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中國空屋率 在 TVBS 新聞 Facebook 的最佳解答
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過15萬的網紅豐富，也在其Youtube影片中提到，主持人：阮慕驊 來賓：資深證券分析師 計弘仁 主題：陸半導體全力扶植！卻頻打互聯網產業？ 節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm 本集播出日期：2021.07.13 #陸港股 #計弘仁 【財經一路發】專屬Podcast：https://www.himalaya.com/98money...
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中國空屋率 在 Facebook 的精選貼文
20210914（週二）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※今日天氣：
中秋連假天氣出爐！雙北、台東今飆36℃ 午後強對流恐有「劇烈天氣」
※台股&外匯收盤：
台股13日跌28.26點，收在17446.31點，成交值新台幣2526.95億元，三大法人中自營商賣超8億元，投信買超1.24億元，外資及中資賣超32.77億元，合計賣超39.53億元；新台幣貶1分 收27.72元。
※新聞重點：
●收錢當共諜 答應不抵抗 父子檔賣台 竟緩刑定讞//工黨主席鄭昭明促統 軍官兒子鄭智文簽署協議//法官指兩人認罪有悔意 予以輕判
●大專生紓困 首期8630人次請領8300萬
●新北打BNT後線上授課2天 專家：第2劑較適合／其他五都不跟進 指揮中心：尊重地方
●輔導退場轉型 廚餘養豬有條件開放
●全台有感！昨晚南投規模5.6淺層地震 氣象局︰震源周邊斷層複雜
●多數縣市連日零確診 蘇揆：鬆綁防疫管制//2劑疫苗覆蓋率幾趴能和病毒共存？ 陳時中估最少70％
●農委會3千據點用振興五倍券 農產9折、吃住打8折
●國民黨主席選前兩周》國民黨：張亞中多次言語攻擊朱立倫 移考紀會查明
●2架幻象戰機緊急掛彈升空 貼近實戰訓練 漢光演習共機侵擾 幻象成功攔截
●與美艦航行南海別苗頭 中美海上角力白熱化！中共海軍艦艇 阿拉斯加海域現蹤
●傳駐美代表處正名台灣 中國外交部：已向美交涉不得更名
●日媒：自民黨總裁選戰 社群平台空戰恐左右勝負
●鴻海以債轉增資越南廠22億元 推測擴蘋果產品產線
●印度、越南、馬來西亞及印尼等4國陶瓷面磚低價輸台 經濟部認定造成實質損害
●歐洲議會討論對中國戰略 籲推進與台灣投資協定
●文在寅9/19至9/23訪美 將出席紐約舉行的聯合國大會，並前往夏威夷參與韓戰陣亡者遺骸轉交儀式
●澳洲擴大讓100萬名12至15歲孩童接種疫苗
●福建莆田疫情嚴峻 專家研判有對外擴散風險
●台積周四挑戰秒填息 股價走勢受矚目
●全台空屋率12年新低 首見低於10%
●央行再啟金檢 瞄準不動產放款//央行中小企貸款 加碼至5,000億
●7月勞動市場需求 止跌回升
●鋁價衝3,000美元 13年新高
●中國擬分拆螞蟻支付寶 用戶數據收歸國有
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元，歡迎18到45歲青年申請，請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。
●提醒在外工作應酬的朋友，為了家裡最愛的家人，務必遵守酒前酒後不開車，平安出門、安全回家，共創零酒駕安全交通環境！嘉義縣政府關心您！
**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**
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中國空屋率 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
今天3/25早上我以學者專家身分參加立法院財政委員會舉辦的「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會。
參加完公聽會後，對於業者反對的説法可以理解，官方政治態度也可以理解。但聽到有些學者說法，強調要求理想作為，稅基較稅率重要；或擔心配套措施不完備，會轉嫁租屋族；實施囤房稅未能達到抑制房價效果，完全呼應官方拖延說法，令人感慨！
大家都看到台北市早有囤房稅實施經驗，成效也已經有學術實證研究的成果可供參考。但還是有人說囤房稅定義與實施困難，中央與地方互相推諉，囤房稅實施沒有效果，真的令人無言⋯
房市不合理的稅制改革，今天公聽會的感觸是：「理想只是口號，真正實踐才是王道」！
—————-
根據立法院提供的六個討論提綱，我的發言內容大綱如下：
一、居住正義與產業發展如何平衡?
1、落實居住正義台灣整體產業才能正常發展，不會將資源聚集在單一房地產業， 許多產業使用房屋土地成本下降，空餘屋有效利用，其他非房地產業才能正常發展， 增加就業機會，人民所得提高，房價合理下降，人民得以安居樂業!
