速發展,由於網上零售商的固定成本通常低於實體店,故網上零售商可能會以折扣價格出售相同的產品,長遠來說,對實體店造成影響。
這種消費模式影響有多大,這刻仍存有未知數,但影響會存在的。
不過,對不少人及旅客來說,「行商場」是其中一種樂趣,而網上購物會較為目的性,因此,「行商場」有些優勢是無可取代的,這令九龍倉置業的物業,總會有一定的價值。
--投資策略--
整體來說,九龍倉置業有一定的質素,當中的物業都是優質高的類別。同時租金收入穩定,並且能平穩向上(但不會高速增長),前景不差,而企業發展方面不強,投資者不要對增長有太大期望。
這企業與房託不同,雖然本質都是持有物業收租,但並沒有硬性規定這企業要將多少盈利作股息派息,因此,股息回報會存有不確定性,但企業在資金運用方面就有較大的自由度。
相信中短期這股未必會強,始終受疫情影響,但相信最差時期已過,慢慢會好轉。
投資者可以視這股為穩中求勝,這股有收息及基本增長力,不過,並不是高增長類的股票。這股現價合理,如果投資者對這股有興趣,可分注投資,長線持有。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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【慢慢好轉的九倉置】
九龍倉置業地產投資有限公司
WHARF REAL ESTATE INVESTMENT COMPANY LIMITED
股票代號:1997
股息率:4%
市值:$1250億
業務類別:地產業
集團主席:吳天海
主要股東:會德豐有限公司(0020)(48.98%)
集團網址:http://www.wharfreic.com
5年業績
年度:2015/2016/2017/2018/2019
收益(億):176/169/209/165/160
投資物業公平值增減(億):53.3/11.9/79.9/80.7/-57.9
盈利(億):138/99.2/172/180/39.3
每股盈利:--/3.27/5.67/5.94/1.29
每股股息:--/0/0.95/2.10/2.03
ROE:6.80/4.91/8.48/8.46/1.81
--企業簡介--
九龍倉置業是物業的投資者及營運商,擁有位處香港黃金地段的投資物業,香港物業總樓面面積為超過1100萬平方呎,估值總額超過$2700億。
當中的旗艦物業為海港城及時代廣場,分別位於尖沙咀及銅鑼灣,都是香港的核心購物業,同時這兩個亦是香港的地標性物業。
--黃金地段商場--
【圖1】--九龍倉置業部分物業
【圖2】--九龍倉置業部分物業
九龍倉置業的主要業務是持有物業收租,上述是擁有的主要物業資產,主要包括海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、The Murray、荷里活廣場,成為一個物業組合。
物業均座落於香港最核心的購物區或商業區,有相當的價值,呎租甚高。由於海港城及時代廣場對其的貢獻最大,因此稍後會再講述。
會德豐大廈包括一座25層寫字樓,位於中環的甲級寫字樓,樓面面積約為215,000平方呎,呎租逾$70,是很優質的物業,出租率100%。
卡佛大廈,位於中環,樓高24層,包括商場及寫字樓,總面面積189,000平方呎,出租率99%,物業位置相當好。
The Murray(前美利大廈),於2013年收購,其後改建為酒店,大廈位於中環,共27層,樓面面積336,000平方呎,行高端路線。
荷里活廣場,位於鑽石山,位處兩條港鐵線中,位置亦很不錯,總面面積562,000平方呎,是九龍東其中一個重要的商場,平均實際呎租逾$100,出租率處95%以上。
上述是九龍倉置業的主要物業組成,這企業以持有物業收租為核心業務。雖然業務本質穩定,但由於有發展物業的入賬數字,以及有「投資物業公平值增減」,因此大家見其營業額、盈利,都比較波動。
若果只計核心的收租部分,這企業的收入及盈利都是平穩,並保持向上的。
--海港城--
【圖3】--海港城
【圖4】--海港城相關物業
海港城是混合式發展項目,提供商場及寫字樓物業、服務式住宅、酒店及會所,位於於尖沙咀這個香港一線購物區,是香港其中一個最大的購物商場,更是香港其中一個地標,商場部分的可出租樓面面積1,286,000平方呎,寫字樓則有4,239,000平方呎。
整個海港城由多個物業組成:海運大廈、海洋中心、九倉電訊中心、世界商業中心、環球金融中心、港威大廈、馬哥孛羅香港酒店、港威酒店、太子酒店等。可見,這些都是有質素的物業,無論商場、寫字樓、酒店,都是行中高端路線,有相當的質素。商場及寫字樓的出租率均處95%以上。
