「實登2.0快上路!推動租屋制度化!」
昨日上午,虹安與 #蔡壁如委員、#邱臣遠委員 及 OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長共同舉辦「現在就要囤房稅,打炒房不要打假球!」記者會。台灣居住正義問題討論多年,但狀況始終沒有好轉,反而越來越嚴重。行政院院會昨日也提出「#健全房地產市場方案」,公布九項打炒房措施,對於行政院回應民意的作為,我們還是要予以肯定,但也希望執政黨加快立法過程,打炒房不要打假球,居住正義不能再等!
#實價登錄2.0 #不要再拖!
2011年立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例等「地政三法」,讓實價登錄申報得以在2012年8月1日正式上路。幾年過去,原本預期可以讓房市更公開透明、讓消費者可以掌握房價的實價登錄制度,卻因為制度的不完善,存在各種問題,實價登錄變成虛價登錄,學者謝明瑞也整理出以人頭向銀行詐貸、以買房送裝潢或家電提高房價、以停車位作價提高每坪單價、買賣雙方合意作價、預售屋延遲揭露等弊病。另外,外界詬病的預售屋紅單炒房,以及未清楚揭露到門牌等,也都讓實價登錄制度無法發揮預期效果。
內政部早在2017年就已經開始研議實價登錄2.0,但直到現在,只推動登記義務人改為買賣雙方這一項,其他的改革始終只見樓梯響。今年11月26日內政部次長在立法院鬆口會在12月把法案送進來,行政院會昨天也推出打擊炒房相關政策,我們希望政府立即回應民意,不要又是空口說白話。
居住正義是民眾黨始終堅持的價值,民眾黨黨團已經提出實價登錄2.0的「平均地權條例」、「不動產經紀管理條例」等修法版本,重點包括:實價登錄要登錄到門牌,把預售屋納入即時登錄,賦予主管機關有查核權及增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則等。
#解決租屋黑洞 #要棍子也要胡蘿蔔!
由於國內房價居高不下,越來越多民眾只能以租屋方式解決住的問題,然而許多地方的租金同樣偏高,許多年輕人每月薪水必須支付高額租金,扣除其他日常開銷,根本無法存錢,也不用奢望買房,形成惡性循環。中央與地方政府雖然都推出租金補貼政策,希望幫助租屋族減輕壓力,但要申請補助,會對政府揭露屋主出租事實,在房東不願意被課稅下,幾乎都不願意房客申請補助。
新聞報導也指出,有人跟房東溝通1年,今年仍被拒絕,房東則說不是專業包租公,若因此被查稅划不來,若房客堅持要申請補貼,租金恐怕要跟著上漲。住宅法雖然定有公益出租人制度,但實際上多數房東還是意願不高。以一間公寓分租給三個房客而言,租金收入可能就有三四萬元,只有一萬的免稅額,誘因太低,政府應該檢討如何增加誘因。
除了增加對房東的補貼,降低揭露出租資訊的疑慮外,目前並沒有強制揭露房屋出租或租約強制公證的制度,租屋者面對房東,身分並不對等,面對房客的要求入戶籍或申請補貼,房東只要拒絕在等下一個不會要求的房客就好,但房客卻可能要面臨流離失所的情形,實際上就只能選擇沉默。
學界與業界都有倡議政府應推動租屋登記與租約強制公證制度,未來虹安會要求政府進行相關研究,傾聽各界對於推動租約強制公證與租屋登記制度的意見,除了落實居住正義,讓政府協助租屋族的美意可以落實,也解決現行大部分房東的租金所得收入無法課稅的不公平現象。
有人擔憂強制租屋登記與租約公證是否造成租金上漲,增加房客負擔?虹安認為,現行政府缺乏租屋相關制度,對租屋族保障不足,也讓租金補貼的美意看得到領不到。對房東而言,租金收入完全不用課稅,對租稅正義來說並不公平。而租約欠缺公證之下,也讓過去許多惡房東或惡房客引發的社會爭議不斷,例如張淑晶事件或惡房客霸佔不離開等。
任何政策都有正反面的影響,虹安希望政府要積極研究規劃,同時為了減輕影響,一方面提高對房東的租金補貼,一方面強制揭露與公證。如果現在的租約公證制度被認為太麻煩,也可以思考如何簡化租屋公證制度。
「打炒房不要打假球」的推薦目錄:
- 關於打炒房不要打假球 在 高虹安 Facebook 的精選貼文
- 關於打炒房不要打假球 在 音樂政治上班族 Facebook 的最佳貼文
- 關於打炒房不要打假球 在 台灣民眾黨 Facebook 的最佳解答
- 關於打炒房不要打假球 在 [新聞] 再駁打炒房修法「打假球」 花敬群:房市- 看板home-sale - 的評價
