⚠️囤房稅不修 打房成空談⚠️
【財政部應提出修法版本 而非一昧說NO!】
蘇部長先前表示 #稅制改革首重稅基,讓稅基貼近反映市價及實際建造成本以提高徵收率,稅率未來再討論。但嘉瑜只認同蘇部長一半,在昨日(3日)財政委員會審查囤房稅時,也提出了嘉瑜的 #囤房稅修正動議,針對各修法版本也提出了自己的修法建議。
在過去多次質詢中,嘉瑜早指出台灣高房價,部分原因就出自於地方政府長期行政怠惰,使得 #部分縣市稅基長年未調整, 導致囤房稅效果有限之現況,而財政部的消極不作為,更是助長了台灣房價節節攀升!
面對現今台灣房價居高不下,許多想買房的民眾都無能為力,甚至有些人連頭期款都不見得能存到,而財政部在面對一再要求解決囤房空置問題的民意,更應該做的是提出方案,而不是只會否定囤房稅的主張!
財政部的說法從囤房稅如稅額轉嫁房客、城鄉差距、地方政府反對、稅基過低囤房稅效果有限等負面效益,試圖說服囤房稅若修法提高稅率,會造成何等嚴重影響,但嘉瑜卻看不出財政部與中央思考如何透過政策與法制來降低其影響!
比如稅額轉嫁問題,若囤房稅能在「多屋重稅」的基礎上設計「出租減稅」方案,也就是多屋家戶只要願意將住宅出租使用,稅額就相應減免,即不受囤房稅影響。而因為是針對未出租課徵,屋主無從轉嫁稅負,若該住宅已出租便不課稅,又何來轉嫁?且若房東參加包租代管、租金補貼更是比照自用優惠,不僅沒有轉嫁問題,還有助於既有補貼政策推動。
再者,考量地方政府稅基過低,使得囤房稅效果有限,何不考慮轉個彎,不從《房屋稅條例》著手,而是改採早期奢侈稅由中央訂定特別條例模式?或是直接 #由中央制訂差別稅率等方式解決?
囤房稅存在各種不同的法制設計,應透過對台灣問題現狀的分析,擬定出對現狀最有幫助且缺陷最少的版本,而立法院不分朝野黨派,不就正朝著正確的方向前進嗎?嘉瑜認為:中央與財政部應認真評估各種修法方案與機制,並提出財政部的囤房稅修法版本,而不是只會說「NO」!
🔗相關質詢影片、
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【稅改做半套 囤房稅不做 打房成空談】
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20210329財政委員會【稅基仍低於市價 財政部何時出面?】
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20201012財政委員會【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】
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20201021經濟委員會【抑制高房價 必須跨部會協作】
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20201104財政委員會【落實囤房稅 打擊炒房亂象】
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20201221財政委員會【實價登錄還不夠 囤房稅是關鍵!】
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囤房稅修法 讓人民相信打炒房玩真的。
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打炒房 該規劃囤房稅2.0了
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囤房稅修法7版本 財政部選哪種?蘇建榮:須審慎研議!
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避免增加房客負擔 財政部暫緩推「囤房稅」。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過15萬的網紅豐富,也在其Youtube影片中提到,主持人:楊應超 第一季-第8集:美國大選前的最後布局-外商投資銀行的觀點 節目直播時間:週五 14點 本集播出日期:2020.10.30 ⏭ 章節: 00:00 頻道片頭 00:07 開場 00:39 節目片頭 00:57 美國大選前的最後布局–外商投資銀行的觀點 10:20 Q&A:第七集地產投...