2、房地產並非火車頭產業，過去學術界已有詳盡的研究成果可供參考。
二、實施房地合一稅、囤房稅之優點、缺點及面臨問題?
1、房地合一稅及囤房稅過去實施成效評估，請詳見「清華安富金融工程研究中心」 報告。實證研究結果簡要說明如附 ppt 檔案。
2、房地合一稅乃短期交易利得稅，優點是抑制短期交易，但缺點是容易轉嫁、傷 及無辜、轉移增加囤房。
3、囤房稅乃長期多屋非自住持有稅，優點是抑制非自住者囤屋炒作、促進房屋有 效利用、房價緩跌、交易量正常穩定、稅賦公平負擔。尤其非自住囤房者人數極少， 但囤房數量相對很多，實施囤房稅對極大多數者沒有影響，其衝擊面很小，並可彌 補房地合一稅移轉囤房的漏洞。
4、不論如何，任何稅制改革都需要配套措施，以避免轉嫁消費者及傷及無辜，但 不能因配套措施未檢討而不進行根本的稅制改革，如此造成房市不公平、無效率、 不合理，因小失大，將得不償失。
三、如何訂定房地合一稅、囤房稅的課稅標準?
1、房地合一稅支持目前財政部的草案。
惟「徒法不足以自行」，如何落實施行更是關鍵，尤其預售屋不像成屋的產權必須 在政府機關登記，未來如何稽查預售屋的短期交易課稅?這涉及「實價登錄 2.0」 有關預售屋能否落實登錄防止作假行為，相關稽查配套執行，應完備沒有爭議。
另外，不論成屋或預售屋為規避短期交易課稅，假借人頭或持續囤房，是否反助漲 囤房空屋現象?過去實證研究結果顯示，課徵房地合一交易稅「道高一尺，魔高一丈」，容易規避轉嫁，導致對房市價量影響逐漸減弱。換言之，房地合一稅若欠缺 囤房稅的支持，將大打折扣，惟有雙管齊下，政府「打炒房」才能真正落實。
2、囤房稅應配合房地合一稅同步實施。其「稅率」應明確且全國一致，明顯區分 「自住」與「非自住」差異，且採累進稅率。「稅基」先透過中央統籌分配款機制， 加強地方政府逐步調高。
囤房稅制的改革涉及非自住房屋「稅率」及「稅基」的訂定，以及非自住「對象」 的認定標準。由於過去稅率授權地方政府訂定的結果，成效不彰，因此本次修法應 明確訂定全國一致非自住房屋的累進稅率，以免造成一國多制，不公平稅制現象; 另外也可抑制囤房者過去在不同各縣市囤房，造成不同稅率的投機漏洞。
至於房地稅基偏離市價過低的問題，涉及地方政府對所有個別房屋及土地的評價認 定，也涉及當前房地分離課稅制度的改革，較為複雜。各地方政府是否有人力、能 力及意願逐步調整稅基，仍待中央與各地方政府的合作。當然，中央政府可以透過 統籌分配款的機制，加強提升地方政府逐步調高稅基的意願。
有關非自住房屋對象的認定標準問題，過去政府規定第四戶以上才被視為非自住囤 房課稅對象，顯然過於寬鬆。從稅賦的負擔能力及促進房屋的有效利用來看，建議 未來應對不同數量房屋的擁屋者採取不同累進稅率，當然營業與非營業用房屋也應 有差別稅率。另外，我們看到法人囤房現象嚴重，法人與自然人的稅率不應有所差 異。特別是建築業者，多已有預售 2~3 年期間，仍宣稱其房屋是存貨而非囤貨， 而給予優惠稅率，造成賣不掉的房子，價格仍不會下跌的不合理現象。
3、摘要朝野各政黨提出囤房稅的版本如下:
財政部初步研擬單一自住稅率維持 1.2%，擁有戶數 1 到 2 戶均值是 2%，3 到 5 戶 均值 3%，而 6 戶以上均值為 4%。時代力量版本將全國單一自住稅率調降為 1%， 第 2 到 9 戶稅率漸增，若是「非住非營非用」的囤房行為，稅率調高至 5%至 8%。 民眾黨版本不區分「自住或非自住」，改採「家戶持有全國戶數」，採累進稅率課徵 囤房稅，稅率依持有戶數最高至 4.8%。國民黨版本，則以「全國家庭總歸戶資料」 來認定持有戶數，將「非自用住宅稅率」上限從 3.6%提高至 5%，4 戶以上稅率不 低於 5%。
4、囤房稅應採較嚴格標準，並簡化稽徵方式及成本
檢視朝野各黨提出囤房稅修法版本，輕重程度並不相同。面對當前社會輿論各界對 囤房稅的壓力與期盼，而且政府公布囤房人數不多，但囤房數量不少情況下，建議 應採取較嚴格的修法版本，如此大多數的人並不會受到影響，也才能獲得社會各界 的認同，達到遏止囤房炒作的目標。
四、韓國打房政策經驗分析‧
1、各國國情，包括房市發展狀況、政府法令制度、社會文化背景均不相同，他國 經驗未必適用台灣。
2、為何只提韓國經驗?新加坡、日本、中國、美國、加拿大、甚至德國、英國等 歐洲國家，都有許多打房政策成功經驗，可供參考借鏡。
3、我們最近研究星、港、韓、台租稅措施對房市影響實證研究結果的結論，房屋 稅在新加坡及台北呈現抑止房價的政策效果。
4、韓國租屋市場非常特別，租金收取方式全球唯一，多採用非常高額押金(高於 房價的五成以上)一次給付，然後房東以押金利息抵扣房租，房客就不用再付租金。 如此租金約等一次付出的房價，房租如同房價，囤房稅容易轉嫁房租。韓國租金轉 嫁經驗完全不適用台灣。
五、實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?
