210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
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豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。
（施智齡／台北報導）......↓
台灣房屋集團依據實登資料，彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆，其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中，信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席，且都是139.37坪的8樓戶交易，2戶由法人奕如實業於2015年購入，成交價皆為1億6400萬；今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出，獲利3500萬、2780萬，亦即兩戶持有6年，直接替公司入袋6280萬。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」屋齡12年，一層兩戶、全棟僅16戶，屬於中古華廈型豪宅，與周邊新豪宅相比，價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢，受到許多低調富豪的青睞。
向秦毅接著說，「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅，雖然樓層不高，但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。
轉手獲利前五名排行，亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」，其中屋齡17年的「達麗花園」，其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交，每坪單價103.9萬元，對照七年前的9500萬成交價，屋主賺了2888萬，獲利三成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園樓高僅九樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，該社區近年平均成交價格125萬左右；雖然非水岸第一排，不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性，若屋況維護不錯加上裝潢價值，賣出社區136萬的最高單價也不意外。
另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名，該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入，今年1、2月轉手賣出，分別賺了2144萬、1848萬，每坪增值了25萬至27.8萬之間，獲利空間也十分亮眼。
然而豪宅轉手並非每件都漂亮，今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年，成交價從1億3600萬跌到1億2千萬，交易損失1600萬；「豐匯」5樓戶持有近7年，買賣價差也少了1490萬元。
對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源說，總樓層20樓的「台北一號院」，位置因素，中低樓層房價易受高架橋波及，因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響，致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」，因該戶買在2015年預售屋時期，當時正是房市高峰、原屋主買在高點，加上該物件存在住商混合型態，同樣地保值性也會較低。
張旭嵐說，首季豪宅轉手交易，就筆數上來看，賺的多、賠的少，不動產是時間財，漲跌相較於股市來得穩健，觀察獲利前五高的物件，都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10％稅率，繳納房地合一稅」；若屋主是法人，在房地合一2.0上路前，獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。
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內湖運動中心游泳池 在 [心得] 內湖運動中心7F游泳池- 看板swim - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
內湖運動中心開到現在也有一陣子了，
一直都沒空去體驗，發現板上似乎還沒有討論的文章
因此昨天星期六晚上游回來後，在這邊提供一些小弟的心得^^
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首先先介紹地理位置，它坐落在內湖高工的後方，也就是往內湖花市的方向
高高的一棟滿好認的，游泳池是位在7F，有地下停車場(好像機車10元汽車20元)。
進去左手邊就可以購票，她會給你一張像收據的東西，到7F再交給收票員即可
票價分為:
全票： 110元 。
學生票： 80元 。
優待票(學齡前兒童與65歲以上年長者)：50元。
另外還有套票:
30次優惠票 2640元(平均一次88元)
不限時數使用健身房與游泳池。
若同時使用游泳池與健身房則各使用一張。非本人也可用。
月票 1500元(若天天去游，平均 50元/次)
購買起一個月皆可使用健身房與游泳池。
季票 3500元(若天天去游，平均約 39元/次)
購買起一季(三個月)皆可使用健身房與游泳池。
另外若是內湖區居民的話，可以以9折購票(套票可不可以9折我就不知道了)
由於我什麼證件都沒帶，所以只好乖乖的付110元入場 T_T
1F與7F都有設ARENA的櫃，1F東西比較多，7F只有賣一些基本的
至於有沒有打折我就不知道了?
入場會先進更衣室及淋浴室，也有投幣式吹風機
由於是新落成的，設備也都滿新的，
有一般開放的置物櫃及一次10元的加鎖寄物櫃
整個室內的空間也滿明亮的
內含溫水游泳池、SPA池、冷熱水池、男、女蒸氣室及烤箱、兒童池
游泳池為25M共7水道，兩旁兩水道為練習水道，
中間五道為長泳水道(含2個偽快速道)
為什麼說是偽快速水道呢?因為很多人都當成一般長泳水道，慢慢游.....orz
不過我想很多地方都是這樣吧...
大致上我游的是還滿開心的，
因為水質乾淨且人不會很多(平均一個水道2~3人)，可能跟我去的時間有關吧!
池壁兩旁也是磨沙設計，轉身蹬牆的時候比較不會滑。
整體來說是非常不錯的，如果要說缺點的話我覺得有三個，
1.票價偏貴，雖然它裡面設備齊全，但對於我這種只想游泳的民眾似乎有點不划算，
因此如果常游的話建議還是辦套票吧
2.泳池水溫有點高(31度)，雖說是溫水游泳池，
不過在這種天氣應該可以不用開這麼熱吧?
我大概500蛙熱身完就感覺全身發燙了(還真是有熱身的效果QQ)
不過游到後來就變成身體比水溫熱了，所以也還好。
3.這點我覺得才是最大的缺點..............
就是正妹來游的太少了啦><(是我去的時間不對嗎?哈)
幾乎是沒有orz，都是一些媽媽帶著小孩不然就是一些歐巴桑，
再不然就是人妻閃光....
好吧我還是乖乖游泳好了= =
附上網頁:https://www.nhsports.com.tw/index.html
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