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【#出租與租房新管道】→ https://bit.ly/2Rz4geQ
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房東痛點好煩惱？ 租屋族最怕雷點？
社宅包租代管有解方 房仲龍頭服務再進化
鎖定6/10 21:30《操盤手的秘密》
社宅達人不藏私！
來賓：
內政部營建署土地組組長 歐正興(連線採訪)
台北市租賃住宅服務公會理事長 陳柏勳
新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長 朱大川
永慶房產集團業務管理部協理 陳賜傑
#好家在我在家
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房東痛點好煩惱？ 租屋族最怕雷點？
社宅包租代管有解方 房仲龍頭服務再進化
鎖定6/10 21:30《操盤手的秘密》
社宅達人不藏私！
來賓：
內政部營建署土地組組長 歐正興(連線採訪)
台北市租賃住宅服務公會理事長 陳柏勳
新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長 朱大川
永慶房產集團業務管理部協理 陳賜傑
#好家在我在家
【#社宅包租代管面面觀】→ https://bit.ly/3ciULHD
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社會住宅議題夯 政府民間企業共出力
包租代管有一套 房東租客媒合好平台
鎖定6/3 21:30《操盤手的秘密》
居住正義ING！
來賓：
內政部營建署土地組組長 歐正興(連線採訪)
台北市租賃住宅服務公會理事長 陳柏勳
新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長 朱大川
永慶房產集團業務管理部協理 陳賜傑
#好家在我在家
110712東森巧立名目？住戶控建商收錢改坪數
影片網址→http://youtu.be/9Czue7n0z4k
恩，彭主委真的感到很氣憤，我除了幫她找東森之後呢，也幫她找蘋果，下面就是關於蘋果日報的資訊，果然買房子要非常小心，也要慎選建商唷！像這一次對基泰建設的商譽，恐怕就大受傷了呢！
包租到期 北市小套房失寵
租金不如預期 投資客「剉著等」
2011年 07月13日【蔡佩蓉╱台北報導】台北市5年前曾掀起小套房推案風，當時更有建商打出包租代管1~2年服務，保證租金報酬3~3.5%，吸引投資客搶購。不過，近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年，建商即將交還管委會自管，但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期，套房轉手不易，投資客大傷腦筋。......↓
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示，2006年台北市土地價格飆高，建商為增加賣屋利潤，競推高單價、低總價模式的小套房產品，近年因為銀行緊縮套房貸款，15坪以下的套房預售案數量才大減。不過，根據《住展》雜誌統計，推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶，也就是說，屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶，大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。
基泰之星湧賣壓
台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售，當時即主打建商代租代管2年，保證住戶租金報酬率逾3%以上，不過，8月底建商即停止代管，基泰建設總經理馮先勉表示，建商代管滿2年，未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向，不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客，幾乎「剉著等」，紛紛委託仲介銷售。
高公設比嚇買方「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出，社區主流坪數為13.8坪，2009年交屋時，各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款，建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻，卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%，超高公設比使得投資客轉手困難，21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示，該社區最近成交的3樓毛胚屋，每坪成交價45萬元，較周邊每坪60萬元低。
好地段1坪90萬
永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示，位於台北市精華地段的套房產品，大多訴求增值效益，例如信義路五段「新川普」，隨著信義計劃區房價上漲，售價則從預售時期每坪55~65萬元，上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品，年租金報酬率約3~4%之內，例如和平東路三段「敦南法拉利」，目前每坪60~65萬元，每戶月租金約2萬元。
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33523230/IssueID/20110713
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41892975
永慶 房屋 代管 服務領先業界兩大優勢 代管 服務https://bit.ly/3voAjNo1.業界首創比照購售屋採「價金履約保證」，租押金安全再升級2.免費贈「特定事故房屋 ... ... <看更多>
大台中【御宅租屋】代租代管──在永慶不動 產-台中文心捷運加盟店。 2023年4月7日. 「台中市西屯區超美裝潢套房」 1.地區:台中市西屯區至善路 2.租金:$13500含管 ... <看更多>
永慶代租代管 在 [新聞]〈房產〉永慶房屋租屋代管全台唯一提供- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://reurl.cc/Q7RRAZ
內文：
根據內政部 2020 戶口普查統計，全台灣約有 102 萬戶租屋家庭，台北 2023 年的租賃
戶數預估將達 16 萬戶以上。看準消費者對高品質且有保障的租賃服務需求上升，房仲第
一品牌永慶房屋擴大租屋服務，大台北地區直營門店自 3/1 開始，不只代租、還有代管
服務，幫房東管理出租大小事，更推出全台唯一租賃「價金履約保證帳戶」。
永慶房屋擴大租屋服務，不只推出代管服務，更為了提供租賃雙方更完善的保障，比照購
售屋服務，高規格推出全台唯一租賃「價金履約保證帳戶」。
永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，房屋買賣早有履約保證，但每年影響百萬戶的租賃服務
卻沒有履約保證。永慶重視租賃雙方的交易安全，推出租賃履保制度，房客的押金是在存
放在銀行履約帳戶中，不會發生房客退租、屋況點交無誤後，房東不肯退押金的情形；而
房客的租金也是直接匯入銀行信託專戶，再由信託專戶撥款給房東，避免代管業者私吞租
金的情形，保障房東和房客權益。
永慶房屋的租屋代管，將由專業的代管師協助房東處理出租事宜，從租賃期間的房屋管理
與收租，包含收催租、租約終止，永慶的代管師都會協助屋況點交；若房屋設備損壞，但
非房客的責任時，房客也可以直接連絡永慶代管師協助處理，提供房客更優良的租屋品質
保證，創造屋主與租客的雙贏局面。
陳賜傑表示，許多房東因工作在身，或是住在外縣市，常為了屋況問題，而需請假、或從
外縣市趕到台北，不僅勞心勞力，也無法及時處理房屋問題，不小心甚至會引起房客的抱
怨。有了永慶專業的代管師協助，房屋大小事不用房東親自解決，只要交給永慶代管師，
省時又省力。
永慶房屋的代租代管服務，現在不僅提供房東免費刊登租屋資訊在永慶房仲網，還送房東
「特定事故房屋跌價險」，在出租的過程中，若有發生特定事故造成房屋跌價損失，即可
享有保險金補償，減少房東出租的隱憂。
永慶房屋代租代管服務於 3/1 起，大台北地區直營門店全部提供，歡迎有興趣的房東至
永慶房屋門市洽詢，或電洽：02-7704-0363 永慶房屋代租代管專線。
心得：
之前就看過一些沒有專戶管理 結果保證金被亂用的糾紛
現在推這個應該可以安心一點 對房東來說有保障多了 租客也方便
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