根據電信人口資料，光是新北市第一圈，夜間人口即比白天多出逾50萬人🤭
曾敬德 在 財訊 Facebook 的最佳解答
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉 影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE 【東財：記者陳郃頻、楊釗】 台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤...
曾敬德 在 Facebook 的最佳貼文
「信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著台灣人口逐漸老化，近年不動產繼承與未繼承的不動產，持續創高，推估未繼承不動產價值至少超過 1000 億元，常見未繼承原因包括有，找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產可能位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素，近年有些未繼承的不動產，也陸續進入拍賣流程。」
曾敬德 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
【不動產繼承、未繼承去年都創新高】
北市官方統計2020年底，以土地公告現值推估高達780億元，全台未繼承不動產的價值驚人，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨台灣的人口逐漸老化，近年不動產繼承與未繼承的不動產，持續創高...
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/513448.html
#不動產 #繼承 #遺產 #工商房市
曾敬德 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財：記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？
S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。
記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
曾敬德 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的精選貼文
本集主題： #房地合一稅介紹 #幸福買屋法則
這集將邀請到信義房屋總公司的不動產企劃研究室的 #曾敬德專案經理，為聽眾朋友介紹馬上在2016年就要上路的房地合一稅，還有房價已經進行一段時間的修正，如果是現在要進場買房的朋友，要如何挑選出適合自己的房子，有什麼挑選的幸福法則，都在這集的節目中要告訴大家。
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曾敬德 在 [新聞] 房貸利率14年首度破2% 房仲嘆：進入「 - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：房貸利率14年首度破2% 房仲嘆：進入「新三高」
時代 https://house.ettoday.net/news/2465863?from=ettoday_app
內文：
記者項瀚／綜合報導
央行利率連5升，房貸利率在2009年金融海嘯後，首次站上2%。房仲表示，在利率上升的同
時，房價與貸款期數也創高，購屋人的財務槓桿逐漸擴增到極限，房市進入「新三高年代」
。
昨（24日）央行宣布升息半碼，也成為這波第五度升息，貸利率地板價由原先的1.31％，升
到2.06％。以貸款1000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額從3萬3608元上升到3萬7263元
，每月房貸增加3655元，1年要多出約4.4萬元房貸支出。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不
動產等資產較為不利，國內歷經連5升，房貸利率創下14年以來新高，「上一次五大銀新承
做房貸利率2%以上，已是2009年1月金融海嘯後的事情。」
另一方面，聯徵中心去年Q4資料顯示，申請房貸的平均鑑估值已達到歷史新高的1225.4萬元
、平均房貸金額達885.3萬元，皆創歷史新高。另根據不動產資訊平台顯示，去年Q3新增購
置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月。
曾敬德說，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限，國內房市已進入「房價、利率、貸款期數
新高」的新三高年代。
東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，房價與貸款期數基本上呈正相關，房價越高，民眾的負
擔能力下降，貸款期數自然也逐漸拉長，就像先前就有房仲大老建議，應推動40年房貸幫助
年輕人買房。而房貸利率就屬於一種循環，現在2%感覺很高，但未來幾年也將走向降息，重
新步入低利環境。
曾敬德表示，原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市
場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，如今房
市在修正下行階段，又碰上升息，恐怕會讓購屋人更為謹慎。
究竟今年會升幾碼？何時才能見頂？日前《ETtoday新聞雲》曾報導《學者預言「今年再升1
~2碼」 一表看房貸族壓力有多大》，學者認為，升息已步入末升段，今年共升息1碼的可
能性最高，並認為明年下半年可望出現降息政策。
心得：
唉 與其推動40年房貸
怎麼不直接喊60年房貸
甚至貸款期數越來越長
對年輕人越來越有利 棒棒
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