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與蔡志揚律師談都更
【律師娘林靜如 #午后靜話論】
今天的律師娘想辦法單元，邀請到蔡志揚律師，帶著他的著作《一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角》，要教大家關於「都更」的各種眉角。
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律師娘講悄悄話
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【更新】 因疫情影響，將取消蔡志揚律師《一次看穿都更×合建契約陷阱》 書籍講座造成不便，敬請見諒！ 若本活動日後另行舉辦，請關注時報出版公告。 ... <看更多>
接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：. 一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角; 為了解決 ... ... <看更多>
一次看穿都更合建契約陷阱 在 [請益] 都更權利變換跟合建契約問題- 看板home-sale 的推薦與評價
是這樣的
這是親戚的狀況，但因為是聽爸媽轉述，但我們家也之後可能碰到類似狀況
所以好奇想了解看看，也想幫他們忙
他們是其中一個地主，比例很低，但其中一個地主是政府機關
然後走都市更新的方式，用權利變換的方式申請
但跟建商是打合建的契約
聽到這就有點問號?實際狀況可以這樣嗎?
照親戚說法這樣分到的金額比較多
現在選屋也選好了
但原本是會選差不多坪數的房子
但因為考量小孩子的關係，所以選兩戶
但要求建商要設計的坪數卻因為政府機關要求一直改圖
造成坪數改來改去，就是同樣2房但坪數卻多了5-6坪
所以跟建商要橋差價計算的方式
原合約是超過0-10%是按照權變價值金額計，
10-20%是第一次公開銷售價的80%
20%以上是第一次公開銷售價
聽到這邊我就有疑慮說那如果建商第一次公開銷售價喊很高怎辦
爸媽說親戚就是考量這樣所以要跟建商談合約內容要重寫
因為這案子也拖了很久很久，原先合約也早過期了
問題是當然付錢的要越低越好，最好是權變價值估價的金額
但建商一定不肯，尤其是選屋完就知道是住戶要付給建商
感覺要談到一個平衡點也需要一段時間
建商願意接受條件是如何?
那這樣談合約是要在哪個時間點以前要處理好?是計畫核定公告前走完嗎?
目前進度是全部地主都選好各自要的，反而有好幾戶是建商要補給地主
像地主要貼錢給建商的很少，尤其是像親戚這樣要貼到30幾%的更少
謝謝大家耐心看完文章，也希望可以解惑一下，謝謝~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.130.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596981913.A.81D.html
聽轉述問題點是原本設計的坪數是不會要貼這麼多$
因為一開始也有提說要兩間小的，坪數要大約是多少
誰知道建商圖都改好久，設計坪數也變多
親戚怕到時又提說要改坪數，那不知改圖又要拖多久
現在才需合約簽訂協商...
... <看更多>