- 關於打炒房不要打假球 在 台灣民眾黨- #現在就要囤房稅#打炒房不要打假球... 的評價
- 關於打炒房不要打假球 在 打炒房不應打假球民團籲速修《平均地權條例》 - YouTube 的評價
- 關於打炒房不要打假球 在 [新聞] 不是打假球!打炒房五重拳立院初審通過- stock - PTT職涯區 的評價
- 關於打炒房不要打假球 在 [新聞] 平均地權修法打房?李同榮:打假球鬧劇- home-sale板 的評價
- 關於打炒房不要打假球 在 不打假球內政部次長花敬群:打炒房修法最快10月過關 的評價
- 關於打炒房不要打假球 在 [討論] 是時候該挖民進黨建商、交通的弊案了 的評價
打炒房不要打假球 在 音樂政治上班族 Facebook 的最佳貼文
今天我想再來聊4%粉和昌粉最愛的「居住正義」、「囤房稅」
他們以為只要有了囤房稅,高房價就可以獲得緩解,甚至可以逼迫擁有多間房產的人釋出房子,讓房價大降⋯⋯
說真的⋯⋯我想先提醒啦,就算房價大跌一到兩成,你們這些4%粉和昌粉,就能掏出頭期款了膩?(小聖蚊不算,他本來就人生勝利組)
南韓的例子我也相信很多人都知道了,因為囤房稅,不僅沒讓房市大跌,甚至讓原本的租屋族要負擔更高的租金,因為房東把囤房稅都轉嫁到他們身上了——這是囤房稅失敗的例子
再回頭來看看4%粉和昌粉心中最軟的那塊肉「民眾黨」和「柯4漲」
民眾黨昨天在粉專發文要執政黨落實囤房稅,打炒房不要打假球,講的道德高度有夠高
真的要處理囤房稅,「地方政府」就可以自己處理啦!!
柯4漲不就在2015年的「調降囤房稅」!!
甚至除了房屋稅率大幅調降,建商取得執照1年內未出售的房子,「也可排除在囤房稅外!!」
民眾黨!!你們不只是單純的在野黨耶!!你們是台北市的執政黨耶!!
要調漲囤房稅??怎麼你們柯4漲反而是「調降囤房稅」啊!?
為什麼叫他柯4漲??因為最近鬧的風風雨雨的明倫社宅,昨天被踢爆,原本的租金不是4萬啦!!
「原本的三房型是22400啦!!」真正符合社會住宅用意的租金啦!!
然後疑似不想都是貧民來住,所以才調漲成4萬⋯
雖然他說是因為成本太高、公設沒算進去⋯⋯等一下,這個理由怎麼那麼像建商設高房價的理由啊!?
結果上面發生那些事情,4%粉和昌粉全都視而不見!!還在說內政部打假球!!
你們憑什麼批評啦!!雙標成這樣!!平常把道德舉的這麼高,然後對想袒護的人這麼寬容!?
「一句話,噁心」
打炒房不要打假球 在 台灣民眾黨 Facebook 的最佳解答
#現在就要囤房稅
#打炒房不要打假球
實現居住正義是每一個深受高房價所苦的台灣人共同的追求,也是台灣民眾黨一直以來的訴求。
現在台灣房價、租金屢創新高, 只說不做的居住正義就是打嘴炮,就是騙票。花敬群次長所謂的打房影響經濟,是影響全國的經濟,還是少數人的經濟?
我們想問2014夜宿帝寶號召民眾的花敬群教授在哪裡,那一個主張要提高持有成本的花敬群教授又在哪裡?是不是現在當了次長之後,時空環境錯亂了就有所雙標,這幾年房地產實價登錄2.0的跳票,花敬群次長也改口房市是火車頭,所作所為都在維護建商的利益。
蔡英文總統在2016年高喊『房地產不是用來炒的,房子是用來住的』,在住宅三箭裡頭提到杜絕房市炒作。財政部長蘇建榮也說,囤房稅修法在二年內提出,並推卸給地方政府。然而現況就是台灣人租不起房、買不起房、不敢生小孩,其實也造成青年世代的相對剝奪感。
行政院的九項打房措施,#迴避了民眾期盼的囤房稅,而且在國發會的連署平台已經兩次達成連署徵收囤房稅,政府這樣的迴避就是斷然地拒絕民眾對政策的連署,政府已嚴重失靈。
台北市自從2015柯市長上任以來,實施差別稅率打擊囤房,囤房的比重減少26%,台北市2018年的空屋率跟2014年相比已經緩降了0.03%,2019年的第四季住宅價格跟2016年第四季相比也緩降了0.68%。台北市實施囤房稅在抑制空屋率、房價都有成效。
民眾黨在選前就把居住正義列在政見公報,也在會期中推出實價登錄2.0的相關修法,這些法案目前也都躺在立法院內,等待能夠進行審查。我們相信如果行政院能夠推出實價登錄2.0的修法版本,這樣修法的速度一定能更快。
希望執政黨在高舉居住正義大旗獲得廣泛支持的同時,能真正回應人民的需求,而非不斷搪塞及玩文字遊戲,讓曾經的支持者從失望到絕望。
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團
---
😲 綠營孤鳥要蘇貞昌為萊豬道歉?
