210418蘋果 台灣人平均月收不到4萬難買房 專家:先從蛋白區買起
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根據2020年主計處人力運用調查報告顯示,全台914.4萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅約3萬9504元,低薪已成為許多民眾內心的痛。專家表示,台灣受薪族薪資普遍低迷,全台約8成受雇者月薪不到5萬元,若真想買房,以北部來說,建議第一間房別要求太高,先從桃園、淡水等蛋白區購置總價500~700萬的小宅,總價低也相對好入手。
(林佩萱/高雄報導)……↓
根據2020年主計處人力運用調查報告顯示,全台全日時間受僱者共914.4萬人,每月主要工作收入平均僅約3萬9504元,剛畢業的年輕人平均月薪21000起跳,到了24歲平均月薪大約28000,即便隨著年齡增長、工作經驗累積,收入仍未有大幅增長。
超過30歲的平均月薪都還不到4萬元,超過40歲的平均月薪才有4萬元,而平均月薪的高峰在50~54歲,但也僅4萬5215元,55歲之後開始走下坡。與剛出社會20~24歲年輕人的2萬8621元相較,奮鬥20多年每月薪資僅增加1萬6594元,顯見低薪狀況相當慘烈。
對於平均低薪的情況,民眾陳先生說,在台灣月薪超過5萬元,就等於全部工作者中的前20%,「幹了一輩子,主要工作平均薪資還沒5萬元,難怪一堆人要靠兼差才能活。」
以高峰值的4.5萬元來說,多數人收入都低於這一平均值。平均低薪、買不起房,不敢結婚生子,可說是年輕人的一大痛點。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,想有好的生活品質,每月房貸負擔不要超過薪水的3成,但目前台灣受薪族薪資普遍低迷,各年齡層收入差距其實不大,且約有8成受雇者月薪不到5萬元,若依內政部資料顯示全台平均購屋總價接近1200萬元計算,假設自備款2成,在房貸利率1.4%下,選擇傳統20年期的房貸專案,每月房貸負擔接近4.6萬元,已超過一般民眾顛峰時期平均月薪,在無兼職或靠家人共同負擔下,想靠單一固定薪水完全負擔房貸及一般生活支出,難度相當高。
天時地利不動產總經理張欣民指出,買下第一間房都是最辛苦的時候,建議民眾不要要求太高,第一間房買在蛋白區,隨著大環境改變,房價也會上漲,收入增加,再搬到都會區。
以目前北部房市來看,張欣民建議,先在新北市或桃園購置總價500~700萬元的小宅,格局為2房或1+1房,比如鶯歌、深坑、土城、淡水、泰山、五股這些地方,房價相對便宜,很多都在2字頭的親民價,入手門檻不高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,建議想買房的民眾開源節流,例如在台北就業的年輕人,可先跟父母同住省房租、回家吃飯降低開銷;娛樂開銷盡量用不花錢或省錢的方式,例如不看最新上映的電影,可以等看二輪片;少喝手搖飲改喝水也很健康。
陳泰源提到,上班族也可以利用周末兼差賺外快,不一定是為了生活所迫,而是用斜槓的心態創造生活其他可能,「我覺得用樂觀和正面的態度看待兼差這件事,把兼差扭轉成斜槓,一邊賺外快一邊累積經驗,來面對全球年輕人的普遍難題。」
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【低估租金指數等於低估通膨 僅1200戶豈能反映全國物價?】
⚠️虛假的房租指數
房租指數連漲54個月,內政部營建署卻對外表示租金仍算平穩?如此結論想必與許多民眾的實際感受天差地遠,而營建署之所以會有這樣破天荒的說法,就是參考自主計處那毫無參考意義的房租指數!
為何嘉瑜會說毫無意義呢?那是因為主計處所謂的房租指數,所採之樣本只有區區「1200戶」!妄想用1200戶來代表全國的租屋市場,就連非統計專業的一般民眾也可以輕易理解此荒謬之處,而參考坊間類似調查,抽樣數達上萬戶的更是比比皆是。
⚠️1200戶的問題出在哪?
首先對於房租10年僅漲8%的說法,專家指出:「8%應該是被高度低估的數字,據民間租屋網統計資料去年8月到前年8月之間,雙北都長5% ,591的數字是這6年之間租金都會區大概漲了3成,這都遠比10年8%還要來的更大。」
其次六都樣本僅各120個,佔約60%,遠低於六都人口佔比,且樣本固定不變動,如何能代表真實的房租市場呢?最明顯的莫過於雙北地區,面對高房價、高租金,三坪內的「蟻居房」待租量快速成長,依業者估計兩年來蟻居房已大幅成長35%,這次傳出房租大漲的正是待租的套房,僅僅2年,租金成長於8%!主計處始終固定的1200戶樣本,自然無法包含此種新興的蟻居房房租上漲趨勢。
⚠️計算物價指數應參採房價、房貸
綜上所述,由於樣本不足、區域抽樣不均,房租指數嚴重失真,而房租在CPI(消費者物價指數)之佔比高達14%,其結果,變相造成物價指數的嚴重低估!而房租指數無以反映物價,勢必得研擬其他方式來計算物價指數,而嘉瑜認為,現今最能代表台灣物價的指標,就是房貸了。
房貸納入CPI早已不是新議題,而主計總處向來的回應是:認為房子是資本財,買房子不是消費行為,因此房價自不宜進入CPI,而該以房租來反映民眾的居住價格變化。但嘉瑜質疑:現金購屋者通常是向銀行貸款,動輒數十年,早已形成生活必要支出,若付房租是消費行為,房貸為何不可以是?
