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不給仲介費 在 Facebook 的精選貼文
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二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出,不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民,他表示,13年前北漂時,常幫房仲朋友抓去跑龍套,假裝要在台北買房,主要目的是拿到物件資料,當時純粹幫忙、沒有收費,但至今仍不解,為何朋友要找他當臨演;房市業者指出,房仲競爭激烈,有開發物件的壓力,會找家人、同事、朋友假裝看屋,確認門牌或取信於屋主,甚至當對手快要成交了,也會讓臨演向屋主出更高價干擾,或是屋主不滿意買方出價,仲介讓臨演出更低價,讓屋主選擇出價較高的買方,「殊不知其實都是房仲的心機戰。」
(林佩萱/高雄報導)......↓
家住台南的倪先生(42歲),13年前他曾北漂,一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引,前往應聘,成為北市中山區的房仲人員,但工作半年都沒有成交,只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」,倪先生也被請託,假裝是南部人想在北部買房,打電話請敵對仲介帶看,並取得屋主物件資料。
倪先生坦言,他幫朋友當臨演5次,純粹是幫忙,沒有收費,「我也不知這樣做要幹嘛,但每次看完房,他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績,領了半年的保障底薪之後,撐不下去,陣亡淘汰,離開房仲業,但他至今仍十分不解,「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧?」
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,房仲業競爭激烈,有「開發物件」的壓力,推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告,但該社區為一層戶數較多的情況,例如一層有10~20戶套房,這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌,不知是哪一間要賣,有些房仲就會找人當臨演,假裝看房,找競爭對手帶看,以確定門牌並取得資料,再找機會登門拜訪,想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況,例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約,而其中一間房仲有客人下斡旋,買賣雙方進入談價階段,眼看對手就要成交了,這個消息被其他房仲得知,於是趕緊找來臨演看房,下了更高價的斡旋,讓屋主產生錯覺,以為這間房有很多人要買,但假買方雖然出更高價,卻也使出拖延戰術,告訴屋主需要3~5天的考慮期,請屋主再等一等,主要目的就是不要讓屋主成交,讓真正的買方等到失去熱情,打消念頭,最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況,如A房仲有一組買方跟屋主談價,但出價讓屋主不夠滿意,屋主還在猶豫,這時A房仲乾脆找來臨演假買方,透過B房仲出更低的價格,讓屋主看了之後認為,怎麼都出價不高,那反而是A房仲的買方希望更大,屋主急了,也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知,其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示,市場上也曾有其它同業為了開發物件,想得到屋主委託,因此先請朋友、同事當臨演,假裝要看房,讓房仲帶去看屋,以取信屋主,讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門,容易增加好感,放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出,當房仲想開發物件,但是手上沒有客戶,又想要接案,為了得到屋主信任,就會跟屋主說「我有客戶要看房」,並找來臨演,等得到屋主委託,再上網打廣告找到真正的買方,「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙,不收取費用,若成功開發物件,會包紅包感謝臨演,至於包多少錢,依仲介費而不同,通常包6千元,賺更多就會包更多。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html
不給仲介費 在 Facebook 的最佳貼文
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不給仲介費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200621中天 房仲服務費能付三倍券 1家3口現省6千!
影片網址→https://youtu.be/EX-HEbO1hWM
北上找房不容易,小家庭一家三口瞄準中山區,只是一個月房租租下來實在不便宜,政府振興階段也贏來省錢小撇步。
記者/魏汶萱、黃明君、李珮瑄 採訪報導……↓
這地方不熟悉,找來房仲幫忙,房租雖然要照付,但能省的地方原來還有這一招。
房租每個月1.8萬元,仲介費一次性各給5成計算,房東9千元用三倍券只需要給6千元的現金;租客也一樣扣掉,1家3口則是9千元的三倍券直接付清。仲介業者因為有營業登記也不用擔心領不到錢,銀行都能兌現。
找房仲帶看房,服務費照給,用上三倍券現省兩千不無小補,對房仲而言自然也沒有損失。
房仲業者/陳泰源 表示:「房仲公司是有營利事業登記證的,所以說如果今天可能在收取服務費的部分要使用三倍券的話,其實是可以的。」
疫情後的振興,政府美意發消費券紓困於民,畢業季到來,不管是小家庭還是社會新鮮人,租房子仲介費也能用三倍券支付節省開銷。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200621-136.html
不給仲介費 在 YJ Janey Youtube 的精選貼文
一開始住三個月就出問題八次XD
住一年就搬家了!第一個工作室住起來如何呢?為何要搬呢
如何租房不踩雷?必須注意但容易遺漏的幾個點
在這隻影片分享心得給大家
一年前的開箱影片(拭淚
第一個工作室開箱!新住處好開勳❤️【旅行YJ】
https://youtu.be/KQiMqPK4kyI
末羊幫我段捨離的影片
https://youtu.be/dcRg2fL9ZB0
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YouTube界專門開房間ㄉ
環台灣完成、環日本準備中!
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此影片僅上傳於YouTube 旅行YJ頻道,
請勿二次上傳、搬運、謾罵。
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請教一下今年我透過小黃買了一件房子當初有給他們五萬元的斡旋金議價成功並簽下買賣契約書但是卻沒有簽下仲介費用協議書後來我發現他沒有提供幾個月前 ... ... <看更多>
不給仲介費 在 有意調降房仲收費費率,將現行「服務報酬百分之六」的上限 ... 的推薦與評價
內政部在民國八十九年間訂頒「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,房仲業者或經紀人員向買賣之一方或雙方收取服務報酬總額,合計不得超過實際成交價金的百分之六,這百分 ... ... <看更多>
不給仲介費 在 Re: [請益] 房仲在玩哪招? - 看板home-sale 的推薦與評價