【早期西貢的四大富豪之一- Chú Hỏa】
不確定大家還記不記得在上個月我們談到Majestic hotel的時候我們有談到一個西貢四大富豪之一的Hứa Bổn Hòa，人稱Chú Hỏa，越南以前常常有一句話，Đi tàu Chú Hỷ, ở nhà Chú Hỏa「火車去Chú Hỷ，家住Chú Hỏa」，據說Chú Hỏa的房地產在西貢與堤岸地帶約有30000套，土地應該已經到無數的等級，雖Chú Hỏa為四大富豪之尾，但是其實Chú Hỏa對於南越的市容有非常大的貢獻，今天就讓我們一起簡單的來聊一下這位傳說中的Chú Hỏa。
一、Chú Hỏa的早年時期
Chú Hỏa的本名為Huỳnh Văn Hoa，原本為福建省的中國人，而後在1863年開始移居到越南生活，在仿間談論在致富的過程有三種說法，例如Chú Hỏa一開始到西貢是做撿瓶子與撿一些舊的東西維生，但是他的生活在撿到一個舊椅子下有一袋黃金之後就一夜致富了，另外也有一種說法是因為Chú Hỏa其實是中國人，在Chợ Lớn有時候會看到一些垃圾是被大家認為沒價值的，而Chú Hỏa知道這些東西都是可以變賣的元、清朝的高級古董，後來透過轉手買賣而致富，其實大家對於Chú Hỏa的印象都是非常勤奮且很努力的在工作，也是透過這樣的態度去造就他後面的成功。後面的Chú Hỏa開始跟一個法國人合資開設當鋪，之後的Chú Hỏa就用當鋪所賺到的錢開啟他的房地產事業，因為他相信，房地產在後期只會愈來愈有價值。
二、Chú Hỏa家族的房地產事業
在Chú Hỏa去世之後，他的家族成員也繼續在西貢的房地產事業上進行商業買賣，一開始Chú Hỏa家族與法國人合資一間買賣公司用以管理Chú Hỏa在生前的房地產，而後在1925年成立自己的房地產公司來進行更多房屋的建設，包含西貢與Chợ Lớn的30000套連棟別墅，這個擁有房屋的數量當時接近佔了西貢與Chợ Lớn的一半以上（當時的西貢-Chợ Lớn人口只有50萬人左右），另外在1925年所建立的Majestic Hotel也是在他們家族旗下的房地產，另外，不只在西貢與Chợ Lớn的建設，其Chú Hỏa家族的事業也擴展到了頭頓地區，因此可以說Chú Hỏa家族雖然非常的富有，但是對於越南南方的經濟繁榮、擴大以及西貢的整體面貌有非常非常大的貢獻，這是非常多的西貢人下給Chú Hỏa家族的結論。
三、Chú Hỏa家族的建設
上面所提到的30000套連棟別墅其實分散在西貢與Chợ Lớn的各個地方，包含一郡的Đồng Khởi路與Nguyễn Huệ路上很多目前被印度店作為布料買賣的以前都是Chú Hỏa家族的財產，另外在一郡的Lê Thánh Tôn與Lý Tự Trọng路上有很多也是Chú Hỏa家族的，這些房子普遍上都是一層或是兩層的磚瓦平房的種類，另外檳城市場左邊右邊的那塊地，圍繞在檳城市場旁邊的地方，都是Chú Hỏa家族的，1925年蓋的Majestic Hotel、1909年蓋的Nguyễn Trãi醫院、1937年蓋的西貢綜合醫院、1937年蓋的tu du醫院、1949年蓋的Kỳ Viên寶塔等等都是Chú Hỏa家族的財產，另外最重要就是西貢美術館，以前是Chú Hỏa的家，這些全部都是Chú Hỏa家族一手打造的，對於西貢整體的貢獻，是目前都還可以感受到的，雖然很多都被列為其他人列已經列為私有財產，但是房子的整體造型也很多都沒有被改變，繼續傳承從以前到現在的那些史事痕跡。
