林口為重劃區，生活環境佳，且近年發展愈來愈好，不過，房價也慢慢墊高。根據新北市地政局2020年第一季不動產市場分析季報揭露，林口捷運站周邊房價每坪28.2萬元，仁愛路以南與文化一路生活圈每坪房價23萬元；而平均房價最高生活圈，為忠孝路以南、文化三路周邊，每坪房價32.4萬元。
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同時也有75部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，00:00 開場 02:08 基本資料 05:35 交通建設 07:27 商業經濟 15:42 休閒觀光 20:21 房價與市場 26:15 總結 橫琴島有其優越的地理位置 背靠粵港澳大灣區又與港澳相鄰 隨著港珠澳大橋的通車 橫琴將吸引更多境外遊客前往 帶動區域價值的提升 在這個位置大規模的開發 ...
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📌📌航空城特定區Q4「表現平淡」✈✈
#桃園市 政府2020年5月26日公布官方統計2019年第4季航空城特定區計畫不動產市場分析季報，整體而言，本區2019年第4季土地交易量較上季增加，較2018年第4季有明顯成長；至於 #土地 交易均價部分，#農業 使用土地之交易均價，受 #航空城特定區 計畫通過後持續展辦影響，計畫區內土地交易均價呈現微幅上揚走勢；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。
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00:00 開場
02:08 基本資料
05:35 交通建設
07:27 商業經濟
15:42 休閒觀光
20:21 房價與市場
26:15 總結
橫琴島有其優越的地理位置
背靠粵港澳大灣區又與港澳相鄰
隨著港珠澳大橋的通車
橫琴將吸引更多境外遊客前往
帶動區域價值的提升
在這個位置大規模的開發
極有可能成為未來港澳的一個競品
#中國廣東省
#橫琴島
#港澳
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不動產市場分析 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210522非凡 打炒房 疫情熱 5大銀行4月新增房貸額降
非凡原影→https://youtu.be/feurEG0JfjU
民眾走進屋內從格局到環境仔細打量，房市熱烘烘，央行公布的4月5大銀行新承作房貸，雖然月減6.88億，但仍年增13.93％，前4月新增房貸更一舉衝破2000億元大關創歷史新高。不過隨著本土疫情危機升溫，專家也預估5月房市成交量恐怕將因此受到衝擊，但對居高不下的房價可能影響不大。
記者-劉馥慈、邱文傑 採訪報導……↓
美商ERA/陳泰源 表示：目前缺工缺料、原物料等等上漲的情況之下，房價短期之內應該還是難以因為疫情的關係而下滑，如果他（中小企業）是急需要用現金的、被迫要賣房子來做資金周轉的話，會有部分個案出現賠售的情況。
央行也坦言5月中下旬國內疫情升溫，不僅衝擊仲介社區，連民眾看屋意願也跟著降溫，自然也會影響房市交易量，至於是否讓房價鬆動還有待觀察。
其實根據統計在央行打炒房下，5月上旬北台灣「房貸成數8成以上」的建案佔比跌破5成，跟去年相比減少9.9%，創2018年來新低。
住商/徐佳馨：央行對於房貸的政策，它有一些比較明顯的指示，所以其實銀行端在放款的意願度上面來說，是會比較少一些，那當然也會影響到整體的金額跟比例。因為疫情的衝擊，所以我們會認為在這個月房貸減少的狀況會更加明顯。
疫情升溫，房市專家普遍認為影響可能只是短期量減，房價不一定會出現波動，專家從逾放比分析，去年第三季逾放比為0.14％甚至比2019年還低，也代表國內支撐房市的資金體系仍是相當穩健。
即使如此，疫情變化仍會持續牽動市場情緒。
陳泰源youtube→https://youtu.be/RGDBAaGFny8
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210522-54.html
不動產市場分析 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180620蘋果 大直SNG哥搞連線拉人脈 陳泰源還清200萬債務
蘋果原影→https://youtu.be/E1dWikEjyoQ
新聞網址1，有影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180619/1364583/
新聞網址2，有影片→https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180620/38048235
有如房市縮影的房仲執業家數，近5年走勢呈現一個倒V型，最新資料顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，雖然相較去年同期的6323間回穩，但相較2015年同期高峰約6900間，仍未回水準。房仲業者指出，房仲店數其實是房市延後表現的數字，止跌回穩雖然沒有大幅上升，表示市場已回正常軌道。
