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【購買房子需要注意哪些地方 NO.2】
對於昨日的房屋等大方向的說明後，今日在補充小細節的考量如交通、設施、品質...等來提醒各位，現在僅將一般應注意的地方說明於下：包括中古屋、成屋、預售屋。
◎交通：是否方便？車輛出入道暢通否？是否備有停車場？
◎外局：如路沖、路箭…等外局問題，並不一定凶，必須以其他條件來配合，若條件配得好，則不但不發凶，還會大發利市呢！
◎適用性：住家以住宅區、社區為宜，辦公事務所，則以辦公大樓為宜。
◎公共設施：完善否？圖書館、公園等是否在附近。
◎裝潢傢具：有裝潢以及有贈傢具的房子，搬入後立即現成可住，省下不少精力與金錢。
◎房屋的品質：是否有龜裂、滲水、漏水的痕跡，如是公寓的房子，亦得注意上層房子的排水管，衛生管是否就在自宅裡面看得見的地方。
◎看不見的問題：如房子曾發生凶殺案（即凶宅），或居住者不太平靜…等，待搬入後才發現，還要請道士驅鬼，這就頭大了。
◎房屋以外的問題：如產權、坪數、持分、使用狀況，亦都必須弄清楚！
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公寓公共排水管漏水 在 [其他] 二樓房間天花板漏水，三樓處理態度消極。 的推薦與評價
事實經過：
我家房子是住了三十年的五樓式舊公寓，和隔壁公寓沒有相連，我家二樓靠近浴室附近臥
房的天花板有漏水現象，且漏水點附近有條水管經過，此現象在兩年多前就已發生，當時
我父親有找水電技工去和三樓查看，由於水電技工需要敲打浴室附近地板來判斷漏水原因
，三樓拒絕，三樓認為是位於廚房公共排水管的問題，三樓同意關水錶還有通公共水管，
當時我父親先徵求四五樓的同意，五戶一起通水管，而三樓也在關了水錶，但要通水管要
進去三樓時，三樓並沒有答應，因為三樓說他們家水管沒有堵住，所以不須通他們家，要
我們觀察幾天在告訴他們漏水是否停止，說也奇怪，天花板也真的停止滴水了。
本來以為這件事就這樣解決了，去年六月中旬原漏水點又漏水了，只是短暫幾天後停止了
，而到了今年年初，原漏水點又滴水，但通常持續各三天(幾乎都很規律的在星期六、日、
一這三天)就停止了，這各情形斷斷續續發生了幾個月到了八月中，則是24小時每天持續
滴水，也因此我去找了三樓，想告知他們這件事，但一直沒有人應門(即使是晚上三樓房間燈是
亮的也沒有人應門)。
我在9月11日寫了張紙條，貼在三樓門口告知這件事，三樓在9月12日早上就來我家，三樓
說明他常不在家沒用水，而這漏水情況以前就發生了，他不認為這是他們的問題，三樓自
己提出關水錶十天，來進行測試水管是否有問題，不過三樓是到了9月19日晚上才真正把
水錶關起來，關閉水錶期間，滴水現象持續，到了9月29日早上，三樓來我們家，看我家
滴水是否持續，並隨即開了水錶，三樓要我父親去看他家情況，而我則是堅持要找抓漏技
師一起陪同觀察，因此在當天下午我還有第一位抓漏技師去三樓家中查看，抓漏技師看了
我家的滴水點，並觀察三樓，告知這是三樓浴室附近水管的問題，並告知關水錶不能證明
什麼，因為水管內水壓還是可能造成漏水，但詳細漏水處要敲開浴室附近地板才能鑑定出
，三樓不同意技師的說法，反問技師是否和廚房公共排水管有關係，技師說沒有關係，三
樓又說他家最近感覺廚房水管水下不去，所以有可能是公共排水管堵住的問題，所以要我
家再去找人來幫忙通水管，若通了水管還是滴水，他則是要把漏水點附近的那條水管改成
明管，若在不行他就要重做浴室防漏，第一位技師認為三樓沒辦法聽進別人的意見，因此