越南生活 在 [心得] 越南見聞- 三年集篇(結婚、買地、蓋房) - 看板Vietnam 的推薦與評價
最近剛好回到初次來越南所拜訪的「峴港」舊地重遊
不一樣的是，這次多了枕邊人陪伴，心境也變得很不同
三年前的我對越南還是一無所知，充滿好奇
現在已在此落地生根，走在越南街道更多的是熟悉感
用越南語訂票、訂飯店、租車、買伴手禮也不再是問題
由於老婆及她姊姊從沒離開過南越、買過機票及訂飯店
這也是她們初次造訪峴港，因此幾天行程都得自已一手包辦
順道把第一次沒走訪的景點再次補完！
由於疫情關係小弟快兩年沒回台灣，彷彿台灣更加陌生
實在沒想到轉眼間來這工作也快滿三年了
這段時間忙著私事，很久沒更新系列文章
心想趁這個忙裡偷閒的機會，一定得分享個「三年集篇」！
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結婚
在遇見娥的 749 天後，我們終於結婚啦！
很幸運的在 2020 年的 228 假期
雙方家長都趁著疫情封鎖之前見了面，談定婚事
家長們也同意要是疫情影響還辦不成婚禮
雙方也能先登記結婚
於是我跟娥也趕緊開始跑登記流程
就怕疫情又帶來變化，變得更難處理
因為疫情影響，這段時間我們都無法回台
只好麻煩家人在台代為處理相關文件並郵寄來越
以下是自辦結婚流程的時間軸：
2020 年 8 月底：
取得了單身證明＋戶籍謄本中文版
再接著交由在越南的翻譯社翻譯成越南文＋越方公證
在此感謝台辦對面的 399 翻譯社
老闆娘茵姊在結婚登記途中幫了我們許多！
2020 年 9 月 1 日：
取得了翻譯＋公證版的男方文件
接著與娥一起回到檳椥老家辦理女方單身證明
並領取登記結婚申請表＋送件
(在鄉下，自己的晚餐得自己抓XD)
(懶洋洋的狗兒與偷吃狗食的雞)
2020 年 9 月 4 日：取得女方單身證明
(免不了的中國台灣QQ)
2020 年 10 月 23 日：
回到鄉下人委會領取結婚證書
(蓋得很莊嚴的人委會)
順便請岳父喝杯咖啡慶祝XD
(鄉下人委會附近的休閒咖啡廳)
一式兩份的結婚證書！
2020 年 11 月 25 日：
至胡市台辦送交相關文件
由於送件時剛好在越南工作滿兩年多了
台辦說可以申請看看免面談，途中補件了幾次
要補的有：
男方從兩年前至今的出入境紀錄
男方從兩年前至今的越南工作證影本
男方從兩年前至今的暫住證影本
男方從兩年前至今所任職公司的營業登記影本
男方從兩年前至今所任職公司的勞動契約
補完後台辦說：若通過免面談會再以電話通知
2021 年 1 月 7 日：
我們在今天接到台辦的免面談電話通知
實在非常感謝駐胡志明市台北辦事處的協助！
免面談省下非常多時間以及精力QQ
2021 年 1 月 11 日：至台辦上輔導課與辦理老婆入戶文件
2021 年 1 月 18 日：取得入戶文件後郵寄給台灣家人
2021 年 1 月 21 日：
家人取得入戶文件後至戶政事務所辦理
娥終於成為台灣家中的一份子啦！
身份證的配偶欄也更新成功
(礙於隱私好像只能碼光光了Orz)
整個流程大約兩個月，總算完成了越台雙方的結婚登記
原本雙方談定 2020 年 5 月左右
就在檳椥與胡市舉辦兩場婚禮，並於隔年在台舉辦一場
然而疫情至今 2021 年了還沒畫下休止符
我們的婚禮因而遙遙無期 QQ
不過也因此多了更多時間能思考我們的下一步：買地！