黃阡阡／台北報導......↓
不動產經紀業資訊顯示，今年4月全台房仲店數落在6331間，略高於去年同期的6323間，而房仲業百花齊放時期的2016、2015年，有高達6634、6894間的水準，就連2014年同期，全台也有6579間房仲店數。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，相較於成交價量，房仲由於靠成交的服務費用經營，能做為市場興衰的反應指標之一，房仲店數經過多年的下修，總算在近期止跌回穩，顯見房地產市場最壞狀況已經過去。
為了撐過最壞時期，第一線的房仲業者最有感，美商ERA不動產經理陳泰源，除了主要賣台北市大直區物件外，也是外界熟知在Youtube上，猶如電視台記者SNG現場連線介紹物件的房仲。
陳泰源說，台北市大直區總價高，也是台北市指標住宅區之一，因此房市下修的第一時間最有感；以平均成交狀況來說，房市巔峰期每2~3個月就能成交1件，但房市一走下坡，平均半年才能成交1件，「而且當時不是價格能談，是連看屋的人都沒有。」
至於如何撐過這個時期，陳泰源除了積極開發客戶，也透過拍影片的方式看屋賣房，吸引到不少消費者的注意，但要談起他當房仲的原因，就要回溯至過往參選市議員敗選，20多歲就背起200萬元債務。
陳泰源說，「當時想要償還債務，領固定薪水是不行的，所以就想說做業務，至於選擇房仲業，主要是想在做業務之餘，培養高資產族的人脈。」
為了行銷手上的物件，他選擇最沒行銷成本的網路影片。口才流利的他，從8年前入行至今，請不同的同事幫忙掌鏡，僅簡單的用手機拍攝，約5至8分鐘的短短影片，但最特別的是，他使用了電視台記者現場連線手法，詳細地介紹房屋內部格局，內容相當活潑，廣受顧客歡迎。也讓其他同業開始引用他的手法推銷物件。
陳泰源說，自己手上的客源，最高紀錄有高達7成，都來自觀看影片的屋主，隨著口碑的建立，老客戶介紹新客屋的比例漸高，來自影片觀看的客源比也逐漸下降。現在陳泰源早已把300萬元債務清償，往後則考慮投資店面。
高昂的債務還清，房市也雨過天晴，陳泰源說，以第一線的有感市況來看，整體買氣確實有變好，從2017年底到今年年初，看屋族群陸續出籠，降價換成交是目前的交易關鍵。
徐佳馨表示，相較於過去的百家爭鳴，經歷市場空頭洗禮留下的業者，也有其生存之道，除對專業提升之外，對消費者服務與自我能力提升更為要求，也相信當市場由燦爛歸於平淡之後，對產業將有正向發展。
除了買氣持續出籠，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2016年房地合一稅預告上路，多項不利房市稅制頒布，加上政經局勢動盪，房仲店家數出現逆勢走衰折點；但近年市場回溫，加上各加盟品牌打出轉招牌優惠，開店成本降低，也是房仲店數出現止跌現象的原因之一。
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不動產市場分析 在 Re: [新聞] 倪子仁: 說房價不會跌的是無地放矢- 看板home-sale 的推薦與評價
才在其他地方講過.
不動產交易量受新建案影響不小.
也就是說.
新建案如果推案量縮.
也會造成交易量大縮.
這跟股票幾乎都已既有的股票彼此交換的市場.
本質上就有很大的不同.
因此在這種情況下.
任何的股票價量關係,用在不動產市場都會出大bug.
主要就是.
不動產市場"新增加"的量占比是很大的.
他不是純以固定數量的交換為主的市場.
而交易量縮還可以價漲.
其實大通膨就是一個範例.
也是一堆人被打臉打到媽都不認得.
大通膨,建商當然財務吃緊.
那他自然推案就要降,因為他營造成本大幅增加.
而你要知道,營造成本+2,他賣價大概要+3.
(因為你要算上管銷和他的利潤)
所以售價也會大幅被拉上去.
就像現在,基本上每個重劃區的新屋,都是三字頭起跳.
阿為啥?
你土地免費,你現在都要賣2x...
那算上土地成本(土地也是,土地成本2,他售價就要賣3)
那一個案子售價均30起跳也只是剛好而已.
但是在2020年的時候.
美術館耘翠成交價還可以買到24~25.
現在最新案城陽的,均價已經破5x.
(美術一號院均價沒破五是因為,他之前就開始蓋了,並沒有吃到完整的營造成本上漲額度)
這一波通膨那麼誇張.
(不那麼誇張,美國幹嘛升息升成這樣)
居然一大堆人還在狀況外.
果然台灣是寶島...XD....顆顆.
通膨之下,房價不是不到.
單純只是時候未到...
不過同時.
又因為大通膨+政府還在這時候增加建商的各種成本.
所以建商當然推案大縮阿.
它們手上錢不夠,以前可以推5個案子,這樣一搞,他不就只能推三個案子.
那推案量縮,交易量怎樣也會大縮.
但是價格....
被通膨+政府的政策給推上去.
所以建商早就在2021年一路講,通膨造成房價上漲是必然.
2022年下半年還多次提醒,因為大通膨,所以房價無法下跌甚至會上漲.
阿你們都當建商講話是屁.
他們都是奸商只想賺你的錢,講話都是假的.
那...你開心就好.
而我們.
我們只是一群等著駕著東風而飛的豬而已.
豬玀們,要起風了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
另外要知道.
就算建商被通膨搞死了,搞到倒閉.
因為推不了案,蓋不棟房子.
