『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點，深入思考新竹生活。
【0927主題】＃交通是最大的痛：頭前溪兩岸的塞車悲歌與未來
交通問題一直是新竹園區周邊的熱議話題。妍選專欄之前討論到 ＃新竹縣市之交 的日夜通勤路徑，今天，我想與各位聊聊，跨越頭前溪兩側的交通孔道-橋樑-與我們之間的距離。
👉跨縣市頭前溪三大橋
以嚴格意義來看，跨越新竹縣市的橋樑總共有三條，分別是中華路連接竹北的 1.＃頭前溪橋 、收費道路 2.＃國道一號，以及連接慈雲路的 3.＃經國大橋。這三條橋經常在各大版面被戲稱為「＃新竹停車場」，固定在每天上下班時間塞個不停，短短一兩公里，可能要花上十幾分鍾才能通過。
舉經國橋為例，新竹縣市兩端分別為關埔重劃區以及竹北自強南路幹道，從慈雲路到十興社區都是密集的住宅，加上台68線交流道貫串大橋，還有開往千甲里的岔路，路面複雜，不同方向的駕駛人因為號誌與車流塞成一團，是大新竹居民心中的痛。
更別提新竹縣市中華路串連南北新竹主要聚落，車流回堵更為嚴重，經常在新竹市經國路口開始擁擠，沿著興隆路、光明六路，蔓延到台地南端的新豐、湖口之交，伴隨新竹工業區人口下班潮，塞車實在是讓人頭疼。
👉其他的跨河大橋呢？
除了跨越新竹縣市的橋之外，事實上，三條橋的東側還有南寮地區的 4.＃竹港大橋 與 5.＃舊港大橋、湳雅地區的 6.＃舊社大橋；另一端的新竹縣側還有興隆大橋、中正橋與新中正橋連接兩岸。
以新竹市三座橋來說，均位於幹線靠西處，不僅平面道路狹窄，跨越頭前溪後，還需要往東移動到主要住宅區，一來一往時間所費的時間，可能與塞車在三座大橋的時間相差不多。
另一頭的新竹縣竹北市、竹東鎮與芎林鄉周邊的三座大橋，若從新竹市通勤，將會遇到公道五路、公道路的下班人潮、光復路與中興路的園區下班潮、更別提到了新竹縣後仍要面臨東西向移動的時間耗費。怎麼說，這幾條橋的狀況雖然不如新竹縣市交接三大橋擁擠，但仍有客觀條件上的不利之處。
👉大新竹合併，有利於頭前溪兩岸交通系統整合
新竹市的用路狀況有車多、大眾運輸弱、道路狹窄三大問題。若縣市合併，將能更有通盤的規劃，以大眾運輸降低車輛數目、活絡市區個大節點的移動方案。
既然三大橋通行屬於硬需求難以調整，那 ＃活絡替代道路 將成為最重要的第一步。首先，可以針對舊社大橋周邊的 ＃上下班時段設立更有效率的號誌規劃，疏散公道五路、經國路以及湳雅街周邊的北向車潮。此外，＃台68線武陵路高架橋已預留接往竹北段的開口，中央也已經編列預算，若順利完工，將可以降低經國橋、頭前溪橋南側的通往快速道路的車流，更有效解決東西向問題。
最後的最後，還是要回到整體的 ＃大眾運輸路網規劃。新竹縣市討論輕軌、捷運、甚至是竹竹苗輕軌路線已經超過二十年，具體的路網雖然未明，但仍以新竹市區、竹北市區、高鐵站與科學園區四大節點為輸送目標，大新竹合併之後有單一的行政體系提高效率，才有可能走入環評、主管機關核可，以及漫長的徵收與興建流程，滿足新竹民眾行的需求。
竹北中正重劃區 在 [心得] 竹北新埔透天賞屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
全世界都在印鈔，通膨跟著來，租屋族眼巴巴看房價一直往上奔，心中焦慮萬分。去看房時還要不斷被銷售洗腦喊缺工缺料，只差沒對我們說缺錢啊，你們快來買房阿，我要發大財！！！
竹北地區非常特別，投資客一堆，房都不用看就能買，真的想買的只能接手投資客，又要選建商，又要選戶別，選擇越多價格就貴，工薪族只有被扒皮。社區大樓有電梯，管理員收包裹，垃圾清運及健身房設施等各種優勢下價格很硬，相較於透天，上面的優點都沒有，但是公設少甚至沒有，大坪數就非常吸引我們。因此打一開始我跟先生設定就只看前院停車，沒有電梯的透天。看房將近兩個月，我算非常認真看房，週間週末有空擋，不分白天晚上，預售屋·在建工程成屋，只要條件允許，我都會進去看，甚至進到工地。價格設定後，基本上我們就是鎖定鄰近竹北中正重劃區
新埔仰德重劃區及自強重劃。當然也有看成隴，金獅綠獅及甜心重劃區，但礙於某些因素，這裡就不討論。
以下就把我實際走過的簡單經驗再跟各位分享
補充一下為何當初選定前院停車，其實就是爽度，空間利用上會更漂亮，幾乎都是最多4F，而車庫停車都是 4.5樓。再者隨便動則三四千的管理費，等於每月投資自住貸款可多帶一百萬的本利和，在現在低利時代，少喝飲料就有了
中正重劃區
一方靚 新環街上，只剩一間前院停車，開價2000以上再加上裝修，負擔太大，但房型及前院停車非常吸引我，是我跟先生最想要的。
