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Q: 三房兩廳兩衛平面圖莊室生活 在Facebook 的評價

{練功時間}每回搬家，都彷彿是重新再出發，一切打掉重練，還是會很苦惱風格，如何改造佈置？😅這回又租了一戶三房兩廳兩衛兩陽台的4F老公寓，回高雄後每回租屋都是剛好在四樓😱，這戶的優點是從陽台進出，多了一塊緩衝空間。設計首要就丈量尺寸，畫好平面圖，目前最大苦惱是臥室床位，怎麼放都是不佳的風水，研究資料中。

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三房兩廳兩衛平面圖在兔兒毛毛姊妹花 Facebook 的精選貼文

By 兔兒毛毛姊妹花

2020-09-18 11:32:17 有 62 人按讚

《聽得懂屋主需求的設計師很重要》
人生第一次買房，挑到了一間格局方正、三房兩廳兩衛的華廈，大三房格局正好符合我們一家四口的需求，但因為兔兒毛毛一家大部分時間都待在公共空間，所以希望公共區域可以夠寬敞，也希望可以有超棒的採光。

兔兒毛毛找設計公司找了很久，每天都在研究裝潢網上各公司的風格。也聯繫了一間準備做丈量，只是沒想到要等到三週後才能丈量⋯

沒想到某天滑手機看到FB跳出參拾柒號設計的粉絲頁，首圖讓我一看就愛上，馬上私訊粉絲頁聯繫，隔天接到電話，馬上安排下午見面討論。

射手座的兔兒麻凡事講求效率，發現「參拾柒號設計」隔週安排丈量，再一週畫好平面圖～整個很滿意！而且設計師真的很好溝通，很快了解我們提出的需求！

平面圖一拿出來，讓兔兒拔和兔兒麻超驚豔！沒想到傳統的格局可以變身成豪宅 feel!! 明亮寬敞的公共空間完全符合我們的需求！看了3D圖更是覺得我們家美炸了！裝潢費用也符合預算！

經過幾次討論、小幅修改，也馬上簽了工程約！現在就等10月動工，明年二月就可以跟大家開箱兔兒毛毛的新家了啊！好期待⋯

接下來兔兒麻就要開始忙於挑建材、選傢俱、購買電器的階段！

目前正努力研究洗碗機、廚下飲水機、瓦斯爐和抽油煙機⋯有沒有人有推薦的品牌啊？

#兔兒毛毛搬新家 #裝潢設計

購屋紀錄看這裡👉https://bit.ly/3myMoew

Tags: 三房兩廳兩衛平面圖兔兒毛毛搬新家裝潢設計

兔兒毛毛姊妹花

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兔兒麻＆兔兒毛毛一家四口的生活、旅遊、美食、健身分享。合作洽詢：[email protected]

三房兩廳兩衛平面圖在莊室生活 Facebook 的最佳解答

By 莊室生活

2020-06-02 17:14:07 有 47 人按讚

{練功時間}
每回搬家，都彷彿是重新再出發，一切打掉重練，還是會很苦惱風格，如何改造佈置？😅

這回又租了一戶三房兩廳兩衛兩陽台的4F老公寓，回高雄後每回租屋都是剛好在四樓😱，這戶的優點是從陽台進出，多了一塊緩衝空間。

設計首要就丈量尺寸，畫好平面圖，目前最大苦惱是臥室床位，怎麼放都是不佳的風水，研究資料中。

Tags: 三房兩廳兩衛平面圖

莊室生活

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我是一位喜好DIY的平面設計師，身為遊牧租屋一族，雖然房子不是自己的，但生活是自己的，透過改造變成自己喜歡的風格，成就自己每日的生活點滴,BLOG:https://juang1414.pixnet.net/blog

