190928北安路 邊間高樓雙景 大直Winn789-11-5
地址─台北市中山區北安里9鄰北安路789號
影片網址→https://youtu.be/truJ-3LYrzY
【物件資料】
售價─2600萬;單價─106.7萬/坪;車位價─180萬
格局─1房/2廳/1衛;加蓋格局─1房/1衛
建物登記─26.55坪;不含車位─22.68坪;車位─3.87坪
主建物─11.88坪
附屬建物─2.44坪(陽台1.1坪+雨遮1.34坪)
公共設施8.36坪/37%
土地登記─2.65坪
月管理費─4626元(含車位)
室內主要採光面朝向─北;邊間─是;採光─2面
出售樓層─11樓;該層戶數─5戶;挑高─3.58米+4.2米;共用電梯─2部
【車位說明】
倉儲機械式X1/編號39號
【物件特色】
高樓邊間,通風採光佳
複合挑高,創意空間,收納足
後棟朝北,安靜不吵,山景環繞
近美麗華商圈.捷運劍南路站,生活機能成熟
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─102年9月4日
管理員─有,全天候;瓦斯─天然氣
使用分區─住3-2;主要用途─住家用
路寬─側邊劍南路8米;正面北安路42米
月管理費─建物160元/坪,車位1000元/個
樓層規劃─地上14樓/地下3層;總戶數─63戶
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─石材+玻璃帷幕
建設公司─大中華開發&福一建設(陳柏壽建築師事務所)
【公社說明】
RF─空中花園、曬衣場
2F─閱覽室
1F─氣派大廳+會客廳
B1─健身房、Lounge Bar、視聽室
【生活機能】
商圈─美麗華、大直ATT
市場─家樂福、西湖市場
公車─自強隧道站、捷運劍南路站
捷運─劍南路站google說步行3分鐘
學區─文湖、永安、濱江國小/濱江國中
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190928北安路 邊間高樓雙景 大直Winn789-11-5 地址─台北市中山區北安里9鄰北安路789號 影片網址→https://youtu.be/truJ-3LYrzY 【物件資料】 售價─2600萬;單價─106.7萬/坪;車位價─180萬 格局─1房/2廳/1衛;加蓋格局─1房/1衛 建...
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- 關於中華開發大樓出售 在 開發金獲利、富邦金新聞在PTT/mobile01評價與討論 的評價
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中華開發大樓出售 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190217北安路 挑高魔術空間近捷運 大直Winn 789-9-1
地址─台北市中山區北安里9鄰北安路789號
影片網址→https://youtu.be/CkpLx0DQ_wA
總價─2686萬;單價─96.7萬/坪;車位價─180萬
格局─1房/1廳/1衛/0室;加蓋格局─1房/0廳/1衛/0室
建物登記─29.78坪;不含車位─25.91坪;車位─3.87坪
主建物─12.71坪
附屬建物─3.65坪(陽台1.9坪+雨遮1.75坪)
公共設施─9.54坪/37%
土地登記─2.96 坪
月管理費─5130元
室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─2面
出售樓層─9樓;挑高─3.58米+4.2米;該層戶數─5戶;共用電梯─2部
【車位說明】
倉儲機械式X1/28號,可停休旅車
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─102年9月4日
管理員─有,全天候;瓦斯─天然氣
使用分區─住3-2;主要用途─住家用
路寬─側邊劍南路8米;正面北安路42米
月管理費─建物160元/坪,車位1000元/個
樓層規劃─地上14樓/地下3層;總戶數─63戶
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─石材+玻璃帷幕
建設公司─大中華開發&福一建設(陳柏壽建築師事務所)
【公社說明】
RF─空中花園、曬衣場
2F─閱覽室
1F─氣派大廳+會客廳
B1─健身房、Lounge Bar、視聽室
【生活機能】
商圈─美麗華商圈
市場─愛買、家樂福
公車─自強隧道站、捷運劍南路站
捷運─劍南路站,google說步行3分鐘