由於地理上的位置理想,香港作為一個國際旅遊城市,海港城佔了有利的地理優勢,同時長遠的質素仍然正面。
--時代廣場--
【圖5】--時代廣場
時代廣場位於銅鑼灣,是香港核心的購物區,地庫直通銅鑼灣港鐵站,時代廣場是商場及寫字樓的混合式發展項目,與海港城一樣,是九龍倉置業的旗艦物業,貢獻相當多的收入。
時代廣場設有16層商場,商場的可出租面積約531,000平方呎,另包括兩座分別為33層及26層高的寫字樓大廈,總樓面面積約為1,976,000平方呎。出租率處95%以上。
由於地理及區份的優勢,時代廣絕對是優質資產,雖然香港經濟及旅遊業總會有波動,但長遠價值不會改變,租金收入仍會平穩向上。
--保持資產增值--
從上述資料可見,九龍倉置業持有的,都是優質甚高的物業,同時,會持續投入資源為物業增值,令物業長遠的價值保持向上。
透過翻新、重新定位,又或內部擴充來持續提升資產價值。例如海運大廈增加了四層高新翼,於2017年開業,當中擁有約94,000平方呎的可出租面積。
這些資產增值或物業改善工程,一般不需要重大的資本開支,因此不會對財務情況造成不利影響。而當中的好處,就是資產價值的持續提升,以及租金收入的增長,對企業長遠有利。
--中國物業佔比不大--
九龍倉置業的核心物業均在香港,但中國都有一些物業的收入貢獻,於中國的投資物業全部由海港企業持有(九龍倉置業持有7成股權的附屬公司,上市編號:0052)。
當中包括蘇州國際金融中心,這是一個商業綜合大樓(包括一間酒店-蘇州尼依格羅酒店),以子及常州馬哥孛羅酒店。物業總樓面面積約321,500平方米,估值約40億人民幣。
同時,亦於中國發展多個物業,包括重慶寰宇天下、常州時代上院、蘇州時代上城、上海南站,其中兩個由海港企業的附屬公司持有,另外兩個分別透過海港企業的合營公司及聯營公司持有。但這些物業發展後主要會出售,並不會持有作長期收租。
同時,海港企業表示,並無其他中國的土地儲備作發展用途,亦不打算補充其土地儲備,因此,九龍倉置業可說不打算在中國有大進取的發展。
--受旅遊業影響--
海港城及時代廣場,為這企業提供了大部分的收入貢獻,這兩個商場是香港有代表性的地標,雖然當中的質素甚高,但就無可避免受旅遊業的影響。
近年,中國經濟過了最高速的增長年代,加上人民幣比過往有所貶值,都令中國遊客消費力不及過往的年代,這難勉對這兩個商場造成潛在風險,但以近年的「正常經營時期」數據分析,商場的租金及出租率仍保持理想水平,影響未算大。
另外,香港現時的疫情,都會對商場資產、人流、香港零售市道造成潛在風險。但投資者在分析時,應該著重企業的長遠發展,而不應將當刻的情況過份放大。
疫情相信會在2021年仍對這股有影響,而2022年會開始好轉,長遠總會回到正常,投資者在企業較差時投資,能以較理想的價位買入。只要耐心持有,等到回歸正常情況,就會有正回報。
--網購影響--
長遠來說,電子商務可能對這企業旗下的商場受影響,若然人民的購物模式改變,當中租戶的業務就會有影響,最終對商場的租金受影響。
電子商務近年快速發展,由於網上零售商的固定成本通常低於實體店,故網上零售商可能會以折扣價格出售相同的產品,長遠來說,對實體店造成影響。
這種消費模式影響有多大,這刻仍存有未知數,但影響會存在的。
不過,對不少人及旅客來說,「行商場」是其中一種樂趣,而網上購物會較為目的性,因此,「行商場」有些優勢是無可取代的,這令九龍倉置業的物業,總會有一定的價值。
--投資策略--
整體來說,九龍倉置業有一定的質素,當中的物業都是優質高的類別。同時租金收入穩定,並且能平穩向上(但不會高速增長),前景不差,而企業發展方面不強,投資者不要對增長有太大期望。
這企業與房託不同,雖然本質都是持有物業收租,但並沒有硬性規定這企業要將多少盈利作股息派息,因此,股息回報會存有不確定性,但企業在資金運用方面就有較大的自由度。
相信中短期這股未必會強,始終受疫情影響,但相信最差時期已過,慢慢會好轉。
投資者可以視這股為穩中求勝,這股有收息及基本增長力,不過,並不是高增長類的股票。這股現價合理,如果投資者對這股有興趣,可分注投資,長線持有。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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//景點推薦//
📍Twin Peaks
這次來美國,每個城市的夜景都沒錯過,『Twin Peaks』可以360度看舊金山美景,跟LA的夜景很不一樣,『Twin Peaks』是城市連接著海灣的風景,還可以看到金門大球&奧克蘭海灣大橋!
