租金剩三分之一，房客仍跑光光...
房東樹伯：租金已經見骨了！
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台北東區房東們心聲首度曝光...
永福樓老闆 在 基金市場大觀園 Facebook 的精選貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190401東森+三立+新唐人 人潮移轉 16年「糖朝」撤退台北東區轉微風 影片網址→https://youtu.be/5TDSxDNpq0M 【東森─鍾佩芸、徐瑋辰】 盯著店門口遷移啟示看，老顧客難免感到不捨，在東區營業16個年頭的港式飲茶《糖朝》撤出東區商圈，將搬到附近百貨商場四樓繼續營業。...
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1987年12月，台北市忠孝東路四段59號（大安路口），著名的江浙菜餐廳～寧波永福樓。
1978年開業至今已逾40年歷史的永福樓，因台北東區商圈式微，生意不如過往，加上房租又居高不下，經營者在和房東協調降租不成後，決定在今（2019）年2月24日熄燈歇業。
永福樓開設於1978年，正是江浙菜在台灣最夯的70年代，老闆葉信清的藉貫為浙江寧波，因此早期的店名上頭還冠上了寧波二字。
葉信清開業請來江浙菜大廚楊阿康掌杓，其烹調的菜色口味十分道地，加上當年政商的飲宴酬酢都以江浙菜為主，所以永福樓在全盛時不僅食客盈門，更是冠蓋雲集！還曾受邀擔任2000年第10任總統（陳水扁）與2008年第12任總統（馬英九）的就職國宴顧問。而2018年12月舉辦的雙城論壇上海踩線團，國民黨副主席郝龍斌就是在這兒宴客。
在葉信清退休之後，永福樓換人經營，新老闆任意誠為了迎合潮流，增加了廣式點心與北京烤鴨，由於口味不差，在市場上仍具競爭力；雖比不上昔日盛況，但生意仍算穩定。
永福樓曾在2003年斥資新台幣450萬元整修換裝，以提高硬體設備的競爭力。營業規模不小的永福樓擁有三個樓面，一樓為迎賓大廳，二樓、三樓為用餐空間，用餐區有鋼琴演奏，包廂宴客則提供卡拉OK無限歡唱；除了小吃區與包廂外，寬敞的空間還能夠舉行大型宴會。不過，也就是因為營業面積大，所要負擔的租金也比一般餐廳來得高。
永福樓雖然名氣不小，但終究難敵不景氣與高店租的壓力，而即將走入歷史。
永福樓公關陳羽珊表示，由於台北東區近年來人氣衰退，營收不如以往，已難以平衡管銷費用，於是跟房東協商調降房租，但房東不願意降租，甚至表示租金沒有調漲已經很難得了；最後，永福樓老闆決定在租約到期後不再續約，只營業到今（2019）年2月24日為止。
陳羽珊指出，台北東區真的是沒落了，近年來的人氣跟過去相比，實在差很多，很多店家撐不下去只好離開，現在東區不少店面都是空著的。
永福樓老闆 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190401東森+三立+新唐人 人潮移轉 16年「糖朝」撤退台北東區轉微風
影片網址→https://youtu.be/5TDSxDNpq0M
【東森─鍾佩芸、徐瑋辰】
盯著店門口遷移啟示看，老顧客難免感到不捨，在東區營業16個年頭的港式飲茶《糖朝》撤出東區商圈，將搬到附近百貨商場四樓繼續營業。
糖朝副總 時曉薇 表示：「其實我們最主要是租約到期，剛好時間點非常契合，所以我們就決定就搬到南京微風去。」
強調房東沒有漲租，目前原店面物品都已經裝箱整理好等待搬遷，業者透漏糖朝匾額「田入心」等字樣維持不變，但是新店面會呈現年輕風格，舊店面只營業到3月13日，新店面距離原店不到10分鐘車程，4/4開始試營運。
糖朝副總 時曉薇 表示：「隨著其他品牌離開，人潮當然都是有對減的，應該有到2~3成。」