說他不接這個案子就離開了，我則是想說如果通了水管，若滴水持續，三樓就自己要遷明
管或作浴室防漏，因此我配合三樓有空的時間，就在10月4日通廚房的公共排水管。
我找了可通水管也可順便抓漏的技師，在10月4日時，我們在三樓家中通水管，但技師發
現水並沒有堵住的現象，因此說不需要通水管，這位技師在三樓做各種放水測試，而我
家漏水並沒有隨著測試讓水滴的比較快，此時三樓說他家廚房公共排水管牆壁與地板交接
處長期有溢水現象，技師去察看發現公共排水管牆邊與地板接縫處是真的有潮濕現象，因
此技師則初步認為有可能是這裡的水，造成我家臥房滴水，由於這個位在廚房的公共排水
管是在公寓的結構體裡面，因此不可能敲開看柱內的情形，技師說外面新接一個排水管，
原先的就不要用了，三樓說只要四五樓願意做，他可以配合，但要求我們去和四五樓溝
通，因為這牽扯到我家以上所有的鄰居，所以我問技師是否確定真的是公共排水管造成我
家漏水的問題(因為同樣的漏水點，若是公共排水管的問題，應該會長期漏不停，不會這
樣滴了又停)，既然三樓那邊不能敲，那能否能從我們那邊進行測試，技師說他可以把我
家漏水處天花板的油漆刮掉，利用火烤方式，看水痕從三樓浴室還是公共排水管過來，我
同意技師的作法，所以和技師約了10月6日進行此項測試，然而技師卻打了通電話過來說
他承接的案子很多，這個案子還有後續沒辦法幫我們，所以要我們找別的技師。怪異的是
在10月6日晚上9點停止滴水(我確定四五樓都在家，三樓燈暗著，我不確定他們是否在家)
，到了10月7日到目前都是停止滴水的狀態。
我可以找其他技師過來查看，但即使新的技師發現別的原因，三樓也不會同意，而且有很
大的機會不再同意我們在找技師去他們家檢查。
若是依照三樓原先的想法，把廚房公共排水管給遷出去，三樓要求我們去聯絡四五樓的住
戶並說服他們，他們才同意要施工 (三樓不在乎他家廚房公共排水管牆邊溢水，所以要求
我們家去講)，找水電技師來估價施工這我可以去聯絡，四樓住戶也知道這件事，並說若
真是這原因他們願意施工，目前只剩五樓住戶還不知道這件事，但我找的第二位技師探勘
之後澇跑，且他的說法和第一位技師矛盾，這讓我對第二位技師的專業還有職業道德感到
懷疑。因為牽扯到其他兩戶鄰居，我得確認真是這原因才能告知四五樓，拜託他們施工。
問題：
這件事我家有疏失，就是兩年多前沒有把這件事處理的很乾淨(想說沒有滴水就算了)，
且之前陸續漏水並沒有持續拍照 (我有的漏水照片只有去年還有今年九月到現在今天)
，我想三樓有恃無恐的原因是我沒辦法證明是他家的問題，加上第二位技師的說法，他更
可以不理會我們，因此就算我進行法律訴訟，三樓也可以說他願意配合我家只是我們不去
做，我有想過找第三方公正單位來鑑定，但鑑定費很貴會超過幫三樓整修的費用，這樣我
寧可出錢幫三樓整修(我父親有向三樓提過，只是被他們拒絕)。
所以想請問板上各位，三樓上在法律上有什麼是他應該做的事嗎?因為這件是從頭到尾都
是我家在連絡技師，三樓只自行提出關水表，然後要我們等待，其他什麼事情都沒有做；
還有這件事若最終弄到上法院，會不會因為三樓說有意願配合修繕，只是因為我們不去找
技師、連絡四五樓，使他們也沒辦法做，造成訴訟沒辦法成立?
又如果真的是公共管造成的問題，請問三樓放任樓上住戶漏水到三樓，而不反應不處理
，進而造成我家二樓漏水，請問三樓是否應負我家損害的責任?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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