1、根據剛完成的實證研究評估報告，台灣實施房地合一稅及囤房稅均會造成房價 下跌的效果。房價下跌，怎麼會產生轉嫁房租效果?因此，此二稅實施並無法證實 有轉嫁效果。
2、房租不合理上漲，最主要的原因是「房價上漲」，大家買不起，轉買為租;再加 上「租屋黑市」，資訊不透明，市場機制失靈，而非「囤房稅」實施，才導致租金 轉嫁上漲。反之，若實施囤房稅，根據過去實證研究結果，房價會有明顯抑制效果; 同時因為囤房稅的實施，將促使空餘屋的釋出有效利用，如此供給增加，房東想要 轉嫁房客，根本缺乏依據，不易發生。
3、雖然理論上任何增加稅賦都可能發生轉嫁效果，但這還要看市場景氣供需狀況， 市場資訊是否透明可以發揮市場機制，同時也要看政府是否有良好的配套措施。不 論如何，理論仍需實證研究驗證。
4、目前財政部說囤房稅會轉嫁承租戶，完全缺乏嚴謹實證研究報告基礎!政府對 台灣當前嚴重的「租屋黑市」都不敢面對，租屋地點、數量、品質及租金相關資訊 都沒有掌握，卻說囤房稅會轉嫁租金，令人無法信服!
六、日出條款的修法建議‧
支持財政部草案房地合一稅的日出條款自 2016 年開始實施，以為公平，杜絕短期 投資炒作。
七、結語
台灣的房市與房價的長期不合理，造成高房價、高空屋率及高自有率的「三高矛盾」 現象，根本的問題是在房地產「市場失靈」。因此，政府其他相關部會必須各盡其 職責，以避免「政府失靈」，打炒房並健全房市必須是要建立可長可久的法令制度， 讓房屋成為人民的安身立命之所，而非投資炒作的獲利工具，如此政府才能獲得人 民的信任，居住正義也才能落實!
最後，有關「房地合一稅」草案爭議不大，應儘速通過實施。另外，「囤房稅」的 修法，行政部門及執政黨應體察社會各界的期盼，朝野政黨彼此捐棄成見，「不論 甲案還是乙案，拖延案最不好!」。猶記得 2014 年 4 月「雙張會」討論囤房稅，經 過一個月即立法通過，6 月實施。期盼本次囤房稅的修法，很快能成為朝野政黨的 共識，讓台灣不再成為囤房炒房的天堂!
