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(1) 逆市撐租客 - 在大環境逆市時,明知租客生意大受影響,支持租客。即減租或出錢幫助租客增加營業額。例如送佢產品出街,或出資協助租客推更多優惠吸引人流。
(2) 舖位出到牌 - 確保舖位租客簽約時,適合營運 (i.e. 符合出牌要求, 商舖結構妥善等)或全面披露相關營運風險, 否則無條件退回訂金或業主自資進行維修,工程期間大幅減租或免租。
(3) 舊租客優先 - 續租時,如果租金一樣, 舊租客有優先權續租。
以上三點你唔需要寫係租約, 係一個 Man-to-Man 的君子協定。總之,唔好下下同租客計到盡! 畀條路佢行下。
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#良心業主三大承諾
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【良心業主▪三大承諾】 業主們/租客們,肺炎希望好快過去,香港可以從新出發。新的香港可以更共融。我希望推動【良心業主▪三大承諾】 共創雙贏嘅理念。
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(2) 舖位出到牌 - 確保舖位租客簽約時,適合營運 (i.e. 符合出牌要求, 商舖結構妥善等)或全面披露相關營運風險, 否則無條件退回訂金或業主自資進行維修,工程期間大幅減租或免租。
(3) 舊租客優先 - 續租時,如果租金一樣, 舊租客有優先權續租。
以上三點你唔需要寫係租約, 係一個 Man-to-Man 的君子協定。總之,唔好下下同租客計到盡! 畀條路佢行下。
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#良心業主三大承諾
良心業主三大承諾 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
不足一年,明賺暗蝕 ? 今日曝光: 第1763成交(堅),感覺4.5分,尖沙咀柯士甸路15號嘉華大廈地下b1舖,建築600呎,實用面積313呎,交吉,成交1740萬, 原業主於2019年5月用1660萬買入。 闊約12尺,深約25呎,上手買入時也已是交吉。 蝕手續費約90萬。 樓齡59。
原業主叫價2500萬。 買入買,遇上社運/肺炎,一年內,輸少當贏。
簽約日期2020年5月6日,新業主 Lee Shin 個人名買入。
附近成交比較:
這段柯士甸路比較靜,算是全個尖沙咀最平地段, 每間較大間的舖平均近二千萬, 12/13/14高峰時,近三千萬。
例如 (1) 面向舖左旁邊的舖蘭香粉麵,於2014年8月,曾經成交2780萬。 建築面積約1000呎。 (2) 右旁邊的北京水餃店, 於2013年3月,成交2990萬。 建築面積約500呎。 現在相信價格已經跌了四成。
#明賺暗蝕
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(3) 舊租客優先 - 續租時,如果租金一樣, 舊租客有優先權續租。
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#良心業主三大承諾
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