疑難雜症萬事通
在網路上遇到任何問題都可以在這邊找找看唷

Search

小型駐車冷氣的相關標籤

相關貼文 相關照片 相關影片
《蘋果日報》【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。 壽終正寢:佐敦廣場 「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。 座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」 土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」 佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。 「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。 2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。 鄰近高鐵 於事無補 一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」 再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」 但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」 由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。 氣若游絲:先達廣場 「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」 吉舖處處 舖位變貨倉 先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。 商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」 經營靠好業主 等炒風救場 我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」 他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」 Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」 死過翻生:地皇廣場 位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」 2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。 Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。 聯合業主翻身 出租率達100% 業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」 她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。 雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」 記者:鄭汝翹 攝影:張志孟、許先煜 https://youtu.be/_wNBX0C6-Zc

《蘋果日報》【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平 香港寸金尺土,普通打...

【小B遊華欣—泰輕鬆4日3夜親子遊】 相比曼谷布吉,華欣算是一個比較少旅客的泰國熱門旅遊城市。由於外國的旅客較多,街上的氣氛都比較休閑⛱,酒吧亦成行成市🍺,沒有很多大型商場、手信熱點。 而對於帶着個小人兒的媽媽們來說,雖然華欣確是很適合親子遊👨‍👩‍👧,但卻由於它的景點不鄰近,坐車都要乘撘tuk tuk,育嬰室亦是罕見之物,設備來說雖不算是一個非常適合兩歲以下未戒片幼兒前往的地方,但某些景點卻令小孩見到很多新奇事物🧐,還是挺不錯的。 Day 1 出發之前,Wilma媽曾經參考其他旅遊包,以為由曼谷DMK機場以私家車前往只需要大概三個小時(另可選擇巴士🚌)。但結果我們下午兩時在曼谷機場出發,差不多下午六時才到達呢! 這樣也算是沒了半天了。 #PlearnWan 老街 起初以為這裡是一個歷史懷舊老街,由我們住的老酒店Hilton Resort & Spa坐Tuk Tuk 大約10分鐘(單程150銖),卻發現這裡是一個特意建造的景點。 每一處都是一些拍照的好地方:旋轉木馬🎠、不能坐人的小摩天輪🎡、看到下層的木椅,無論日光還是晚上拍照都好看。 至於店舖,大多是賣一些懷舊玩具,亦有一家看起來好吃的辣椒粉手信店,和賣精品的小店s。 如果不吃裡頭的小吃,這裡大概一個小時就逛夠了。 基本資料 🚸地址🚸:4/90-95 Soi Mooban borfai Tumbol Huahin Amphur Huahin Prachuap Khiri Khan 77110 Thailand ⭕️營業時間⭕️:星期一至四 10:00-22:00 星期五 10:00-00:00 星期六 09:00-00:00 星期日 09:00-22:00 載我們去老街的Tuk Tuk司機👨🏻‍✈️看起來老實又守時(他約我們9時半在老街外面等侯接我們回酒店,9時10分就到了),我就跟他約好Day 2 下午1時到酒店接我們去其他地方。 大概這天坐了太久車程夠累了,我們只去了老街就到酒店附近酒吧街裡的7-11置了一點飲品杯麵回酒店,就結束了Day 1了!😴 Day 2 在酒店附近找了一家食店,匆匆地吃了一點泰式河粉🍲和小食🍤作早餐,就開啟了我們的第二天行程。(帶著小B的旅行,吃好東西真的不能是我們的重點) #SantoriniPark 小希臘 它的位置其實不在華欣,是在鄰近的七岩,但這裡是華欣的必去景點。 坐了差不多45分鐘的Tuk Tuk,我們來到一個以地中海為主題的遊樂園/購物中心。 白色的矮小建築物和藍藍的天空,說自己去了希臘也可能騙得到人呢哈哈哈😂 Santorini Park內有像Outlet的服飾店、紀念品店,也有漂亮的甜品店🍧和餐廳,更有Miffy的甜點小店🍰呢。除了林林總總的店舖,這個樂園還有一少許玩樂設施,例如碰碰船、旋轉木馬、摩天輪,和一個好像間中會有表演的Open Area草地呢。(旁邊其實還有個水上樂園🏊‍♀️🤽🏻‍♀️的) 在這裡是一整個渡假風,拍一些文青照是不錯的~ 基本資料 🚸地址🚸:Petchakasem Road, Amphoe Cha-Am, Phetchaburi, Thailand 76120 ⭕️營業時間⭕️:星期一至五 09:30-18:30 星期六、日 09:00-18:30 入場費:外國人 150銖 小童一定身高才收費 網址:http://www.santoriniparkchaam.com/ #SwissSheepFarm 瑞士羊牧場 本來這裡不是我們行程的一部分,但Tuk Tuk司機說這裡跟小希臘和小威尼斯很靠近,而且路過的時候看見外面的宣傳牌有草泥馬的樣子,我們就到這裏順道走走看。 買了入場券,我們就走到園區裏。 第一個歡迎的動物朋友,當然是一群大大小小的羊群🐑。入場券已經包了一扎用來餵羊的草🌾,餵的時候會有園區的職員拍照(到出口就會見到你的照片包裝在相架中讓你購買,像海洋公園的機動遊戲拍照服務?📸), 也有出售一小支奶(20銖),讓你餵很小的羊寶寶。 牧場動物除了很多的羊,也有大小馬匹🐎,讓人餵蘿蔔的小兔子🐰。 而草泥馬,就被安置在一間有冷氣的房子,需要另付入場費(大人80銖一位)才可進內,入場費包了一小盤飼料,亦會有職員跟隨進來幫助客人用手機瘋狂拍照。 看過動物了,園區中央是一大片草地,有以大樹作支架的秋千🌳,還有一個小型3D館和紀念品店,這個牧場對一家大小以言確是一個必去景點。 基本資料 🚸地址🚸:12945 Tambon Kao Yai, Chang Wat Phetchaburi 76120 ⭕️營業時間⭕️:星期一至五 10:00-19:00 星期六、日 09:00-19:00 入場費:成人 120銖 小童 80銖 80cm以下小童 免費 網址:http://swisssheepfarm.com 去完這兩個景點,我們必須回酒店讓芊羽稍稍休息。不過最後這孩子睡不著午覺,我們就到酒店泳池跟她初試游泳🏊‍♀️ #CicadaMarket 文青夜市 在華欣要買一些特色手藝品的話,就不能錯過這個週末夜市,這裡確實是泰國手作人們的必爭之地,聽說在這裡租攤位賣作品都要經過創意上的審批。 從酒店坐10分鐘Tuk Tuk(150銖),就到達這個號稱全泰國最美的巿集。 在入口已見一對鼓樂團體🥁在演奏,一進去嘛,乾淨整潔的用餐區,就讓人感覺舒服了。 這裡的食店都不收現金的,需要到售票亭購買現金卷,100銖是一張,每張有分5元10元20元的小格讓你分給店家,都不用找續的。