—————-
今早立法院公聽會的現場完整實況影片。個人第一次主要發言在9:59。另外，第二次發言主回應財政部長及內政部次11:55整體回應後發言的二點回應在11:59。供參考。
https://ivod.ly.gov.tw/Play/Full/13461/1M/
——————-
附件:
1、清華安富金融工程研究中心，「總體審慎措施(含金融措施及租稅措施)對房市 之影響(以亞太主要經濟體星、港、韓、台實證分析)」，外匯市場發展基金會委託， 研究期間:2020 年 5 月~10 月
研究成果報告網址:https://ppt.cc/fjt5Zx
2、張金鶚，「從抑制炒房到健全房市」，聯合報，A12 版/2020 年 12 月 13 日
3、張金鶚，「囤房稅是健全房市的關鍵」，蘋果日報，A11 版/2021 年 2 月 18 日
4、張金鶚，「囤房稅，玩真的嗎?」，蘋果日報，A12 版/2021 年 3 月 11 日
5、張金鶚，「打炒房 要落實囤房稅」，聯合報，A13 版/2021 年 3 月 14 日
6、張金鶚，「囤房稅的稅基與稅率孰重?」，蘋果日報，A11 版/2021 年 3 月 18 日
中國空屋率 在 豐富 Youtube 的最佳貼文
主持人：阮慕驊
來賓：資深證券分析師 計弘仁
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本集播出日期：2021.07.13
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中國空屋率 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
隨著房價越炒越高，許多人辛勤工作卻買不起自己的房子，「居住正義」的呼聲也更著越來越大，社會大眾對擁有許多土地的房東也出現怨言。
不過只要有人高喊「居住正義」，希望政府能減少房市炒作，就會有既得利益者發表「打房會造成經濟崩跌」等言論。但房價越高真的能讓國家經濟越好嗎？如果真是如此，為甚麼歐美各國卻會限制炒房呢？一名影片創作者透過影片表示，房價過度成長反而會擠壓到其他產業進步的空間，也舉出日本、德國的例子，證明房價受到抑制，反而使得其他實業得到更多創新跟發展，進而達到實質的經濟成長。
影片授權：cheap(https://bit.ly/2CzSyGb)
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中國空屋率 在 鄭匡宇激勵達人 Youtube 的精選貼文
這裡月風再次拜託各位社友 如果覺得他的演講不錯
請幫忙直接"複製轉貼" 或邀請你身邊的朋友一起參與喔^^
本月演講(2015/02/28)內容如下
PS 如果無法點入報名網頁 請先申請加入富豪居社團即可
https://www.facebook.com/groups/116754225073005/
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這個社會 每個人都喜歡講好事 講未來 講憧憬 因為只有畫出一個大餅
他們才可以把"東西"賣給你
而我月風 偏偏只喜歡講黑暗面 因為 我就是將要把你帶回現實世界的人
2015/02/28的演講主題 我想 就叫他 "金錢遊戲"吧
這個世界上 有很多努力工作 為社會 家庭默默耕耘的朋友
也許 平凡的生活帶給你很多滿足
但 會不會在生命中某一個剎那 你覺得 人生其實很不公平?
為甚麼 有些人可以每天穿金戴銀 名車代步 談笑有鴻儒 往來無白丁呢?
而又是為甚麼 大多數的市井小民 用盡一生勞苦 汗水 卻總是覺得貧富差距越來越大 夢想離自己越來越遠?
而這個世界上 到底是甚麼原因 導致了那麼多不公平的事情 又是甚麼樣的力量 改變著我們的人生呢?
2月28號 月風就要來親身告訴你 這些沒人願意說 但血淋淋 赤裸裸的真相
~月風沒辦法讓你一夕致富 "也沒有任何投資商品可以賣給你"
但我希望 朋友們 你不要被人賣了還開心的替你屬鈔票~
這場演講 月風將要帶給妳們的內容就是 這些改變世界的 "金權遊戲"
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內容大綱如下 :
[國與國的金錢遊戲]
外匯是怎樣的一場戰爭? 我們又該怎麼玩?
債券市場的真正魅力何在? 為何世界最頂尖的交易員如此熱衷投入?
大炮一響，黃金萬兩 石油危機下 黃金是否有機會谷底翻身?
世界經濟是由少數家族所掌握的嗎? 傳言的羅斯柴爾德家族是世界首富?
通貨膨脹到底怎麼來 為何如此嚴重?
金錢遊戲的最終依歸 就是印錢
而印錢遊戲的結果 將如何改變我們的人生?
[政治圈的金錢遊戲]
政治人物靠甚麼賺錢?
你知道 當官發財還有等級之分的嗎?
貪汙 收受回扣 包娼包賭 壟斷工程及都市更新 哪個好賺?
有權力 因該怎麼賺錢
[股市的金錢遊戲]
印股票換鈔票 如何做到?
現在還希望公司上市? 別做夢了
怎樣的股票能讓主力獲利最多?
如果買到爛公司 主力如何全身而退?
掏空不稀奇 中國主力教你無中生有
股票抽籤很好賺? 天上掉下來的通常不是禮物
超級神準的投顧(或股友社)怎麼產生 如何一秒變身大師?
現代主力出貨法 外資 基金 通通難逃一死
籌碼分析? 劵商進出表背後的大騙局
[詐騙集團的金錢遊戲]
為甚麼叫你買黃金白銀的 要跟他斷絕往來?
市面上很"夯"的"外匯保證金"交易是甚麼 可以投入嗎?
外匯程式交易的美麗績效 到底如何產生的? 能夠複製嗎?
