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敦南收購 在 好房網News Facebook 的最佳解答
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敦南收購 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
💵💵免貸款！法人6.7億現金購敦南商辦🏢🏢
據 #台北 #地政雲 最新資訊揭露，#敦化南路 老牌 #商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶別，2021年2月由山珀有限公司以6.7億無貸款買下，暫居2021年北市商辦交易的總價冠軍；無獨有偶，內湖的「晶鑽科技大樓」頂樓戶，也於同月被第一金人壽斥資2.26億現金收購；而在1月時，大安的「千富企業大樓」4樓，亦被網擎資訊軟體以1.2億購得，同樣沒有貸款。
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敦南收購 在 賴川、祁明、高宇的民商法教室 Facebook 的最讚貼文
【內線交易!?敦南科案】
各位同學晚安，我是祁明。今天的星期五民商法教室(雖然已經星期六XD)，要來跟大家談談本週剛被媒體爆出來的新聞案例：敦南科內線交易疑雲!?以下就來幫同學整理媒體所報導之情節，即可能所涉及之爭點，並進一步探討若本案例要拿來命題，可能會考哪些爭點吧。
▎新聞案例
節錄並簡化自中央社報導：https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202103095002.aspx
敦南科技股份有限公司108年8月9日在公開資訊觀測站公告重大消息，美商達爾公司將以新設台灣子公司，以每股現金對價42.5元取得敦南科技全部股權。檢調查出併購案108年5月間已開始進行，時任敦南科技董事長的S涉嫌與友人於禁止交易期間，利用假外資交易，於同年7月間買入1萬165仟股敦南公司股票，到去年10、11月間達爾公司執行收購敦南公司股票時全數售出，2人從中賺取價差約6000萬元。
S被控將併購消息透露給多名友人，讓這些友人獲利數十萬元到數百萬元不等，涉嫌證券交易法內線交易罪。台灣台北地方檢察署昨天指揮法務部調查局桃園市調查處，兵分13路搜索，並約談S等8名嫌疑人及多名證人說明，陸續移送北檢複訊。
▎本案重點及考試爭點
一、企業併購是否屬於重大影響股價之消息
1. 相關規範：證券交易法第一百五十七條之一第五項及第六項重大消息範圍及其公開方式管理辦法第2條：本法第一百五十七條之一第五項所稱涉及公司之財務、業務，對其股票價格有重大影響，或對正當投資人之投資決定有重要影響之消息，指下列消息之一：二、公司辦理重大之….合併、收購、分割、股份交換…者。
2. 重大性之判斷標準：
(1) 實地查核時
(2) 重要原則已定時
(3) 個案判斷(可能性/影響程度)
(4) 筆者見解：未免「特定時點」之判準容易被規避，將會使規範目的落空，故應採個案判斷說為妥。
二、 法人(假外資)是否得為內線交易主體？
公司內部人知悉重大未公開消息後，以其他法人名義(人頭)進行原公司之股票交易時，依證交法第157-1條第7項準用同法第22-2條第3項，將該交易算入內部人本身之內線交易行為。
三、關於友人獲利部分，應採消息傳遞理論？共同正犯？
假設檢察官目前偵辦方向為真，董事長S自己從事內線交易之行為固然可能有構成證交法第157-1第1項第1款之疑慮。至於友人涉及內線交易部分，S本身是否也可能構成刑事責任？須視本案實際情形而定：
【假設1：大嘴巴型】
對於友人獲利部分，如果董事長S本身無內線交易之本意，只是單純大嘴巴洩密，則規範對象主要應為獲悉消息之友人。此時，單純是證交法第157-1第1項第5款消息受領人之問題。此時觸犯內線交易罪而有相關民刑事責任的人是「消息受領人」。S頂多只有第157-1條第4項民事連帶賠償責任而已。
【假設2：同流合汙型】
假設S與友人具有犯意聯絡行為分擔之情形。此時可能屬於共同正犯之範疇。
#星期五民商法教室44
敦南收購 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
