房價合理化應該由各部會通力合作!
在房價飆漲的民怨壓力下,去年底時價登錄2.0完成三讀立法;央行也在不久前加重信用管制,而財政部好不容易研擬出了房地合一稅2.0,卻在囤房稅的修法上臨陣脫逃!上個會期休會前我要求財政部長蘇建榮,要實現蔡英文總統房市三隻箭的承諾,最重要的#囤房稅 #租賃市場合理化,但蘇建榮部長這個會期交的寒假作業,還是老調重彈,堅持拒絕實施蔡英文的囤房稅政見。
打炒房要多管齊下,財政部不要只做半套!
房地合一稅若欠缺囤房稅支持,將大打折扣,惟有雙管齊下,政府「打炒房」才能真正落實。
部長這兩天質詢囤房稅,都回答我:「稅基稅率要同時考量」,當然這兩者都是必要條件,所以我要求「中央訂稅率,地方定稅基。」希望財政部不要一昧的將責任推卸給地方政府,由中央帶頭改革,讓人民看見政府打炒房的決心,民意也會向地方政府施加壓力!同時我也主張要修改財政收支劃分法,要把#財政紀律納入統籌分配款公式裡連動,讓地方有動力重新調整稅基(房屋評定現值)!
實施囤房稅,政府源頭管理!
不論是房市或是租屋市場都需要源頭管理,來根本解決台灣居住不正義問題。解方就是囤房稅:「#囤房重稅,#出租減稅」,並研擬分離課稅、房東大赦等配討方案。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena,也在其Youtube影片中提到,☛ 免費報名新手買房線上研討會,帶你買到人生第一間房:https://pse.is/3hv3lj ☛『免費下載』:專屬你個人的財富自由計畫書:https://bit.ly/2WcpRtD ☛『免費下載』:打造斜槓收入指南:https://bit.ly/31dx4de ☛ 財富自由終極攻略『線上課程說...
房地合一稅公式 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
富足平安的退休人生,靠這三件事!
今天新聞大標題報導,目前全台100個工作人口要養40個老幼。其中,台北市扶養比高達47.68%,扶養比公式(0-14歲人口+65歲以上人口)/15-64歲人口,等於台北市100個工作人口要扶養48個人,幾乎到了2個人扶養1個人,未來少子化的情形更加嚴重,更衝擊到未來的『我們』。
因為國家財政來源也需要靠工作人口,財政吃緊,老人福利也未必會好,所以大環境的變遷,真的影響我們的未來。
律師目前有一位太太、兩個小孩,未來我們夫妻65歲之後,兩個小孩要扶養他的爸媽,家庭扶養比高達1比1,兩個人扶養兩個人!
大多數的父母相信自己的小孩會孝順,但是社會經濟的發展,子女的收入又豈是我們可以預期的呢?搞不好子女還期望父母親的財產可以『拉他一把』呢!
創造自己富足平安的退休人生,有三件事必需要做:
1. 投資理財
依照行政院主計處統計,在台北市每人平均消費金額近3萬元,可以推算自己在台北市生活只少一個月需要3萬元,未來如果自己要養自己,也要想辦法在自己退休後,每個月要有3萬元的收入。例如:律師家有4個人,至少要12萬元才可以打平。
首先要思考,目前自己個人的存款或投資狀況如何?每年投資的被動收入有沒有達到36萬元? 如果自己都靠工作所得,那如果沒有工作時,生活花費從哪來?未來等退休領退休金,但不懂投資理財,這退休金也未必能保障我們的生活。
我國65歲以上人口存款餘額超過600萬元,以目前低利的狀況,1%的年利,就算是存款1000萬元,每年也只有10萬元的利息錢,完全無法靠存款過日子。所以現在就要開始學投資,不管是從事股票、基金、債券、不動產…方式,要開始學習,才有平安富足的下半輩子。
在政府政策打房下,去年房地合一稅,稅收金額高達119億元左右,高齡者向銀行貸款買房比率也上升,顯然投資房地產的人不少。股市持續上揚,近來進場的『散戶』也超過之前,不管做何種投資,事先做好功課,設定好停損點,越早開始越有經驗,成功機會也越大。
2. 晚年照顧-意定監護
小李是一個愛家又會賺錢的企業家,他的財產福足有餘,夠他們全家人活到200歲,兒女們都很孝順,直到有一天小李在洗澡時昏倒在浴室,經家人緊急送入醫院急救,經醫院搶救,命是救回來了,但是完全沒有反應,醫生表示小李要能夠醒來只有1%的機會,99%是終年臥床。
兒女們分成兩派:一派主張要花最多的錢來救治,多少錢在所不惜,醫藥費無上限,就算沒效果也要有最好的照顧。另一派認為,醫生都說的很清楚了,所以不建議花錢,就等待時間了。
小李其實希望自己賺的錢,當然要花在自己身上,但是他沒辦法表達,所以要看最後兒女們到底那一派贏了?