我國有逾八成家庭是住自己的房子,自有住宅比率之高在世界名列前茅,據調查,近10年國內住宅貸款負擔率已由25.94%升至35.3%,10年來升幅達51.5%,這個壓在民眾身上的價格變化,已改變了民眾許多消費行為,影響如此重大,實非區區10%的房租漲幅所能反映。
主計長於質詢時承諾嘉瑜,將在半年內檢討房租指數抽樣失真的問題,嘉瑜也同時呼籲主計長,仔細研議是否參採房價、房貸的變化來計算CPI,才能讓物價指數更接地氣。
👉🏻110.03.10財政質詢影片連結🔗:
https://youtu.be/xQ6XZQfAh7k
👉🏻新聞連結🔗
立委質疑房租指數與現況脫鉤 主計總處擬檢討
新頭殼:https://newtalk.tw/news/view/2021-03-10/547009
中華新聞雲:https://www.cdns.com.tw/articles/371754
經濟日報:https://money.udn.com/money/story/5621/5307750
TVBS: https://news.tvbs.com.tw/life/1475088
中央社:https://www.cna.com.tw/news/afe/202103100129.aspx
「抱歉,是我拉低平均薪資」 國人平均月薪今年首破43K,為何勞工大多無感? 令人辛酸的三大真相
https://reurl.cc/MZM53n
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Y45d83h ]
作者: ptt987654321 (大谷躺平) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 主計處曝平均薪資達5.5萬 街訪民眾2字回
時間: Sat Feb 19 10:45:26 2022
主計處曝平均薪資達5.5萬 街訪民眾2字回敬:胡扯!
莊雅婷
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-02-19/1024/20220219001296.jpg
主計處表示,110年全年工業及服務業受僱員工人數為813萬人,全年每人每月總薪資平均
為5萬5754元。(示意圖/資料照/顏謙隆)
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-02-19/1024/20220219001298.jpg
平均薪資出爐,網友看法曝光。(取自中天新聞)
根據行政院主計總處17日公布的資料顯示,110年全年每人每月經常性薪資平均為4萬3211
元,年增1.93%;每人每月總薪資平均為5萬5754元,年增2.94%。對此有民眾接受訪問時
直接說,自己拉低水平了,對著鏡頭道歉,諷刺意味十足。
《中天辣晚報》實際走上街頭詢問民眾的意見,有1人選「才5.5萬?隨便都月入十萬沒問
題」、4人選「抱歉我拉低大家水平」、2人選「日子難過!平均月領5.5萬怎麼過活?」
13人選「平均薪資...不用太認真,聽聽就好」。
另外,有民眾就說「胡扯!這個政府怎麼會有,要趕快下台啦,政府是在謊話連連」、「
5萬5還蠻難的」、「平均薪資都沒有5萬5」、「太誇張了,應該不可能,很難賺耶」、「
我還沒有,拉低水平不好意思」、「這個數字有點高,我覺得大部份的人都在3至4萬」、
「講難聽一點,想要賺也不一定賺的到」。
還有民眾認為平均一個月5萬5真的太困難,以及薪水不漲那漲了也是跟不上物價的上漲,
因為想存錢也存不到,都沒辦法填飽肚子了,政府好像了解百姓的苦,事實上是喊口號好
聽的而已。
不過也有資訊業的民眾認為,一個月賺5.5萬很容易,主要是看領域,像是資訊業就很容
易。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220219001294-260407?chdtv
中時
備注:
笑死,已經好幾年沒談論貧富差距惹
如果這個街訪的記者是黨派來的
大概會在大街上直接開嗆:
20年來經濟最好,股市萬78,房市井噴,人人賺到流湯流油,人均即將超越韓國
沒賺到錢你自己要反省自己為啥那麼廢物魯蛇,啥?不只你連你周邊都沒5.5萬?
那就是物以類聚啊!
反正現在就是流行話語霸權
先把自己放在強權這邊,這樣要打壓相反言論就簡單了
沒賺到5.5萬的=廢物魯蛇
周邊都沒有5.5萬的=物以類聚
這樣就算自己沒賺到5.5萬,但只要跟著酸罵別人=自己也是5.5萬同溫層=另類物以類聚
這就是為啥你看PTT都年薪百萬的真相
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.140.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1645238728.A.0EB.html
※ 編輯: ptt987654321 (118.165.140.117 臺灣), 02/19/2022 10:45:54
※ 編輯: ptt987654321 (118.165.140.117 臺灣), 02/19/2022 10:59:18
成功的人不是因為他努力,是因為他是制定規則的同溫層
這大概就我們比跑步,我只要跑1000公尺就及格,你必須要跑3000公尺才及格
然後你因此不及格,我還笑你哈哈不努力
※ 編輯: ptt987654321 (118.165.140.117 臺灣), 02/19/2022 11:10:11
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※ 轉錄者: YOPOYOPO (101.12.21.139 臺灣), 02/19/2022 16:34:22
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