最近跟在美國的朋友聊天,提到這波疫情對於房地產市場,帶來很不一樣的改變。不少人隨著WFH,紛紛離開市區,搬到郊區的大房子💒,造成郊區房價快速上升📈。
朋友跟我說,最近也在看房,在找比較大的空間,讓全家人待在家裡可以更舒適,一找到🏡就要趕快買下來,立刻搬。
我聽著朋友的分享,對照著台灣現在因為疫情,我也跟孩子在家關了好幾天,突然很能夠理解他的感受,不少人因為換屋需求,推升美國房市景氣過去一年創下2006年以來最旺的一年,可以說是14年來最熱🔥。
美國房市掀熱潮,身為投資人,當然不能錯過這波行情。我選擇的是 #富時不動產ETF(00712),它是一檔 #抵押權型REITs,間接投資買房相關的放款或相關機構,
簡單來說,就是 #透過借錢給別人投資房地產,#來參與房市成長,你可以把它想像成 #房地產界的中租🏟。會選擇這檔,主要是看上它的兩大優點:
🎯#季季配息
這檔ETF價格很可親,一張目前價格1.5萬有找,每季都會配息,而且殖利率在市面ETF中算是很高,平均三年指數殖利率高達7.97% ,是全市場第一,2021年第二季將配發0.218元,在市面上的配息產品中可相當具有優勢,因此我把這檔作為長期投資一部分,每季為自己創造一筆額外的現金流。
🎯#房市長期看旺,它的 #管理費也比其他房地產基金低
而由於它是借錢給人去投資房地產,因此若未來房市景氣看好,借錢的人就會多,目前美國房市受到疫情讓大家出現新型態購屋需求,而出現供不應求,
加上隨著施打疫苗率會持續提升,整體經濟復甦可期,因此未來仍有相當好的成長性。而這檔相較於其他房地產基金,管理費相對低。
不過投資一定伴隨著風險,這檔的風險就是如果出現流動性危機,例如像金融風暴等系統性風險,可能會受到非常大的波動,
而它因為與美股連動,因此沒有漲跌幅限制,舉例來說,去年三月全球疫情爆發,它就大跌到7~9元,如果心臟不夠大顆的朋友,可能會嚇到,不過我當時抱持長期投資心態勇敢加碼,反彈後便嚐到息收與價差的甜頭😎。
因此,也建議有興趣的朋友,可以把這檔作為資產配置的一部分(👉注意!是一部分,而不是全部),我自己個人是持有這檔在資金配置約1-2成比例,可以提高全年息收報酬率。
雖然00712沒有漲跌幅限制,面臨系統性風險會震盪比較劇烈,若你可以接受這樣的特性,主打作為長期資產配置的一部分,小小資金就可以參與美國房市榮景,每季領取息收,值得留意參考!
更多內容可以參考圖檔,或是到復華投信網站看看。
此篇文章與復華投信合作
復華金管家:投資人生一定要加的朋友
(警語:此篇文章為個人心得分享,不牽涉投資買賣建議,且本文提及的經濟走勢預測不必然代表本基金的績效,本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。)
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,每個人認知的嫌惡設施不盡相同 這次帶大家好好探討一番 大家最無法接受的嫌惡設施是什麼呢? #嫌惡設施 #實價登錄 #不動產說明書 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm...
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最近和W律師討論出本「一百個錯誤法律觀念」,我們目前列了以下錯誤法律觀念,如果大家有發現什麼錯誤觀念,或覺得有什麼法律觀念很重要觀念要正確,也歡迎留言,感謝。
以下是錯誤法律觀念:
契約成立一定要書面白紙黑字
保證承保,但不保證理賠
簽名無效,蓋章才有效
公司名義簽約比較有保障
公司欠錢可找負責人個人要錢
父債子要還
刑事案件可以和解就不起訴案
取得債務人所有權狀,就能享有抵押權
沒有向政府登記就沒有著作權
欠錢惡意不還要坐牢
嫁出去的女兒沒有繼承權
養子女不是親生的也沒有繼承權或只能分少一點
協議離婚雙方簽名就完成
協議離婚必須處理的議題
檢察官可以幫我討債索賠
沒工作收入無法取得子女監護權
公平法是管制物價的法律
通姦違憲後抓姦也沒用
分居二年就可以離婚
打滿三張驗傷單才能訴請離婚
是借貸或投資關係不重要
欠錢躲超過15年就沒事
過期的本票支票完全沒有用
發生碰撞才算車禍
車禍處理很簡單
車禍和解書怎麼寫?
簽約只管對方有簽名蓋章就好
試用期約定不合法
有本票支票就可以向對方討債
離婚證人不用和雙方碰面
違反定型化契約範本的契約無效
網路上文案圖片可以任意複製下載
網路上影片可以自由下載並分享
出資委託的配音可以自由使用
創作甄選的參賽作品主辦單位可以自由使用
攝影師可以自由使用模特兒照片
車禍傷人可全由保險公司出面處理
車禍肇事責任鑑定會寫責任比例
對方同意就可以和他/她發生性行為
跟蹤纏擾目前無法可管
裝修房子簽合約太麻煩
裝修品質有問題就是刑事詐欺
網路購物七天內一定可以退款
公寓大廈社區不能禁止養寵物
管委會可以拒絕住戶影印任何文件
建商拖延公設點交無法可管
產品申請專利權就不會侵害專利
商標圖案近似就是侵害商標權
漏水爭議只能上法院訴訟
租約有公證就不必上法院訴訟
房東房客可以任意提前終止租約
簽發本票支票不寫禁止背書轉讓
存證信函內容隨便寫就好
老闆可以任意付錢資遣員工
建商廣告不實消費者當然能解約
房屋實價登錄灌水沒關係
隱瞞凶宅或重大瑕疵不會有刑責
屋況說明書內容不實一定能解約
遺產可以只留給女兒
打官司的律師費可以要對方賠
遺囑自己寫一寫就有效
虛擬貨幣不能用來付錢
App使用者資料可以蒐集賣錢
開加盟店比上班領死薪水好
房屋久占別人土地就免拆
加盟契約條件加盟總部說得算
竊盜罪只有當場抓到才會成立
加入工會根本沒什麼用
網路空間的言論自由無法可管
罷工是侵害他人權益的違法行為
面試新人時絕對不能詢問前科
工作場所可以任意設置監視器
契約違約金條款不受法律限制
員工五人以下公司免保勞健保
颱風天不上班會構成曠職
不動產買賣有仲介代書就無須履保
員工自己疏失發生職災老闆可免責
職場霸凌無法可管
法律問題諮詢免費律師就好
沒收犯罪所得可以保護被害人?
擔任國民法官很輕鬆
犯罪案件媒體可以自由報導
法官的邏輯一定也和我一樣
友善父母原則可以不用理會
沒付扶養費不能探視小孩
補習班倒閉信用卡分期帳款只能乖乖繳完
假扣押有甚麼功能?
關於假扣押常被誤解的觀念
運動比賽中任何傷害都可免責
粉絲抖內的金錢不用歸還
商品直播代言人有何法律責任
打官司有證人就夠了
私人錄音不能當證據
行政訴訟都會敗訴
銀行帳戶被凍結不能解除
營業秘密保護可以包山包海
合夥作生意靠信任不用簽約
取消訂位可以要求餐廳退訂金
無罪推定原則是真的?
沒錢請律師無法打官司
糾紛鬧上法院就不用調解了
打贏官司對方就會賠我錢
#錯誤法律觀念
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買房簽約前,務必要睜大眼睛看清楚這些問題!
#買房 #契約 #房貸
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