建築工地應比照公共工程查核機制定期工地總檢 鄰損列管申請時限應放寬
敬平屢次接獲不同建商的工地屢遭居民投訴,例如:平鎮區廣達里合作街27巷旁的建案興建工程在去年選舉前開挖地下室,造成鄰路路面裂痕及鄰損,雖然後來敬平協助申請鄰損列管26戶,但今年2月又因為施工中造成地面裂痕擴大,裂縫寬度達3公分,長度達數米,雖然這些當地居民申請列管了,但施工只要還在進行中,這些民眾仍會擔心受怕!
敬平認為,施工鄰房安全不是只有買鄰房安全鑑定或列管申請的保險,安全鑑定很重要,但工地業者的態度更重要。
再舉一例,平鎮區莊敬里東豐路133巷56弄1衖的建築工地爭議則是因法規的不合時宜,損害事實已造成,但民眾提出申請列管的時間點卻在該建物的屋頂版封版後,遭建管處以「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」第17條規定,表示居民和業者雙方僅能自行協調或循司法途徑解決。
今天在市議會質詢桃園市政府都發局建管處,敬平認為,民眾只想安身立命,並不是有雄厚財力的建商財團,怎麼會知道申請列管的期限是何時,建商在蓋房子的時候更不可能主動告知民眾「屋頂板要封板了,如果要提出列管請盡快提出」之類建議,中央法令並沒未明訂細節,所以各地方政府對施工鄰損爭議事件都有訂定不同的最終提起列管時間點,建管處也應以民眾的角度出發,在行政規則或自治法規上要與民眾接軌。
上述兩件鄰損案件,我至少都參與過兩、三次以上的協調會或會勘,也都要求建商要做安全鑑定、透地雷達偵測、道路土地沉陷點偵測;傾度盤設置監測垂直及水平位移狀況,但是不同的建商,卻都不約而同的選擇忽略這些民眾公安的問題,難道都要等到民意代表要求才要處理?究竟是政府對沒有誠意解決與民糾紛的建商大無法作為?還是只在施工前要求做鄰房鑑定,鑑定完後一直到屋頂封板這中間好一大段的時間就放任,縱容事態變更嚴重!
敬平要求,安全鑑定或列管申請只是類似保險的概念,行政作為除了增加鄰房安全鑑定,落實行政技術分離及專業分工外,更應結合第三方公會力量,像新北市政府就有「工地總檢」機制,結合技師公會、勞檢處。
因此,都發局建管處每年應編列施工勘驗委外費用,比照公共工程查核機制,結合市府勞動局、技師公會、水務局及處內既有的承辦人及技師,針對供公眾使用建築物及較有爭議的工地進行工地現場抽驗,訂出主動稽查頻率,相信對於提升桃園市民間施工品質,必有一定幫助,而「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」第17條規定,其中針對受損戶提出的時間點,都發局、建管處也應修正,期限應調整至「使用執照核發之前」都可接受受損戶的列管申請。
#敬平質詢都發局影片
https://youtu.be/jrMrvSsqI18
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桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法 在 舒翠玲 Facebook 的精選貼文
這就是為什麼我在105年12月極力主導修訂「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」......
善良老百姓都是在自己的房子因為新的建築工地開挖地下室而導致房屋受到傷害,才驚覺法律的保障是如此的重要!然而損害一旦造成,後續修復是一段瑣碎煩人的歷程,碰到好溝通的建商,損害協商還可速戰速決,碰到不好溝通的建商,身心俱疲!
但是幾乎90%的居民完全不知道,桃園市有這條法令,可以在事先防範未然並且確保自己的權益。
廣達里合作街27巷的住戶,因為旁邊建商工地開挖地下室,導致基地掏空、馬路下陷,協調會開了三次無疾而終⋯⋯今天住戶向我陳情,協調完畢:
1)距離住戶8米以內的基地內鋼軌樁不得拔除。
2)即刻再行灌水泥漿,填補住戶邊溝陷落處及道路路基,並於接近完工時重新鋪設柏油路面。
3)待結構體施作至7、8樓後,再行房屋損害鑑定與修復工程。
期待每個建築工地都能於事前仔細評估地下室工程可能帶來的問題。
期待住戶們,不再因為建築工地的不小心或偷工減料或便宜行事而受到損害。
#桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法
#鄰損
#基地淘空
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修訂「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」,於辦法中第四條增加建築工地向下開挖深度為H時,必須在開挖基地週邊放射狀H距離,做鄰房現況鑑定,而損害鑑定則可做3H的距離,這條法案可有效的確保人民財產。
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修訂「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」,於辦法中第四條增加建築工地向下開挖深度為H時,必須在開挖基地週邊放射狀H距離,做鄰房現況鑑定,而損害鑑定則可做3H的距離,這條法案可有效的確保人民財產。
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