業者坦言東區人潮逐漸減少，但放眼望去忠孝東路上還是有名店屹立不搖，順成蛋糕創始店就是一例，老闆直接買下店面因此不像其他店家還得面臨換約漲租等問題。
就在糖朝對面另外一家港式飲茶，開業30年堪稱東區地標。
房仲業者 陳泰源 表示：「它可以做到消夜族群，跟早鳥族群，但是糖朝沒有辦法，它(京星)可以一個人去吃、十個二十個大桌也可以。」
東區商圈不少名店出走，包括永福樓、forever21、Swatch，如今糖朝也告別東區，過去盛況不再。
【三立─李宜蕙、許宏超】
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=520571&From=Search&Key=糖朝
蘿蔔糕跟腸粉，看起來晶瑩剔透，炒飯跟叉燒包都是《糖朝》的經典，過年曾經爆人潮，但現在要撤離東區。
記者 李宜蕙 ：「在台北東區經營16個年頭的港式飲茶餐廳，之前最有名的老闆就是吳宗憲，不過你可以看到它現在門口也貼出了公告，表示要退出東區了。」
空蕩蕩的門口貼出公告，表示因房租到期，台北東區店經營到3月31日，4月起將店面移到微風南京店，消息一出老客人惋惜不已。
糖朝副總 時曉薇 表示：「最主要是我們租約到期了，那我們在這1~2年的規劃也是希望能夠跟像其他大型餐飲品牌一樣都跟百貨公司做合作，那因為我們最主要也是看中百貨公司的集客能力。」
強調租金沒有漲，問題出在人潮，港式飲茶餐廳《糖朝》2004年由藝人吳宗憲引進，在2012年退出，之後由經營鑽石買賣的劉永松接手，根據了解接手7年來店面500多坪，月租金都維持在100多萬，但是人潮留不住。
既永福樓歇業後撤出東區的還有Swatch、漢堡王、Forever21，如今再加上糖朝退出東區。
房仲業者 陳泰源 表示：「信義跟西門町商圈漸漸的也吸收瓜分了整個東區商圈的經濟流量。」
民眾的消費型態改變，加上高房租、人潮轉移兩大關鍵，掀起東區撤租的骨牌效應。
【新唐人─曾奕豪、趙庭譽】
新聞網址→http://www.ntdtv.com.tw/b5/20190401/video/242860.html
說到台北東區，大家的印象或許是人潮擁擠，或是潮牌林立的商圈，不過其實近幾年來，隨著SASA美妝店、韓國服飾品牌SPAO以及40年老字號餐廳永福樓等品牌退出東區，人潮已經不如以往，現在就連經營16年的港式飲茶糖朝，也要轉移戰區。
記者 趙庭譽：「以港式飲茶起家的糖朝，從香港發跡後進駐台北，不過3月31號，它們退出了台北東區，即將進駐微風南京。」
經營16年，老字號港式飲茶「糖朝」租約到期，從原本在東區的500多坪，即將進駐微風南京200坪店面，未來經營模式，餐點跟服務都要走向，精緻化。
糖朝餐飲公司執行副總 時曉薇：「這一兩、三年來，大概是隨著一些大型品牌退出這裡，樓下的這個，我們樓下的人潮，的確是有明顯比較減少的狀況。未來發展的主軸方向，會是以比較小而精而美的店面去規劃。」
美商ERA不動產經理 陳泰源：「現在其實並不流行所謂的街邊店，我在這一條街、這一條馬路上，我就開單一一家店，已經不太能夠滿足消費者的需求，大家習慣去譬如說商場裡面，複合式商場或者是像百貨公司，那我去裡面消費的話，我所有的需求，吃喝玩樂食衣住行，我可以一次性的被滿足。」
1991年創立的糖朝，2004年在台灣設立據點，這次轉戰微風南京，不只希望留住老饕，業者預估，新客群有望增加超過一到兩成。
台北東區商圈，曾經是一級戰區，不過近幾年，人潮卻不如過往。電商崛起加上高房租， SASA美妝店、韓國服飾SPAO，甚至到經營41年的永福樓等品牌，都紛紛撤出東區。
美商ERA不動產經理 陳泰源：「電商崛起的關係，所以真的對於實體店面都越來越辛苦。那再來就是說，如果說它的品牌知名度已經打起來了，它為什麼一定要選蛋黃中的蛋黃，黃金地段？其實它不需要，它可能有自己的老客戶，所以它可以退到巷弄裡，它可以退到主商圈的延伸地帶，蛋白區。」