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買地
談定婚事後我與娥則開始思考人生的下一步
由於我們都是不喜歡小孩，只喜歡毛孩派的
所以一直有個小小夢想就是擁有自己的土地
然後蓋個兩層樓帶庭院車庫的小房子
庭院交給娥打理，種種菜以及玩玩小狗
多的房間就留給來訪的親戚友人短暫居住
我則在車庫搞個電腦專區，吸收西方車庫神秘力量
專心專研程式！打造個屬於自己的軟體世界！
（美國許多創業家都從車庫誕生，讓小弟很是嚮往XD）
這一部份也是當年選擇來越南的理由
因為在台灣要在第一大市區有個帶車庫的房子
難度真的很高...小弟大概努力半輩子都得繳房貸去了QQ
在胡志明市雖然居住品質沒台北來得高
但凡事有得有失，這邊的房價還算負擔得起
且胡志明市也有許多軟體創業＆交流相關活動能就近參與
例如 2020 年 11 月在第四郡舉辦的 Golang Workshop：
主講人是個精通英日文＋Golang 的越南人
胡志明市也是高手雲集啊！
更有許多跨國的軟體公司與工作室在這
算是台灣台北以外城市所沒有的極大優點！
於是我們大約在 2020 年 6 月開始
就騎車走訪胡志明市各個角落，希望覓得一塊喜歡的土地
其中透過許多方式，聯繫仲介、在各大不動產網站搜尋
又或是詢問娥的家人們、詢問公司的越南同事們
(同事邀請我們到他的新公寓參觀，問要不要當鄰居XD)
但是對兩個沒什麼社會經驗的人來說，買地實在很困難
一來是我們不熟悉土地買賣流程，二來則是不熟悉行情
為了克服這些困難，我們也一起做了許多功課
常常就研究到半夜...
我們首先是把 Google 衛星地圖打開
排除已經發展完畢的區域
因為這些區域不僅價格較高，未來發展可能也比較受限
接著實際騎車去有興趣的區域看看當地環境
並詢問那邊的住戶：會不會淹水、治安如何等等
小弟先前住過第一、第三、舊邑郡等
實在覺得這些區域都太擁擠了Orz
也由於小弟目前在第七郡工作
我們決定挑選的地點大多都在平政、芽皮縣
一來離上班地點近
二來這邊比較容易找到環境好的區域
比較擔心的則是地處下游，這些區尤其是芽皮常淹水
就在尋尋覓覓 9 個月後
我們決定購買位於 AIS 美國學校附近的土地！
總價大約台幣三百萬左右，81.7 平方米
路寬約 6 平方米以上，無論是停車或迴轉都很方便
(AIS 美國學校附近生活機能逐漸起步且環境幽美)
以下是整個辦理土地購買的流程：
2021 年 3 月 6 日：
在 Cho Tot 網站上看到喜歡的土地
由於先前我跟娥已經先去勘查過這塊區域
所以就直接打給網站上的仲介電話，約當天下午去看地
看的途中也跟當地鄰居聊了下
鄰居說他大約三年前買了這區並自己找人蓋房
三年前至今相比上漲了約 162%
鄰居也提點我們說這區不是「Xay Tu Do」
而是土地前方需留兩米做庭院或車庫
後方需留一米做後院或曬衣區，沒辦法蓋滿
最高只能蓋三層樓，二樓能外推一米
因此我們在腦中思考大約房子的雛型
覺得這些規則都算合理可接受
當下就跟仲介說沒問題，麻煩聯繫地主
(當天回家跟老婆以及家人討論的大概設計XD)
2021 年 3 月 7 日：
娥利用 Sweet Home 3D 這套軟體簡單繪製了立體圖
不過我們都不是專業的室內設計師！
以上圖片都沒按照實際尺寸，僅供參考
只是滿足我們心中的設計夢XD
2021 年 3 月 8 日：
仲介幫我們約地主
約在七郡的 Highlands 咖啡館雙方詳談