三房兩廳兩衛平面圖在宋國鼎律師苗栗縣議員 Facebook 的精選貼文

By 宋國鼎律師苗栗縣議員

2019-01-18 17:43:32 有 159 人按讚

文長，建議搭配陳奕迅的《十年》比較看得下去XD

#十年之前後龍衛生所風光重建
#十年之後我們竟又回到這條重建的路上

十年之前，後龍衛生所在眾人矚目下動工重建；十年之後，我們仍走在這個準備重建的時刻。

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隨著近來最高行政法院近來對於97年簽約、98年開工興建的「後龍鎮衛生所」重建工程相關判決又一則的作成，自由時報在上個月某日也以頭版頭條的方式就此事件加以報導，再次勾起大家的回憶與注意。

在97年的時候，原後龍鎮衛生所因原廳舍已有 20 多年歷史，辦公空間狹小老舊，且診療保健儀器擴充困難，鎮民就診或預防注射皆極為不便，於是縣府興辦「97年苗栗縣後龍鎮衛生所重建工程」採購案，在當時風光剪綵。

但是，這樣一個所費不貲，風光開幕的嶄新建築，究竟為何在不到5年的期間，即面臨拆除重建的命運？　　

【#衛生所新建完工驗收合格後，#所生問題竟然至保固期滿仍無法修復？】

本件工程為「97年苗栗縣後龍鎮衛生所重建工程」採購案，營造廠商以36,442,900元得標，於97年12月簽訂契約，98年7月間辦理第1次契約變更，並於98年2月13日開工，99年3月16日竣工，同年7月6日驗收合格，自驗收合格之翌日起依約保固5年，至104年7月6日保固期滿。另就設計監造部分，則於97年4月16日與建築師簽訂委託規劃設計監造契約，契約價金依該契約第3條約定，採建造費用百分比法。

然依法院調查審理後發現，新建的衛生所於驗收合格後每逢下雨房屋皆有多處滲水，＃然至保固期屆滿（即104年7 月6日）#竟仍無法修復！並於104年8月間，因不耐蘇迪勒颱風吹襲，造成外牆嚴重損壞及屋頂破洞，且西側外牆與主結構剝離。

【#本件之原因，#已經由多個專業單位鑑定及多個法院加以審理】

本件曾於104年9月間委任公證第三方單位臺灣省結構工程技師公會辦理損壞鑑定。於105年4月間又委任臺中市結構工程技師公會辦理現況保存鑑定。另有台南市土木技師公會於民事訴訟的審理程序中為鑑定。

且目前對於建築師以及營造廠商間的行政爭訟，均已經最高行政法院判決確定。

【#施工所生的相關瑕疵修補費用與拆除及重建費用，#竟需逾原來工程造價的一半以上】

一、原瑕疵可修補部分：鑑定金額10,309,300元
本件依台南市土木技師公會之鑑定結果，得以補正與施工圖說相同之施工瑕疵（包括：壹層結構平面圖8處SC2柱側邊未加封16mm鋼板、壹層結構平面圖SC2柱柱底基礎螺栓尺寸未採φ38、貳層結構CSb2梁與鋼梁下翼板接頭未採Backing-bar銲接，致接頭無法形成剛性接合、貳層結構平面圖Sb2梁，接頭型式現場施作為簡支接合未依設計圖面剛性接合、結構體鋼構件採用A36型鋼未採用SN400B型鋼、結構體鋼構件銹蝕、鋼承鈑配置方向錯誤等），可採整體結構系統補強方式修復。經比較兩補強修復方案成果：兩方案均符合法規安全要求。方案一雖修復費用較方案二高出883,900元，惟方案一靜不定度數較高，安全性較大；側向變位量較小，使用者舒適性較高；接頭型式與原設計較接近。綜合考量，建議採方案一方式進行補強修復，修復費用為10,309,300元。

二、無法修補僅能重建部分：無法修復之重建費用合計須9,200,558元
包含：外牆外覆塑鋁板、外牆外覆磁磚、入口大門雨遮裝修板。

三、另依鑑定單位的鑑定報告，造型屋頂上、下層纖維外牆板及下層塑鋁板部分，雖經鑑定機關估算拆除及重建之費用經估算為1,115,641元，惟因造型屋頂部分經鑑定機關研判其瑕疵係設計不當造成而可歸責於設計監造單位，未計入此處可歸責於營造商的修補或重建金額之計算。