學區─文湖、永安、濱江國小/濱江國中
【特色說明】
全天候管理
近捷運 百貨 商場
挑高邊間2採光通風
朝南高樓美景視野遼闊
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190217-winn-789-9-1.html
中華開發大樓出售 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
171214美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle
【前言】
美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》,是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥,一起分享彼此的成功與失敗案例,藉此教學相長的一個交流會,固定每周四下午4~5點舉行。
只要加入美商ERA不動產這個平台,即可享有參與資格,招募菁英說明會於12/27號周三晚上7:00~8:30舉行,歡迎前來了解我們公司的制度,報名專線:0986-289-679陳先生。
【學員A】
《幾樓以上的房子要有2座逃生梯?》
2003年8月31日,蘆洲大囍市社區發生火災,在煙囪效應導致火勢迅速蔓延,而住戶們來不及逃生,造成多人死亡。
於是,中華民國內政部營建署在2005年修正《建築技術規則》,規範八層以上住宅建築須設置兩座安全梯,加強設置逃生與消防設施,同時,地方政府也開始在狹小巷弄劃設紅線,以利消防通道暢行。補充說明的是,十五樓以上的大樓,一樓要設置防災中心,十六樓以上或者建物高度超過50米以上,要規畫特別安全梯,而且升降梯載重人數則要達到17人。
至於法規修改後,因為多了逃生梯、排煙室、消防箱、通風管等等,這些全部都納入公設,造成日後房子高公設比現象,尤其是小基地的房子,公設比更高,導致近年來不斷有人呼籲房價計算改走實坪制,以防建商虛灌坪數。
《業務進度》
A已開始和當初帶她進來的學長,一起拜訪客戶、一起守現場發傳單,雖然目前去591撥打電話找屋主都被拒絕,但已開始主動作業了,持續摸索中,期待下次能分享多一些跟業務有關的實質內容。
【學員B】
《什麼是定金?什麼是履約保證?》
B最近在跟客戶聊天時,客戶主動提到關於定金與履約保證,因為B資歷尚淺不懂,於是自己主動去做了解。
定金:斡旋金可以反悔,定金不能,假設付斡旋金10萬元,一旦屋主簽字同意出售後即刻轉為定金,若買家事後反悔不買,10萬元則要被屋主沒收,反之亦然。
履約保證:就是保障買賣雙方的交易安全,避免「買家把錢都付給了屋主,卻沒過戶,屋主就先把錢花掉。」或「已經過戶了,可是賣方卻沒有拿到全部的價款。」
因此,設立履約保證專戶,可以大幅降低交易風險,錢的部分,賣方是看得到用不到,而權狀也會交由代書保管,保障雙方,至於履保費用,通常是總價的萬分之6,買賣雙方各付萬分之3。
《陪同帶看之觀察心得》
最近只要學長姐有帶看的行程,B都會陪同,並且從旁觀察。
案例1─
明明客戶事先預約看屋,並非臨時約看,接案人卻穿著過於休閒的服裝來接待,客戶到的時候,接案人在客戶面前將菸蒂往水溝處丟棄,也因為有抽菸習慣,近距離接觸時也明顯感受到煙味口氣,而且現場也沒有為買家準備紙本資料。
雖然接案人有自信是好事,但B卻也查覺到客戶觀感不佳。
案例2─
某間房子,屋主希望親自介紹,B察覺到屋主蠻懂得避重就輕,挑喜歡的講,不會像一般房仲只會說「這裡是房間、那裡是廚房、這是馬桶」。
而且屋主還會提到自己當初規劃房子的想法、設計理念,說話語調不浮誇,B覺得屋主介紹自己房子的方式很棒!想學起來。以後跟客戶介紹房子時,可以多談談空間運用、設計理念等想法,不要老是拘泥於坪數、價格、以及那個是廁所、這是床等爛介紹方式。
【學員C】
《都更,是中性題材》
非常巧合的是,B跟C在本周分享的心得,案例不同,心得卻不謀而合。
B在某次陪同帶看中,得知買家是「自用型」的,偏偏接案人不知道,以為是「投資客」,因此告訴買家「這間房子要都更了,後面大樓都已經拆了,將來房子蓋好,房子會變得很漂亮!現在買正是時候!」
結果被買方說:「這樣,我們萬一用不到2年就要都更,那,還買來幹嘛?」
至於C,近期守現場某物件,屋齡也3X年接近40年,剛好有路過買家詢問,C主動提及此物件有都更效益,是個不錯的投資標的。結果一樣發現原來客戶是自住、自用需求,聽到「都更有望」反而不考慮了。
結論:許多資訊,無所謂好壞,其實是中性的,房仲在進行推銷時,應該要先搞懂買家的需求、屬性到底是什麼?才能做出正確判斷,對的應答才能提高成交率。
【學員D】
不知道為什麼?竟然完全沒有問題?
