受惠於整體房市交易持續熱絡,以及營運績效提升,信義房屋(9940)第一季財報,合併營收36.22億元,創下歷年同期新高,年增65.49%,歸屬母公司淨利4.60億元,年增近11倍,每股純益為0.62元,較去年同期的0.05元大幅成長。
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本業受惠國內諸多房市管制政策所引發的疑慮消除,先前觀望的剛性買氣出籠,加上去年第一季受新冠肺炎影響較大,致整體基期較低,因而第一季績效相對表現突出。
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👀信義9940:
主要從事不動產仲介經紀業及不動產代銷經紀業等相關事業,主要從事不動產之居間仲介及代銷(代理)及其相關業務,近三年度房屋買賣仲介之市場占有率約在 8.32%~8.63%。
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🧚主要產品:
服務項目包括中古屋之住宅、辦公室、廠房、土地、停車位等產品之買賣租賃仲介,以及整批預售屋、餘屋、個別新成屋之代理銷售,另包含履約保證與租賃代管等業 務。因業務需要而於台灣主要都會區設立逾450處之直營營業處所,服務據點並擴及大陸上海、蘇州及杭州、香港、日本東京、大阪及馬來西亞吉隆坡。
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近年跨足不動產開發事業,透過子公司「信義開發」、「上海信義置業」及「久信置業(無錫)」從事不動產開發、住宅興建與租售事業,開發興建之產品主要為一般住宅及部分商辦樓層。
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🤩產品營收比重:
不動產仲介(台灣)87%,不動產開發租售(中國及其他)6%,不動產仲介(中國及其他5%), 不動產開發租售(台灣)2%。
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🦾國內主要競爭對手為:
太平洋房屋、永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、東森房屋、有巢氏房屋、住商不動產、21世紀不動產及富旺國際開發等。
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【#品味生活】
從初期以台日服務鏈、台馬服務鏈,協助國人在當地置產,他們如今也將海外房屋仲介、房屋代銷、代租、代管服務等經驗,擴及當地人的房屋交易,因應國際化潮流!
信義房屋代租代管 在 林彥甫 新竹市議員 Facebook 的精選貼文
中央地方一致表示:囤房稅沒路用❓❓
明明台北市實施後,成功抑制房價飆漲❗❗
日前內政部次長花敬群的「囤房稅理盲說」被指出嚴重打臉自己在 2014 年擔任教授時認為 #囤房稅能讓房價溫和下跌。
沒想到昨天內政部又發新聞稿,表示「數據顯示臺灣囤房問題有限,整體趨勢朝向均衡」、「實證顯示,囤房稅對空屋率的影響並不顯著」。這根本是把過往各界推動居住正義的努力全盤否認掉,實在令人感到憤怒!
針對內政部提出的說法,時代力量邱顯智委員也提出多項質疑,包括空屋數字未包含建商、囤房應看家戶而非個人等等,並要求內政部應要說明清楚。
回到地方,去年新竹市議會第二次定期會,我針對開徵囤房稅的議題質詢林智堅市長,並要求新竹市稅務局應進行相關的研究。
市長在議場上不清楚也就罷了,看到稅務局書面答覆上的第一點,差點沒昏倒。
稅務局依據信義房屋 2008 年第 1 季至 2018 年第 1 季的房價指數,比較台灣地區、桃園市、台北市和新竹市的成長幅度,分別為 76.56%、92.42%、56.72% 和 74.56%,然後就得出結論說:「實施差別稅率與否和房價指數並無直接相關」。真的是滿滿黑人問號。
根據內政部不動產資訊平台公布的住宅房價指數(以台灣地區 105 年全年為基期,指數 = 100),台北市未施實囤房稅前的房價指數從 102 年第 1 季的 94.42 一路飆升到 103 年第 3 季的 108.81,短短不到兩年就增加超過 15 %。
實施之後,指數一路從最高點下跌到 106 年第 1 季的 98.29 ,是後來在 106 年議會通過修正案,降低建商的囤房稅後(給予 3 年的寬限期,持有 4 戶以上從 3.6% 降到 1.5%),指數才又微微上升到 108 年第 4 季的 100.08,回到跟102 年第 3 季差不多的水準。
同樣的期間,全國的房價指數一路從102 年第 3 季的 88.94,漲到 108 年第 4 季104.14,漲幅超過 17 %。由於手邊尚未取得內政部的原始資料,不然光看新竹市的漲幅,說不定比 17 % 還高。
數據這麼明顯,結果新竹市政府竟然還可以說實施差別稅率(囤房稅)跟房價指數無直接相關。這不是睜眼說瞎話,什麼才是?