在這個無法表達的時刻,在法律上和誰取得監護權有關,監護人會完全代表小李,主導著小李的身家,以及照顧的「花費」。到底是不是小李的想法,不得而知?
如果我們知道哪一個人比較了解我們的心意,可以辦理意定監護的程序,讓未來你選定的監護人來處理,而且在意定堅護契約上載明你的想法,就可高枕無憂。
3.財產信託
我們已經完成了投資的功課,我們就不用擔心生活費的問題,但如果今天年紀老邁到理解比較弱,容易被騙,或是失智容易忘東忘西,又沒有到達完全不能自理的程度。
這時候如何確保自己的財産不會被別人「整碗端走」,成立信託是一個最好的方法。
可以將一部分的財產信託給銀行,每個月從信託帳戶裡撥款到你所需使用的地方(例如:看護費、養生村費用、旅行費用…等)銀行會依照信託契約指示辦理,信託契約如果規定得好,其他人(就算是自己的子女或配偶)都不能用任何理由動用信託財產,我們也就可以更加的安心。
做好投資理財讓財富源源不絕。做好意定監護讓最危險的狀況下,能有好的人做主。運用信託制度把一部分財產託管,成為不敗的後盾。如此一來就能夠建構富足幸福的退休人生!
祝你幸福,財富得平安。
#平安得財富
#理財
#意定監護
#信託
#遺產
#小李
房地合一稅公式 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳解答
嘉瑜與財政部蘇建榮部長,就前兩會期長期追蹤的各項議題,以及財政部第三會期的重點法案,進行意見交流,重點如下:
✅貨物稅應整體改革,朝綠色稅制發展整合
雖然在上個會期末行政院針對汽機車汰舊換新補助延長提出院版草案,且該政策獲得朝野支持,在第三會期開議後就會迅速排審並通過,但嘉瑜仍要重申,汰舊換新補助政策立意良善但治標不治本,無論是減輕國人購車負擔,或是改善國內車輛車齡老化問題,乃至於最終達到節能減碳、改善空汙等政策目標,根本之道還是在於直接調降汽機車貨物稅稅率。
由於行政院先前答覆嘉瑜稱「不宜單就(汽機車)特定課稅項目個別進行檢討」,嘉瑜今天也再次要求蘇部長,財政部應就貨物稅整體稅制進行通盤檢討,並會同經濟部及環保署朝能源稅的方向進行改革,當前國際趨勢皆是朝綠色稅制整合,課徵項目多是對能源、水汙、空汙、碳稅等名目,將貨物生產過程對環境造成的外部成本由企業負擔,目前的貨物稅稅率不一且將外部成本轉嫁到消費者身上,對於國人來說非常不公平。
✅電動車牌照稅免徵將於今年底截止,至今仍未能確定是否展延!
起初為了鼓勵消費者選購電動車,政府於 2012 年 1 月 6 日起電動汽車、12.1HP 或 12.3PS 馬力以上的電動機車實施 6 年免徵牌照稅,在 2017 年再展延一次至 2021 年 12 月 31 日同時還免徵貨物稅。
電動車高額的牌照稅始終是勸退眾多車主的一大主因,以特斯拉為例:按車型差異,牌照稅徵收金額可從最低1萬元到最高近12萬元!在全球推動綠能發展的趨勢下,如此高額的負擔必然會阻礙國內電動車產業發展,電動車的稅務優惠政策有展延的必要性。
然而隨著 2021 年到來,對於今年年底即將到期之免徵牌照稅及貨物稅政策是否繼續展延?財政部至今卻仍在評估,無法給嘉瑜一個確切的答覆,嘉瑜呼籲財政部應考量國際電動車發展潮流,盡速確定展延電動車免徵牌照貨物稅,促使民眾購買電車誘因,以落實綠能發展與國際接軌,嘉瑜在此會期提出相關修法草案。
✅本會期應盡速通過,稅捐稽徵法第41條提高逃漏稅之罰則!