地主帶齊了他的相關文件讓我們核對：
戶口簿 (So Ho Khau)
身份證 (CMND)
土地權狀 (So Hong)
核對地主資訊與 So Hong 一致
並且土地權狀上註記的買賣資訊無誤後
我先付了現金 40tr
接著大家再一起到附近的 Vietcombank 匯款訂金
訂金餘款約 160tr (總共付台幣 2x 萬左右)
確認地主收到訂金後我們就簽訂「土地買賣合約」
土地買賣合約上註明了買賣雙方，以及證明人（仲介）
並且把責任以及付尾款的日期都寫清楚
最遲我們須在 3 月 29 日前付清尾款
2021 年 3 月 22 日：
雙方相約在第七郡公證處見面
(Van Phong Cong Chung Nguyen Van Tuan)
地主再次提供所有所需文件
流程則交由公證處的工作人員引導我們辦理
由於我是外國人的身份，沒辦法在土地權狀上登記名字
因此公證處應「芽皮縣地政處」的要求
要我簽字同意「財產權放棄聲明書」
(當下人多多忘了拍照，無法分享給大家QQ)
公證處為了避免我不黯越南文而被詐騙
所以我們在前往的前一天接到通知
說需要有一位懂中越文的翻譯陪同
因此小弟邀了一位精通中越文的台灣朋友一起前往
然而忘了跟那位朋友說要帶護照 XD
公證處說翻譯人員一定要有護照證明身份
如果沒有的話就不給辦
但是小弟朋友住在守德郡...
一早騎車塞車一個多小時才到第七郡來幫忙
實在不好意思再叫他騎回去拿護照...
於是只好拜託公證處的人員看有沒有別的辦法
地主也在旁邊一臉焦急，因為他是中越峴港人
為了賣地，早上才特別飛來胡志明市交易
很難再約別天飛過來辦啦！
還好公證處小姐對我說：「只剩一個辦法」
「就是證明你的越南文聽說讀寫沒問題」
「就能免翻譯繼續跑流程！」
於是公證處小姐把「財產權放棄聲明書」給了我
要我當場唸出內容並確認懂越南文
小弟當場唸完讓小姐很驚訝得說：
「原來你越南文這麼好，發音也標準！」
「早知道這樣，就不用要求你請翻譯啦！」
在場的人才鬆了口氣 XDD 繼續辦理後續流程
(公證處會仔細驗證雙方證件、地契等資料是否一致)
最後一份則是由我老婆蓋手印完成
拿到文件申請的收據後
地主與我們一行人就前往附近的 Vietcombank 轉尾款
小弟匯完人生轉過最大筆的 1.92ty (約台幣兩百多萬) 尾款後
總算完成大部份買賣流程
並與地主握手後就開始閒話家常～
他說：「恭喜年輕人買地成功啦！」
「我是開建設公司的，這是我的名片，到時有需要蓋房能找我！」
(不過這名片有夠簡陋阿...)
這次相約交易，地主的家人與親戚們大約三人也有一同前來
原來他們是一個大家族，到越南各地合資買地投資
所以地主確認收到小弟的錢後，就聽到他家人說：
「欸欸這地我出三分之一，記得轉給我 xxx 錢啊」
搞得好像在分贓 XDD
2021 年 4 月 15 日
仲介通知土地權狀已經轉移完成！
轉移後會在原有的權狀多註記一欄新的，我老婆的資訊
不過日後可以再申請一份全新的權狀
由於越南好像也快要換二代身份證了（字號也會變）
仲介說可以等到換證完再一起去更新，節省時間
以上就是大致上的買地流程啦！
實際看地到拿到權狀大約花了一個半月，還算滿快的
然而許多細節礙於隱私不便透漏QQ
如果有興趣可以再來信交流哦！
接著要處理的就是蓋房子的問題了
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蓋房
這方面我們原先預計就會比買地棘手很多...