市府說要解決年輕人買不起房的問題,近幾年積極推動「包租代管」和「金城青創宅」,但實際上包租代管實施一年後只媒合了 62 戶,沒錯你沒看錯,就只有 62 戶!青創宅也因為種種原因,根本沒有實質的進展,新竹市依然「零」社會住宅。
囤房稅當然不是萬靈丹,沒辦法立馬解決所有的住宅問題,但面對高房價、空屋居高不下的問題,政府應該要窮盡一切方法來嘗試解決,而不是從中央到地方都一再否認「囤房稅」,甚至汙名化推動居住正義的人。
#居住正義 #囤房稅
#可以不要再繼續打臉自己嗎
時代力量 New Power Party
時代力量立法院黨團
台灣居住正義協會
巢運:無殼蝸牛全面進化
OURs 都市改革組織
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粉絲頁相關發文連結:
【市長不要再閃躲飄,唯有開徵囤房稅,青年才能安心宜居】
https://reurl.cc/oDXje3
【不是說好跟宏輝「一起」嗎?智堅市長依然拒推囤房稅!】
https://reurl.cc/62X6EO
邱顯智委員發文連結:
【居住正義是陣陣花香 我們說好誰都不能忘】
https://npptw.org/L7aQtm
【連急難救助都看家戶存款 囤房現象不用考慮家戶囤房?】
https://npptw.org/hSUpjw
相關資訊:
內政部次長跨越時空自打臉
https://reurl.cc/207dZX
數據顯示臺灣囤房問題有限 整體趨勢朝向均衡
https://reurl.cc/O1QyAX
內政部不動產資訊平台 住宅價格指數
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0201.aspx
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0:00 開頭
0:23 改造前RoomTour
3:55 垃圾清運
4:18 家具清洗
5:18 家具大風吹
5:25 完工開箱-玄關、餐廳
6:42 完工開箱-廚房
7:09 完工開箱-臥室
9:07 完工開箱-客廳
9:43 完工開箱-主臥室
11:18 總結
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信義房屋代租代管 在 板橋租屋ptt 的推薦與評價
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信義房屋代租代管 在 [問題] 租屋仲介費大概要多少? - 精華區Rent_apart - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我想請問各位大大兩個問題
第一個是 租屋仲介費都是房客付的嗎?
第二個是 仲介費大約都收多少錢?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.68.127.7
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: haienn (haienn) 看板: Taipei_dep
標題: Re: [問題] 租屋仲介費大概要多少?
時間: Fri Jun 10 12:13:42 2005
※ 引述《kahnars (偏僻的台北大學= =")》之銘言:
: 我想請問各位大大兩個問題
: 第一個是 租屋仲介費都是房客付的嗎?
: 第二個是 仲介費大約都收多少錢?
: 謝謝
恩...就我這次遇到的經驗,
如果是專門的租屋仲介,有的是先收二至三千元,再給妳相關資料..
如果是像信義房屋..等買賣仲介兼租屋仲介的話,好像是半個月的房租..
至於是不是都是房客付,這我就不清楚了~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.68.41.24
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: shilu (shilu) 看板: Taipei_dep
標題: Re: [問題] 租屋仲介費大概要多少?
時間: Fri Jun 10 20:49:27 2005
※ 引述《kahnars (偏僻的台北大學= =")》之銘言:
: 我想請問各位大大兩個問題
: 第一個是 租屋仲介費都是房客付的嗎?
: 第二個是 仲介費大約都收多少錢?
: 謝謝
以我這次找房子的經驗(在板橋)
有一種是只負責給你資料讓你自己去聯絡
或是帶你去看房子,不太會幫你殺價的
要先附個兩千才會給你資料
另一種像信義房屋,你可以請他幫你找
找到了以後可以請信義房屋幫你斡旋(殺價)
這時候要先付一些斡旋金,談不成可以退,
談成了以後要給仲介的50%的仲介費,也就是說
如果租一萬的話要給仲介五千元
仲介都還會跟房東收仲介費,但那跟房客是分開的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.169.119.86
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: lemonneptune (如你所願) 看板: Taipei_dep
標題: Re: [問題] 租屋仲介費大概要多少?
時間: Mon Jun 13 00:34:04 2005
※ 引述《haienn (haienn)》之銘言:
: ※ 引述《kahnars (偏僻的台北大學= =")》之銘言:
: : 我想請問各位大大兩個問題
: : 第一個是 租屋仲介費都是房客付的嗎?
: : 第二個是 仲介費大約都收多少錢?
: : 謝謝
: 恩...就我這次遇到的經驗,
: 如果是專門的租屋仲介,有的是先收二至三千元,再給妳相關資料..
: 如果是像信義房屋..等買賣仲介兼租屋仲介的話,好像是半個月的房租..
: 至於是不是都是房客付,這我就不清楚了~
我們這次搬家就是找仲介,
原則上是房東跟房客各給半個月的價錢,
但是如果你會說話的話,
可以再跟仲介殺一下價,
像我們這次找到的那間房子,
月租一萬八,
所以我們是應該要給仲介九千,
不過因為我們很快就決定要了,
所以我姐就跟他殺到六千,
提供你參考囉:)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.162.88.141
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