我無本事 ? - 第2257及2258成交(堅-註冊)，唔識俾分，樂風收購重建双舖，成交6800萬(711便利店)及8000萬(全球購店)。
南京街11號舖，711便利店，約1000呎地舖，成交6800萬。原業主2000年以600萬買入。簽約日期2020年11月。如非收購，肺炎價值約2400萬。
南京街13號舖，全球購店，地舖連入則閣，實用2384呎，成交8000萬。原業主1997年以1300萬買入。簽約日期2020年9月。如非收購，肺炎價值約2900萬。
成交比較:
南京街21號舖，建築約1000呎，2014年4月(高峰期)成交2500萬，2014年9月開始佔中。
如非收購，我感覺南京街於2020年底每間舖市值應約2200萬至2400萬。南京街係好靜， 社運/肺炎的重災區。 當然收購的話，我就唔識計數。
憑我經驗，一般發展商收購商舖是市值的150%至200%， 今次是高市值幾倍，我真的唔識計數，我無本事! 唯有恭喜發展商及業主，大家都相得益彰。
報紙報導:
近年積極於市區收購舊樓的樂風集團，創辦人及主席周佩賢表示，斥資2.67億元成功收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權，達至申請強拍門檻。集團預算斥資約2.95億元收購全部100%業權，即每呎樓面地價約8,913元。
他指，預期整個項目的總投資額約5.5億元，而目前餘下尚未收購的單位，集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售。周佩賢稱，項目位處市區最中心地段，加上同區已有超過12年未有全新的商廈項目落成，相信該區對於優質的全新甲廈有一定需求。集團將引入嶄新的建築設計，冀打造項目成為地標式的甲級商廈。
中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢稱，南京街11至13號為2個獨立地段，涉2幢6層高的物業，該地段現時已劃入為「商業」用途，地盤面積約2,758方呎，以最高地積比率12倍計算，可建樓面面積約33,096方呎。
【疫市收購】樂風集團斥6800萬收購佐敦南京街11號地舖 物業20年內升值10倍
疫情無礙財團的收購步伐，近年積極收購舊樓的樂風集團再度買入佐敦南京街11號項目。根據土地註冊處資料，佐敦南京街11號地舖，建築面積1,290平方呎，近日以6,800萬元成交，呎價約52,713元。
新買家為PEACEFUL LAND DEVELOPMENT LIMITED，其董事為蔣瑤達等人，屬樂風集團旗下公司。而據區內代理透露，地舖目前為便利店。
原業主於2000年以600萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利6,200萬元，物業期內升值約10倍。
事實上，樂風集團創辦人及主席周佩賢早前曾表示，已成功收購佐敦南京街11號的83.3%業權及南京街13號的90%業權，共涉2.67億元，達至申請強拍門檻。
集團預計斥資約2.95億元收購全部100%業權，每呎樓面地價約8,913元，整個項目的總投資額料涉約5.5億元。
。。。。。
好多嘢唔方便公開講?。
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我不會自製謠言， 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
敦南收購 在 敦南收購有變數? (第18頁) - Mobile01 的推薦與評價
HAMKBLACK wrote:配息1.2 可以領到(恕刪)收購價不知是否含息(要扣除嗎), 這樣還要多扣稅...希望不含以補多等待的機會成本~不過以敦南信譽來說, 是有可能這麼做的! ... <看更多>
敦南收購 在 [請益] 關於敦南收購下市 - Mo PTT 鄉公所 的推薦與評價
各位好今天美商達爾宣佈中國核准與敦南的併購案敦南開始準備將股份終止上市撤銷公開發行本案預計於今年十一月底完成想請問敦南下市的話持股如何處理？ ... <看更多>
敦南收購 在 隼哥- 達爾科技Diodes 宣布現金溢價32.4%收購5305敦南上述 ... 的推薦與評價
敦南 這個收購案當然比樂陞透明多了. 2： 收購方以現金溢價收購100%股權用現金收購的方式會比換股來的好但往後還是要經過台灣主管機關審核. 通常這種現金溢價全額收購 ... ... <看更多>