📌📌內政部:仲介費如未納入交易總價 無須申報🏠🏠
針對 #不動產 仲介業者反映,#內政部 規定 #實價登錄 要求仲介業者必須全面申報仲介費用,影響業者執業。內政部表示,只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時,才應一併申報註明該費用,一般交易習慣,仲介費用多是在交易總價另外計算收取,所以不用申報註明,請業者不用擔心。
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同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210818東森「小白機」房仲業不能說的秘密 上億筆個資外流 東森YT→https://youtu.be/ym2g9zGKp1g 記者/許淳雅:非法小白機裡頭多達一億八千多筆資料,被前房仲以八千到五萬元不等的價格賣出,所有被害人的姓名、電話、住址、生日通通都暴露在這個系統當中。警方檢視其中資料,赫...
不動產 仲介業 在 好房網News Facebook 的最佳解答
如果仲介費也要實價登錄 可能會衍伸出很多問題.......
#實價登錄 #仲介費
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👫👫台中哪裡最年輕?海線七成新婚小家庭幸福入住🏘🏘
#台中港特定區 市鎮中心是 #台中 #房價 基期最低之重點建設區域,近年隨造鎮案陸續進場、完工、交屋,來帶來人口紅利,2021年新預售案已有不少個案單價站穩2字頭。仲介業者觀察指出,本月新登場的「#遠雄幸福成」,以低基期、低總價、高潛力的雙低一高特性,為市中心過來的首購盤創造最後的「小確幸」購屋機會。相較北屯2房總價即將突破千萬的當下,海線2房5、6百萬的總價,對新婚首購和看好未來人口增長的置產族,都極具吸引力。
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不動產 仲介業 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210818東森「小白機」房仲業不能說的秘密 上億筆個資外流
東森YT→https://youtu.be/ym2g9zGKp1g
記者/許淳雅:非法小白機裡頭多達一億八千多筆資料,被前房仲以八千到五萬元不等的價格賣出,所有被害人的姓名、電話、住址、生日通通都暴露在這個系統當中。警方檢視其中資料,赫然發現自己的個資也都在裡頭。
記者/許淳雅、張仲華 採訪報導……↓
警方懷疑,全台民眾資訊,全大部分都被收錄在這個小白機裡,不誇張,只要輸入姓名或地區等關鍵字,相關個資通通出現,嫌犯除了透過難以進行網路監控的暗網蒐集大量個資。警方懷疑外洩管道還包含各大企業機關。
房仲業者/陳泰源:比如說像自來水公司、台電公司、瓦斯公司、包含電信業者,耳聞有聽說中央機關的資料其實有外洩。
對此,刑事局表示,目前還沒有掌握到有公家機關外流民眾個資,但還會繼續追查,而個資來源最主要的管道還有可能是這個。
房仲業者/陳泰源:每換過一個大樓的時候,(部分保全)就會把那一棟大樓全棟的屋主的個資都先複製一份,可能私底下會在附近的房仲公司做販售。
民眾個資成為交易物件,而由於小白機被買斷,每過幾年就要再跟嫌犯重新購買,非法集團圖謀暴利,小白機成為房仲之間不能說的秘密。
房仲業者/陳泰源:坊間上大概有四分之一甚至有將近三分之一的仲介業者其實都有靠這個所謂的小白機。甚至仲介自己扮演中盤商的角色,再去轉賣給他信任的房仲同行,甚至不一定賣給房仲同業,他搞不好會賣給徵信業者。
違反個人資料保護法,可以處5年以下有期徒刑,得併科100萬元以下罰金,房仲千萬不要為了業績觸法,上億筆個資的外洩來源,警方也要查辦到底。
陳泰源YT→https://youtu.be/pUczniwANgY
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210818.html
不動產 仲介業 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210305TVBS 小宅經濟夯!少子化影響家庭支出 低總價小坪數好入手