由於現行稅捐稽徵法對於有心人士透過法律逃漏稅行為,刑事處罰過低且常發生刑罰與行政罰失衡情形,嘉瑜提案修正逃漏稅行為所課之處罰數額,希望能達到遏止逃漏稅之目的。而今日嘉瑜也與蘇部長討論提高罰則之可行性與稽查逃漏稅的人力量能是否完備等問題,與部長對談後有些收穫。
除此之外,財政部新會期重點修法,也將聚焦在土地增值稅、稅捐稽徵法等修法,回應司法院釋字第779號解釋,都市計畫內案件免土增稅,而非都市計畫內沒有免稅,違背租稅公平,修法後將一體適用免稅。嘉瑜也將會在新會期中持續監督、並提出相關修法草案。
✅房地合一稅漲價歸公、囤房稅稅基稅率偏離現實 財政部須面對!
房地合一稅、囤房稅問題,嘉瑜長期關注許久,也提出許多落實居住正義的提案,其中囤房稅稅基與各縣市政府稅率執行問題,早已引人詬病。
目前看來囤房稅落實仍是難題!現行單一家戶第四屋才加重稅率,早已被公認是有名無實。最近財政部僅公布個人全國總歸戶,而未公布家戶總歸戶的情況來看,財政部仍是避重就輕。不只提高稅率而各縣市房屋稅基偏離實際市價,原因出自評定現值之計算,雖有一套看起來完備的公式,但和現實卻完全脫鉤,根本是各縣市自由心證。
嘉瑜也趁著今天之機會,向蘇部長提出除了盡快研議囤房稅稅率外,也要求財政部在新會期,盡速通盤檢討現行的房屋稅基(即房屋評定現值)過低等問題,盡速研議變更房屋現值評價方法;另外,關於評定房屋現值的不動產評價委員會,嘉瑜也認為專業性並不足夠,翻開房屋稅條例,專家學者組成不超過一半,甚至地方民代也能成為委員,評價委員會做出的評定專業性是否足夠?令人存疑。
✅自用宅勾稽 落實包租代管 釋出空屋抵稅
依照房屋稅條例,「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內」才能適用自住房屋1.2%稅率。但是,實務上只要房屋合計未滿3間且未被查到出租,即會被判斷為自住房屋,稅捐稽徵機關並無法有效勾稽。
嘉瑜曾在質詢時要求財政部應研議其他有效勾稽方法,同時,應輔導房東加入包租代管計畫,讓其房屋能適用公益出租人適用之稅率,降低租屋黑數。
今天也向財政部強調嘉瑜的主張,認為包租代管政策應由財政部與內政部,共同研擬相關政策誘因,促使房東能將其所有之房屋出租、並能優惠抵稅。
另外,也應訂落日期間,若逾期仍有逃稅狀況,應予裁罰,蘿蔔與棒子兼施。高房價問題真的是台灣人的噩夢,解決高房價問題當然也不是單憑房屋稅改革就能達成,需要跨部會共同努力,方能達成。嘉瑜在立法院也會持續關注房屋稅、土地稅法規不合時宜之處,落實居住正義。
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0:00 裝潢不可不知的重要知識:房地合一稅
2:45 裝潢預算怎麼抓?給你一個公式簡單判斷
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6:34 如何避免跟設計師的糾紛?
8:45 影片重點總結
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房地合一稅公式 在 好倫 Youtube 的最讚貼文
完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎?
這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。
房地合一稅,簡單說就是:
你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!所以我們來看房地合一稅的公式,房地收入-成本-費用-土地漲價總數額,那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?
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