想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?
似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!
首先，讓大家快速了解不動產信託:
不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。
從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。
從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。
你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?
但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。
就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?
舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。
因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。
要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。
也可能什麼爭議都沒有！
為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？
律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。
如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！
#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產
PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。
（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）
一人名下兩間房子 在 [請益] 一人最多幾間房？結婚後呢？ - 看板home-sale 的推薦與評價
因為有房產登記問題，想請問目前即將結婚上網爬文過以下，房子怎麼登記才不會加重稅
額呢？謝謝
財政部所定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條中，該條文把個
人所有之住家用房屋屬供自住使用者，定義出三種條件：一、房屋無出租使用。 二、供
本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內
目前男方名下兩房無貸款，自住及男方家人自住。
即將買第三房預售屋，預計投資用，核貸過戶時間會在婚後（2023年），另外有可能再買
第四房自住使用。
第三房及第四房不知道能不能登記在男方或女方身上？
女方有一房投資用尚未核貸，核貸過戶時間因爲不確定，可能算在婚前也可能婚後（2021
年），預計投資用。
而預計婚後（3-5年後）女方會再買一房，給女方家人自住。女方第二房還能登記在自己
嗎？
不知道ㄧ人能有幾間房子？結婚後又能幾間？
超過之後會加重稅額嗎？加重又是如何計算？
因為大部分都還是自住，只有兩房是預計投資用，應該是都會出租，不知道很多版上的包
租公包租婆是怎麼做的？
因為都是自己賺錢付的，登記在他人名下怕還是會有風險，有其他方式可以解套嗎？
有版大為了減稅登記在別人或家人身上嗎？
如果有怎樣才能避免風險呢？
謝謝
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