Search
【新影片】
終於出了買房影片第二集XD
影片：https://youtu.be/rAxJagCzGOw
👉還沒看過第一集的我先簡介一下，當Youtuber前我的工作是代書(地政士)，今天要來回答一些網友提問、關於房屋買賣的問題！
（若有其他不論買賣/贈與/繼承相關的問題，也可以在下面留言！我累積到適合的時機再來拍第三集唷）
☞鴨鴨代書系列
第一集「買房基本概念」流程/錢/注意事項：
https://youtu.be/MBw8SVCcrVo
第二集「買房常見Q&A」：
https://youtu.be/rAxJagCzGOw
#蔡代書之路 #成就解鎖 #父子土地贈與 #節稅
一直以來我常常接到二等親贈與、買賣的節稅諮詢
心中已經演練不下幾十個個案情況了
但到今天才讓我第一次跑完二等親贈與流程🤗
此案客戶很急、超急、非常急🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
上週四傍晚跟我講要急辦父子贈與或買賣都好的土地過戶
我依照土地分區及價值，建議以辦贈與最快最省稅金
今天星期二早上我就拿到贈與稅單哩！（還是免稅的喔）
這差事不僅可以幫助客戶還可以得到成就感✌️✌️✌️✌️✌️
這就是工作的價值來源（手插腰+挺胸）✌️✌️✌️✌️✌️
還有這個月是令人討厭的 #綜所稅報稅季
若你去年有出售 104年12月31日前購入的房屋，要記得加報 #個人交易財產所得 喔！以免被補稅
#房地產問題都可以免費諮詢😄
終於出了買房影片第二集XD
還沒看過第一集的我先簡介一下，當Youtuber前我的工作是代書(地政士)，今天要來回答一些網友提問、關於房屋買賣的問題！
若有其他不論買賣/贈與/繼承相關的問題，也可以在下面留言！我累積到適合的時機再來拍第三集唷～
☞鴨鴨代書系列
第一集「買房基本概念」流程/錢/注意事項：
https://youtu.be/MBw8SVCcrVo
第二集「買房常見Q&A」：
https://youtu.be/rAxJagCzGOw
🐥鴨鴨FB有最新消息：https://goo.gl/iEVtGx
🐥鴨鴨IG常抽獎：https://goo.gl/fo4YSu
----------------------------------------------------------------------------------
✉ E-mail for business：tweety123123123@gmail.com
一、拍賣案件流程 ... 第1站：房屋所在地各鄉鎮市公所(核發權利移轉證書30日內) ... 表單：土地增值稅申報書（2聯）、契稅申報書（2聯）、贈與契約書影本1份. ... <看更多>
房屋贈與流程 在 [經驗] 不動產贈與自辦流程- 看板tax 的推薦與評價
在這裡沉潛一段時間，感謝諸位前輩分享寶貴的經驗
這兩星期剛跑完所有流程，趁記憶猶新來回饋一下。
*****************************************************************
一、戶政事務所
準備文件： (1)身分證正本
(2)印鑑
(3)本人
辦理事項： 印鑑證明
辦理流程： 現場辦理並取件
二、地方稅務局
準備文件： (1)所有權贈與移轉契約書
(2)土地所有權狀
(3)建物所有權狀
(4)雙方身分證
建議多準備：(5)土地登記謄本、建物登記謄本(抄寫數據用)
(6)房屋稅單、地價稅單(抄寫數據用)
(7)與印鑑證明相同之印鑑
辦理事項： 填寫所有權贈與移轉契約書，繳交印花稅、契稅、土地增值稅
辦理流程： 1.先到全功能服務櫃台，會有人教如何填寫文件及辦理手續
2.填寫所有權贈與移轉契約書、契稅申請書、土增稅申請書
(不需填寫兩份，寫完一份後，櫃檯會幫忙印成正副本)
3.櫃檯會協助製出"大額印花稅"繳費單，到駐點銀行繳費
4.辦理契稅，一週後領取契稅繳費單、房屋稅繳費單
5.辦理土地增值稅，一週後領取土地增值稅繳費單
(若為夫妻贈與不課徵土地增值稅，也就是出來的稅單為0)
6.一週後領上列稅單並繳納完畢，方可至國稅局辦理贈與稅
(繳完房屋稅，須回契稅櫃台蓋"無欠繳房屋稅")
三、國稅局
準備文件： (1)所有權贈與移轉契約書並附印花稅單
(2)雙方身分證
(3)契稅繳稅證明
(4)土地增值稅繳(免)稅證明
(5)與印鑑證明相同之贈與人印鑑
辦理事項： 贈與稅
辦理流程： 1.填寫贈與稅申報書
2.隔天會作業完畢，其實人少也可以請他們當場作業，
等候片刻便可領取"贈與稅繳納或免納證明書"
四、地政事務所
準備文件： (1)所有權贈與移轉契約書並附印花稅單
(2)土地所有權狀
(3)建物所有權狀
(4)契稅繳稅證明
(5)土地增值稅繳(免)稅證明
(6)贈與稅繳(免)稅證明
(7)雙方身分證
(8)贈與人之印鑑證明
(9)與印鑑證明相同之印鑑
辦理事項： 過戶(贈與)
辦理流程： 1.填寫土地登記申請書、登記清冊
2.進行作業與繳交規費
3.約一週後持印章與登記案件收據再到地政事務所，
可領取贈與後的土地所有權狀與建物所有權狀
*****************************************************************
～經驗分享～
所有文件建議都備齊並攜帶正本，辦理的櫃檯都會協助影印，
並蓋上"與正本相符"的印章，不太需要自己印影本過去。
整個流程只要贈與人或受贈人一方去辦即可，
唯一必須雙方本人都要出現是辦理"印鑑證明"，
所以我會把到戶政事務所這關放第一，之後只要一個人去跑即可。
這次辦理過程中遇到的辦事人員都非常nice，
申請書裡面真的太多一般鄉民不知該如何填寫的資料或勾選的項目，
她們都很樂意解答問題與協助填寫資料，感謝曾協助我的每一位。
自己辦理原來真的不難，只是需要多花一些時間對付繁瑣的流程，
不過省下的代書費真的很值得，也比較不用擔心請人代辦發生差錯:)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.118.50.221
... <看更多>