出租減稅 在 Facebook 的最佳解答
#房地合一稅 2.0完成立法三讀
因為居住正義的議題,民進黨拿了很多年輕人的選票,但這幾年台灣房價還是持續飆漲,我曾說「蔡英文對不起年輕人」,解決房市問題需要各部會通力合作。央行採取選擇性信用管制,力挽資金狂潮,去年底立法院三讀通過實價登錄2.0,今天房地合一稅2.0,擴大短期炒房的定義,對於台灣過熱的房市,算是打一針退燒劑,但還是需要調整體質。
除了短期炒房問題之外,台灣長期以來的不動產持有稅偏低,才導致了囤房炒作的結構性因素,這也是蔡英文房市三隻箭的承諾。
這就是為甚麼我們需要「囤房稅」,我們提出的版本是「囤房重稅,出租減稅」,若不想被課高稅率的囤房稅,房東就誠實申報出租的房屋,出租減稅,也可以比照單一自住的稅率。另外,囤房稅同時也可以解決租屋黑市問題,房東因為囤房稅誠實申報,那麼政府對於租屋市場的掌握就會更全面,財政部也不會有房東逃漏稅抓不到的問題。
現在台灣房價過高,大部分的人都買不起房子,年輕人也因此轉買為租,所以如果這個政府真的如你們所說的這麼關心年輕世代,那麼就要展現誠意,不要打假球。房地合一稅若欠缺囤房稅支持,將大打折扣,惟有雙管齊下,政府「打炒房」才能真正落實了。
房地合一稅今天三讀完成,希望盡快發布實施。同時,也呼籲財政部,台灣距離居住正義還有很長的路要走,請正視年輕人的世代正義,要給民眾、年輕人一個未來!
出租減稅 在 時代力量 New Power Party Facebook 的最讚貼文
本週 #居住正義 的制度改革有了新進展,立刻帶大家掌握:
1⃣ #房地合一稅 2.0 於立法院財政委員會初審通過
2⃣ 曾以「錯誤引導更危害社會」批評 #實坪制 的內政部,鬆口會推動修法
3⃣ 內政部鬆口,#包租代管 配合 #囤房稅,大方向絕對支持
特別是第3點,雖然 #內政部 擠牙膏式的正面表態很累人,但總算是願意呼應時代力量早在 2019年 就提出的訴求。畢竟在 #房屋持有稅過低 的情況下,政府目前喊出的 #出租減稅 的誘因不足以吸引房東誠實申報,提高囤房稅再搭配出租減稅,絕對是健全出租市場的正確做法。
然而,一提到囤房稅,內政部次長 #花敬群 又在調皮,拿出「反讓大學周邊租金上漲」的理由來帶風向了。
過去一年來為了反對囤房稅,行政院的藉口一換再換,從「囤房問題不嚴重」、「鄉下老屋遭池魚之殃」、「台灣78萬租屋族恐張租」,現在連長期面臨 #租屋黑市 的大學生都要被拖出來擋子彈,一個藉口被打臉就換一個,不知道還要推拖多久。
不過既然花次長提到大學租屋問題,我們就來好好談一談這個重要的議題:
首先,台灣的 #租金指數 已經連續119個月上漲,十年來漲幅高達8%,請問跟次長和建商口中萬惡的囤房稅,關聯在哪?