📍Union Square
『Union Square』就在舊金山的市中心,各大百貨公司都在這裡,這次剛好碰到感恩節過後,『Union Square』佈置的超級有聖誕集氣氛,還有溜冰場可以滑冰!
📍Fillmore Street
意外發現這條街很值得逛逛,有很多不錯的餐廳、咖啡廳、早午餐店,沿路上也有
二手衣店、設計師品牌店、精緻小店、書店等等....!
📍一日三大酒莊品酒體驗 👉🏻https://goo.gl/RHeAU1
這個行程也是直接在kkday上預訂,來回巴士都有飯店接送,收到確認信後會提供早上的接送時間,非常準時! 三個酒莊的體驗過程都非常愉快,建議大家訂不包含午餐的行程,中午導遊會帶大家到一區有非常多餐廳可以選擇! 這次碰到的司機兼導遊是義大利籍,講的英文不是很標準,但是全程在車上都沒有停止介紹過,非常佩服!
非常值得的一次酒莊體驗!!很推薦!
這次去了以下三個酒莊:
👉🏻Madonna Estate Winery
👉🏻Sutter Home
👉🏻Gloria Ferrer Caves & Vineyards
📍 Golden Gate Bridge
來舊金山必去的景點,紅色大橋配上藍天白雲真的超美!
📍 Palace of Fine Arts
這是一個為了1915在巴拿馬太平洋萬國博覽會展示所建造的建築,如果喜歡羅馬 、希臘建築的朋友可以來看看喔!
📍 Fisherman's Wharf - Pier39
天啊!!! 第一次這麼近距看到滿坑滿谷的海獅,他們的叫聲真的太驚人了!!39號碼頭這邊還有很多小店&餐廳可以逛呦!
📍 Ferry Building Marketplace
建築物後面就是搭渡輪的地方,上下班時間會有很驚人的人潮準備搭船!這棟建築內有很多小店可以逛跟吃,這裡也有『Blue Bottle』呦!難得逛到有很多想買的東西的地方!
📍 Haight Asbury
這一區算是舊金山的嬉皮區,有很多嬉皮跟復古的特色小店,但是沿途還滿多流浪漢的!有非常多有特色的古著和復古衣服店可以來挖寶!
📍 Lombard Street
來舊金山必去景點,S型的斜坡車道兩旁種滿繡球花,不過這次去天氣比較冷兩旁的花都凋了~ 春夏來拍照一定很美!
📍City Lights Book
原本很期待,但是去過LA 的 The Last Bookstore發現完全無法比啊!!這裡可以pass
//美食推薦//
📍Bi-Rite Creamery
這是一家在舊金山非常紅的冰淇淋店,主打使用有機牛奶&在地農場的食材,當天去天氣已經有一點涼了,門口照樣有人在排隊,口味選擇也很多!
📍Bun Mee
雖然是越南餐廳,我們點的『Chicken Pho』沒有一般越南的酸辣口味,但湯底是誠心誠意熬煮的雞湯,非常濃郁!越南餐三明治也非常好吃,裡面的肉醃的恰到好處!
📍Yukol Place Thai Cuisine
就是一家中規中矩的泰式餐廳,還滿好吃的,但是真的不用特別跑一趟!
📍Blackwood
大家一定要來吃吃看!這是一家美式泰國料理餐廳,每一道的份量都很大,大推『石鍋飯』!!
沒想到我們此生目前吃到最好吃的石鍋拌飯,居然是泰式口味的!
📍Sightglass Coffee
舊金山不能少的就是咖啡店,一如既往點了拿鐵,沒想到當晚3個人都睡不著,好像是目前喝到最濃的拿鐵了~~
📍Iza Ramen
這次點了他們家的招牌拉面,沒想到辣的一點辣味都沒有:( 不過他們家的拉麵確實滿好吃的,有嚼勁但又不會太粉或太硬,不過好像還是比較喜歡一蘭一點!
📍Mr. Holmes Bakehouse
這家網紅麵包店真的很好吃耶!!最有名的是 『Cruffin 可鬆馬芬』必點!很喜歡這種微酥脆的口感,而且我們竟然很幸運的吃到伯爵茶口味,不過口味好像是每天都不一樣喔!