根據房仲業者調查，2014年到2018年，捷運站進出人次，東區忠孝敦化與復興兩站，分別衰退6.6%與7.4%，西門町與市府站則雙雙上揚。而店家要想在東區屹立不搖，似乎得共同商討，如何打造在地特色的街區，讓商圈更有，指標性。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190401-16.html
永福樓老闆 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190312東森 月租近百萬 英國潮牌租五年撤出東區
影片網址→https://youtu.be/-ulWr2I3EkY
台北市最熱鬧東區近年因高價租金，爆發品牌出走潮，繼韓國品牌SPAO後，接連傳出SWATCH等老店撤離，沒想到連人氣潮牌店Superdry極度乾燥也宣告退場。5年前風光開設的全台首間概念門市，如今人去樓空，外界初估每月將近百萬元店租，隔壁雨傘老闆透露，人潮不如以往、租金又貴，讓店家難以負荷。來自英國的人氣品牌「極度乾燥」5年前進駐東區商圈，開設全台第一家形象概念門市，就位在忠孝東路四段上。
記者 吳向品、蔡錦倫 台北報導……↓
店內商品搬個精光，只留下原木裝潢、還有經典風格的牆面，曾經是年輕人最愛的潮店，如今人去樓空。
記者吳向品：「英國人氣潮牌Superdry五年前在台北東區這邊成立了全台第一間的形象概念門市，不過不敵高價的租金，如今大門拉下已經歇業，而仲介也在這邊張貼了招租廣告。」
隔壁僅一、二坪大的雨傘店老闆說，：「這裡租金漲太高，每天虧本在賣，沒有人潮啊！生意也降四成啊！」
極度乾燥在東區的金店面，包含一樓跟地下室，營業面積將近50坪，外界推估店租近百萬元。如今店面閒置一個多月，房東租金打8折，每個月約80萬元委託仲介招租。以一件外套定價7000元來計算，一個月至少要賣143件才付得起。
房仲業者陳泰源指出：「在大家都知道極度乾燥這個牌子之後，業者也覺得相對付的廣告費也夠了，所以選在這個時候撤出，可能就會往百貨公司、商場、複合式商場設櫃點。」
東區店租嚇人，不少業者退租只剩下招租廣告，條一條路上，韓國品牌Spao、頂呱呱，以及跟Superdry同一排建築的永福樓，也全難以負荷高租金，通通撤出東區。」
陳泰源分析：「2、3年前東區租金也都有至少還有每坪2萬元以上，但現在看起來已經降到約1萬2000到1萬4000元之間了。」
東區人潮轉往西門町跟信義區，一級戰區如今光環不再，儘管房東有意願降租金，但一整排的商店全拉下鐵門，還是只留下滿滿的招租廣告。
影片網址→https://house.ettoday.net/news/1397893
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190312.html
永福樓老闆 在 李翁月娥 Youtube 的最佳解答
【❤愛心活動-原民學生暑期生涯探索暨文化交流活動❤】
#下個吳寶春 #尋味追夢 #義賣圓夢計畫 #暑期學習之旅
阿娥今日與花蓮秀林國中的原住民11位學童一起體驗手做餅乾🍪及麵包🥖，也感謝魚米烘焙客余老闆，提供場地免費教學及所有材料，讓孩子們體驗學習。
此活動為了幫助偏鄉孩子們圓夢🌠，現場發動台灣環保協會-佰元愛心會會員來現場，贊助義賣活動以及預購訂單，讓孩子們能夠將義賣款項作為，將來原住民孩子的教育費用✈。
佰元愛心會還有提供學童們，台北101大樓景觀門票及寧夏夜市晚餐體驗餐費，並且由志工全程陪伴。
永福國小會長也在現場捐贈一台攪拌機給原住民孩子，希望他們能有一技之長，未來能靠自己創業，擁有美好的人生🌄。
🎅🎅阿娥呼籲大家把愛傳出去❤，關心偏鄉學童，期許未來他們台北學習之旅能夠順利圓滿成功。🍀
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