因為同樣有政府規定的各個手續得先行理解
建材挑選、設計、牽水電等等問題也很頭痛
所以我們打算把土地先留著一段時間
先從娥的老家開始蓋起，以熟悉在越南蓋房的大致流程
與付款方式、工期等等問題後
再把胡志明市的土地蓋起來！
由於娥原先的老家大部份是由鐵皮蓋成的
每到夏天總是熱得不得了
希望能給務農的岳父母住得舒服些
因此大家一起討論設計，首先得把鐵皮屋改成磚房
外露的電線需要埋到牆中，避免下雨漏電等安全問題
再來就是有個舒適點的主臥，以及另外兩間小房間
讓我們以及娥的姊姊返鄉時能住：
左邊則是用原先的鐵皮，蓋資材室放雜物及充當車庫
不含資材室的話，總面積大約是 4.5 x 12.x，約 55 平方米
由於算是農舍整修，面積跟樓數都沒更動
法律方面不用特別去申請新的建照
雖然省了很多麻煩，但也有點可惜
沒能學習到自行申請建照的流程
設計大概有個底之後，就跟著娥一家人到村內找工程團隊
而這是由工程團隊所估的建材費用：
由於我們都沒有整修或是自己蓋房的經驗
價格的部份或許會高出市價
但，萬事起頭難！總得被坑一次才知道痛點XD
我們只能先抓個台幣 20 萬左右的預算
有多少錢就做多少事啦！
而且金額還不算大，就沒有過於擔心
最後估完建材總價大約 57tr (約台幣七萬)
工資價格大約每平方米 900k (每平方米約台幣一千一)
工資總價大約 900k x 55 = 49.5tr (約台幣六萬)
因此這次整修的花費大約在台幣 15 萬左右
居然還比原先估的預算少！
接著工程團隊預估工期為一個半月
第一期僅先完成主房屋，不含庭院整修以及資材室
我們於 2020 年 10 月左右委託運送建材
同月中旬建材陸陸續續運送完畢
完畢後實支建材＋運送費共 60tr (約台幣七萬二)
比先前多了約 3tr，算是正常浮動範圍
(當時堆在庭院的各式建材)
接著 10 月底就開始施工了一個多月
工程款為每週支付約 10tr (約台幣一萬二)
並於 2020 年 12 月初完成第一期工程
(舒適涼爽的主臥室留給岳父母！)
(這時庭院跟資材室都還很雜亂)
2020 年 12 月底完成第二期工程（資材室及庭院）
接著去村內載了個電視櫃＋兩張吊床來 XD
這次整修工程總共花費如下：
建材 60tr
工資 49.5tr
窗戶、門、牆壁埋線等費用 20tr
買給工人的食物及飲料 5.5tr
總計：135tr (約台幣 16.3 萬)
途中岳父母為了節省建材運送的開支
還自己拉著手推車去載磚塊水泥等...