既沒成交,也不開發,似乎也篤定我絕對不會生氣?所以也沒準備分享內容?D只說自己已經有被安排交付其他任務與工作,所以這次會議單純就是來聆聽。......我想,可能D是兼差性質的關係,只好不勉強。
【我】
1.「時間就是金錢」,大家可曾認真用心去體會這句話?很多人很認真,每天忙到很晚下班,但成績普通,到底是為什麼?建議每個人都可以翻開自己的行事曆,檢視自己每日行程,哪些是有效的,是會為自己帶來業績的?哪些則是屬於雜事?
呼籲在場的每位學員,都能將自己每日行程po到飛鷹計畫的line群組裡,以供大家檢視。
2.會議結束前,我試圖要求大家,從現在開始,無論多忙,一定要勉強自己做到「一周一開發」,結果,大家明顯感覺得出來有些抗拒。因此,我決定以身作則,從現在開始,我會強迫自己做到「一周一開發」。
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190928北安路 邊間高樓雙景 大直Winn789-11-5
地址─台北市中山區北安里9鄰北安路789號
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【物件資料】
售價─2600萬;單價─106.7萬/坪;車位價─180萬
格局─1房/2廳/1衛;加蓋格局─1房/1衛
建物登記─26.55坪;不含車位─22.68坪;車位─3.87坪
主建物─11.88坪
附屬建物─2.44坪(陽台1.1坪+雨遮1.34坪)
公共設施8.36坪/37%
土地登記─2.65坪
月管理費─4626元(含車位)
室內主要採光面朝向─北;邊間─是;採光─2面
出售樓層─11樓;該層戶數─5戶;挑高─3.58米+4.2米;共用電梯─2部
【車位說明】
倉儲機械式X1/編號39號
【物件特色】
高樓邊間,通風採光佳
複合挑高,創意空間,收納足
後棟朝北,安靜不吵,山景環繞
近美麗華商圈.捷運劍南路站,生活機能成熟
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─102年9月4日
管理員─有,全天候;瓦斯─天然氣
使用分區─住3-2;主要用途─住家用
路寬─側邊劍南路8米;正面北安路42米
月管理費─建物160元/坪,車位1000元/個
樓層規劃─地上14樓/地下3層;總戶數─63戶
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─石材+玻璃帷幕
建設公司─大中華開發&福一建設(陳柏壽建築師事務所)
【公社說明】
RF─空中花園、曬衣場
2F─閱覽室
1F─氣派大廳+會客廳
B1─健身房、Lounge Bar、視聽室
【生活機能】
商圈─美麗華、大直ATT
市場─家樂福、西湖市場
公車─自強隧道站、捷運劍南路站
捷運─劍南路站google說步行3分鐘
學區─文湖、永安、濱江國小/濱江國中
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【美商ERA易而安不動產】
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3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
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中華開發大樓出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190217北安路 挑高魔術空間近捷運 大直Winn 789-9-1
地址─台北市中山區北安里9鄰北安路789號
影片網址→https://youtu.be/CkpLx0DQ_wA
總價─2686萬;單價─96.7萬/坪;車位價─180萬
格局─1房/1廳/1衛/0室;加蓋格局─1房/0廳/1衛/0室
建物登記─29.78坪;不含車位─25.91坪;車位─3.87坪
主建物─12.71坪
附屬建物─3.65坪(陽台1.9坪+雨遮1.75坪)
公共設施─9.54坪/37%
土地登記─2.96 坪
月管理費─5130元
室內客廳採光朝向─南;邊間─是;採光─2面
出售樓層─9樓;挑高─3.58米+4.2米;該層戶數─5戶;共用電梯─2部
【車位說明】
倉儲機械式X1/28號,可能休旅車
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─102年9月4日
管理員─有,全天候;瓦斯─天然氣
使用分區─住3-2;主要用途─住家用
路寬─側邊劍南路8米;正面北安路42米
月管理費─建物160元/坪,車位1000元/個
樓層規劃─地上14樓/地下3層;總戶數─63戶
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─石材+玻璃帷幕
建設公司─大中華開發&福一建設(陳柏壽建築師事務所)
【公社說明】
RF─空中花園、曬衣場
2F─閱覽室
1F─氣派大廳+會客廳
B1─健身房、Lounge Bar、視聽室
【生活機能】
商圈─美麗華商圈
市場─愛買、家樂福
公車─自強隧道站、捷運劍南路站
捷運─劍南路站,google說步行3分鐘
學區─文湖、永安、濱江國小/濱江國中
【特色說明】
全天候管理
近捷運 百貨 商場