好吃到現在都還還念不已!
📍Zazie
建議大家來這裡吃法式早午餐,這次很幸運平日來不用等,聽說週末都是大排長龍,而且還不能訂位~ Zazie 最有名的就是『Benedit 班尼迪克蛋』有各種不同口味可以做選擇,更貼心的是可以客製化選擇要一顆、兩顆還是三顆蛋,鬆餅一樣也可以自己選擇要幾片!私心覺得Zazie的班尼迪克蛋是我們在美國吃到最好吃的!
📍Four Barrel Coffee
據說有很多高檔餐廳跟甜點店都是用他們的咖啡豆,而且店內每一個杯子都不一樣,超級可愛的!這次去舊金山的幾家咖啡店,店內都是走工業風,但『Four Barrel Coffee』很特別的是,店內還有陳設不同畫家的作品,喝咖啡的同時還有視覺的享受!
📍Brenda's French Soul Food
我們一直覺得美國除了速食之外,真的比較少當地的特色美食,反而像是各國料理的大熔爐,但是『Brenda's French Soul Food』是難得以美國紐奧良傳統食物為特色的餐廳,很推薦大家來吃吃看!第一次吃到『Grits 玉米粥』,意外的獲得我們的喜愛~~ 雖然他們家最有名的是『 Beignets 』,但我們覺得它就是有加餡料的炸雙胞胎,還滿普通的!
-優惠碼專區-
△Vecs Gardenia 嘉丹妮爾 85折優惠碼:LIVE15 ►https://goo.gl/cT9CHa
-Music-
Song: Simon More - Relax (Vlog No Copyright Music)
Music promoted by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/can7JV2OEms
Song: Joakim Karud - Make a Wish (w/ GurtyBeats) (Vlog No Copyright Music)
Music provided by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/VQfxcx9mH10
Song: Jebase - Hold On (Vlog No Copyright Music)
Music provided by Vlog No Copyright Music.
Video Link: https://youtu.be/yrH17aIR-Sw
Burbank - Sorry I Like You
Song/Free Download - https://youtu.be/p6e1zME65bo
Follow Burbank - http://smarturl.it/burbankmusic
Finch Fetti ►https://soundcloud.com/chidomya/sets/no-time-to-spare
ET [Hip Hop Instrumental]
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/PTwvYJrNfO8/hqdefault.jpg)
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另一個角度的元寶的舊金山vlog: https://youtu.be/ojV13MB_IFM
偷看跟Kelly玩的vlog:https://www.youtube.com/watch?v=dmG9Ig7s1pc&t=231s
偷看跟chacha出去玩的vlog:https://www.youtube.com/watch?v=7p3jTlaB76U
12月中到12月底去的,天氣大概是5-15度左右
因為風很大的關係,我都會穿發熱衣,但是元寶跟凱利、還有我另一個朋友在美國住久了都不用穿了
#飛機
長榮TPE-SFO經濟+JFK-TPE菁英
40700元
上網比價後跟燦星旅遊訂購
#住宿
@Holiday Inn Fisherman's Wharf
一人一晚2500元
上網比價後跟燦星旅遊訂購
#網路
遠傳sim卡 30天1299元
基本上我都玩市區,住宿都有wifi如果要去郊區還是建議買AT&T or T-mobile的卡
@In-N-Out Burger
@The Walt Disney Family Museum
@Mama's
@Golden Gate Park
@Stow Lake Boathouse
@Japanese Tea Garden
@Ritual Coffee
@Souvla
@San Francisco City Hall
飛機上看的電影//
獵殺星期一
愛情齡距離
不幹了 我開除了黑心公司
Day1
隱形眼鏡 rich baby melty brown
飛機上穿的是lovfee http://bit.ly/2D2arvo
毛帽+包包 @SIVIR http://bit.ly/2FB2v5X
外套+襯衫 @MOBO http://bit.ly/2DbaCbP
墨鏡 @Mr.BOHO http://bit.ly/2muDgth
Day2
隱形眼鏡 rich baby melty brown
包包 @SIVIR http://bit.ly/2r0mZ4E
外套+上衣+褲子 @MOBO http://bit.ly/2DbaCbP
墨鏡 @Mr.BOHO http://bit.ly/2muDgth
耳環 @bucha 2016 http://bit.ly/2mv51SF
妝容分享
https://www.youtube.com/watch?v=hiosbltdvIY
音樂
Bohkeh-Needing You
https://soundcloud.com/boh-keh/needing-you
*繁中保留給jessica!
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