#民意│#囤房稅│【#不要藍綠統獨思考，#要以國家治理思維】
1. 實施「空屋轉出」、「公益代管」機制
2. 避免「高房價與低生育」
3. 基於「公益輕稅、用途低稅」原則
4. 避免「供給加價」、「囤房滯銷」危機
5. 落實「自住輕稅」、「弱勢補貼」理念
📌全文請見👉 https://reurl.cc/M78z64
📌懶人包👉 https://reurl.cc/EKoQVm
————————————————————-
民意│囤房稅【不要藍綠統獨思考，要以國家治理思維】
【囤房稅≠仇富稅】
柯P打房 囤6屋課4.8％房稅 擁2戶以上1.5％起跳 專家：恐轉嫁給租客為遏止炒房囤房，北市府首次亮底牌，除明年把單一自住房屋稅實質降到0.6%，對持有戶數也將採1.2%區間累進，持有6戶以上稅率建議從3.6%增為4.8%。財政部回應，現行稅率範圍1.2%至3.6%，要調整須修正《房屋稅條例》，但尊重地方可自由調整稅基。專家認為有財力買多房的大戶，房屋稅多幾倍也影響不大，但包租公、包租婆難免將增加稅金反映在租金上，倒楣的還是租客。……..蘋果日報
不要『藍綠統獨思維，要以國家治理思考』
據財政部統計，全國約800萬人擁有1戶房屋，近106萬人持有2戶以上；北市約82萬人持有1戶，約13萬人有2戶以上。
房地產是什麼？德國人認為是民生必需品，台灣人卻視為生財工具。 台灣炒房成本太低，日本是台灣42.5倍，美國也高達25倍。若稅法不改，『居住正義』更難以落實。據內政部的統計，45歲以下選民人數在2018年已經超過882萬人，占全體1910萬選民的46％。這群在1990年後有投票權的族群，是房地產的弱勢，他們對於高房價、買不起房子、財富集中在上一輩的老人手中等問題極為敏感，「囤房稅」所代表的『居住正義』、『世代財富重分配』的象徵性意義，對於年輕族群具有超越藍綠、甚至超越統獨的影響力
#別的國家怎麼做?(我們先探討先進國家)
🇩🇪#德國：『重罰炒作 保障人權』🇩🇪
德國人認為，土地房產不是商品，而是人權，依據此一原則制訂出抑制炒房炒地的嚴格稅法，並以刑法，以保障居住權。
在台灣賣房，是自由經濟。德國不同，如果開價超過基準價20％，地產商將遭受最高5萬歐元（約190萬台幣）鉅額罰款，若超過50％，因為涉嫌惡意炒作，除了罰款上有3年徒刑。
德國買賣不動產的獲利，課以重稅。10年內出售的獲利課15％以上的「投機稅」。相較之下，台灣的「特種貨物及勞務稅」（即之前的奢侈稅，現已廢止），卻只課2年之內獲利，稅率最高15％，最低10％，相較起來輕多了。
🇯🇵#日本：『雙管齊下 抑止囤房』🇯🇵
日本房地產價格平穩，5年來漲幅不到3％，交易成本為主因。
日本「租稅特別措置法」，房地產5年以內轉手要課的稅高達39％（國稅30％、地方稅9％），持有5-10年，稅率20％。
交易稅只在完售時產生，日本人不敢囤房的，其實是「持有稅」。日本房地產持有成本很高，每年要繳固定資產稅、都市計劃稅。
固定資產稅的稅基是房屋的實價，稅率是1.4％。而都市計劃稅，是按地段課徵，愈靠近市中心愈高，最高可能到0.3％。(實質稅1.7％)。
日本1989年頒布的「土地基本法」揭示了土地的公共性原則，值得台灣參考：1.土地應以公共福祉為優先；2.抑制投機性之土地交易；3.土地增值利益應適當回饋。
🇺🇸#美國：『地方高治，自由經濟』🇺🇸
美國因為地方政府實行高度自治，自籌財源，房地產交易資本利得稅各州不同，但多在30％左右。持有稅率則約為1％，是台灣的25倍。
🇹🇼#台灣：『低收稅率，囤房低廉』🇹🇼
在台灣房屋的成本極低，地價稅1％，自用住宅房屋稅率0.2％，但重點在於地價稅的稅基並非實價，而是市價1/5的「公告地價」。房屋稅的「基準」、「房屋評定現值」三十年未調整，連市價一半都不到。
