【#韓國觀察自白書／台韓房屋仲介費比較🇹🇼🏡🇰🇷】
海螺，你知道嗎？（蔡頭大哥）
韓國和台灣的房屋仲介費「最高竟相差了 7.5 倍」。
前兩天看到韓國新聞在討論買賣房屋的仲介費，發現法定最高上限的設定，台灣和韓國所收取的比例實在相差好多，於是快速地寫個短文來和各位分享，也順道提及一個我的小觀察。
如圖所示，韓國在買賣不動產時，仲介收取的服務費比例是依總價金額而浮動的。
🇰🇷以首爾為例（最高上限，單位韓元）：
五千萬以下：0.6%（最高25萬）
五千萬～兩億：0.5%（最高80萬）
兩億～六億：0.4%
六億～九億：0.5%
九億以上：0.9%
6億韓元以上（約台幣1,686萬）的法定仲介費，是在2015年重新修訂的，原因無他，當然就是因為房價上漲，其中6~9億這個區間的不動產，大約佔了首爾房市交易量的三至四成。
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🇹🇼而台灣部分，法規如下：
不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六，也就是aka. 6%
政府規定最高上限6%，實際上通常是和賣方收2~4%、買方付1~2%，看你如何跟仲介議價而定。
以5億韓幣／1,405萬台幣的房子來算，在韓國買屋，最高得付5.62萬台幣的仲介費(0.4%)，但在台灣，若先以2%來算，則得付28.1萬，相差大概是五倍。
若將買賣雙方最高必須付出的仲介費共計，11.24萬（0.8%）和84.3萬（6%），直接就相差到7.5倍。
台灣房價有多高不必多說，對一般庶民而言，買房已經是個不小的負擔，若再加上仲介費，壓力更是提升，假使今天中樂透的話，我實在寧願去韓國買房子，雖然外國人的仲介費論價空間比較小就是（但買特定區域可以拿居留證鵝）。
除了仲介費的金額比例，我還連帶想到了一件事情，有別於台灣隨處可見的大型連鎖仲介公司（永慶信義中信三星來辣），韓國大多數都是個人公司，就是在洞內常見的，招牌只寫부동산不動產的那一種，在財閥集團勢力龐大的韓國來說，房屋仲介卻是小型居多，也是個有趣的特例，我的一點小觀察分享給各位。
掰了位，不動產領域不是我的研究專長，只是就新聞內容加上一點我的小發現而已，想要看更深入的強迫症研究請洽首爾不動產天后： Fion的韓國生活日常 。
（在寫這篇之前我也和她討論了一下，留言也附上Fion辣妹之前寫的相關文，裡面也有租屋仲介費計算方式）。
picture source：KBS뉴스
信義房屋租屋仲介費 在 [問題] 租屋仲介費大概要多少? - 精華區Rent_apart - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我想請問各位大大兩個問題
第一個是 租屋仲介費都是房客付的嗎?
第二個是 仲介費大約都收多少錢?
謝謝
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◆ From: 203.68.127.7
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: haienn (haienn) 看板: Taipei_dep
標題: Re: [問題] 租屋仲介費大概要多少?
時間: Fri Jun 10 12:13:42 2005
※ 引述《kahnars (偏僻的台北大學= =")》之銘言：
: 我想請問各位大大兩個問題
: 第一個是 租屋仲介費都是房客付的嗎?
: 第二個是 仲介費大約都收多少錢?
: 謝謝
恩...就我這次遇到的經驗,
如果是專門的租屋仲介,有的是先收二至三千元,再給妳相關資料..
如果是像信義房屋..等買賣仲介兼租屋仲介的話,好像是半個月的房租..
至於是不是都是房客付,這我就不清楚了~
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◆ From: 219.68.41.24
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: shilu (shilu) 看板: Taipei_dep
標題: Re: [問題] 租屋仲介費大概要多少?
時間: Fri Jun 10 20:49:27 2005
※ 引述《kahnars (偏僻的台北大學= =")》之銘言：
: 我想請問各位大大兩個問題
: 第一個是 租屋仲介費都是房客付的嗎?
: 第二個是 仲介費大約都收多少錢?
: 謝謝
以我這次找房子的經驗(在板橋)
有一種是只負責給你資料讓你自己去聯絡
或是帶你去看房子，不太會幫你殺價的
要先附個兩千才會給你資料
另一種像信義房屋，你可以請他幫你找
找到了以後可以請信義房屋幫你斡旋(殺價)
這時候要先付一些斡旋金，談不成可以退，
談成了以後要給仲介的50%的仲介費，也就是說
如果租一萬的話要給仲介五千元
仲介都還會跟房東收仲介費，但那跟房客是分開的
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◆ From: 218.169.119.86
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作者: lemonneptune (如你所願) 看板: Taipei_dep
標題: Re: [問題] 租屋仲介費大概要多少?
時間: Mon Jun 13 00:34:04 2005
※ 引述《haienn (haienn)》之銘言：
: ※ 引述《kahnars (偏僻的台北大學= =")》之銘言：
: : 我想請問各位大大兩個問題
: : 第一個是 租屋仲介費都是房客付的嗎?
: : 第二個是 仲介費大約都收多少錢?
: : 謝謝
: 恩...就我這次遇到的經驗,
: 如果是專門的租屋仲介,有的是先收二至三千元,再給妳相關資料..
: 如果是像信義房屋..等買賣仲介兼租屋仲介的話,好像是半個月的房租..
: 至於是不是都是房客付,這我就不清楚了~
我們這次搬家就是找仲介,
原則上是房東跟房客各給半個月的價錢,
但是如果你會說話的話,
可以再跟仲介殺一下價,
像我們這次找到的那間房子,
月租一萬八,
所以我們是應該要給仲介九千,
不過因為我們很快就決定要了,
所以我姐就跟他殺到六千,
提供你參考囉:)
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