小弟與娥看了都很不忍QQ
我們覺得這些金額真的不大，完全能負擔得起
但老人家還是很想親力親為
怎麼勸都勸不停Orz
只好抱著擔心的心情直到完工
完工後大家一起望著新房子
岳父母、娥姊與我們都很感動！
終於有個比較舒適的家能讓他們安享晚年！
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下集預告
這三年間還有許多工作以外的事可以分享！
不過礙於篇幅過長，小弟之後會再撰寫一篇「旅遊集篇」：
「娥來台初體驗！北海岸重機之旅」
與女友（當時還沒結婚XD）來台旅遊簽證申辦分享：
「平時低調的安卓工程師同事，竟來自芽莊土豪大家族！」
土豪同事婚禮及他那大家族的瘋狂趣事
（小弟第一次參加這種玩到凌晨一點的婚禮...）：
「越南畢業典禮初體驗！娥與她優秀的大學朋友們」：
「遊遍『大中南北越』拜訪來自各地的越南同事」
河內、下龍、峴港、會安、芽莊、美奈
頭頓、邊和、鵝貢、檳椥、芹苴遊記：
在此感謝大家的觀看~
也非常感謝一路以來有持續聯絡的鄉民們
你們的支持就是小弟分享的動力!！
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越南見聞，隨緣連載中：
2018-07-20 #1RKROaQW 台灣軟體工程師越南求職之路
2018-07-26 #1RMTKG7H 台灣軟體工程師越南就職之路
2018-08-09~ #1RR4iAeH #1RSLEfBs #1RT2rVY2 #1RToKnLG #1RobRy-B
2019-04-16~ #1SJqQSSs #1SjQcKI4 #1SszERhs #1TGl6IM4
2021-04-26 #1WXfeFwT 越南見聞 - 三年集篇 (結婚、買地、蓋房)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 171.232.236.222 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Vietnam/M.1619433999.A.E9D.html
當時大學三年級左右到了該公司實習寫寫程式
工作內容是寫搜尋引擎資料轉置、IoT 智慧工廠、網頁前後端、iOS 軟體開發
中間做了有三年多，覺得實戰學得更多所以大四就休學，專心工作鑽研技術！
後來復學拿到畢業證書後就辭職來越南挑戰了XD
在越南的第一份工作是人生做過的第二份！
胡市的地好多都爆預算了(看了很多都 40tr/m2 以上)
最後覓得這塊離七郡中心約半小時車程
是有點偏遠但還可接受，怕之後疫情又帶來變數
只好趕緊捏一下下手了XD
後來帶老婆回去只好用租的了！輕鬆旅遊真的首選 XMAX
車廂大到各種雜物都塞得下 (去宜蘭買好幾盒奶凍捲帶回越南XD)
騎 T 媽油耗大約 17~20km/L 也是很傷...
小弟目前從事的算是電商軟體開發
不過區塊鏈最近真的很夯到處在招人！
南越的天氣、食物、物價都很不錯，買重機也便宜多多！
而且也很少颱風以及幾乎沒有地震
為什麼要跟科技業有關呀@@...
假如要用現金交易我可能就放棄了 Orz
七郡的地小弟買不起 Orz
就目前的認識，有 80% 的越南前同事是從事外包型公司
這類公司會是從歐美接案來越南寫
相比之下的競爭力就是更低廉的人力成本
對工程師來說當然薪水就高不起來，因為省人力就是獲利基礎
剩下的 20% 前同事朋友們是在產品型公司
例如 Grab (馬), LINE (日), Axon (美), VinGroup (越) 等
這些朋友薪水相對外包型高，而外資又會比越資高
但小弟認為，對台灣軟工來說，假如目標是挑外資公司
肯定還是在台灣的外資薪水會比在越南的高
而外資總部的薪水也又會再比台灣的高
以薪水考量下，來越南肯定不是個好選擇
不過也因為上面的因素，自己找找越南朋友做點專案賺錢
會比找台灣朋友來得利潤高 XD
可以用同樣的時間，更低的開銷來實現一樣的點子！
所以買地時得多簽那份財產權放棄書（小弟買的區是得簽，別區不確定）
即使越南婚後也是夫妻財產共有制，但簽下去就等於我對土地沒有財產權了
無論有沒有離婚，老婆都能隨時把土地變賣 XD
這是買地前得先了解的風險，分享給對買土地有興趣的鄉民們
不過應該沒人是為了離婚才結婚的 QQ
小弟獨自來越南時也受老婆跟她家人很多照顧
現在也是吃老婆煮的三餐 XD
就把這個風險拋諸腦後了，得放寬心相互扶持！
缺點是離七郡市區有段路...
不過可能得先等到車庫蓋好才能買
怕停外面隔天只剩車架 XD
※ 編輯: JZGY (115.78.129.78 越南), 08/05/2022 11:25:52
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