用不完的話可以到售票亭退回現金💸。 而購物區方面,無論泰國特別擅長的手制布袋🎒、還是皮革👝、手造杯子、衣服👚等等,都值得入手。就算只逛逛不駐足細看,都需要個多小時才逛得完所有攤檔呢。 如果逛街累了,夜市裡也有露天話劇表演和Live Band🎸區域(但要坐下欣賞的話要買那區的啤酒飲品才可進内),就逛Cicada Market都足夠花一整個晚上了! 基本資料 🚸地址🚸:The Venue at Suan Sri, Hua Hin ⭕️營業時間⭕️:星期五、六 16:00-23:00 星期日 16:00-22:00 官網:http://www.cicadamarket.com/ #TamarindMarket 週末夜市 這個跟Cicada只有一巷之隔的小巿集主打食物和啤酒🍕🍗,強烈推介先到這裡醫肚了才到旁邊的Cicada逛街。 雖然在Cicada Market的食店更多,但這邊的選擇也不少之餘,價錢更便宜的,吃不夠再在旁邊添食吧! Tamarind Market的氣氛和燈光佈置都挺不錯的,還有Live Band表演,可以買堆小吃和啤酒🍻坐著欣賞呢! ⭕️營業時間⭕️:星期四至日 17:00-23:00 Day 3 這天的上午直到午飯,是我們的親子遊拍攝時間,是我最期待的行程呢!就在這一天,我們認識到新朋友Pete。再次萬分推介我們最愛的攝影師給各位👏🏻 泰國親子攝影推介👉🏻 https://bit.ly/2Jw30is 來到算是最後一天活動時間,相對Day2滿滿的行程,這天是較為輕鬆的。拍攝完回到酒店稍稍休息,我們就到商場閒逛了👀! #Bluport 新購物中心 過往華欣只有一個大型商場,早前Expedia推出了一個叫旅遊教練🏋🏻‍♂️的東西,就試試問一下華欣行程,才發現這個原來已開幕年多(2016年10月)的新購物中心。 酒店坐Tuk Tuk來這裡只需10分鐘(150銖),明顯是一個以海洋🐠為主題的商場呢! G/F 就有滿滿一整層的餐廳讓我們先吃個飽,選擇超多🥙🍣🍛🍱,大多是泰國的連鎖餐廳,也有曼谷的超巿Gourmet Market。 地庫是一些特色小店,按摩店美容店的,人實在不多,我們也匆匆逛過就到其他樓層了🛍。 1/F、2/F都是男裝女裝的樓層,但實在不太對我的口味,就沒有仔細逛了。 反而Wilma爸在這裡的Uniqlo找到香港沒有的少年Jump 50週年款式哈哈🤡 Bluport 3/F的Whaley Port才是小人兒們的重點行程! 這個室內遊樂場有沙池、超大的波波池,人不多,設施雖然跟香港的大同小異,但不用那麼擠迫也是一件好事呢。 基本資料 🚸地址🚸:Petchkasem Rd., Hua Hin, Hua Hin District, Prachuap Khiri Khan 77110 ⭕️營業時間⭕️:星期一至日 10:00–22:00 #TheMoonTerrace 海邊海鮮餐廳 跟我們的酒店只有數分鐘路程之隔。 這一條街有很多海邊餐廳,這家是看起來最漂亮的一家。 價錢是跟香港沒差很遠的價位,可是可能不太對我們口味吧,❌Wilma媽覺得不怎好吃...... 但旁邊的海邊餐廳都是客滿的,吹著海風吃海鮮,大家或者可以到這間以外的試試看啊🦀🦐 #ChatchaiNightMarket 華欣夜市 這個Night Market幾乎是華欣唯一一個傳統夜市,所以實在是必去的。 我們從酒店走路過去只需10分鐘,吃過晚飯就去逛逛了。 這裡的攤檔很多,由衣飾到傳統皂,手信在這裡買很不錯呢! 走著走著,會從有蓋的市集走到大街上。 我跟Wilma爸多後悔沒在這樣吃海鮮呢!!! 這條街的海鮮店極多,就只差一個海景,而且價錢便宜多了。 不吃海鮮的話也有大大塊牛扒豬扒🐮🐷可以點,還有些店有live band呢~ 基本資料 🚸地址🚸:Daychanuchit Road 57, Phet Kasem Road ⭕️營業時間⭕️:星期一至日 17:00-23:00 Day 4 雖然我們乘坐的是下午5時的飛機🛩,但由於帶著小嬰兒不能網上先辦登機,而華欣回曼谷機場也很費時,我們幾乎是亂吃點東西、收拾行李,就出發機場了。🚘 值得一提的是DMK機場,內陸線那邊反而是新裝修的,當國際線這邊你連換片的地方都找不到的時候,內陸線那邊竟然有育嬰室👶🏻 而且食堂也更多樣化可以選擇。 來到這邊,Wilma媽一家三口首次外遊就愉快地結束了,期待今年年尾可以踏足芊羽沒去過的國度呢🎉

【小B遊華欣—泰輕鬆4日3夜親子遊】 相比曼谷布吉,華欣算是一個比較少旅客的泰國熱門旅遊城市。由於...