挑高邊間2採光通風
朝南高樓美景視野遼闊
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【美商ERA易而安不動產】
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經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
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中華開發大樓出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170425北安路 挑高邊間靜巷綠景Winn789-3
地址─台北市中山區北安路789號
影片網址→https://youtu.be/xo_zl4AhjS0
總價─3400萬;單價─141.6萬/坪
降價1─2880萬;單價─118.7萬/坪
降價2─2650萬;單價─108.6萬/坪
降價3─2600萬;單價─106.4萬/坪
降價4─2500萬;單價─102萬/坪
降價5─2250萬;單價─91萬/坪;車位價─180萬
格局─1房/1廳/1衛/0室;加蓋格局1房/0廳/0衛/0室
建物登記─26.61坪;不含車位─22.74坪;車位─3.87坪
主建物─11.91坪
附屬建物─2.44坪(陽台1.1坪+雨遮1.34坪)
公共設施─8.38坪/37%......↓
發照日期─102年9月4日
朝向─大樓朝南;邊間─是
使用分區─住3-2;土地登記─2.65坪
警衛管理─全天候;月管理費─3729元
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─石材
總樓層─地上14樓/地下3層;出售樓層─3樓
總戶數─63戶該層戶數─5戶;共用電梯─2部
建設公司─大中華開發&福一建設(陳柏壽建築師事務所)
車位說明
機械機械x1/B2-20號
特色說明
挑高複合式多層次
面綠意山景好舒服
捷運周邊交通便利
美麗華商圈機能佳
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中華開發大樓出售 在 [新聞] 開發金將公開標售總部大樓 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
原文內容:記者吳靜君/台北報導開發金今(27)日代子公司中華開發資本公告, ... 路現在要出售的辦公大樓十分稀少,開發出售該棟大樓屬於「稀有物件」,且該棟大樓的 ... ... <看更多>
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1.原文連結:
https://www.ettoday.net/news/20200427/1701451.htm
2.原文內容:
記者吳靜君/台北報導
開發金今(27)日代子公司中華開發資本公告,該公司董事會決議,擬公開標售台北市南
京東路五段125、127號全棟建物及其座落土地,也就是現在開發金總部大樓,且同意關係
人參加投標及作為決標對象。開發金表示,之所以賣掉總部大樓是基於未來總部將搬遷到
台北學苑以及資產活化為考量,希望在搬遷之後可以順利完成出售。
中壽在2013年以141億元標下台北學苑地上權,並且開發為總部大樓,開發金的總部將搬
遷至該處,開發金表示,計畫要在今年底前搬遷至台北學苑。但是現在開發金總部原大樓
是開發資本所持有,開發金4月中召開法說會時表示,未來如果要處分、都市更新或者是
持有出租,都是在計畫之內,同樣也在今年底之前有確切的方向。
開發金旗下的子公司中華開發資本董事會決議,將處分掉開發金總部。開發金表示,董事
會今日才通過要標售大樓,所以還要進入到找仲介公司、鑑價等程序,所以底價也尚未有
明確,至於時程上面,因為開發金將在年底之前搬往中壽所投資的台北學苑,所以希望在
搬遷之後可以順利標售完成。
開發金原本要處理該樓主要有三方向,包含出租、都市更新以及出售等計畫,但是根據開
發金內部評估,若要等都市更新恐怕還要一段時間,而出售對於開發金的資產活化是較有
幫助的,所以最後才選擇出售。
房仲專家表示,開發金現在出售大樓的時機相當好,主要是敦化北路現在要出售的辦公大
樓十分稀少,開發出售該棟大樓屬於「稀有物件」,且該棟大樓的位置鄰近內湖,地理位
置佳。該區的舊辦公大樓租金大約在每坪、每月1000到2000元之間,如果出售應該也是壽
險公司會關注的物件。
3.心得/評論:
土地面積約750坪,建物面積約8千坪,地上16樓地下3樓,鄰近捷運南京三民站
另外在別篇新聞有提到:
張立荃表示,舊有總部大樓的公開標售案,目前還在初步研擬階段,未來將由出價最高者
得標,標售所得將挹注到該年度的獲利。
張立荃先生為中華開發金控策略企劃處部門主管暨發言人,掌理金控策略規劃、投資人關
係等事項。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.40.107 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1587996206.A.F37.html
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