🤔 中資汽油恐流入辣台派油箱?
🙄 華航正名結果「小中化」廢到笑?
獨家內容,都在本週的踢批批新聞 https://youtu.be/2yHPVZnzgwI
打炒房不要打假球 在 台灣民眾黨- #現在就要囤房稅#打炒房不要打假球... 的推薦與評價
現在就要囤房稅#打炒房不要打假球實現居住正義是每一個深受高房價所苦的台灣人共同的追求,也是台灣民眾黨一直以來的訴求。 現在台灣房價、租金屢創 ... ... <看更多>
打炒房不要打假球 在 打炒房不應打假球民團籲速修《平均地權條例》 - YouTube 的推薦與評價
為制止房市不當炒作,行政院今(2022)年4月提出《平均地權條例》修法草案,限制預售屋、新成屋,除例外、特殊情況,簽約後不得轉售,且私法人購屋改 ... ... <看更多>
打炒房不要打假球 在 [新聞] 再駁打炒房修法「打假球」 花敬群:房市- 看板home-sale - 的推薦與評價
連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4283251
內文:
〔記者吳書緯/台北報導〕內政部25日預告「平均地權條例」修正案5項子法,各界仍議
論政府打炒房仍是「打假球」。對此,內政部政務次長花敬群今指出,自從內政部在2021
年底於部務會報通過「平均地權條例」修正草案後,房地產市場軟著陸態勢非常明顯,部
分地區不管預售屋、中古屋也開始出現價格反轉現象,各界也都預期價格下跌是勢在必行
。
立法院內政委員會今審查「殯葬管理條例部分條文修正草案」、「原住民身分法部分條文
修正草案」、「姓名條例部分條文修正草案」等案;花敬群今天上午進入會議室時接受媒
體聯訪,被詢問有關政府打炒房「打假球」的質疑。
花敬群說,「平均地權條例」的修法,從2021年底內政部部務會報通過修正草案後,社會
上有很多討論,法案效果持續發酵,也看到整個房地產市場軟著陸的態勢。
花敬群指出,經過這1年多來,「平均地權條例」通過以及升息結構調整之下,市場軟著
陸的態勢非常明顯,部分地區不管預售屋、中古屋也開始出現價格反轉現象,各界也都預
期價格下跌是勢在必行,也會持續相當長的時間,所以說「平均地權條例」,從來沒有打
假球,從來都是為了健全房市,打擊房市炒作問題,很準確、很正式的對抗市場不當行為
。
花敬群提到,在這樣過程底下,各界都有討論,非常多業者希望透過各種論述,希望降低
「平均地權條例」修法所帶來的衝擊跟壓力,現在「平均地權條例」母法已經實施,內政
部目前已經預告子法,到了5月15日預告完成,內政部再經過內部的討論,就會報請行政
院決定正式的施行日期,希望能夠在今年上半年能夠正式施行,繼續為居住正義、健全房
市努力。
花敬群日前指出,預售屋禁止換約不溯及既往是為了「關後門」;對此花敬群指出,很多
事情的瞭解評估判斷,還是要專業分析、務實地討論,所以過去這段時間,不少業者反而
希望內政部能夠溯及既往,背後代表的意義可能是因為內政部不溯及既往,應該效果更好
。
花敬群表示,關後門的狀況可以更嚴格,所以這就是大家對於事情的判斷,內政部希望一
切回歸能夠有效抑制炒作的方向,而不要只是站在表面上,一些口水戰,這對國家不好。
心得:
官方表態房價要走跌
這種情況下最傷的就是交屋期慢滿手預售屋的投資客
資金卡在那邊
而且要一直付工程款
加上買氣轉冷
想加價賣會沒這麼容易
資金沒周轉好很容易暴死
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682578865.A.7E9.html
... <看更多>