也跟不動產無關.
阿你手上沒貨的建商,死活跟不動產有啥關係?
你要手上滿手貨,你的貨大量進入不量債或法拍市場.
那才會影響阿.
阿今天我把我的公司改名改成PTT建設股份有限公司.
然後明天宣告倒閉.
請問,我會造成房價下跌媽?
靠邀,我公司下面半個不動產都沒有,我倒不倒閉乾不動產屁事.
so...沒有不動產進入不良債或是法拍市場.
你就蒙管甚麼建商倒閉幾間幾間...
那都不重要,不動產的事情只看不動產!!!!
之前就是有一些小建商宣告倒閉.
雖然有的倒閉也不一定是虧錢負債幹嘛的.
也可能老闆自己覺得不想幹了...把公司收起來.
那也是倒閉.....不然難道是浴火重生??
但是你在不良債和法拍市場上面.
大家也沒看到甚麼量增狀況.
所以那些公司一點都不重要...XD
因此,很多時候都有很多奇妙的人.
會去看一些很奇妙的指標..XD
然後滿腦子幻想...
哀....
就說.
你要跌,要有人往下賣.
往下賣要有原因.
並且主動往下賣通常就算造成跌,跌幅也會少少的.
例如2016的回檔,會在漲太多的地方有比較早進場的投資客便宜賣來換取快速套現金.
(反正他前面累積利潤已經很龐大)
但是當這些賺太多所以少賺一點換現金的投資客被洗光後.
盤就穩定了...不安定籌法洗乾淨,所以價格就會落底.
而迫不得已的往下賣.
才會造成崩盤,也就是1980 1990 2000那種等級.
而這,主要的低價成交..則是會出現在法拍和不良債市場.
所以你今天真的認為會崩盤.
你一定是盯著不良債和法拍市場看才對.
你蒙管甚麼價量關係.
你盯著不良債和法拍市場.
那邊成交價格開始決堤,就是要崩盤了...
但是今天,法拍市場那麼囂張到嚇死所有的人.
喔喔喔....
對拉,不動產沒有只漲不崩的.
不動產總有一天要崩的.
但是...
不是現在...顆顆!!
當然啦.
你可以不信.
然後跟我對做!!!
祝你好運!!!
記得買保險喔,不然你外拋撞到對向來車.
到時候不要賠不起黑.
你要知道,山道上那些重機,買二手可能還沒多貴.
但修起來都他媽的貴.
有人借車結果過彎自摔....就這樣滑一下,遷起來沒事情繼續騎.
但是後面車主送廠維修,費用就7萬....謝謝光臨.
至於撞到基本上就是六位數.
而撞到引勤,基本上你最好有修復費用大約等同買一台新的的心理準備.
(通常你撞到人家引勤,那結構體可能都掛了)
對方二手買30萬,原價可能80萬....顆顆.
阿如果把對方手腳撞斷了,聽說就是百萬起跳了.
對喔...你還有自己的車也要修.
所以沒錢的記得保險阿.
記得買乙式...
(買乙式被撞,保險公司還可以代位求償...
所以你修車錢保險公司先出了,之後跟對方討債的事情就不關你的事啦
對方窮到賠不起,也是保險公司的問題.)
阿你說你有錢賠??不需要保險.
你有錢還租屋?
你有錢還沒買房??
你有錢還搞不清楚狀況???
你真的有錢就不會抱怨房價了好媽.
當我們第一天出社會這麼愚蠢會被你唬弄..顆顆.
對喔,這篇只是在講下跌要怎樣判斷.
要看甚麼指標和現象.
而不是討論現在的局面.
現在.
現在都要起風了.
你還在想下跌??
你是搭時光機來的??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.126.152 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694797132.A.023.html
可惜我跑去買30的橋頭了..
喔,28.x....
哈哈...
經濟搞爛如果貨幣貶得更快.
那還是要漲...XD
看看敘利亞.
喔...
看看.....那個...妳看看那個....對,就那個...
哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 01:14:55
可惜.
這一波大通膨.
後續發酵之後.
口袋淺的.
你們完蛋了!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 02:07:48
買不起的
房貸繳不起根本不重要.
你買1000結果被法拍.
但法拍1500.
靠邀你不但多賺500萬.
並且你是"非自願而被法拍",所以可以適用20%稅率.
現在法拍那麼狂.
狂到我都想把房子丟到法拍市場去賣...XD
(可惜想要不破壞信用,大概只剩變價拍賣的方式)
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 02:20:00
但這樣要拿你的信用暫時不良做交換.
信用不良消除我記得好像要三年.
所以除非你要一次處理很多間+反正你暫時沒有要吃貨.
然後讓一堆房子直接被法拍一次解決.
不然還是乖乖用重購退稅.
※ 編輯: ceca (61.227.126.152 臺灣), 09/16/2023 02:29:04
我們不是每天都在all in.
都all in了.
還整天all in all in的亂叫..XD
到底哪來的迷途小羔羊.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 18:15:38
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