環北印象
銷售說外觀偏古典，車道前後是公園，無遮避，視野通風極佳，加上土地價格貴，售價鎖在1630沒得談，這間是唯二談價格至少三次以上。每次回來後我做了很多功課，實價登錄查當區當時的土地成本，建築履歷看工程造價，溢價非常離譜，當然銷售會有他的說法，用了各種方式談，價格過硬，太不舒服。想著每天回家經過一排前院停車，回家要扛東西上二樓，別人前院停車的價格我卻只能住中庭，這樣住下去真的會快樂嗎？？？加上溢價購買，未來如想換屋，透天轉售機率在竹北區是比較低，如果價格上漲空間有限轉手更不易，所以最終放棄了。
暖之丘
剩最邊間貼著外勞宿舍，開價1400最後一戶，房型也還行，但是最後一戶停車不是很方便，銷售強調他們都是高級移工，都是一車一車來回在廠區及宿舍移動。
補充一下中正重劃區如果有興趣建議一定要晚上九點，十點，十一點親臨現場。每條路多繞繞，目前觀察由於靠新興路算較早開發，人口入住較多，大概過了左岸莊園後會目前入住不高。外勞宿舍目前觀察到是零星的在未入住的餘屋前面席地談天。未來等空屋入住後，他們應該是轉往附近公園空地吧。另外勞宿舍旁邊即將要開全家。道路規劃及路燈都算舒服，後續發展應該不錯，但是價格已經飆漲的非常離譜，因此銀行的貸款成數這邊幾乎是8成，反而新埔有部分可以到八成五。
仰德重劃區
玖木森
位置在主幹道福祿三街中段，做工也不錯，但坪數較大，價格相對也很硬，因此後續就沒繼續follow。
璞苑 一期在福祿三街前段，已完銷，二期的理念據說也與一期類似，由於是設計公司及建築公司一起設計，因此在屋內屋外的景觀設計看得出來很用心，前院停車要價2000萬以上，無奈超過預算太多，放棄。
青禾苑 算是仰得重劃前區第一間看房，但當時看得不多，主要重心放在前院停車，除了沒前院停車外，印象也剩最後一戶在售，由於選擇不多，因此沒有認真聽銷售介紹。
樂慕朵
看上的是前院停車，地塊是一個畸零地，加上臨路衝或者壁刀（對面空地還沒規劃怎麼蓋）介紹賣房的感覺是工地主任，對建造工法及建材等暸落指掌，但回家後查了一下是台中的不知名建商且曾經辦理停業過，諸多缺點，所以放棄。
理想家
目前前院停車及中庭戶都還有，選項算這區裡面比較多的，由於是工地，進去看起來空間感有點窘迫，但爬文說房子蓋好之後油漆一刷應該又是另一個不同面向，因此這樣看不準。銷售是請永慶房屋賣，所以看不到建材用料等，簡單詢問服務費方式是可談，我相信除了服務費外，價格讓度應該也還有很大一段，沒有銷售中心應該要便宜不少才考慮。
悠遊墅
主打筏基，目前除了一方靚及悠遊墅，其他都是聯合基礎。基地後面就是青禾苑及璞苑2，前院停車已完銷，裡面也剩沒幾戶，已完工預計交屋。位置在這個重劃區最裡面，基地對面是田地，視野不錯，但晚上比較荒涼，右前方還有個廢公園及停車場。房子做工看起來細緻很多，但價格也是稍貴，應能談。
育灃景好 目前一期完銷，二期準備整地中，未來可參考一期的現狀看到二期未來的樣子。外觀格局都不錯。但二期明顯上漲，因此先列入參考用。
小天使
臨路跟中庭戶面寬都偏小，想看成屋的狀況可到自強段的旭正，可以看到內規配備，因做工很一般，接近大享容器，刪去。
正翔璞寓 外觀清水模，屬於後製清水模，比較特別，但是不確定未來養護上好不好養護。廁所是在房屋前面，通風好，但隱私性要考慮一下，單層面積稍小，格局也不太喜歡，所以刪去。
仰德重劃區目前只有福祿三街比較熱鬧，加上地塊不像中正重劃區屬於狹長型，中間街道常常會有壁刀等，但由於鄰近竹北及未來大遠百生活圈，因此價格將較之前也是漲幅不小。目前在建工程很多，選項相對也多很多，但相對要花比較多心思一個個挑選，用心一點價格上應還是有比較大的優勢，因此接下來我將鎖定這個區域內再細看評估。
自強重劃區
本區最大建案屬昌Ｘ，目前歐洲計畫1已有部分完工即將交屋，做工嘛～不意外，屋外的磁磚貼磚竟然沒讓水泥收邊，未來不知道是否會因此滲水，這個建議請專業人士評估。而恰好看房當天有下雨，三樓某間屋簷坡度做得不好，水往陽台反滲由於我們速度慢了一點，能選擇的戶型也不多，除非向投資客手購買，所以刪去，此區可能要等群新蓋好後再看看有沒有其他可向投資客購入的選項。 另外本區也有部分小天使，面小河道，但道路非常狹窄，因此也完全不考慮。
此區就是被昌禾大包了，不在乎投資客轉手或者品質的人可以考慮，但房子是要住的，驗屋不想整天跟建商吵架，加上如果投資客手上餘屋，多數的價差都是稅金轉嫁我們身上，所以建議想入手的可再多多比較觀察群新有為及山本耀
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