#失控的公設比
#年輕人怎麼可能買得起新成屋
#今晚十點直播一起來跟婉鈺聊聊
這時代,想買房的人真的很為難。
新成屋,環境品質高、單坪價格超高、公設比超超高;中古屋,貸款成數低、結構安全係數低、社區服務品質低,但最關鍵的、公設比也低。
同樣一筆金額,你要買高品質、安全消防有保障、但室內空間小如鴿舍的新成屋?還是發生緊急危難時單靠老天保佑,卻是低公設、低總價,可以坐擁十足室內實坪的中古屋?
我認為,現代人買房必須面臨這樣的「大決擇」,正是失控的公設比、所帶來的世代不公。
我們的上一代,住在四、五層樓沒有電梯的公寓,唯一公設就是樓梯。這類型的建物,公設比約僅5%。
我們的下一代,他們想住新成屋,但政府基於安全、消防、逃生等理由,規範應設置的公設項目越來越多。
尤其2005年、蘆洲大囍火災後,基於逃生安全,更進一步要求「#八樓雙梯」,八樓以上建物須有兩座直通避難層或地面樓梯,更加拉高「公設比」、動輒來到30%至40%。
等於花1,000萬買房,當中有300到400萬是用在購買梯間、走道、電梯、機房等這些沒辦法睡、沒辦法躺的公共空間。
建築法規與時俱進,消防法規越趨嚴格,居家安全係數隨之提高,這沒有錯。錯的是,唯一必須為此付出「鉅額代價」的是,購屋的消費者。
這真的很諷刺,中央與地方政府拼命鼓勵都市更新、獎勵危屋重建,但在真正的購屋市場,許多年輕人被迫選擇購買比他們年紀還要大的中古屋。這就是建管制度所造成的時代悲哀。
因此,Dr.LEE 要來開處方囉!也歡迎各位朋友留言建議指教。
《Dr.LEE 開處方》
婉鈺認為,針對失控的公設比,我提出的解方是:降低建物「免計容積」比例。
免計容積,是在基地的法定容積之外,再往上疊加,可以蓋出更多的樓地板面積。
目前「建築技術規則」規範,包括陽台、屋突、防空避難設施、機電設備、安全梯之梯間、管委會使用空間等,都是免計容積項目,總計不得超過該基地容積的15%。
許多建商為了取得最大「坪效」,都會拼命將免計容積蓋好蓋滿,然後再將這些「公共設施」以每一坪都等同於室內空間的價格賣給消費者。
意即,越高比例的免計容積,可以蓋出越多的公共設施,這就是「失控公設比」的由來。
婉鈺主張,建物免計容積比例應當有所調整,大基地、小基地分規模管理。
小基地:因母數小,可以維持現行15%免計容積比例,滿足建物基本公共設施。
大基地:將免計容積比例調降到8%-10%,適度降低建物公設比。
讓民眾可把辛苦錢花在購買室內實坪!讓年輕人也有權利購買更加安全的新成屋!讓都更後的房屋不至於被公設削減過多室內空間!
#面對問題解決問題
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為您
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委
同時也有13部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好,我是邱愛莉 久違的賣屋小教室上線囉!超適合需要 #賣房或是 #換屋族 的朋友收看! 當然還沒要出場賣房的你,也可以先當預習唷! *有cc字幕唷!可以自行開啟! ------------------------------------------ 瞭解更多關於house123: ...
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中古屋貸款成數 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的精選貼文
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尤其2005年、蘆洲大囍火災後,基於逃生安全,更進一步要求「#八樓雙梯」,八樓以上建物須有兩座直通避難層或地面樓梯,更加拉高「公設比」、動輒來到30%至40%。
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目前「建築技術規則」規範,包括陽台、屋突、防空避難設施、機電設備、安全梯之梯間、管委會使用空間等,都是免計容積項目,總計不得超過該基地容積的15%。
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中古屋貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 大家好,我是邱愛莉
久違的賣屋小教室上線囉!超適合需要 #賣房或是 #換屋族 的朋友收看!