其次,台灣的大學宿舍供給長期不足,整體宿舍涵蓋率僅32%,有高達26萬名大學生仍須自行在外租屋。
最後,在僧多粥少的情況下,大學生租屋遇到惡房東、蝸居隔間、違法頂加等權益受損或公安疑慮早已不是新聞。
對於大學生租屋問題,時代力量早從2018年就關注並陸續提出具體訴求,並在2020年居住正義政見中,彙整提出如下:
1⃣整體改善租屋市場,透過「透過囤房稅及出租獎勵」,讓租屋市場物件增多,並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」,以導正房東房客不平等權力關係的狀況。
2⃣教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」,從消費者和政府端雙管齊下,保障租屋權益。
3⃣參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中,在交通轉運點推動興建「學生宿舍」及「青年混合社宅」,減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本,有效降低年輕人負擔。此外,政府與企業的聯開住宅,應規定一定比例建成小型社宅,以年輕人能接受的房型及租金出租。
如果花次長真的關心大學生的租屋問題,不妨先把「大學周遭租屋調查」拿出來,並且提出具體改善方案,以幫助大家進行更細緻的政策討論,而不是忙著用自己缺乏實證的空想臆測,繼續為了拖延囤房稅改革而亂帶風向。
最後,已有民間團體提出警示,政府官員不斷暗示「稅改就會造成房租轉嫁」,反而會成為惡質房東亂漲租金的藉口,現實上也已經發生,呼籲花次長及其他官員在接下來的居住正義政策討論中,能夠更加謹慎,別在整體市場改革推動前,先當了租屋市場的加害幫凶。
#支持房地合一稅
#加速推動囤房稅
#大學租屋問題多
#青年社宅趕快做
出租減稅 在 豐富 Youtube 的最佳貼文
主持人:楊應超
第一季-第8集:美國大選前的最後布局-外商投資銀行的觀點
節目直播時間:週五 14點
本集播出日期:2020.10.30
⏭ 章節:
00:00 頻道片頭
00:07 開場
00:39 節目片頭
00:57 美國大選前的最後布局–外商投資銀行的觀點
10:20 Q&A:第七集地產投資–專業和業餘不一樣
17:47 Q&A:REIT的地產投資可能會多交稅
22:46 Q&A:好的物業管理公司很重要
35:52 請繼續提問:你活著不是為了工作,祝大家早日達到FIRE財務自由
37:31 節目片尾
📝 名詞補充:
1. Goldman Sachs:美國投資銀行高盛
2. Bank of America Merrill Lynch:美國銀行美林證券
3. Charles Schwab:美國嘉信理財集團
4. Stock Volatility:股市波動
5. GDP Growth:經濟成長
6. 2020 US GDP:US$22.32 trillion (2020 美國經濟預估:22.32兆美金)
7. GLDM:黃金ETF
8. Bob Brinker:美國有名的財經廣播節目主持人,現在已經退休
9. Clark Howard:美國有名的財經廣播節目主持人,現在每天3小時節目
10. Clark Stinks:節目提出主持人講錯的單元
11. Constructive Criticism:有建議性的批評
12. Complain but with solutions:可以提出問題但要同時提出解決方案
13. Cap Rate:現金收益率
14. Airbnb:提供短期出租房屋或房間的服務
15. REIT:Real Estate Investment Trust,不動產投資信託
16. Ordinary tax rate:普通薪水稅率
17. Capital gain tax rate:資本增值稅率
18. House Depreciation:房屋折舊抵稅
19. IRA:Individual Retirement Account,美國的個人退休免稅帳戶
20. 401K:美國公司提供的免稅退休帳戶
21. Geo-Arbitrage:用居住地點來賺差價,退休可以住比較便宜的地方
22. Annuity:退休保險年金
23. Whole Life Insurance:終身人壽保險
24. Term Life Insurance:定期壽險
25. Fine Print:合同下面備註很小字體的條款
26. Insurance Cash Value:保單裡面的現金值
27. Long Term Care Insurance:長期護理保險
📚 參考書訊:《財務自由的人生:跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率,40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad
#楊應超 #財務自由 #FIRE
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出租減稅 在 義起幸福 Youtube 的最佳貼文
『省錢、免稅大作戰!全台適用』
我們服務處提供「地下停車位免徵房屋稅」填表申請服務
社區住戶所有房屋附屬之地下室停車位,確供住家自用停車使用,且無按車收費或出租停車使用等情形,只要符合資格的民眾都可以到我們服務處辦理申請。
我們服務處也與新北市政府稅捐稽徵處配合,只要民眾提出辦理需求,我們就會到貴社區大樓協助辦理服務。
(一)準備證件:
1.身分證
2.印章
(二)準備資料:
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2.房屋坐落地址
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辦理手續:至我們的服務處或稅捐稽徵處即可辦理申請
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電話:02-2606-9009
新莊:新莊區中原路317號
電話:02-2277-2293
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電話:02-2293-5006
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電話:02-8531-2080
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