很多外匯交易團隊跟好心人士 他們賺甚麼?
只要一秒 化身外匯交易大師 無往不利
"海外房地產" 為何是白癡跟呆子在做的交易?
看好海外市場 ? 不透明的狼狽為奸你懂多少?
[房地產的金錢遊戲]
頂新集團買進帝寶 為何只用1%現金?
投資客全貸 超貸 靠邊站 真正厲害的建商 怎樣一毛不花就可以蓋一個社區?
甚麼是"後門條款" 為何跟建商配合 投資客不用繳一毛奢侈稅?
如果再回到 2008年 你知道如何一毛不拔快速翻身嗎?
為何某些區域 如此高的空屋率 建商仍然老神在在? 這些房子最後賣給誰?
房市的最新發明 房地產選擇權 這是啥東東 怎麼玩?
日本首富 堤義明的爆富遊戲
房地產大遊戲 是時代變化 還是大泡沫? 這場金錢遊戲 最後到底玩的是甚麼?
==========================================
以上這些內容 如果你有興趣
那剛好 你遇到一個專門以擋人財路為樂的人
就由親身經歷過這一切的我 月風 為你解開這些神秘的黑幕
二月二十八日 新北市
月風誠摯邀請你與我一同 ~認清真相 全力掌握自己的人生~
PS
(演講地點確認是新北市 地址承租完成會公告)
(報名網頁在下方
為了方便我們統計人數 請真的能夠前來現場的朋友再按參加喔)
https://www.facebook.com/events/382228201959916/?context=create&previousaction=create&ref=4&source=49&sid_create=1468303518
富豪居演講有三大保證!!
一.絕無從事任何傳直銷
二.不銷售任何商品&課程
三.絕不從事非法吸金
所以 大家用輕鬆的心情前來即可~
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中國空屋率 在 Re: [新聞] 中國未來10年房價至少下跌30% - 看板Stock 的推薦與評價
※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: https://ec.ltn.com.tw/m/article/breakingnews/2981743
: 〔編譯盧永山／綜合報導〕
: 根據中國媒體報導，
: 中國目前的房屋總量約在6.8億間至7億間之間，
: 按照21.4%的房屋空置率計算，
: 約有1.5億間房子是空屋；
: 在房屋供過於求的情況下，
: 未來10年房價恐至少下跌30%，
: 對中國經濟將造成嚴重衝擊。
: 西南財經大學中國
: 家庭金融調查與研究中心主任甘犁，
: 2018年底發布
: 「2017年中國城鎮住房空置分析」
: 報告指出，
: 2017年中國城鎮地區的住房空置率為21.4%。
: 按照7億間住房總量，
: 21.4%住房空置率計算，
: 約有1.5億間住房沒人住。
: 心得:
: 你說中國的房市跟台灣股市有什麼關係？
: 中國也將面臨高齡化的社會
: 面臨空屋率高 生育率低的問題
: 你說不會影響到台灣的房市嗎？
: 台灣跟中國的人口紅利已經結束了
: 所以投資的基金 將不再流向房地產了
: 過去中國人 有土斯有財的觀念可能要改觀了
: 房子會越蓋越多 但是人口卻越來越少
: 可是市場上的錢還是很多啊
: 可是美國還是會繼續印鈔票 拚命印啊
: 所以這些資金 就會流向股市
: 台股美股就會繼續創新高
: 台積電就會繼續創高
: 未來的大趨勢就是這樣子
: 而外資會買台灣最好 最強的公司
: 就是XXX
: 因為房子會越蓋越多
: 但人口是越來越少
: 舊房子會越來越不值錢
: 房子已經沒有保值的功能了
: 股票才有保值功能啊
: 而且每年還會配股配息
不知道你有沒有看過金牌特務，金士曼那間西裝店，實際是英國皇家獨立裝瓶廠BBR的辦公兼銷售門市。
那房子多久呢....1896年蓋的我記得。房價這個就我想大多數人一輩子買不起。
英德法義一堆歐洲國家人民生住著19世紀的房，這些房依然在交易也依然貴到靠北。
張愛玲知道吧？張愛玲故居現在一坪單價差不多台幣65-70萬，張愛玲故居多久了自己看wiki。
不知道為什麼台灣有人總認為老屋=賤價垃圾
中國空屋和房價會不會炸，現在你真的可以鍵盤看房，有套節目叫夢想改造家，這是中國版的全能住宅改造王，可以看中國空屋實際上是怎樣房價是怎樣，為什麼花幾十萬爆改老屋還是划算，看完再來談崩30%有沒有可能。
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Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB.
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