四、綜上，系爭工程契約之總金額為36,442,900元，可歸責於營造廠商之瑕疵修補費用與拆除及重建費用總金額為19,509,858元，#已逾原工程契約總金額的一半。

【#依法院及鑑定之調查，#本件施工所使用之鋼材，#竟為營建署不建議使用之鋼材？】

依內政部營建署頒布之96年「鋼構造建築物鋼結構設計技術規範」第13章耐震設計章節之第13-1頁及13-2頁所述，用以抵抗地震力之鋼構材其材料規格應符合第3章之規定，且須符合以下計26種規格（內含SN400B，不含A36），並特別敘明「#A36鋼板之實際強度與標稱強度的比值較高而導致韌性設計結果變異性較高，#故不建議使用。」。

臺灣地處地震帶，且常有颱風，而颱風、地震難以精確預測發生時間之天然災害，因此政府機關必須因地制宜的制定相關規範，將災害發生之可能降至最低。由內政部營建署頒布之96年「鋼構造建築物鋼結構設計技術規範」第13-1頁及13-2頁所述用以抵抗地震力之鋼構材其材料規格應符合第三章之規定，且須符合以下計26種規格（內含SN400B，不含A36）。

本案原設計圖說係設計SN400B型鋼，#現場實際施作採用A36型鋼，與原施工設計圖說約定之使用型鋼不符。

【#幸賴法院並未認定有同意變更鋼材之情事】

依91年2月6日修正之政府採購法第70條3、4項分別規定：「中央及直轄市、縣（市）政府＃應成立工程施工查核小組，定期查核所屬（轄）機關工程品質及進度等事宜。」、「工程施工查核小組之組織準則，由主管機關擬訂，報請行政院核定後發布之。其作業辦法，由主管機關定之。」。

而依此所制定之工程施工查核小組作業辦法，查核小組對「＃監造單位」之監造組織、施工計畫及品質計畫之審查作業程序、材料設備抽驗及施工查核之程序及標準；缺失改善追蹤及施工進度監督等之執行情形等等。對「＃廠商」之品管組織、施工要領、品質管理標準、材料及施工檢驗程序、自主檢查表、不合格品之管制、矯正與預防措施等等，得有查核之權限。

事實上，本案曾經發生一爭點，即建築師等曾分別主張：「系爭工程自98年2月3日開工日起迄98年6月1日，#即由苗栗縣政府工程施工查核小組執行多達9次之實地督導，勘認被上訴人確有默示同意變更鋼材之事實」、「本工程為鋼構之建築，H型鋼工程費占總工程近30%，依據工程慣例，#營造廠商須送審材料與各分項施工計畫書給業主審核，業主審核通過後，才能開始施作，因此當時確有將上開資料送給業主審查，經准予備查後才施作，惟上開准予備查之文件因經過多年，原告已無留存，倘若無此資料，工程查核委員定會列為工程缺失，需改善補件，改善完成本工程方能結案。」法院最終雖未認定鋼材之抽換係行政機關之指示或同意，但仍發生實際施工完成之建築是使用非原圖說且營建署不建議使用之鋼材之憾事。

【#十年過去了，#我們又回到相同的重建的時點】

看到這行很不容易，感謝每位讀完的人
#十年之前後龍衛生所風光重建
#十年之後我們竟又回到這條重建的路上

Tags: 三房兩廳兩衛平面圖十年之前後龍衛生所風光重建十年之後我們竟又回到這條重建的路上衛生所新建完工驗收合格後所生問題竟然至保固期滿仍無法修復然至保固期屆滿竟仍無法修復本件之原因已經由多個專業單位鑑定及多個法院加以審理施工所生的相關瑕疵修補費用與拆除及重建費用竟需逾原來工程造價的一半以上已逾原工程契約總金額的一半依法院及鑑定之調查本件施工所使用之鋼材竟為營建署不建議使用之鋼材 A36鋼板之實際強度與標稱強度的比值較高而導致韌性設計結果變異性較高故不建議使用現場實際施作採用A36型鋼幸賴法院並未認定有同意變更鋼材之情事監造單位廠商即由苗栗縣政府工程施工查核小組執行多達9次之實地督導營造廠商須送審材料與各分項施工計畫書給業主審核十年過去了我們又回到相同的重建的時點十年之前後龍衛生所風光重建十年之後我們竟又回到這條重建的路上