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Roomtour:
☆Roomtour 我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆自住透天宅 裝潢大改造 超級美!
https://youtu.be/wLvGCKv52sw
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
買房系列:
☆影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw
☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
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中古屋貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
今天又是Roomtour時間!一起來參觀學姊的家!高CP值的中古屋改造!
00:00 開場、介紹改造前屋況
00:50 裝潢前的初步規劃:客廳,餐廳,廚房,浴廁,陽台,房間,儲藏室
05:16 裝潢後屋況介紹
05:45 客廳:北歐風裝潢,電視牆,沙發區
10:10 書桌區:開放式工作區,燈光設計
13:35 餐廳區:開放式廚房,餐桌椅,餐廳吊燈,電器櫃,廚具流理臺,窗戶
19:29 工作陽台區:後陽台,熱水器強制排氣
20:06 廁所區:乾濕分離,對比色磁磚搭配,衛浴,冷暖風機
20:51 房間區:掀床,小書桌,牆面跳色設計,吸頂燈
23:33 未配置房間:冷氣管線安裝
24:50 結尾:牆壁與地板接縫處理
*影片於2021/4/20拍攝
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中古屋貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello 大家好 我是邱愛莉
這次外景,帶大家到山裡的森林系美宅!超級美!青山綠水,非常棒的生活品質!
裝潢的部分,一樣是學姊自己發包、監工!超級厲害!
也很感謝學姊,讓我們去拍攝,帶我們roomtour~
喜歡這次的影片,記得留言❤️ 讓學姊知道唷!
00:00 開場、介紹裝修前屋況
01:19 客廳原屋況介紹
02:06 廚房原屋況介紹
02:27 1樓梯間原屋況介紹
02:43 2樓主臥原屋況介紹
03:13 2樓小孩房原屋況介紹
03:39 2樓書房原屋況介紹
03:53 側院原屋況介紹
04:49 介紹裝修後
05:19 前院:南方松圍籬,種植香草園
06:06 玄關:西班牙進口磚,鞋櫃玄關櫃,滑動連身鏡隱藏電箱
07:28 客廳:牆面仿清水模材質,採光好,空間開闊,簡約天花板設計
09:32 餐廳:人造石吧檯,訂製日本檜木餐桌,線板橫樑,
12:14 廚房:雙開冰箱,檯面好清潔為主,IH爐,透明拉門阻絕油煙
15:43 書房&梯間:開放式書櫃,梯間世界地圖裝飾
18:14 1樓廁所:工業風元素&壁燈
19:44 2樓主臥:斜天花板風格挑高感,系統櫃,主臥衛浴地暖設計,乾濕分離
23:31 2樓客浴廁:用拉門營造乾濕分離,工業風黑鐵件
24:09 2樓小孩房:臥榻,小孩書架,ㄇ字形系統櫃,間接採光燈條
26:12 書房+客房:採光良好,書桌簡易設計
27:47 側院:日式庭院枯山水造景設計,山櫻花樹&紅楓樹種植
30:19 後院:地面鋪碎石,營造露營感
30:46 自己發包裝潢房屋的歷程分享
35:38 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210408yt
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房屋的坪數也是貸款成數的重點,有些銀行15坪以下只會做七成,不管你是在台北市還是在那兒。 新建案是建商與銀行整 ... ... <看更多>
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借id po文
小弟看中南高雄蛋白區23年大樓
房仲說出價460萬一定買得到
本人在公家單位上班 現金存款+定存約170w 平均月收入65k 無負債
不過今年已經36歲
請問首購有辦法貸款8成 分期30年嗎?
另外條件比我好的同事 剛買了1500w的物件利率最低只談到1.61%
爬文中公教應該有機會談到1.56%
不知道這個要怎麼談才拿得到
感謝~
--
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