致買方：
我知道有時候仲介的話聽起來不中聽，你們甚至會覺得怎麼仲介都站在屋主那邊幫屋主講話，且只會問買方："要不要加價？不加就要被其他買方買走了"。
其實仲介本來就不具有特定偏多或偏空的立場，仲介要的只有成交，有成交才會有業績，沒成交一切都是作白工。只不過近一年半市場氛圍確實就是"偏賣方、賣方有訂價權"，而且目前還看不到削弱的跡象。
不要說你們覺得很誇張，很多時候案件的成交速度及成交價，連業者或屋主自己都感到不可思議。但這又能如何？事實上它確實就是成交了、有人願意高價買單，而它也為下一次社區的訂價埋了一個伏筆。
我依稀記得2015~2016年的市況，房仲當年接預售屋換約委託，第一句開宗明義直接問屋主："你願意賠多少出場？"。因為當時的氛圍就是買方相對強勢，而賣方則以把本金拿回作為目標。那時期的屋主，心裡大概也很不是滋味，但氛圍就是如此，我們只不過是順勢而為罷了。
不論你認不認同目前的市況，市場都會持續發展下去。如果你真有自住需求，強烈建議在價位可負荷的情況下就買了吧。下一個不見得會更好，而且極大可能下一間房子條件更差且更貴。
當你下定決心購入房產時，至少這能讓你跟資本市場的距離不會越差越遠。除非你是少年股神....能靠著股市賺到的錢彌補購屋的資金缺口，那以上的話就當我沒說。
預售屋不可換約 在 [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html
內文：
好房網News記者林和謙／台北報導
內政部近日出手將修正《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》，希望遏止預售屋
炒作、斷炒房團獲利管道，其中措施包括限制換約轉售，立委張其祿在內政委員會表示，
市場已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示內政部的政策確實有遏制效果，但是不是
須溯及既往、相關措施應追溯至近期與修法前？對此說法，內政部政務次長花敬群也表示
認同。
內政部部務會報通過《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，將儘速陳
報行政院審查、送立法院審議，措施包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，以及禁止
炒作行為、解約申報須登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制度。
花敬群指出，只要修正案經過立法院三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的
預售屋合約或修法通過後才取得的合約，都不能轉售。張其祿指出，肯定這樣的政策及操
作，以抑制預售屋市場的炒房亂象。而市場也已有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示這
些方案確實可能有遏制效果，希望儘快上路實施。他提到，相關措施必須溯及既往，就像
房地合一稅2.0一樣，近期預售屋炒作投機行為不可被豁免於此次修法之外，相關制度的實施應追溯到近期，讓新舊
合約禁轉售規定都要適用，而不是修法後才實施，以免讓投機客還有最後逃命炒作機會。
對於政策「溯及既往」的說法，花敬群也表示認同，他指出，只要修正案經過立法院審議
及三讀通過，並公告實施上路後，不論是修法前取得的預售屋合約、或修法通過後才取得
的合約，都不能轉售。
此次修法明確限制預售屋換約轉售，張其祿提醒，不過市場買賣可能化明為暗、轉到檯面
下，造成另一波「暗盤文化」，像是投資客可能改以「不簽約而壓本票」的方式，待轉賣
獲利後再取回本票，或是「付款先不登記」，等漲價及找到下一手買家後，再用新買家名
字登記，這些疏漏在修法時也須再做預防與相關規範。
原文網址: 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投機客退訂逃命潮 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/753837319826.html
心得：
通過後預售屋會溯及既往
但怎麼到現在都沒看到逃難潮?
投客口袋這麼深的嗎
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