台灣的房屋持有稅率只有萬分之4。同樣持有價值一千萬台幣、位於首都市區的房子，在台灣一年的持有成本只要4千元，在日本卻要17萬元，是在台灣的42.5倍。在台灣炒房、囤房的成本低廉。因為台灣房地產稅率跟各國相差無多，主要問題在『稅基』，而公告地價與房評定現值，都是由各縣市自組的評議委員會決定。若把稅基調到趨近市價，馬上增加地方財源
『窮者少繳富者多繳』
有財力購買多戶高價住宅者，即使房屋稅多幾倍，對其影響也不大，但包租公、包租婆難免將多出來的稅金反映在租金上，所以需要其他配套措施，非財政目的租稅，收入不是主要目的，是讓持有多者稅加重後，可能會考慮轉售或出租，可增加房屋買賣或出租市場的供給。
這國家更重要的是「效率、科學、數據、溝通」，「居住正義」在台灣，不應只是口號，而是真正能落實到法律與稅率。但改革分階段，提倡居住正義並不是仇富，更不是反商，但是民怨，藉由公開討論及政策辯論，提出符合現階段需求的對策民眾黨未來進入國會，將推動關鍵少數的力量，呼籲政府應該檢討目前政策、財政的修正，立法不是口號，更應全方面考量完善，希望透過專家座談、「民政、社政、財政」等相關部門人力、資源，主動服務有需求的民眾，使更多經濟弱勢者受惠。感謝資深專業地政專家、建設公司、建築師、協會、研究報告參考，綜合研究討論出以下建言主張，希望大家將監督政府「苦民所苦、為民所需」
『#囤房稅』#可能衍生的問題
1⃣「單一自住輕稅，多戶多稅」，恐有疑慮，造成「假離婚真節稅」。
2⃣「公益降稅」，恐有疑慮，造成「假公益真逃稅」。
3⃣「用途課稅」、「未用加稅」，造成「虛設公司規避稅負」
#對策與主張
1⃣實施「空屋轉出」、「公益代管」：
把空屋量轉成公益出租，市府委託或相關機構「包租代管」就可以減稅優惠，增加可租量。委託NPO丶NGO組織可以收取低管理費用丶稽核費，做到全民都可以參與和稽核。
2⃣避免「高房價與低生育」：
高房價與生育率呈反比。要年青人生得起、養得起，房價是關鍵。有效抑制房價並促使有多筆房產的家庭，在孩子成年後轉換資產配置，減少啃老族並促成年輕人更願意在適婚年齡結婚買房。
3⃣基於「公益輕稅、用途低稅」原則：
另對包租代管及公益出租，因其協助政府解決市民及弱勢族群居住需求，比照適用單一自住輕稅0.6%。預計嘉惠23萬餘戶。
4⃣避免「供給加價」、「囤房滯銷」危機：
建商原三年期的銷售優惠改為一年，所以建商不會想要囤屋會請代銷趕快賣出，就會抑制房價。（囤屋大戸是建商：建商保留戶）
5⃣落實「自住輕稅」、「弱勢補貼」理念：
「弱勢優惠補貼」：協助市民於民間租屋市場租屋，讓經濟弱勢家戶「弱勢族群或剛結婚或剛生子女」「住得到」、「住得起」又「住得好」，本府給予不同額度之補貼，補貼金額從每月3,000元至11,000元不等。
#台灣民眾黨
#草積不除，#便覺眼前生意滿；#庵門常掩，#勿忘世上苦人多!
#無我相、#無人相、#無眾生相、#無壽者相
參考資料：
天下雜誌-德國人認為，土地房產不是商品
柯P打房 囤6屋課4.8％房稅 擁2戶以上1.5％起跳 專家：恐轉嫁給租客
調高囤房稅恐轉嫁租屋者 柯：自由經濟就是這個麻煩
北市空屋稅難施行 學者籲中央從落實囤房稅著手
北市「囤房重稅 」落實「居住正義」
柯P打房 囤6屋課4.8％房稅 擁2戶以上1.5％起跳 專家：恐轉嫁給租客-蘋果日報
日本房地產價格 在 東京公寓只要一百萬台幣出頭？日本房子真的很便宜嗎？台灣人 ... 的推薦與評價
這次為大家請到阿達的朋友，在日本從事房地產工作五年的JACK為大家探討日本房子是不是真的像網路上 ... ... <看更多>