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研究房地产转让程序的 5 大基础
2021年9月21日
金边:财产所有权的转移似乎有点复杂,需要人们学习避免财产风险的许多步骤。
根据土地管理和城市规划和建设部地籍管理局的规定,房地产所有权的转移程序包括五个阶段,包括:
1. 在土地办公室填写文件
双方或受益人必须到房产所在地的土地管理、城市规划、建设和市政、区/可汗办公室(通常称为土地办公室)在土地官员的见证下在土地官员面前完成文件。 .
双方必须携带一些必要的文件,例如:
购买合同(买卖时转让所有权的买卖函)
赠与信(如果土地被捐赠给某人)
身份证(由市/区厅确认)
结婚证复印件(如果是夫妻财产)
身份证明文件(单身、已婚和离异))
以及其他文件根据物业的实际需要而定。
2. 由公社 / 区(Sangkat)当局盖章
在土地办公室完成文件后,土地所有者必须将文件带到财产所在的公社/ 区(Sangkat)当局检查合法性并在所有文件上盖章。
3. 建地块并检查位置
盖章后,土地所有人必须继续将文件带回土地办公室,让官员办理手续。土地官员通过检查地块、地块、信息、地块、记录、勘测和其他相关卫星文件的施工现场来转让房地产权利。
4. 申请地籍和税务批准
根据2016年1月10日第04号支柱的决定。某些转让无需纳税,例如将房地产转让给建筑和/或土地:
亲生父母与孩子之间
夫妻之间
祖辈和孙辈之间
对于注册土地(硬卡),土地所有者必须将所有这些文件带到该物业所在的土地管理、城市规划、建设和地籍事务部(也称为地籍部)的一站式服务点。那里的地籍官员将检查文件。如果法律规定的文件足够,官员将致电业主支付地籍服务,并携带文件到财产所在地的税务部门缴纳税款。
但是,对于未登记的土地(软卡),在官员完成测量和记录(第三阶段)后,土地办公室将为申请人准备文件,以缴纳4%的印花税。
根据税务总局2016年6月14日第8726号指令,不动产转让须就硬产权和软产权契约征收4%的税。未登记的土地,受益人有义务与登记的土地一样缴纳4%的印花税。
5. 在地块上刻上名字完成
为注册土地(硬卡)缴纳税款后,土地所有者必须再次将所有文件带到地籍办公室,以便官员可以在计算机上更新房东并在土地所有权上做笔记。一旦所有程序完成,新的土地所有者将收到一份地契。
对于缴纳税款后的未注册土地(软卡),申请人必须将税收收据交回土地办公室,由官员审查并决定完成将财产所有权转移给地区级的新所有者。您将收到一份已正确转让给新所有者的不动产转让文件。
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硬卡和软卡的房地产所有权转移的5个程序是什么?
2021年9月16日
金边:房地产所有权的转移是买卖房地产最重要、最必要的程序。因此,买卖双方都需要了解所有权转让的程序和方法,以避免在买卖房地产时遇到挑战。
不动产所有权转让的正确程序是什么?步骤是什么?硬地契(所有权证书)和软地契(未注册的地契)有什么区别?
不动产占有转移是指确认原土地所有者将不动产权利转移给新的土地所有者并具有法律认可的合同或法律文件。这种转移以下列形式进行:
买卖不动产的合同
—赠送礼物或赠与(一方免费提供财产给另一方同意接受的合同)。
继承(依法将权利或义务从一个人转移给一个或多个人)。
通过协议分配遗产。
房地产所有权的转让程序主要有五个阶段,包括:
首先,在双方土地办公室填写文件
或被许可人必须到市、区土地管理、城市规划、建设和土地办公室,汗(俗称办公室)。土地房产所在的地方,在土地官员的面前完成文件,并有证人。
一,双方必须附上必要的文件,例如:
- 销售合同(在销售情况下所有权转让的最终销售信函)。
赠与信(以防土地捐赠给某人)。
身份证(由市、区/可汗证明)。
结婚证复印件(如果是夫妻双方的财产)。
身份证明文件(单身、已婚和离异))。
- 其他文件根据物业的实际需要。
二,由公社/sangkat当局盖章
在土地办公室完成文件后,土地所有者必须将文件带到财产所在的公社/ sangkat 当局检查合法性并在所有文件上盖章。
三,在盖章后,土地所有者必须继续将文件带回土地办公室,以供官员办理手续。土地官员通过检查地块的施工现场、地块、地块信息、日志、测量和其他相关卫星文件来转让房地产权利。
四,为了获得地籍部门的批准,并为登记的土地(硬拷贝)缴纳税款,土地所有者必须将所有这些文件带到土地管理、城市规划、建设和地籍部门的一站式服务点(也称为地籍部门)。房产所在的地方。那里的地籍官员将检查文件。
如果法律规定的文件足够,官员将致电业主支付地籍服务,并携带文件到财产所在地的税务部门缴纳税款。
但是,对于未登记的土地(软产权),在官员完成测量和记录(第 3 阶段)后,土地办公室将为申请人准备文件,缴纳 4% 的印花税。
根据税务总局2016年6月14日第8726号指令,不动产的转让须就硬产权和软产权契约征收4%的税。未登记的土地,受益人有义务与登记的土地一样缴纳4%的印花税。
但是,这是根据2016年1月10日的第4号决定。某些转让无需纳税,例如将房地产转让给建筑和/或土地:
- 亲生父母与子女
之间 - 丈夫与妻子
之间 - 祖父母与孙子女之间
五,在地契上写上名字
最后一步,在为注册土地(硬所有权)缴纳税款后,地主必须再次携带所有文件到地籍办公室,由官员在计算机系统中更新地主并在这块地块上题词。一旦所有程序完成,新的土地所有者将收到地契。
对于缴纳税款后的未登记土地(软产权),申请人必须将税收收据交回土地办公室审查并决定完成财产所有权向新所有者的转让。
届时,您将收到一份转让给新业主的不动产权利转让文件。
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