TVBS原影→https://youtu.be/tOJdLq3OIOg
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1473010
高房價讓很多人覺得很憂心,不想買房又背負大筆貸款,加上少子化影響,近年來購屋型態大幅轉變,大坪數的房子越來越難賣,甚至出現不少認賠的情況,反觀小坪數,有著低總價的優勢,加上小家庭興起,不需要太大空間,讓這些小坪數的房型,越來越受歡迎,同時在家庭支出的分配上面,住宅需求預算減少,顯示大部分民眾在購屋的支出上面,花費越來越少。
記者 藍于洺 / 攝影 葉俊宏 報導……↓
超大空間視野又好,像這樣大坪數的豪宅建案,是許多人夢寐以求的夢想,但畢竟是豪宅,單坪價位高加上又大坪數,動輒七八千萬甚至破億的比比皆是,高總價也讓不少想買入售出的民眾,等待的時間更長了。
房產銷售仲介業者陳泰源:「現在的趨勢本來就是少子化,甚至有很多頂客族(不生育),甚至有很多單身族群,所以其實現在房子在銷售的部份,都是以小宅為主,反而坪數越大的房間,確實在銷售期會比較拉長。」
大豪宅難度高,價位是關鍵,根據實價登錄資料,台北市中山區豪宅,2016年10樓戶交易,當時屋主賣掉已經持有四年1.24億的房產,但最後賣出的時候跌破億元,只有9800萬,賠售2600萬,而2017年也有6樓戶讓屋主賠售了1320萬,顯示買賣豪宅在現今當口,若急於脫手失去耐心恐怕難以回本。
記者藍于洺:「這裡是位在台北市鬧區的房屋房型,可以看到整體坪數大概是將近17坪左右,但是這樣的房型其實越來越搶手,因為符合時下年輕人生活需求,也讓這樣的銷售案更好賣了。」
小格局房型布置的美輪美奐,為了使空間感更大,採用挑高六米設計,以及大片落地窗,能讓小房型變得更寬敞,少子化影響以及為了價錢好入手,大豪宅打怪難度高,像這樣的低總價小坪數的房屋,越來越受歡迎。
房產銷售仲介業者陳泰源:「家庭結構人口都越來越少,很多人就算他的預算,明明可以買豪宅明明可以買大坪數,但是他可能也會考量到說,居住的時候在這個期間,他要整理打掃房子這也是很辛苦的,漸漸的大坪數40坪以上大坪數,甚至是豪宅就會變成已經是獨立開來,另外一個不同的市場。」
探究原因除了低總價之外,少子化是最大關鍵,大多數父母幫新婚兒女選購房產,但生育率降低,2020年出生人數16萬5,249人,比2019年減少1萬2,518人,今年一月更慘只有9601人,創下史上新低生得少,自然用不了這麼大空間,也讓小宅經濟越來越受歡迎。
房產觀察趨勢中心執行長張旭嵐:「雖然說現在的資金豐沛,豪宅市場交易頻傳,不過這些中大坪數的住宅,它是屬於比較高端,市場需求性比較低,因此這時候如果有豪宅屋主,急著要出售的話,在這個時候就會面臨到,要認賠賣出的窘境。」
購屋消費力減少反映在數據上,主計總處資料台灣家庭支出,第一醫療保健16%增加5.1個百分點,餐廳及旅館排第二12.8%,增加3.9個百分點,運輸交通及通訊第三,近20年增加0.6個百分點來到12.2%,減少最多的是食品及飲料,其次為休閒、文化與教育消費,住宅需求也少了1.7個百分點。
房市分析專家徐佳馨:「現階段的高房價來說的話,確實是有很多的人,他可能會思考把這個購屋預算,相對撥得比較少一點,可能有一些必要的花費,他的比重可能比較高一些,比如說像是外食啦醫療啦,亦或者是說有一些休閒的一個部分,他可能會透過一些分配的方式,去達到一個生活平衡的目的。」
豪宅固然豪華氣派,但現實面就是得付出大筆金額,也讓家庭支出型態轉變,小宅經濟成了時下新風潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/iLlZmnd8M0Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210305tvbs.html
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「東急Livable」是以上市於日本東證一部的「東急不動產控股公司」的不動產仲介業為主的核心企業。
為了讓台灣的客戶順暢地投資日本的不動產、於2014年4月設立台灣當地法人「東急房地產(台灣)」。
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