宋國鼎律師苗栗縣議員

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時代力量苗栗縣議員第四選區（竹南、後龍、造橋）縣議員苗栗黨部主任委員

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另外，「三室二廳兩衛」也是很常見的格局，指的就是三房與兩廳之外， ... 的三05:45-07:44 第二張格局為Ted憑藉著自己印象重現之平面圖，有些細節有 ...

#48. 兩房一廳平面圖平面設計圖怎麼看？掌握5技巧輕鬆看懂室內 ...

（見圖一，而如果有額外的空間想要講得更清楚也可以另外注明：如更衣室，例如下圖就是標準的三房兩廳兩衛格局，陽臺等等。實例！看4張建商預售屋平面圖，兩間次臥變成3坪 ...

#49. 日本衛浴「1配置」更勝乾溼分離？設計師解惑「台人為何不愛」

反觀國人洗澡風氣，喜歡速戰速決，捨棄掉浴缸，改採淋浴，洗澡時間縮短更省水；而三房建案，建商也會規劃二衛，取代了三分離設計，因為支援性夠。

#50. 大台北整層出租網(兩房.三房.四房) - Facebook

文暐勛. · 15h ·. 2分鐘捷運唭哩岸站稀有「可寵」「可短租」電梯低樓層大空間三房二衛！房數：3房2廳2衛. 坪數：27.66坪.

#51. 高雄市全區三房房屋買賣/房價分析，專業房仲品牌，實價登錄

有陽台廁所開窗房間皆有窗. 14.22% · 正義國小成家美寓. 高雄市鳳山區正義街43.3年公寓. 建坪26.55主建物26.553房2廳2衛4樓/5樓. 前後陽台有陽台廁所開窗近三個月點擊 ...

#52. 这样的全案设计，才算高端 - 北美生活引擎

平面图. 入口处的螺旋楼梯作为空间的焦点，通往和室内面积一样大的屋顶露台。 ... 114㎡两房一厅两卫，极简白演绎别样高级感！

#53. 小三房、2+1房」差在哪？專家「三招教戰」讓你看格局圖挑好房

常在各大建案的宣傳DM上看見精美格局圖，一旁還寫著大三房、2+1房等 ... 購屋時，若想買標準三房兩廳物件，葉國華建議，客廳約需6到8坪，才不會太 ...

#54. 老公堅持裝毛坯水泥風，完工後曬到業主群，群里消息都沸騰了！

平面圖. 我家房子的總面積是168㎡，房子原本的戶型是四房兩廳一廚兩衛，通過改造我們把一個小次臥包進主臥，該還曾了衣帽間結合書房的形式，其中一個 ...

#55. 八運己丑實例集 - 第 134 頁 - Google 圖書結果

... 六(吉) 雖然只是兩房兩廳的 90 多平方. 癸向想 3300 主卧室卫何 97 二(阴) 1700 白水晶球化解卫紫水晶球化解 700 1800 2600 1000 1200 1900 800 1700 房屋平面圖如 ...

#56. 三房兩廳兩衛需要幾坪？ @ Auster 隨手亂彈 - 隨意窩

以3房2衛來說住的要舒服室內實際坪數應該要30坪左右! ... 201511061359三房兩廳兩衛需要幾坪？ ... 其他兩間客臥一間5坪, 5+5=10坪走道+雜物間至少也要4~5坪.... 所以.

#57. 設計師一定要懂的格局破解術【暢銷改版】：6大屋型平面動線大解析

ch a pter 方形) 3 .屋 HT 平面圖破解 L -」隔間劃分零碎 L-」 L 文/黃婉貞空間設計暨圖片提供 _ 明代設計問題一個人住卻有 4 間房間破解捨棄 2 房延伸作為主队更衣間; ...

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